Несмотря на очевидные выгоды недвижимости как залога, банкиры, как правило, вовсе не заинтересованы в изъятии и управлении заложенными объектами. На первый план сегодня выходит именно оценка финансового состояния клиента, его возможности вернуть деньги с процентами. «Коммерческие банки не могут быть в принципе заинтересованы в каком-либо виде недвижимости, поскольку сама суть банковской деятельности состоит в предоставлении банковских услуг, а не в реализации какого-либо имущества», — говорит Дмитрий Петренко. Так что если компания работает в отрасли, которая находится в «стоп-листе» банка из-за невозможности спрогнозировать риски, получение займа даже под залог для нее вряд ли возможно. К наиболее подверженным дефолтам сегментам рынка относятся строительство, продажа строительных материалов, металлообработка, продажа автомобилей. Алексей Филатов резюмирует: «С учетом текущих условий нельзя говорить о неоспоримом преимуществе закладываемой недвижимости по сравнению с другими типами имущества в краткосрочной перспективе. Банки стараются диверсифицировать структуру залогового обеспечения с учетом сроков и схем амортизации кредитов». Так или иначе, но банки стараются поддерживать кредитование предприятий на плаву. Эта работа уже дает результаты: в июне, впервые за пять месяцев, у наших банков выросли активы — на 1,7% — и, что еще важнее, замедлился рост плохих долгов.
листать назад
