Архивная публикация 2010 года: ""АЛМАЗНЫЙ ФОНД" ОФИСНОГО РЫНКА"

ТОП - 10 БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ МОСКВЫ С САМЫМИ ВЫСОКИМИ ГОДОВЫМИ АРЕНДНЫМИ СТАВКАМИ 1 "Легион I" - бизнес-центр класса А
(ул. Большая Ордынка, 40, стр.4,5).
Год постройки - 2004.
Общая площадь - 60 500 кв. м.
Вакантные площади - 7%.
Базовая ставка аренды - $1100 за кв. м в год.
Основные арендаторы: "Сбербанк-Капитал",
"Нафта и Ко", "Легион Девелопмент".
"Легион I" - камерный офисный комплекс из трех зданий, расположенный на охраняемой огороженной территории. Прекрасную транспортную доступность обеспечивает удобный выезд на Садовое кольцо. Отличительной особенностью бизнес-центра является наличие просторного атриума с живыми деревьями, роялем и комфортными зонами рекреации. Офисы имеют различную структуру, состоящую из помещений формата open space и обычной коридорно-кабинетной планировки. Бизнес-центр располагает как подземным (на 300 машиномест), так и наземным паркингом, что по нынешним временам редкость.

2 "Знаменка" - бизнес-центр класса А
(ул. Знаменка, 3).
Год постройки - 2007.
Общая площадь - 13 420 кв. м.
Вакантные площади - 10%.
Базовая ставка аренды - $1000 за кв. м в год.
Основные арендаторы: Merrill Lynch.
Бизнес-центр на Знаменке - это пять этажей комфортабельных офисов свободной планировки с качественным евроремонтом и высотой потолков 2,8 м, оснащенных по последнему слову техники, с отделкой, меблировкой, потрясающим видом на Кремль. В здании установлены новейшие отопительные системы, вентиляции и кондиционирования. Кроме того, в "Знаменке" одно из самых лучших соотношений помещений с замечательными видовыми характеристиками к общей площади здания.

3 "Романов двор" - бизнес-центр класса А
(Романов пер., 4).
Год постройки - 2003.
Общая площадь - 43 453,2 кв. м.
Вакантные площади - 1%.
Базовая ставка аренды - от $1000 за кв. м в год.
Основные арендаторы: Credit Suisse, Boeing, Fleming family and Partners, Raiffeisen bank.
Расположенный в 500 м от Кремля, бизнес-центр "Романов двор" по праву считается одним из самых престижных столичных офисов. В здании 7 этажей и 2 подземных уровня для паркинга. Бизнес-центр имеет удобный выезд к Садовому и Бульварному кольцам, улицам Тверской и Воздвиженке. В каждом офисе - собственная мини-кухня. В здании бизнес центра находятся также столовая, кафе, ресторан, отделения банков, зимний сад, кинотеатр "Романов Синема" и фитнес-центр World Class.

4 "Усадьба-Центр" - бизнес-центр класса А (Вознесенский пер., 22).
Год постройки - 1997.
Общая площадь - 34 500 кв. м.
Вакантные площади - нет.
Базовая ставка аренды - $1000 за кв. м в год.
Основные арендаторы: Hogan Lovells, "Норникель", группа "Спутник".
Уникальная по архитектуре 15-этажная башня бизнес-центра "Усадьба" располагается в километре от Кремля, в 100 м от Тверской улицы и в непосредственной близости от столичной мэрии. На 15-м этаже здания находится обзорная галерея, откуда открывается вид на всю Москву. В "Усадьбе" есть собственный зимний сад. На территории также расположены туристическое бюро, художественная галерея, химчистка и прачечная, кафетерий, ресторан, конференц-зал.

5 "Белая площадь" - бизнес-центр класса А (ул. Лесная, 27).
Год постройки - 2009.
Общая площадь - 74 тыс. кв.м.
Вакантные площади - нет.
Базовая ставка аренды - $1000 за кв. м в год.
Основные арендаторы: PricewaterhouseCoopers, Deloitte & Touche, McKinsey, Microsoft.
"Белую площадь" по праву можно назвать одним из лучших офисных объектов, вышедших на рынок за последние два года, с точки зрения концепции, которая была продумана до мелочей, транспортной и пешеходной доступности, прилегающей инфраструктуры и, конечно, высокого качества строительства. Бизнес-центр состоит из трех зданий - два по 15 этажей и одно шестиэтажное. Все три корпуса оборудованы современными инженерными системами и трехуровневой подземной парковой на 840 машиномест.

6 Gazoil Plaza
Бизнес-центр класса А+ (ул. Наметкина, д. 12 А).
Год постройки - 2008.
Общая площадь - 36 500 кв. м.
Вакантные площади - 5%
Базовая ставка аренды - $1000 за кв. м в год.
Основные арендаторы: "Евротэк", "Риск-менеджмент-консалтинг", "Урбанстрой", Фора-банк.
Gazoil Plaza располагается на юго-западе столицы, в 50 м от головного офиса "Газпрома". При строительстве этого роскошного бизнес-центра были учтены самые последние тенденции: фасад выполнен из алюминиево-пластиковых композитных панелей, негорючей теплоизоляции, в отделке использован керамогранит и витражи из тонированного стекла. Высота потолков - 3,6 м. Подземный паркинг - 3-уровневый, на 135 машиномест. Обеспечен высокий уровень безопасности: круглосуточная охрана, системы видеонаблюдения и противопожарной и охранной сигнализации.

7 "Ноев ковчег"
Бизнес-центр класса А+ (Подкопаевский пер., 4).
Год постройки - 2006.
Общая площадь - 11 207 кв. м.
Вакантные площади - нет.
Базовая ставка аренды - $990 за кв. м в год.
Основные арендаторы: "Уралсиб".
"Ноев ковчег" представляет собой небольшой четырехэтажный особняк с великолепной входной группой, включающей парадную лестницу, балконы, витражи, рельефы и лепнину. Во внутренней отделке использованы дерево дорогих пород, мрамор, стеклянные перегородки. На первом этаже бизнес-центра расположены столовая для сотрудников, кафе и ресторан премиум-класса. На двух подземных уровнях - автомойка и парковка на 88 машиномест.

8 Lotte Plaza
Бизнес-центр класса А (Новинский бульвар, 8).
Год постройки - 2008.
Общая площадь - 78 643 кв. м.
Вакантные площади - 5%.
Базовая ставка аренды - $900 за кв. м в год.
Основные арендаторы: Adidas, TELE-2, BP Trading.
Lotte Plaza - один из самых молодых деловых комплексов премиум-класса. Находится в знаковом месте - на перекрестке Нового Арбата и Садового кольца, по соседству с Белым домом и посольствами. Здание бизнес-центра выполнено в урбанистическом стиле с панорамным остеклением и оборудовано современными инженерно-техническими системами. Помимо 27 надземных этажей, бизнес-центр имеет 4 подземных этажа.

9 "Балчуг Плаза"
Торгово-офисный комплекс класса А+ (ул. Балчуг, 7).
Год постройки - 2004.
Общая площадь - 27 717 кв.м.
Вакантные площади - 10%.
Базовая ставка аренды - $900 за кв. м в год.
Основные арендаторы: Salans, Газпромбанк.
В строительство и отделку комплекса "Балчуг Плаза" было вложено более $50 млн, благодаря чему он превосходит средний уровень, принятый для офисов класса А. В отделке входных групп были использованы мрамор, вишневое дерево, венецианская штукатурка. В офисах царит настоящий европейский комфорт и уют, а из окон открываются виды на историческую часть города и Кремль. Помещения предлагаются с отделкой и без нее, парковка подземная, на 196 машиномест.

10 "Новинский пассаж"
Торгово-офисный комплекс класса А
(Новинский бульвар, 31).
Год постройки - 2003.
Общая площадь - 77 860 кв.м.
Вакантные площади - 0,6%.
Базовая ставка аренды - $900 за кв. м в год.
Основные арендаторы: Shell, Globex Bank.

КОММЕНТАРИЙ ЭКСПЕРТА
Максим ЖУЛИКОВ,
ведущий специалист департамента офисной недвижимости компании Penny Lane Realty:
"Номером один рейтинга по величине арендной ставки стал БЦ "Легион I". В этом бизнес-центре стоимость эксплуатации одна из самых низких среди офисов подобного уровня. А объясняется это просто: управляет зданием та же компания, что и строила его - "Легион Девелопмент".
Следующие пять бизнес-центров рейтинга, несмотря на одинаковую арендную ставку, занимают разные места. Дело в том, что в бизнес-центре на Знаменке сдаются в аренду маленькие - от 55 кв. м, - а значит, ликвидные помещения, обладающие большим потенциалом роста стоимости в будущем. БЦ "Романов двор" гораздо моложе "Усадьбы" и лучше с точки зрения подъездных путей и инфраструктуры, поэтому он занимает третье место в рейтинге. Далее идет БЦ "Белая площадь" - удачно расположенный, недавно построенный, заполненный качественными иностранными арендаторами, которые, к слову, заключали договоры аренды в среднем на 11 лет еще до начала строительства. Бизнес-центру Gazoil Plaza присвоено шестое место, несмотря на то, что по местоположению он уступает всем указанным в топ-листе офисам. Причина кроется в близком соседстве с "Газпромом", что напрямую влияет на высокую стоимость помещений. Бизнес-центры Lotte Plaza, "Балчуг Плаза" и "Новинский пассаж" также имеют одинаковые арендные ставки, но проранжированы по-разному. "Балчуг Плаза" и "Новинский пассаж" немного отстают от Lotte Plaza по видовым характеристикам, инфраструктуре и уровню инсоляции - в помещениях Lotte Plaza больше светлых комнат. Но самое главное, в Lotte Plaza, как и в "Знаменке", сдается много ликвидных небольших помещений.
Офисные центры, представленные в рейтинге, не только лидеры по ставкам, но также образцы качества и комфорта. Их объединяет, прежде всего, знаковое месторасположение, которое не ограничивается пределами Садового кольца. Кроме того, высококачественная отделка, первоклассное инженерно-техническое оснащение, развитая внутренняя и внешняя инфраструктура, профессиональное управление также влияют на уровень арендной ставки и престиж данных объектов".