28.11.2011 00:00 Еженедельный журнал «Профиль»

Архивная публикация 2011 года: "Без шума и пыли"

Сегодня продать "голый бетон" - квартиры без отделки - становится все сложней, многие девелоперы готовы взять на себя трудоемкие ремонтные работы. Квартиры "под ключ" становятся ходовым товаром на первичном рынке столичной недвижимости. Причем если раньше этот продукт был востребован в основном в сегменте "эконом", то сегодня и покупатели квартир в новостройках бизнес-класса все чаще интересуются вариантами с чистовой отделкой. По оценкам экспертов, в сравнении с 2010 годом количество запросов на "готовые" квартиры увеличилось на 15%.
"Сегодня, когда структура спроса претерпела существенные изменения, отделка является эффективным инструментом привлечения клиента", - комментирует новый рыночный тренд директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.
Первые примеры на столичном рынке жилья бизнес-класса уже появляются. Так, компания "Донстрой" осенью это-го года впервые в своей истории представила готовые к проживанию квартиры в одном из корпусов жилого комплекса "Лосиный остров". Готовые - это значит с выполненной планировкой, дизайн-проектом и отделкой. В основном это небольшие одно-двухкомнатные квартиры площадью 40,8-54,4 кв. м и 59,7-72,8 кв. м соответственно.
По словам руководителя департамента реализации объектов недвижимости "Донстрой" Ирины Постоваловой, от представленных сегодня в Москве решений это предложение отличается рядом уникальных преимуществ.
Во-первых, это комфорт. В отличие от домов, где предлагается возможность выбора между жильем с отделкой и без нее, в этом корпусе готовыми будут продаваться абсолютно все 130 квартир. Это гарантирует, что дом будет заселен одновременно и его жители будут избавлены от традиционного для новостройки многолетнего шума ремонтных работ у соседей и строительного мусора в холлах.
Во-вторых, это качество. Дизайн-проекты интерьеров шестого корпуса ЖК "Лосиный остров" разрабатываются профессиональным бюро, а в отделке используются материалы и оборудование от европейских производителей. Как поясняют в компании, для ремонта единичной квартиры эти опции могут оказаться слишком дорогостоящими, а при оптовой закупке становятся гораздо доступнее. Это подтверждает и аналитика Penny Lane Realty: отделка квартиры силами застройщика позволяет покупателю сэкономить порядка 20% средств.
"Мы стремимся сделать квартиры такого уровня, что в них просто не захочется ничего изменить, - рассказывает Ирина Постовалова. - Поэтому - только качество. У нас плитка (напольная, в кухню и в ванную комнату) - от Atlas Concorde (Италия), паркетная доска - Upofloor (Финляндия), межкомнатные двери - Porte Bolini (Италия), сантехника - Laufen (Швейцария) и т.д. То есть это такой ремонт, какой человек делал бы для себя, рассчитывая на долгие годы жизни в красоте и комфорте".
Ну и, наконец, в-третьих, - это индивидуальность. В доме 19 типов планировок квартир, и для каждого дизайнерами разрабатываются четыре варианта дизайна интерьера. Это итальянская или английская классика, фьюжн и модерн. В отделке для каждого дизайн-проекта применяются различные как по цветовой гамме, так и по фактуре материалы, при этом в процессе последующего выбора мебели, текстиля и разнообразных элементов декора каждая квартира приобретает совершенно неповторимый облик - то есть у покупателя остается достаточно простора для творчества и создания своего "идеального" жилья.
Как уверен Александр Зиминский из Penny Lane Realty, спрос на подобные квартиры "под ключ" на российском рынке в ближайшие пять лет будет только расти. "Продажа элитных квартир с отделкой является стандартной практикой для Европы, США и Канады на протяжении многих лет. Более того, законодательство ряда стран запрещает реализовывать объекты без отделки в высотных зданиях из-за возможных нарушений норм безопасности при проведении ремонтных работ. Увеличение доли готового жилья и на российском рынке поможет избежать аналогичных проблем, а также сэкономит время, деньги и нервы покупателей", - резюмирует эксперт.