Наверх
17 ноября 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2000 года: "Брать жильем!"

Рынок нового жилья переживает традиционный осенний подъем. Мы расскажем о наиболее интересных объектах, среди которых и элитные особняки, и рассчитанные на средний класс типовые новостройки.Элиту расселят по палатам

В ноябре этого года компания «СХолдинг» приступит к строительству элитного жилого комплекса «Мастер и Маргарита» на Патриарших прудах. Это будут пять монолитно-кирпичных домов в Большом и Малом Козихинском переулках с общим внутренним двориком, посреди которого предполагается установить памятник «автору идеи» Михаилу Булгакову. Первая очередь (Большой Козихинский, вл.24, 26) — 13-этажная башня и 7-этажное здание с мансардами — будет готова к концу будущего года.
Генеральным подрядчиком выступает финская компания Skanska, что должно гарантировать высокое качество строительства. Техническое оснащение домов также предполагается выполнить по высшему разряду: здесь будут центральное кондиционирование, системы очистки воды и воздуха, неограниченное количество телефонных линий, Интернет, спутниковое и кабельное телевидение.
Покупателям предлагаются 3—6-комнатные квартиры свободной планировки общей площадью от 116 до 286 (двухуровневые пентхаусы) кв. м. Высота потолка не менее 3 м. Продаются апартаменты по $3—6 тысяч за метр (самые дорогие мансарды). Сейчас, на подготовительной стадии, покупателям предоставляется большая скидка.
В «башне» предполагается обустроить бассейн, тренажерный зал, сауну, на крыше — смотровую площадку, откуда видны Кремль и храм Христа Спасителя. В комплексе будут общий зимний сад, эркеры, террасы.
Подземный гараж с лифтом в жилую часть запланирован из расчета одно машиноместо на квартиру (по $30 тысяч каждое). Плата за обслуживание и охрану в комплексе должна составить в среднем $1,5 в месяц за один кв. м.

«Центр-2000» в октябре приступает к строительству второй очереди элитного комплекса «Палата Муравьевых» на Остоженке. Это семнадцать кирпичных таунхаусов (то есть блокированных домов, каждый из которых рассчитан на одну семью).
Общая площадь одного такого коттеджа составляет около 300 кв. м. Стоимость — от $3 тысяч за метр.
Дома будут обеспечены современнейшей технической начинкой и всевозможными средствами связи — от центрального кондиционирования до выделенной линии Интернета. Все дома имеют собственный гараж на две машины, что для центра Москвы крайне важно, а также зимний сад. Территория всего комплекса будет огороженной и охраняемой.
Завершение строительства намечено на конец будущего года.

К возведению первого этажа первой очереди монолитно-кирпичного элитного комплекса на Рублевском шоссе (вл. 26) приступила фирма «Соцсервис». Рядом Филевский лесопарк, спорткомплекс «Крылатское» и набережная Москвы-реки.
Покупателю на выбор предлагается 23 планировки квартир общей площадью от 46 до 310 кв. м. Их стоимость от $850 за кв. м. В комплексе предполагается оборудовать медико-восстановительный центр, тренажерный зал, сауны, игровые и бильярдные комнаты, службу сервиса. В подземном гараже предусмотрено 206 машиномест (на 177 квартир) по $20 тысяч каждое. Территория комплекса будет огорожена и обеспечена охраной. Строительство первой очереди планируется завершить во втором, а второй — в четвертом квартале будущего года.

Группа компаний КРТ продолжает строительство десятиэтажного дома «Времена года» в Старомонетном переулке (вл. 18—20), неподалеку от Полянки. В основе этого проекта — идея создания дружественной преуспевающему человеку среды обитания. Не выходя из дома, жильцы могут получить все необходимые услуги — от уборки квартиры до круглосуточной помощи домашнего врача или услуг салона красоты. Все прочее, к примеру заказать ужин в ресторане или заграничное турне, можно через ресепшн.
Что особенно важно для людей известных, в самом доме достаточно возможностей для отдыха и общения: кинозал, бильярдная с пивным баром, музыкальный салон, барбекю на специально оборудованной крыше, откуда открывается чудесная панорама Москвы с видом на Кремль, храм Христа Спасителя, Третьяковскую галерею.
Жильцы могут управлять освещением, бытовой техникой и аппаратурой, устанавливать в своей квартире оптимальный микроклимат при помощи единого пульта. Из единого компьютерного центра управляются также все охранные, инженерные и телекоммуникационные системы дома, что позволяет им работать автономно в случае аварий или ЧП городских систем и обеспечивает высокий уровень безопасности и экономичности.
Планировку своего будущего жилья — а это квартиры от 30 до 300 кв. м — покупатель выбирает сам. Квартиры сдаются под чистовую отделку. Дом будет готов в феврале будущего года. Стоимость квартир на сегодня составляет $2—5 тысяч за метр. А ежемесячные выплаты за инфраструктуру и охрану обойдутся будущим жильцам примерно в $3 за кв. м.

К работам по обустройству набережной, которая является составной частью жилого комплекса «Алые паруса», приступает компания «ДОН-Строй». Этот комплекс, расположенный непосредственно на берегу Москвы-реки, рекордными сроками строительства произвел буквально переворот на рынке элитного жилья. Еще в мае этого года на месте трех корпусов был котлован, а сегодня комплекс подводится под крышу.
Прилегающая к «Алым парусам» территория будет оборудована с небывалым для Москвы размахом: двухуровневый променад вдоль реки, беседки над рекой, мощеные дорожки, детский «пиратский» городок, теннисные корты и спортплощадки. Внутри комплекса разместится аквапарк с олимпийским бассейном, женский клуб с фитнесом и кабинетом красоты, детские игровые, панорамный ресторан и летнее кафе, боулинг на десять дорожек, бильярдная, тренажерный зал, универсальный спортзал. Судя по темпам строительных работ, к зиме комплекс «Алые паруса» примет окончательный вид.

Центр «Поликварт» продолжает возведение второго из трех запланированных домов элитного жилого комплекса в квартале 26—27 Новых Черемушек (корп. 3а). В 3-секционном монолитно-кирпичном здании переменной этажности (от 12 до 16 этажей) предусмотрены квартиры с числом комнат от одной до пяти, площадью от 72 до 206 кв. м и кухнями по 16—20 кв. м. В 4- и 5-комнатных квартирах запроектированы хозяйственные комнаты по 12 метров при кухне. Все лоджии застеклены. Квартиры продаются по цене $1015—1100 за «квадрат». Мест в подземном гараже (по $15 тысяч каждое) в полтора раза больше, чем квартир. Оптоволоконный кабель обеспечит цифровую телефонную связь и высокоскоростной доступ в Интернет. Собственное телевизионное оборудование позволит принимать, в частности, «НТВ-плюс» и «Космос ТВ».
В доме есть пункты приема химчистки и прачечной, физкультурно-оздоровительный комплекс, детская площадка. В соседнем доме такого же уровня комфортности есть бассейн. Квартиры будут оснащены выделенной линией Интернета. Предполагается, что ежемесячная плата за коммунальные услуги и охрану не превысит 80 центов за кв. м. Завершение строительства предполагается во втором квартале будущего года.

В октябре завершает строительство трех 17-, 19- и 9-этажных монолитно-кирпичных домов (ул. Малая Филевская, вл. 34) рядом с Суворовским лесопарком и Нарышкинским прудом ФСК «Теско». Буквально в 5—6 минутах пешком пляж на Москве-реке, а до ближайшей станции метро «Кунцевская» 10—15 минут ходьбы.
Квартиры — их площадь 120, 160 кв. м — свободной планировки (стоимость 1 кв. м от $1900). Высота потолков 3 м. Места в подземных гаражах предусмотрены из расчета одно на квартиру и продаются по $25 тысяч каждое.
В высотных 17- и 19-этажных домах общий первый этаж, где расположится фитнес-клуб с полным набором услуг: салон красоты, сауна, солярий, тренажерный зал, плавательный бассейн. Ежемесячные взносы жильцов на обслуживание инфраструктуры дома и охрану составят примерно $1 с каждого кв. м.
А мы пойдем на Запад

На престижном Юго-Западе столицы, в трех минутах пешком от станции метро «Проспект Вернадского», продолжает продажу квартир в 25-этажной монолитно-кирпичной башне по улице Удальцова (вл. 27—1) фирма «Квартал 32—33». В доме предусмотрены квартиры разной планировки общей площадью от 77 до 133,5 кв. м, с кухнями по 10,5—15,2 кв. м. Высота потолка 2,85 м. Здешнее жилье продается по $1030—1550 за кв. м (без отделки). Подземный гараж рассчитан на 50 машиномест по $18 тысяч каждое. Территория дома будет огорожена и обеспечена охраной. А плата за коммунальные услуги и охрану составит 80 центов с кв. м общей площади. Срок сдачи — май будущего года. Купить квартиру можно уже сейчас, внеся 10-процентный аванс, а оставшееся — в рассрочку до конца строительства.

Компания «Кутузовский проспект» продолжает реализацию квартир в частично заселенном шестиэтажном монолитно-кирпичном доме по улице Большая Пионерская, 20, что в десяти минутах ходьбы от станции метро «Добрынинская».
Высота потолка 3,1 м. В доме 36 квартир общей площадью 53—169 кв. м (есть и двухэтажные), и продаются они по цене от $1300 за кв. м (без отделки). На сегодня предлагаются два типа апартаментов с кухнями от 13 до 18 кв. м, постирочными, с двумя санузлами в 2—3-комнатных квартирах и с тремя — в 4—5-комнатных. В доме предусмотрен тренажерный зал, во дворе — детская площадка. Машиномест в двухуровневом подземном гараже ($30 тысяч каждое) в два раза больше, чем квартир в доме. Территория огорожена и охраняется. Оплата за «коммуналку» и охрану составляет примерно $1,5 за кв. м.

ЗАО «Отделстрой», поверенный Департамента внебюджетной политики строительства города Москвы, реализует квартиры в доме серии «Призма» (Конный переулок, вл.4—6—8—10), расположенном в тихом месте в семи минутах ходьбы от метро «Шаболовская». Дом, состоящий из четырех секций разной этажности (от 8 до 10), выполнен с применением новых технологий строительства. Многослойные, покрытые утеплителем наружные кирпичные стены сохраняют в квартирах в холодное время тепло, а в жаркое — приятную прохладу. Высота потолков 3,05 м. В доме предусмотрены двух, трех- и четырехкомнатные квартиры общей площадью от 70,5 до 133,5 кв. м, с большими — от 11 кв. м — кухнями. Стоимость кв. м 28 тысяч рублей, то есть около $1000.
Для удобства автовладельцев — гараж на 97 машиномест. Срок окончания строительства — IV квартал этого года.
Кроме того, ЗАО «Отделстрой» реализует квартиры в типовых панельных домах в Марьинском парке и Южном Бутове, а также в домах по индивидуальным проектам в центре города и обжитых районах.

ЗАО «ФПГ СтройГорСтандарт» предлагает квартиры в доме по Большой Академической, 15, рядом с Тимирязевским парком. Проект индивидуальный, оригинальной архитектуры, выполнен из монолита с кирпичной отделкой стен. Покупателю предлагаются квартиры самой разнообразной планировки общей площадью от 46 до 152 кв. м, с большими — от 13,4 до 20,3 кв. м — кухнями. Высота потолка 3 м. Стоимость жилья здесь составляет от $780 за метр. При внесении 30-процентного аванса возможна покупка с рассрочкой на год. Место в подземном гараже стоит от $10 тысяч. В доме предполагается разместить собственную службу эксплуатации. Территория дома огорожена, благоустроена и надежно охраняется. Оплата за коммунальные услуги составит примерно 8 рублей с кв. м. Первые пять секций дома уже сданы, строительство еще трех предполагается завершить в четвертом квартале этого года, а заключительных трех секций — во втором квартале будущего года.
Типичные обстоятельства

В рамках реконструкции района Фили-Давыдково завершила строительство и отделку жилой части 17-этажного панельного дома новой серии П-111 на Кастанаевской улице (вл.51/3) корпорация «Конти». В доме предусмотрены 2—3-комнатные квартиры с типовой отделкой, общей площадью 68,6 и 85,5 кв. м, по цене $850 за «квадрат». Здесь предусмотрены просторные (до 10 кв. м) холлы и кухни по 12 кв. м, а также небольшие кладовки. В 3-комнатных квартирах есть гостевой санузел, а ванная комната снабжена окном. Все лоджии будут застеклены. Сегодня дом готовится к заселению.

К строительству 12-этажного панельного дома новой серии П-111М в пяти минутах транспортом от станции метро «Автозаводская», на улице Машиностроения (вл.6а), приступила «Первая ипотечная компания». В этом доме общая площадь однокомнатных квартир увеличена с традиционных для «панели» 35—39 до 43 кв. м; двухкомнатные квартиры представлены в двух вариантах: 56 и 65 кв. м. Здесь просторные гостиные (18—22 кв. м) и холлы (7—13 кв. м), кухни по 8—11,5 кв. м. В 2- и 3-комнатных квартирах есть кладовки. Высота потолка 2,75 м. Квартиры сдаются без отделки, их стоимость на сегодня составляет $490 за «квадрат». Срок сдачи дома — конец I кв. 2001.

К участию в строительстве панельного дома модернизированной серии П-55М на улице Кедрова (вл. 1), рядом с метро «Академическая», приступила фирма «Жилстройиндустрия». Здание переменной этажности — от 12 до 16 этажей. Квартиры улучшенной планировки от одно- до четырехкомнатных общей площадью 50—99 кв. м продаются по $725—735 (без отделки). В 3- и 4-комнатных квартирах по два санузла, предусмотрены небольшие гладильные комнаты. Площадь кухни 12 кв. м, гостиной — 21 кв. м; холл — более 8 кв. м. Завершение строительства намечено на IV квартал нынешнего года.

Компания «Декра» начинает реализацию квартир в семнадцатиэтажных панельных домах модернизированной серии П-44Т (Новые Черемушки, кв. 24—25, корп. 4а, б1, б2, 5). Дома расположены в на престижном Юго-Западе, в десяти минутах ходьбы от станции метро «Профсоюзная». Основной покупатель здесь местные старожилы, желающие приобрести жилье более комфортабельное. Повышенным спросом пользуются двух—трехкомнатные квартиры общей площадью 60—100 кв. м, с окнами на разные стороны света (так называемые распашонки). Средняя стоимость жилья составляет $680 за метр (без отделки). При этом «распашонки» продаются по более высокой цене — $730 за квадрат. Самые низкие цены на «однушки» — $640. Строительство корпуса 4 завершается, а корпус 5 предполагается сдать к концу этого года.

Продолжает продажу квартир в доме той же серии по адресу ул. Раменки, вл. 21—29 компания «ОСК-сервис». Дом расположен в экологически благополучном Западном округе столицы, в пяти минутах транспортом от станции метро «Проспект Вернадского», рядом с Новой Олимпийской деревней. Рядом парк и речка Раменка. Микрорайон с развитой инфраструктурой: универсам, детский сад, школа, детская и взрослая поликлиники — все рядом. Квартиры общей площадью 37,6—85 кв. м продаются по цене от $600 за кв. м. В кухнях площадью 13 кв. м предусмотрены эркеры. Квартиры сдаются без отделки, однако в цену входит установка пластиковых стеклопакетов. Дом будет сдан в первом квартале 2001 года.

В рамках программы реконструкции квартала 37—38 Юго-Запада компания «Лоджик-Риэлти» приступила к строительству 22-этажного панельного дома серии КОПЭ. Микрорайон ограничен Ленинским проспектом с одной стороны и парками — Воронцовским и Тропарево-Никулино — с двух других. Район располагает развитой инфраструктурой: детские сады, школы, различные магазины. В перспективе — подземные гаражи, оздоровительный комплекс с бассейном и т.п. При разработке проекта этого дома застройщики учли, что их покупатель — житель того же района, желающий «расшириться». Поэтому здесь есть 4- и 6-комнатные квартиры общей площадью 100—136 кв. м. В таких квартирах два санузла и увеличенная до 20 кв. м кухня. К моменту сдачи (I квартал будущего года) балконы и лоджии планируется остеклить. Стоимость квадратного метра составляет на сегодня $620 (без отделки), а к концу строительства не менее $700.

Компания МИЭЛЬ, в наступившем октябре отмечающая свое десятилетие, в последнее время расширяет сферу деятельности. Наряду с масштабными операциями на вторичном рынке МИЭЛЬ активно осваивает реализацию новостроек.
Один из последних объектов, предлагаемых компанией,— монолитно-кирпичный дом, построенный по индивидуальному проекту на Большой Академическая улице (д. 8—8а), что в семи минутах езды от метро «Войковская». Рядом — Дендрологический сад, пруд. Площади квартир — от 43,7 кв.м (самые маленькие однокомнатные) до 158 кв. м (пятикомнатные). Высота потолков — до 3 м. Кухня — от 9 до 16 метров, развитая инфраструктура. Во всех квартирах (кроме однокомнатных) предусмотрено по 2 санузла, в окнах — деревянные стеклопакеты. При этом цена здешнего жилья более чем приемлемая — от $600 за 1 кв.м. Дом планируется сдать в IV квартале нынешнего года.
Подмосковные вечера

Компания «Дружба» продолжает застройку одноименного микрорайона в Домодедове. Город привлекателен и благоприятной экологической ситуацией (в живописных окрестностях Домодедова расположено множество известных санаториев и домов отдыха), и удобным транспортным сообщением (по новой автомагистрали «Дон» добраться до Москвы можно всего за несколько минут). Микрорайон «Дружба» застраивается исключительно кирпичными домами по индивидуальным проектам. На сегодня уже построено восемь домов, к 2003 году к ним прибавится еще тринадцать. Стоимость квартир общей площадью от 36 до 110 кв. м здесь составляет $205—330 за кв. м. «Дружба» создается как единый комплекс, где есть все необходимое для жильцов: школы, детские сады, служба быта, гаражный комплекс и т.п.
Куркина фасон

Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» приступили к строительству первой очереди жилого района Куркино, который расположится неподалеку от пересечения МКАД с Ленинградским шоссе. Это, пожалуй, самый крупный проект строительства нетипового жилья в столице за последние годы. И первый, когда все здания крупного жилого массива возводятся по индивидуальным проектам.
Место под строительство комплекса выбрано не случайно. Пойма реки Сходни, которая протекает в этом районе, входит в систему охраняемых природных и историко-культурных территорий Москвы и Подмосковья. Здесь изумительно чистые пляжи, бьют ключи. Что примечательно, застройщики так расположили микрорайоны, что уникальный ландшафт полностью сохранится.
В Куркине предполагается возвести около 1 млн. кв. м жилья — часть застройки составят многоэтажные здания, а часть — коттеджи и таунхаусы. Панельных домов, равно как и домов выше 12 этажей, здесь не будет вообще.
Планировки квартир также нетиповые — просторные, по 15 метров, квадратные комнаты, обязательно дополнительный, так называемый гостевой санузел. В окнах стеклопакеты, все лоджии застеклят еще до сдачи домов госкомиссии.
Рядом с многоэтажными домами, но поближе к реке, в конце 2001 года приступят к возведению 2—3-этажных коттеджей с приусадебными участками в 4,5—5,5 соток.
Для людей менее состоятельных предусмотрены сблокированные домики, так называемые таунхаусы, строительство которых начнется в ближайшее время. Кстати, владельцы таунхаусов получат возможность прикупить себе до трех соток земли.
Уникальность Куркина состоит еще и в том, что здесь практически не будет бесплатного жилья (департамент предполагает отдать на нужды очередников только первую многоквартирную высотку, да и то это будут семьи военнослужащих). А это значит, что публика здесь будет проживать солидная — за сохранность оставленных зимой на лестничной клетке детских санок можно будет не опасаться.
Для хранения автомобилей владельцев квартир в многоэтажных зданиях предусмотрены либо встроенные, либо отдельностоящие гаражи-стоянки из расчета одно место на квартиру. Кроме того, у всех домов будут гостевые автостоянки. А все малоэтажные здания будут оборудованы встроенными гаражами.
Столь остро стоящая в районах массовой застройки проблема транспорта в Куркине решена уже на стадии проектирования района. В будущем году до ближайшей станции метро — «Планерная» — можно будет добраться за 10—15 минут по вновь пущенным троллейбусным линиям. У владельцев собственных автомобилей дорога до центра займет всего полчаса. В перспективе рядом с Куркином пройдет линия скоростного монорельсового поезда Шереметьево—Сити.
Район планируется застраивать комплексно. Здесь предусмотрено возведение 16 детских садов и 4 школ. В Куркине будут своя поликлиника и подстанция «скорой помощи».
Для тех, кто увлекается спортом, Куркино — просто находка. Здесь — впервые в истории столичного строительства — спроектированы специальные велосипедные и роликовые дорожки, по которым проезд транспорта будет запрещен. Зимой тоже скучать не придется: предусмотрена горнолыжная трасса. Разумеется, будут здесь и бассейны, и большой физкультурно-оздоровительным комплекс.
В перспективе предполагается расширить речку Сходню и соорудить плотину, что позволит открыть лодочную станцию и базу для занятий водными видами спорта.
Межведомственной комиссией при правительстве Москвы утверждены две основные схемы оплаты жилья в Куркине. Первая, наиболее экономная, предусматривает 100-процентную предоплату в течение 5 дней на начальной стадии строительства, то есть нынешней осенью. При таком варианте 1 кв. м куркинского жилья обойдется в $495—510. Начиная с декабря цена квадратного метра будет «подрастать» на $20 ежемесячно и в марте составит $590.
Вторая схема — рассрочка на период до сдачи дома госкомиссии с внесением 30-процентного аванса. С этого момента цена фиксируется в долларах на момент оплаты. Оставшиеся 70% необходимо выплачивать равными долями до момента сдачи дома госкомиссии. При таком раскладе стоимость 1 кв. м на сегодня составляет $515. К марту следующего года, то есть к моменту окончания строительства первой очереди, цена «квадрата» будет $590 за метр.
Есть и третья схема оплаты — частично кредитная, согласно которой половину стоимости квартиры покупатель должен внести до окончания строительства (30% аванс и еще 20% равными долями до сдачи дома). На недостающие 50% предоставляется рассрочка на срок до одного года. Причем до момента погашения всей суммы жилец выступает только арендатором, а не собственником жилья. И к тому же обязан застраховать предоставленную в кредит квартиру. При этом варианте квартиры будут обходиться в $620—670 за кв. м в зависимости от степени достроенности дома. Эта схема, правда, окончательно не утверждена.
Первую очередь жилых домов в Куркине планируется сдать в I квартале 2001 года.
В дальнейшем темпы строительства будут определяться динамикой продаж. При самом благоприятном прогнозе Куркино примет окончательный облик к 2003 году.

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK