Архивная публикация 2000 года: "Цены в метровом диапазоне"
Насколько устойчивы эти тенденции?Крышка над головой
В советские годы за срыв плана расплачивался производитель -- партбилетом, невыплатой "прогрессивки" или ступенькой в карьере. Сегодня, когда плана вроде бы нет, за его срыв расплачивается потребитель.
Начало года строительный комплекс Москвы встретил "капиталистическим обязательством" увеличить темпы ввода и улучшить качество новостроек. Сегодня уже ясно, что жилья будет построено меньше обещанного, его качество -- даже по отечественным меркам -- будет аховым, а цены на него возрастут.
Напомним, что в этом году всего по Москве намечалось возвести 3,5 млн. вместо обычных 3 млн. кв. м жилья. Не вышло (цифры "недовыполнения" у разных структур столичного правительства разные). В результате не только сорваны социальные программы (переселенцы из пятиэтажек вместо запланированных 298 тысяч кв. м получат только 265 тысяч), но и уменьшен ввод коммерческого жилья. Так, один из основных застройщиков центра города -- Департамент внебюджетной политики строительства Москвы -- выполнил годовой план к началу ноября всего на 39,4% (вместо 982 тысяч кв. м запланированных -- 387 тысяч кв. м). Иными словами, две трети новостроек, которые должны попасть на рынок, на тот момент не были сданы. И вряд ли эта цифра до конца года серьезно увеличится (если только госкомиссии ближе к новогодним праздникам будут считать построенными даже еще не подведенные под крышу дома).
Результат налицо: на рынке образовался дефицит предложения, качество самого строительства резко ухудшилось -- а это значит, что на доведение до ума "свежекупленных" квартир у их владельцев будет уходить денег больше обычного.
Ольга Нестерова, заместитель генерального директора по оценке ООО "Современные технологии консалтинга": "Нашей компании приходится производить оценку квартир в панельных новостройках для корпоративных покупателей. Отбитые межкомнатные перегородки, огромные щели в межэтажных перекрытиях, куда вполне можно забросить футбольный мяч,-- вот какими сегодня сдаются новые дома".
Затоптанные окраины
Нынешний год стал, пожалуй, последним годом массового строительства. Не в смысле сокращения темпов возведения жилья (дело это для столичных властей прибыльное и престижное, а потому какими угодно методами они упущенное наверстают), а в том смысле, что свободных площадок для возведения целых районов в Москве уже нет.
Строить будут в основном на месте снесенных пятиэтажек, на пустующих площадках в уже сложившихся районах города и на месте выводимых за город или в окраинные промзоны предприятий.
Что это значит для потенциального покупателя дешевого жилья (а именно такое жилье и строилось во всяких Митинах или Ново-Косинах)? Значит это неприятное: цены на такие квартиры будут расти. Просто потому, что земля в срединных районах дороже, равно как и прокладка коммуникаций.
И эта тенденция -- вкупе с дефицитом предложения -- уже влияет на удорожание дешевого жилья.
Так, с апреля нынешнего года цены на новостройки выросли в среднем на 25%. Если в середине весны "однушка" общей площадью 38 кв. м в типовом панельном доме в Марьинском парке продавалась за $17 тысяч (и то с трудом), то уже к октябрю аналогичная квартира шла на ура за $22 тысячи. Покупатель к этому времени был сломлен -- за лето спрос превысил предложение в три раза.
На сегодня ценовая ситуация с новостройками, по данным агентства недвижимости "МИЭЛЬ", определяется следующими показателями.
В районах массовой застройки одно--двухкомнатные квартиры расходятся как горячие пирожки в морозный денек, они же являются самыми дорогими в пересчете на кв. метр общей площади.
Самый дешевый на сегодня "квадрат" можно приобрести в Южном Бутове, где стоимость небольшой по площади "однушки" не превышает $410 в расчете на метр (причем и в типовых "панелях", и в "монолитах"). Что же касается трех--четырехкомнатных апартаментов площадью от 70 кв. м, то в них цена метра ниже -- $380.
Впрочем, таковы расценки на квартиры в уже построенных домах, где выбор весьма скромен: остался практически неликвид -- первый этаж или вид из окон на близлежащую свалку. В домах же со сроком сдачи в первом квартале будущего года, где еще можно выбрать квартиру поприличнее, расценки выше -- $415--430.
В Марьине, самом благоустроенном районе массового строительства -- здесь есть свое метро, уже достаточно развита инфраструктура,-- буквально расхватывают "однушки", платя и по $520. Интересно, что квартиры большей площади стоят здесь так же, как и в Бутове: от $380 в "панели" и от $460 в "монолите". Причем за нынешний год стоимость "однушки" подросла здесь на 20--25% и на 5% -- на трех--четырехкомнатные.
В "старых" районах массовой застройки -- Митине и Жулебине -- сейчас ведется только точечное строительство.
Продолжается реализация жилья в так называемом Митинском оазисе -- квартале, где возводятся дома по индивидуальным проектам. Квартиры здесь продаются из расчета $500 за кв. м. Приблизительно таковы цены и в Жулебине -- $490--520 (в обоих районах за год цены подросли на 10%).
Что касается давно обжитых районов города, то здесь следующая ситуация с панельными новостройками. Самые низкие цены в Южном и Юго-Восточном округах, а также в "спальных" районах на севере города вроде Бескудникова -- от $550 за "квадрат" (против $430--440 в начале года).
Немного дороже, от $580 за метр, продаются новостройки в Восточном и в Северо-Восточном округе -- $600 (в начале года было соответственно $500 и $573).
Существенно дороже стоит новое типовое жилье на традиционно престижных Юго-Западе и Северо-Западе -- $650--700 ($600 в январе), а на Западе -- $800--900 ($650--700). Причем здесь окончательно утвердилась тенденция, наметившаяся прошлой зимой: постепенное сближение цен на жилье в монолитных башнях и в типовых панельных домах. На сегодня разница между "монолитным" и "панельным" метром внутри одного района составляет не более 8--10%.
Дешевое -- враг хорошего
Тенденция к подорожанию в целом проявляется на вторичном рынке.
Особенно это прослеживается в отношении самых дешевых квартир -- вне зависимости от их местоположения. Сегодня семейный небогатый покупатель предпочитает приобрести жилье площадью поболее -- ценою подешевле. Русское агентство недвижимости (РАН) "САВА" отмечает стабильный рост цен на квартиры в одном из наиболее дешевых районов Москвы -- Восточном (+1,1% ежемесячно). Наименее состоятельные покупатели проявляют интерес не только к традиционно непрестижным восточным и юго-восточным районам города, но и к ближайшему Подмосковью (вроде Мытищ или Красногорска), где цены близки к ценам на жилье на рабочих окраинах столицы (разница не более 3%).
Разница в цене в среднем между квартирами в центре и на Западе Москвы составляет до $150 за кв. м, а между центром и Востоком -- $250 за кв. м. Таким образом, за $50 тысяч сегодня можно приобрести однокомнатную крупногабаритную квартиру общей площадью 56 кв. м в центре, приличную "двушку" (68 кв. м) на Западе или типовую, но "трешку" (79 кв. м) на Юге или Востоке, а также в Подмосковье.
На волне всеобщего ажиотажа неликвидные с кризисного августа 1998 года "хрущобы" поднялись на невиданную высоту -- цены на них возросли за последние полгода так же, как на квартиры в панельных окраинных новостройках, то есть на 20--25%.
И это вполне логично. Когда из-за дефицита дешевых новостроек покупатель обратил взор на вторичный рынок, оказалось, что ничего дешевле "хрущоб" не найти. Благодаря чему сегодня цены на самые дешевые однокомнатные "хрущевки" определяются суммой $18 тысяч (до апреля--мая -- $13--15 тысяч). Напомним, что это цена предложения -- реальная цена сделки может быть на 5--15% ниже. Как только появится адекватное по цене жилье в новостройках, потребитель этой категории квартир переметнется на новое (нельзя забывать, что программа сноса пятиэтажек отстает от плана, а потому ждать нового хорошего жилья в "хрущобе" придется не до 2010 года, как намечено столичными властями, а дольше).
Приблизительно в таком же положении находятся и панельные 9-этажки 60--70-х годов, обладатели которых к тому же лишены перспективы переселения.
Многоэтажные панельные дома последних 15 лет постройки, подорожавшие за последние полгода на 7% ($500--700 за кв. м в зависимости от района), судя по всему, будут расти в цене и дальше: по планировке они мало чем уступают панельным новостройкам. А последние, как уже было сказано, сейчас идут нарасхват.
Впрочем, на вторичном рынке есть и обратные тенденции: "сталинки" к сегодняшнему дню почти полностью потеряли элитный статус (их место на рынке заняли монолитные и монолитно-кирпичные новостройки) и потеряли в цене до 5%. В среднем цена на "сталинские" апартаменты редко превышает $1000 за метр (более подробно о ситуации на рынке дорогого "подержанного "жилья см. "Профиль" N39 за этот год).
Здравствуй, стройка, Новый год
Что в нынешней ситуации предпринимать покупателю и продавцу жилья?
Тем, кто хочет и может приобрести недорогую квартиру, видимо, стоит поторопиться. На сегодня никаких признаков падения цен на типовые апартаменты не наблюдается (как на первичном, так и на четко следующем за ним вторичном рынке). Более того, есть ряд причин, по которым жилье этого класса, судя по всему, будет дорожать и дальше.
Помимо уже указанного выше дефицита предложения, в строительном комплексе столицы недавно произошли серьезные изменения, которые могут привести к росту цен. Речь идет о создании Московского строительного союза, куда вошли все организации, занимающиеся возведением панельного жилья в столице. И в МСС в частных беседах не скрывают, что результатом объединения станет повышение цен на типовые многоэтажки.
Что же касается продавцов недорогого жилья, то им пока не стоит спешить: за последние 10 месяцев спрос на вторичном рынке вырос вдвое (в начале года на 16 выставленных квартир приходился один покупатель, теперь два) и будет расти и дальше.
Иные тенденции на рынке дорогого -- свыше $1200 за метр -- жилья, но здесь какой-либо ясности нет. Потому что предложение таких квартир в нынешнем году опередило спрос (особо туго идут неудачные проекты, в результате чего их продавцы вынуждены соглашаться на демпинг: так, цены на квартиры в широко разрекламированном доме "Помидор", что стоит на оживленном Ленинградском проспекте, с начальных $1400--1500 за один кв. м упали до $900). В этой ситуации плохо идут и вторичные дорогие апартаменты. Так что богатым есть повод поплакать (если они продавцы) и порадоваться -- если они покупатели.
Квартиры в элитных домах и домах по индивидуальным проектам
Насколько устойчивы эти тенденции?Крышка над головой
В советские годы за срыв плана расплачивался производитель -- партбилетом, невыплатой "прогрессивки" или ступенькой в карьере. Сегодня, когда плана вроде бы нет, за его срыв расплачивается потребитель.
Начало года строительный комплекс Москвы встретил "капиталистическим обязательством" увеличить темпы ввода и улучшить качество новостроек. Сегодня уже ясно, что жилья будет построено меньше обещанного, его качество -- даже по отечественным меркам -- будет аховым, а цены на него возрастут.
Напомним, что в этом году всего по Москве намечалось возвести 3,5 млн. вместо обычных 3 млн. кв. м жилья. Не вышло (цифры "недовыполнения" у разных структур столичного правительства разные). В результате не только сорваны социальные программы (переселенцы из пятиэтажек вместо запланированных 298 тысяч кв. м получат только 265 тысяч), но и уменьшен ввод коммерческого жилья. Так, один из основных застройщиков центра города -- Департамент внебюджетной политики строительства Москвы -- выполнил годовой план к началу ноября всего на 39,4% (вместо 982 тысяч кв. м запланированных -- 387 тысяч кв. м). Иными словами, две трети новостроек, которые должны попасть на рынок, на тот момент не были сданы. И вряд ли эта цифра до конца года серьезно увеличится (если только госкомиссии ближе к новогодним праздникам будут считать построенными даже еще не подведенные под крышу дома).
Результат налицо: на рынке образовался дефицит предложения, качество самого строительства резко ухудшилось -- а это значит, что на доведение до ума "свежекупленных" квартир у их владельцев будет уходить денег больше обычного.
Ольга Нестерова, заместитель генерального директора по оценке ООО "Современные технологии консалтинга": "Нашей компании приходится производить оценку квартир в панельных новостройках для корпоративных покупателей. Отбитые межкомнатные перегородки, огромные щели в межэтажных перекрытиях, куда вполне можно забросить футбольный мяч,-- вот какими сегодня сдаются новые дома".
Затоптанные окраины
Нынешний год стал, пожалуй, последним годом массового строительства. Не в смысле сокращения темпов возведения жилья (дело это для столичных властей прибыльное и престижное, а потому какими угодно методами они упущенное наверстают), а в том смысле, что свободных площадок для возведения целых районов в Москве уже нет.
Строить будут в основном на месте снесенных пятиэтажек, на пустующих площадках в уже сложившихся районах города и на месте выводимых за город или в окраинные промзоны предприятий.
Что это значит для потенциального покупателя дешевого жилья (а именно такое жилье и строилось во всяких Митинах или Ново-Косинах)? Значит это неприятное: цены на такие квартиры будут расти. Просто потому, что земля в срединных районах дороже, равно как и прокладка коммуникаций.
И эта тенденция -- вкупе с дефицитом предложения -- уже влияет на удорожание дешевого жилья.
Так, с апреля нынешнего года цены на новостройки выросли в среднем на 25%. Если в середине весны "однушка" общей площадью 38 кв. м в типовом панельном доме в Марьинском парке продавалась за $17 тысяч (и то с трудом), то уже к октябрю аналогичная квартира шла на ура за $22 тысячи. Покупатель к этому времени был сломлен -- за лето спрос превысил предложение в три раза.
На сегодня ценовая ситуация с новостройками, по данным агентства недвижимости "МИЭЛЬ", определяется следующими показателями.
В районах массовой застройки одно--двухкомнатные квартиры расходятся как горячие пирожки в морозный денек, они же являются самыми дорогими в пересчете на кв. метр общей площади.
Самый дешевый на сегодня "квадрат" можно приобрести в Южном Бутове, где стоимость небольшой по площади "однушки" не превышает $410 в расчете на метр (причем и в типовых "панелях", и в "монолитах"). Что же касается трех--четырехкомнатных апартаментов площадью от 70 кв. м, то в них цена метра ниже -- $380.
Впрочем, таковы расценки на квартиры в уже построенных домах, где выбор весьма скромен: остался практически неликвид -- первый этаж или вид из окон на близлежащую свалку. В домах же со сроком сдачи в первом квартале будущего года, где еще можно выбрать квартиру поприличнее, расценки выше -- $415--430.
В Марьине, самом благоустроенном районе массового строительства -- здесь есть свое метро, уже достаточно развита инфраструктура,-- буквально расхватывают "однушки", платя и по $520. Интересно, что квартиры большей площади стоят здесь так же, как и в Бутове: от $380 в "панели" и от $460 в "монолите". Причем за нынешний год стоимость "однушки" подросла здесь на 20--25% и на 5% -- на трех--четырехкомнатные.
В "старых" районах массовой застройки -- Митине и Жулебине -- сейчас ведется только точечное строительство.
Продолжается реализация жилья в так называемом Митинском оазисе -- квартале, где возводятся дома по индивидуальным проектам. Квартиры здесь продаются из расчета $500 за кв. м. Приблизительно таковы цены и в Жулебине -- $490--520 (в обоих районах за год цены подросли на 10%).
Что касается давно обжитых районов города, то здесь следующая ситуация с панельными новостройками. Самые низкие цены в Южном и Юго-Восточном округах, а также в "спальных" районах на севере города вроде Бескудникова -- от $550 за "квадрат" (против $430--440 в начале года).
Немного дороже, от $580 за метр, продаются новостройки в Восточном и в Северо-Восточном округе -- $600 (в начале года было соответственно $500 и $573).
Существенно дороже стоит новое типовое жилье на традиционно престижных Юго-Западе и Северо-Западе -- $650--700 ($600 в январе), а на Западе -- $800--900 ($650--700). Причем здесь окончательно утвердилась тенденция, наметившаяся прошлой зимой: постепенное сближение цен на жилье в монолитных башнях и в типовых панельных домах. На сегодня разница между "монолитным" и "панельным" метром внутри одного района составляет не более 8--10%.
Дешевое -- враг хорошего
Тенденция к подорожанию в целом проявляется на вторичном рынке.
Особенно это прослеживается в отношении самых дешевых квартир -- вне зависимости от их местоположения. Сегодня семейный небогатый покупатель предпочитает приобрести жилье площадью поболее -- ценою подешевле. Русское агентство недвижимости (РАН) "САВА" отмечает стабильный рост цен на квартиры в одном из наиболее дешевых районов Москвы -- Восточном (+1,1% ежемесячно). Наименее состоятельные покупатели проявляют интерес не только к традиционно непрестижным восточным и юго-восточным районам города, но и к ближайшему Подмосковью (вроде Мытищ или Красногорска), где цены близки к ценам на жилье на рабочих окраинах столицы (разница не более 3%).
Разница в цене в среднем между квартирами в центре и на Западе Москвы составляет до $150 за кв. м, а между центром и Востоком -- $250 за кв. м. Таким образом, за $50 тысяч сегодня можно приобрести однокомнатную крупногабаритную квартиру общей площадью 56 кв. м в центре, приличную "двушку" (68 кв. м) на Западе или типовую, но "трешку" (79 кв. м) на Юге или Востоке, а также в Подмосковье.
На волне всеобщего ажиотажа неликвидные с кризисного августа 1998 года "хрущобы" поднялись на невиданную высоту -- цены на них возросли за последние полгода так же, как на квартиры в панельных окраинных новостройках, то есть на 20--25%.
И это вполне логично. Когда из-за дефицита дешевых новостроек покупатель обратил взор на вторичный рынок, оказалось, что ничего дешевле "хрущоб" не найти. Благодаря чему сегодня цены на самые дешевые однокомнатные "хрущевки" определяются суммой $18 тысяч (до апреля--мая -- $13--15 тысяч). Напомним, что это цена предложения -- реальная цена сделки может быть на 5--15% ниже. Как только появится адекватное по цене жилье в новостройках, потребитель этой категории квартир переметнется на новое (нельзя забывать, что программа сноса пятиэтажек отстает от плана, а потому ждать нового хорошего жилья в "хрущобе" придется не до 2010 года, как намечено столичными властями, а дольше).
Приблизительно в таком же положении находятся и панельные 9-этажки 60--70-х годов, обладатели которых к тому же лишены перспективы переселения.
Многоэтажные панельные дома последних 15 лет постройки, подорожавшие за последние полгода на 7% ($500--700 за кв. м в зависимости от района), судя по всему, будут расти в цене и дальше: по планировке они мало чем уступают панельным новостройкам. А последние, как уже было сказано, сейчас идут нарасхват.
Впрочем, на вторичном рынке есть и обратные тенденции: "сталинки" к сегодняшнему дню почти полностью потеряли элитный статус (их место на рынке заняли монолитные и монолитно-кирпичные новостройки) и потеряли в цене до 5%. В среднем цена на "сталинские" апартаменты редко превышает $1000 за метр (более подробно о ситуации на рынке дорогого "подержанного "жилья см. "Профиль" N39 за этот год).
Здравствуй, стройка, Новый год
Что в нынешней ситуации предпринимать покупателю и продавцу жилья?
Тем, кто хочет и может приобрести недорогую квартиру, видимо, стоит поторопиться. На сегодня никаких признаков падения цен на типовые апартаменты не наблюдается (как на первичном, так и на четко следующем за ним вторичном рынке). Более того, есть ряд причин, по которым жилье этого класса, судя по всему, будет дорожать и дальше.
Помимо уже указанного выше дефицита предложения, в строительном комплексе столицы недавно произошли серьезные изменения, которые могут привести к росту цен. Речь идет о создании Московского строительного союза, куда вошли все организации, занимающиеся возведением панельного жилья в столице. И в МСС в частных беседах не скрывают, что результатом объединения станет повышение цен на типовые многоэтажки.
Что же касается продавцов недорогого жилья, то им пока не стоит спешить: за последние 10 месяцев спрос на вторичном рынке вырос вдвое (в начале года на 16 выставленных квартир приходился один покупатель, теперь два) и будет расти и дальше.
Иные тенденции на рынке дорогого -- свыше $1200 за метр -- жилья, но здесь какой-либо ясности нет. Потому что предложение таких квартир в нынешнем году опередило спрос (особо туго идут неудачные проекты, в результате чего их продавцы вынуждены соглашаться на демпинг: так, цены на квартиры в широко разрекламированном доме "Помидор", что стоит на оживленном Ленинградском проспекте, с начальных $1400--1500 за один кв. м упали до $900). В этой ситуации плохо идут и вторичные дорогие апартаменты. Так что богатым есть повод поплакать (если они продавцы) и порадоваться -- если они покупатели.
Квартиры в элитных домах и домах по индивидуальным проектам
| Фирма | Адрес возводимых объектов, этажность | Материал, из которого строится дом | Общая площадь квартир (кв. м) | Цена за 1 кв. м ($) | Число мест в гараже | Стоимость 1 машиноместа ($) | Ежемесячная квартплата ($ за 1 кв. м) | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| "СХолдинг" | Большой Козихинский пер., вл.24, 26, 7 и 13 этажей, комплекс "Мастер и Маргарита", ("Пушкинская") | монолит+кирпич | 116--286 | 3000--6000 | 1,5 м/м на квартиру | 30 000 | 1,5 | IV кв. 2001 |
| "Квартал 32--33" | Ленинский проспект, 116, корп.1, 28 этажей ("Проспект Вернадского") | монолит+кирпич | 168--179 | 1800--2150 | 100 | 30 000 | 1,2 | сдан |
| ~ | Ленинский проспект, 128--1, 30 этажей ("Проспект Вернадского") | монолит+кирпич | 110,5--288 | 1470--1790 | 100 | 25 000 | 1 | I кв. 2001 |
| ~ | ул. Удальцова, 27--1, 25 этажей ("Проспект Вернадского") | монолит+кирпич | 77--134 | 1090--1590 | 50 | 18 000 | 0,3 | Май 2001 |
| ~ | ул. Удальцова, 3--1, 25 этажей ("Проспект Вернадского") | монолит+кирпич | 93--159 | 870--1120 | 50 | 18 000 | 0,3 | IV кв. 2002 |
| ~ | Ленинский проспект, 98--1, 29 этажей ("Проспект Вернадского") | монолит+кирпич | 86--297 | 960--1450 | 100 | 18 000 | 0,8 | IV кв. 2002 |
| "КРТ-инвест" | Старомонетный пер., 18--20, дом "Времена года", 9 этажей ("Полянка") | монолит+кирпич | 30--230 | 2100--5250 | 43 | 30 000 | 3 | IV кв. 2000 |
| "Кунцево инвест" | ул. Ельнинская, вл.15 (комплекс "Изумрудный город"), 3--9 этажей ("Молодежная") | монолит+кирпич | 54--301 | 900--1600 | 164 | от 20 000 | 1 | II кв. 2002 |
| "Дон-строй" | "Алые паруса", ул. Авиационная, 77--79, 30--32 этажа ("Щукинская") | монолит+кирпич | 85--485 | 1300--2200 | 498 | 25 000 | до 1,5 | III кв. 2001 |
| ~ | "Новая звезда", ул. Расплетина, 14--18, 12--15 этажей ("Октябрьское поле") | монолит+кирпич | 84--250 | 1200--1500 | 90 | 25 000 | До 1,5 | сдан |
| ~ | Филипповский пер., 4--16, 9 этажей ("Арбатская") | монолит+кирпич | 115--300 | 2200--2700 | 68 | 40 000--50 000 | около 2 | IV кв. 2001 |
| ~ | ул. Маршала Соколовского, 10, 17 этажей+коттеджи на крыше ("Октябрьское поле") | монолит+кирпич | 76--175, коттеджи -- 550 | от 1500 | 79 | от 25 000 | до 1,5 | сдан |
| ~ | "Новопесковский", 1-й Смоленский пер., 17, 14 этажей ("Смоленская") | монолит+кирпич | 110--220 | 2800 | 119 | 40 000--50 000 | около 2 | сдан |
| "Стройтэкс" | Гагаринский пер., вл.7, 5 этажей ("Кропоткинская") | монолит+кирпич | 117,147 | от 3000 | 14 | -- | 1--1,3 | сдан |
| ~ | Проект "Белгравия-1", ул. Бурденко, 10/2, 6 этажей ("Парк культуры") | монолит+кирпич | 80--167 | от 2400 | 19 | -- | 1--1,3 | III кв. 2001 |
| "Отделстрой" | ул. Марксистская, вл.7, до 24 этажей ("Марксистская") | монолит | 48,5--181 | 1300 | 190 | -- | -- | IV кв. 2000 |
| "Крост" | проспект Маршала Жукова, 48 и 56 "Серебряный квартет", ("Полежаевская") | монолит | 105--145 | 900--1100 | 50 | от 20 000 | -- | сдан |
| ~ | ул. Сущевская, вл.29--31, 7 и 8 этажей ("Новослободская") | монолит+кирпич | 77--165 | 1300--1600 | 28 | -- | 0,5--1 | вл.29 -- сдан, вл.31 -- II кв. 2001 |
| Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий "Поликварт" | ул. Архитектора Власова, 22, 7--17 этажей ("Новые Черемушки") | монолит+кирпич | 107--360 | 1300 | 140 | 30 000 | 0,8 | сдан |
| ~ | Новые Черемушки, кв.26--27, корп.3а, 12--16 этажей | монолит+кирпич | 72--206 | 1050--1100 | На 1 квартиру 1,5 м/м | 15 000 | до 0,8 | II 2001 |
| "Центр-2000" | Зачатьевский пер. 10: 17 трехэтажных частных домов ("Палаты Муравьевых", 2-я очередь) | кирпич | 300 | от 3000 | В каждом по 2 | входит в стоимость квартиры | -- | IV кв. 2001 |
| ~ | Арбат, 43 | кирпич | 90--270 | 2300 | 11 | 35 000 | -- | IV кв. 2000 |
| ~ | 2-й Казачий пер., вл.10, "Посольское подворье" ("Полянка") | кирпич | 115--230 | 23500--3200 | 25 | 25000 | до 1 | IV кв. 2000 |
| "Первая ипотечная компания" | Конный пер., вл.4--10, 10--11--12 этажей ("Шаболовская") | кирпич | 75--210 | от 995 | -- | -- | -- | Декабрь 2000 |
| "Жилстройиндустрия" | ул. Новорязанская, вл.30А, 9--9--8--7 этажей ("Красные ворота") | монолит+ кирпич | 78--155 | 995--1030 | нет | -- | -- | конец 2000 |
| "Лоджик-Риэлти" | Малый Каковинский, вл.8, 12 этажей ("Смоленская") | монолит+кирпич | 120--400 | 2100--2300 | 45 | от 25 000 | до 1,4 | II кв. 2001 |
| "Соцсервис" | Рублевское шоссе, вл.26, 13--19 этажей ("Молодежная") | монолит+кирпич | 46--310 | от 1100 | 206 | 20 000 | -- | 1-я очередь -- III кв. 2001, 2-я очередь -- IV кв. 2001 |
| "Декра" | ул. Хачатуряна, вл.10--12, вл.12, корп.2, 15--20 этажей ("Отрадное") | монолит | 41--132 | 670--770 | 88 | от 9000 | муниципальный тариф | II кв. 2001 |
| "ФПГ СтройГорСтандарт" | ул. Большая Академическая, 15, 9--14 этажей ("Войковская") | монолит+кирпич | 46--155 | 800 | 280 | от 10 000 | -- | 1--5 секции сданы, 6--8 секции IV -- кв. 2000, 9--11 секции -- II кв. 2001 |
| ~ | ул. Большая Академическая, вл.28, 10--21 этаж ("Войковская") | монолит+кирпич | 69--98 | 750 | -- | -- | -- | 1--5 секции сданы, 6--8 секции -- IV кв. 2000, 9--11 секции -- IV кв. 2001 |
| ~ | Химки, Юбилейный проспект, 7, 15--16 этажей | монолит+кирпич | 122--190 | от 440 | -- | -- | -- | сдан |
| "Евротрастнедвижимость" | Грохольский пер., 28, 16--21 этаж ("Проспект Мира") | монолит+кирпич | 87--147 | 1150--1260 | 80 | 20 000--35 000 | 0,5--0,8 | IV кв. 2000 |
| ~ | ул. Ельнинская, вл.7, 17 этажей ("Молодежная") | монолит+кирпич | 49--160 | 900--1000 | 31 | 8 000--25 000 | 0,3--0,5 | II кв. 2001 |
| "Дружба" | Домодедово, мкрн. "Дружба", 7, 10 этажей | кирпич | 52--94 | 290 | рядом комплекс на 150 м/м | 3500 | -- | сдан |
| ~ | Домодедово, мкрн. "Дружба", 9, 10, 21, 9--10 этажей | кирпич | 46--125 | 205--280 | рядом комплекс на 150 м/м | 3500 | -- | д.9 -- IV кв. 2000, д.10 -- I кв. 2001, д.21 -- II кв. 2001 |
| ~ | Домодедово, мкрн. "Дружба", ул. Рабочая, 50, 54, 10 этажей | кирпич | 66--84 | 300 | 150 | 3 500 | -- | сданы |
| ~ | Домодедово, ул.Каломийца, 8, 10 этажей | кирпич | 42--186,42 (2-уровневые) | 350--400 | нет | -- | -- | сдан |
| ~ | Домодедово, Каширское шоссе, мкрн. Южный, 14 этажей | кирпич | 36--106 | 230 | -- | -- | -- | II кв. 2002 |
Прочерк -- расценки не определены.
Квартиры в типовых панельных домах в Москве
| Фирма | Адреса возводимых объектов | Тип, серия дома, этажность | Цена за 1 кв. м ($) | Отделка | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|
| ФПГ "Стройгорстандарт" | мкрн. Березовая роща, Хорошевское шоссе, мкрн. 58, корп. 1--8 ("Полежаевская") | П-3М, П-44Т, 17 этажей | от 600 | черновая | корп. 3, 4, 6 сданы, корп. 5, 8 -- I кв. 2001, корп. 1, 2 -- II кв. 2001 |
| ~ | ул. Зои и Александра Космодемьянских, вл. 27--29 ("Войковская") | П-44Т, 14 этажей | 650 | черновая | II кв. 2001 |
| ~ | ул. Свободы, 93 ("Планерная") | П-3М, 17 этажей | от 600 | черновая | сдан |
| Московское инвестиционное агентство недвижимости | Южное Бутово, комплекс Б, В, корп. Б2, Б8, Б12--15, В6, В11, В19, В20 ("Ясенево") | П-3М, 9--16 этажей | 415 | чистовая | корп. Б2, Б8, Б13, Б14, В11 -- I кв. 2001, корп. В19, 20 -- II кв. 2001, корп. Б12, Б15, В6 -- III кв. 2001 |
Прочерк -- расценки не определены.
ЮЛИЯ РОШЕК
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
