Наверх
10 декабря 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2011 года: "Где на руси будет жить хорошо?"

Эксперты компании Penny Lane Realty специально для «Профиля» составили рейтинг наиболее перспективных городов России для инвестирования в жилую недвижимость.*   
   ТОП -5 САМЫХ ПЕРСПЕКТИВНЫХ ГОРОДОВ СТРАНЫ
   ЕКАТЕРИНБУРГ
   Население: 1 млн 363 тыс. человек
   Объем жилищного строительства в 2010 году: 1 млн 26 тыс. кв. м
   Средняя цена кв. м: 52,5-55,4 тыс. рублей
   У города огромный потенциал практически во всех сферах. Например, в 2010 году рост обрабатывающей промышленности Екатеринбурга по сравнению с аналогичным периодом 2009 года составил 23,5%, в то время как в целом по России этот показатель не превышает 5,2%. Рост в сферах производства электрооборудования, электронного и оптического оборудования составил 39,1%, машиностроения — 24,1%, химической промышленности — 12,9%. В рамках стратегического проекта «Екатеринбург — центр инновационной деятельности» запланировано выделение средств на развитие комплексной системы услуг для наукоемкого бизнеса, международного делового сотрудничества в научно-технической и инновационной сфере. Закономерным следствием активного развития города стал рост жилищного строительства. В 2010 году в Екатеринбурге было введено 1 млн 26 тыс. кв. м жилой недвижимости. Большое строительство ведется в районе «Академический». Это крупнейший проект комплексного освоения территории в Европе. Помимо жилищного строительства в Екатеринбурге в прошлом году введено 819 объектов коммерческой недвижимости общей площадью 658 тыс. кв. м. Екатеринбург — лидер в сфере высотного строительства, это первый после Москвы город, в котором началось сооружение делового центра, аналогичного ММДЦ «Москва-Сити». В рамках проекта «Екатеринбург-Сити» на территории площадью 5 га должно быть возведено более 400 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости. В 2011 году городские власти планируют не опускаться ниже показателей, достигнутых в 2010 году. Особое внимание уделяется созданию комфортной среды проживания, для чего предусмотрена децентрализация мегаполиса, в том числе с помощью развития малоэтажного строительства. В 2011 году планируется завершить возведение малоэтажных поселков Светлореченский и Медный-2.
   

   МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА
   Александр ЗИМИНСКИЙ, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty:
   «Москва и Санкт-Петербург в пятерку лидеров не вошли, однако это вовсе не значит, что главным городам России грозит стагнация рынка жилой недвижимости. Так, наши эксперты ожидают в 2011 году в Москве рост цен в пределах 12-15% в сегменте экономкласса и порядка 8-12% на объекты бизнес-класса и элитное жилье. Однако темпы роста цен в Москве и в Питере все же не самые высокие в стране. К тому же основной закон успешного инвестирования заключается в том, что на любой перспективный рынок нужно входить, когда он на минимуме. В Москве и в Петербурге ценовое дно уже пройдено, в 2010 году цены в столице выросли в среднем на 12,7%. Поэтому тем, кто хочет с максимальной выгодой вложить свои деньги, стоит присмотреться к другим городам: в некоторых из них цены все еще находятся на уровне кризисного дна. Чтобы в перспективе получить на рынке недвижимости хорошую прибыль, необходимо выбрать города, отвечающие двум условиям: это сравнительно низкая стоимость жилья и наличие оснований для роста. Руководствоваться одним только минимальным показателем средних цен нельзя. Жилье может быть дешевым именно потому, что нет никаких намеков на развитие города в обозримом будущем. В этом случае оно может продолжать оставаться дешевым хоть пять, хоть десять лет. Сразу скажу, что ни в одном российском городе рынок не может резко рвануть вверх. Для крутого подъема необходим такой же резкий рост платежеспособного спроса. А это может произойти либо в случае стремительного повышения доходов населения, либо из-за падения ипотечных ставок до уровня скандинавских стран — 1-4% годовых. При этом ожидания, что российская ипотека в течение года достигнет уровня развития ипотечного рынка западных стран, мягко говоря, беспочвенны — вся страна с 2008 года ждет снижения ипотечных ставок хотя бы до 7%. В свете этого правильнее говорить о городах, в которых жилье имеет шансы дорожать больше, чем на средние 1-1,5% в месяц».

   
   КАЗАНЬ
   Население: 1 млн 130 тыс. человек
   Объем жилищного строительства в 2010 году: 800 тыс. кв. м
   Средняя цена кв. м: 39,9-40,5 тыс. рублей
   Казань — один из наиболее динамично развивающихся городов, который является лидером в России по целому ряду параметров. Так, Казань первой обновила автобусный парк, выпустив на улицы автобусы с двигателем более высокого экологического стандарта Евро-3. В столице Татарстана реализован нацпроект «Здоровье». Казани удалось утвердить на федеральном уровне свою программу жилищного строительства на 2011-2015 годы. В прошлом году город стал лидером по темпу роста цен на жилье — квадратный метр подорожал на 15,1% на первичном и на 15,5% — на вторичном рынке. Судя по политике казанских властей и динамике развития мегаполиса, 2010 год не последний, когда инвесторы смогут зафиксировать прибыль.
   
   ТОМСК
   Население: 536 тыс. человек
   Объем жилищного строительства в 2010 году: 250 тыс. кв. м
   Средняя цена кв. м: 34,2-37,9 тыс. рублей
   Томск — образовательный и научный центр Сибири. В связи с тем, что в 2005 году Томская область стала победителем в конкурсе на создание особой экономической зоны технико-внедренческого типа, существенно возросли федеральные и частные инвестиции в инфраструктуру города. Томск начали в два раза чаще посещать иностранные делегации, за последний год новыми партнерами города стали Австрия, Австралия, Великобритания, Индия, Израиль и Корея. В феврале 2011 года инвестиционные проекты Томска будут представлены в Москве, что обеспечит дополнительный приток инвестиций в городскую экономику, в том числе в недвижимость.
   
   КРАСНОДАР
   Население: 713 тыс. человек
   Объем жилищного строительства в 2010 году: 770 тыс. кв. м
   Средняя цена кв. м: 59,1-65,6 тыс. рублей
   Краснодар — политический, экономический и финансовый центр Северного Кавказа. Это очень комфортный для проживания город: он занимает первое место в России по уровню насыщенности гипермаркетами. В прошлом году Краснодар стал и самым активным регионом по строительству жилья. Только за 9 месяцев прошлого года здесь введено 852 тыс. кв. м жилья — на 35,2% больше, чем в 2009 году. Стоит отметить, что Краснодар был включен в европейский рейтинг городов с наиболее благоприятными условиями для международного рынка недвижимости.
   
   РОСТОВ-НА-ДОНУ
   Население: 1 млн 48 тыс. человек
   Объем жилищного строительства в 2010 году: 800 тыс. кв. м
   Средняя цена кв. м: 40,4-48,3 тыс. рублей
   Ростов-на-Дону часто называют воротами Кавказа и портом пяти морей. Это важнейший транспортный и логистический узел юга России. Город связан федеральными автомагистралями со всеми основными регионами юга, Кавказа, Поволжья и центра. В Ростове-на-Дону действует международный аэропорт, из которого совершается около 500 международных рейсов в год. Естественным следствием выгодного географического положения является высокий уровень развития торговли, в том числе международной, и банковских услуг. По итогам 2008 года Ростов-на-Дону вошел в десятку самых привлекательных городов России для ведения бизнеса.

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK