Архивная публикация 2011 года: "Метры инвестиций"

РЕЙТИНГ РАЙОНОВ ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА МОСКВЫ, ГДЕ ВЫГОДНЕЕ ВСЕГО ПРИОБРЕТАТЬ КВАРТИРУ ДЛЯ СДАЧИ В АРЕНДУ. По просьбе "Профиля" эксперты интернет-портала по аренде квартир Bazanda.ru проанализировали самые популярные среди арендаторов дорогого жилья районы ЦАО - Золотую Милю, Крас-ную Пресню, Арбат, Тверскую, Фрунзенскую, Замоскворечье, Якиманку, Таганку и северо-восток Центра. Исследование проводилось по двум основным критериям: ставка аренды кв. м в год и стоимость кв. м жилья. По соотношению этих параметров аналитики рассчитали коэффициент капитализации, то есть процент, который составляет чистый средний годовой доход, приносимый вложениями в объект по отношению к суммарной величине вложений капитала в объект или к стоимости объекта. Чем выше этот показатель, тем скорее окупятся вложенные средства и квартира начнет приносить доход.

ФРУНЗЕНСКАЯ
Коэффициент капитализации: 7,2%
Срок окупаемости квартиры: 13 лет и 9 месяцев
Расчеты показали, что наиболее выгодно сдавать квартиры в аренду в районе станции метро "Фрунзенская". Коэффициент капитализации здесь равен 7,2% - соответственно, инвесторы отобьют вложенные деньги через 13 лет и 9 месяцев. Это самый короткий срок, за который можно вернуть инвестиции в жилую недвижимость в ЦАО. Связано это с невысокой, относительно других районов, стоимостью покупки кв. м и небольшими площадями квартир (порядка 50-150 кв. м). При этом ставка аренды здесь находится на уровне более дорогих районов - Тверского и северо-востока Центра.

ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ-ЯКИМАНКА
Коэффициент капитализации: 6,7%
Срок окупаемости квартиры: 14 лет и 9 месяцев
Квартиры в Замоскворечье и на Якиманке также интересны с точки зрения инвестиций. Старый жилой фонд, небольшие площади квартир, отсутствие новостроек - все это приводит к невысокой, относительно прочих районов ЦАО, стоимости кв. м жилья. При этом среди экспатов этот район пользуется неизменным спросом.

ТАГАНКА
Коэффициент капитализации: 5,1%
Срок окупаемости квартиры: 19 лет и 6 месяцев
На Таганке ставка аренды и цена кв. м ниже, чем в остальных районах ЦАО, жилой фонд при этом представлен большим количеством новостроек. Новые дома всегда пользуются популярностью у арендаторов. Это означает, что квартира, купленная здесь для сдачи в аренду, не будет простаивать.

ПРЕСНЯ-АРБАТ
Коэффициент капитализации: 4,9%
Срок окупаемости квартиры:20 лет и 4 месяца

ТВЕРСКАЯ
Коэффициент капитализации: 4,8%
Срок окупаемости квартиры: 20 лет и 8 месяцев

CЕВЕРО-ВОСТОК ЦЕНТРА
Коэффициент капитализации: 4,7%
Срок окупаемости квартиры: 21 год и 3 месяца
Коэффициент капитализации в этих районах практически одинаков. Это можно объяснить множеством схожих характеристик. Пресню-Арбат, Тверскую и северо-восток Центра объединяет старый жилой фонд - здесь преобладают сталинские и дореволюционные дома, развитая инфраструктура, престижное расположение и состав арендаторов. Именно в данных районах предпочитают снимать жилье иностранцы и российские топ-менеджеры. Кроме того, стоимость кв. м и ставка аренды кв. м в год здесь сопоставимы, что и повлияло на распределение мест в рейтинге.

ЗОЛОТАЯ МИЛЯ
Коэффициент капитализации: 4,1%
Срок окупаемости квартиры: 24 года
Золотая Миля, в соответствии с полученными результатами, является наименее привлекательной для сдачи жилья в центре города. Доходность от сдачи квартиры здесь равна всего 4,1% - это самый низкий коэффициент капитализации по ЦАО. При этом данный район занимает первое место по размеру ставки аренды в ЦАО. Съемная 3-4-комнатная квартира площадью около 150 кв. м в этом районе обойдется в среднем в 266 365 рублей в месяц. Вложения в жилую недвижимость на Остоженке и прилегающих улицах окупятся не ранее чем через 24 года. Связано это с тем, что Золотая Миля отличается самым дорогим ценником на жилые метры (549 000 руб.), новыми домами с большими площадями (100-500 кв. м) и низким объемом предложения (6% от общего объема предложения в ЦАО).