04.11.2002 01:00 Еженедельный журнал «Профиль»

Архивная публикация 2002 года: "Москва не сразу строила"

Столичным строителям стало тесно в Москве, и они решили начать наступление на регионы. Если экспансия будет успешной, то от нее жители провинции, скорее всего, только выиграют -- жилье здесь станет дешевле и его будет больше. А вот переселенцы из столичных "хрущоб" от бегства столичных застройщиков, очевидно, проиграют -- им придется переезжать в квартиры, по площади не превосходящие нынешние.В глушь, в Саратов

Поход московских строителей в регионы одобрен на высочайшем (для столицы) уровне. Согласно принятой правительством Москвы программе по освоению региональных строительных просторов предполагается за четыре года возвести 2 млн. кв. м жилья в 22 регионах. Среди них -- Тамбов, Ярославль, Новороссийск, Калининград, Сочи, Курск, Орел и Тула.
Охота к перемене у столичных застройщиков возникла, понятно, не на ровном месте, а по вполне понятным причинам. Их много, но главных три.
Первая -- дефицит земли в Москве. В последние два года в первопрестольной темпы ввода жилья уверенно растут и в нынешнем году должны достичь 4,2 млн. кв. м -- столько в столице не строили никогда. А между тем свободных территорий в городе почти нет, отсюда (а вовсе не из гуманизма мэрии) и программа сноса пятиэтажек, и планы вывода предприятий за МКАД.
Вторая причина -- прямое следствие первой: все возрастающая конкуренция за право строить именно в Москве. Причем конкуренция не вполне рыночная, а определяющаяся степенью близости к городским властям.
Ну и, наконец, причина третья, на первый взгляд абсурдная, -- в столице строить выгодно. Ведь здешние цены на жилье позволяют получать значительную прибыль. Но за это городу приходится отдавать (раньше квартирами, теперь деньгами) как минимум треть возведенного жилья. Эту треть мэрия частью отдает очередникам, частью -- переселенцам из сносимых пятиэтажек. И не исключено, что по мере нарастания дефицита земли аппетиты мэрии будут расти. В таких условиях поиск перспективных площадок вне Москвы становится для строительного бизнеса насущной потребностью.
К чему может привести выход московских застройщиков далеко за пределы МКАД?
Теоретически от этого шага выиграет большинство участников рынка. Застройщики, как уже было сказано, получат новые строительные площадки и, соответственно, новые возможности для заработка. Столичные власти решат грядущую проблему трудоустройства армии строителей -- а сейчас в стройкомплексе города занято около 900 тысяч человек.
В свою очередь, покупатели в регионах, где планируется московский десант, смогут купить жилье лучшего качества за меньшую цену, которая образуется благодаря увеличению уровня предложения. Действительно, скорость столичного строительства намного выше провинциальных темпов. К тому же москвичи, в отличие от регионалов, набили руку на "оптовом" строительстве, возводя "пачками" целые микрорайоны. Если им удастся организовать в российских городах подобный строительный бум, цены на тамошнее жилье неминуемо поползут вниз.
Этому может поспособствовать еще одно весьма вероятное явление. Жилье, возведенное застройщиками в регионах, не будет облагаться московским "налогом" в виде 30-процентной доли города. Соответственно, этот "налог" не нужно будет закладывать в стоимость "регионального" метра. В общем, прогнозы для провинциального покупателя -- самые положительные.
Самое интересное, что частичный уход застройщиков с переполненного столичного рынка может положительно сказаться и на стоимости московского квадратного метра. Поскольку это предположение не очевидно, рассмотрим его подробнее.
Дорогая моя столица

В настоящий момент на рынке скопилось значительное количество не проданного из-за завышенной стоимости жилья. Застройщикам сбывать его особого резона нет: для того чтобы заработать на продаже очередной новостройки, достаточно продать в среднем 50% от общего числа квартир в ней, оставшихся после дележки с мэрией. Остальную половину можно продавать год и больше (речь здесь идет о домах по индивидуальным проектам).
Сегодня, когда объемы строительства позволяют застройщикам получать нешуточные прибыли не столько от количества проданных квартир, сколько от завышенной их стоимости, ситуация с ценами вряд ли изменится. А вот если часть строительных мощностей вынужденно (из-за роста аппетитов московских властей) будет переброшена в регионы, столичные объемы уменьшатся, и прибыль придется добирать путем вбрасывания на рынок больших порций квартир по "человеческим" ценам.
Конечно, в региональной игре, как и в любой другой, есть не только победители, но и побежденные. Среди последних могут оказаться региональные строительные фирмы, которые либо разорятся, либо войдут в состав московских "захватчиков" (об этом ниже).
Еще одна категория "аутсайдеров" -- это столичные жители ветхих домов и пятиэтажек, подлежащих сносу.
Даже вне зависимости от ухода или неухода части московских строителей в регионы проблема дефицита земли в белокаменной встанет, как уже было сказано, скоро. Так что дележ построенных на редких свободных площадках домов неизбежно обострится. И столичные власти вынуждены будут встать перед выбором: или забирать для бесплатной передачи очередникам и переселенцам из пятиэтажек больше нынешнего (а это вряд ли), или уменьшать выделение бесплатных квартир. И если очередников это вряд ли коснется (во-первых, потому, что это дело политическое, а во-вторых, потому, что доля очередников в "бесплатных" квартирах не так уж велика), то вот жителей пятиэтажек -- наверняка.
Нет, сам снос "хрущоб" не затормозится -- место-то под ними нужно и городу, и бизнесу. Зато с большой долей вероятности уменьшится площадь предоставляемых взамен пошедших под снос квартир. Ведь сейчас при переселении "хрущобников" им предоставляется в среднем в полтора-два раза больше площади, чем они занимали в пятиэтажках; когда дефицит городской земли станет реальностью, власти просто вынуждены будут уменьшить указанную пропорцию до уровня "один к одному".
Тамбовские товарищи

Понятно, что местные строители и администрация москвичам не рады. Одна из проблем, с которой пришлось столкнуться "первопроходцам", -- для "столичного" строительства выделяются земельные участки практически без развитых инженерных коммуникаций. Все хорошие площадки давно разобраны местной строительной элитой, и тамошние власти сейчас разрываются между желанием приветить новых инвесторов и нежеланием испортить отношения с земляками, которые боятся конкурентов и имеют свои рычаги влияния.
Другая проблема -- "специальные" цены, которые продавцы строительного оборудования и материалов назначили москвичам. Например, себестоимость 1 кв. м в Тамбове (на который сейчас развернулось реальное наступление москвичей) -- около $120, средняя цена реализации -- $200 за метр. Столичных же строителей поставили в такие условия, при которых себестоимость возводимого ими метра составляет $240.
Но подобные приемы, как ясно уже сейчас, не остановят московскую экспансию. Первопроходцы начали создавать на "чужбине" свои собственные строительные подразделения. Например, корпорация "Социальная инициатива" первой открыла дочернюю строительную фирму в Тамбове. Когда сотрудники "дочки" "Социальной инициативы" начали работу в качестве этаких "новых тамбовчан", им тут же стали продавать материалы по среднерыночным ценам.
Дальше -- больше. Организовав свои представительства на местах, московские строители начинают планомерно скупать региональные производственные мощности. В том же Тамбове, например, строительная компания "С-Холдинг" собирается скупить заводы по производству стройматериалов с целью переоборудования их под выпуск панельных домов собственной серии С-222. Аналогичные планы компания вынашивает и в отношении заводов, расположенных в Пскове и Калининграде.
Планомерно скупаются и региональные производства стройматериалов. Уже известный пример -- приобретение фирмой супруги московского мэра Оскольского цементного завода. На очереди (правда, покупатель пока не определен) -- контрольные пакеты Курского, Рыжковского и Старо-Оскольского кирпичных заводов.
Следующий этап захвата регионального строительного рынка -- скупка акций местных строительно-монтажных управлений (СМУ). Пока, по соглашению с администрациями городов, этого не происходит. И не потому, что у москвичей денег нет -- в неофициальной беседе многие столичные застройщики признавались, что им проще было бы выкупить тот же тамбовский рынок целиком и уже потом делать на нем все, что заблагорассудится. Однако многие строительные управления находятся под контролем региональных властей, которые не желают с подконтрольными производствами расставаться.
В настоящий момент собственно "строительная" работа московских "захватчиков" на региональном рынке носит демонстративный характер -- в каждом городе возводится всего несколько образцово-показательных домов. О заработках речь пока не идет. Продажная цена 1 кв. м в строящихся москвичами на территории того же Тамбова домах составляет $200--300. Однако как только дело будет поставлено на поток, возрастут и прибыли. Причем, повторимся, не за счет повышения стоимости "регионального квадрата", а за счет количества доступного и качественного жилья.

В подготовке материала принимали участие: Сергей Александров, Татьяна Клопышкина, Александр Фаршанев, Вера Башканова.

Новостройки Москвы и Московской области

Поход московских строителей в регионы одобрен на высочайшем (для столицы) уровне. Согласно принятой правительством Москвы программе по освоению региональных строительных просторов предполагается за четыре года возвести 2 млн. кв. м жилья в 22 регионах. Среди них -- Тамбов, Ярославль, Новороссийск, Калининград, Сочи, Курск, Орел и Тула.

Охота к перемене у столичных застройщиков возникла, понятно, не на ровном месте, а по вполне понятным причинам. Их много, но главных три.

Первая -- дефицит земли в Москве. В последние два года в первопрестольной темпы ввода жилья уверенно растут и в нынешнем году должны достичь 4,2 млн. кв. м -- столько в столице не строили никогда. А между тем свободных территорий в городе почти нет, отсюда (а вовсе не из гуманизма мэрии) и программа сноса пятиэтажек, и планы вывода предприятий за МКАД.

Вторая причина -- прямое следствие первой: все возрастающая конкуренция за право строить именно в Москве. Причем конкуренция не вполне рыночная, а определяющаяся степенью близости к городским властям.

Ну и, наконец, причина третья, на первый взгляд абсурдная, -- в столице строить выгодно. Ведь здешние цены на жилье позволяют получать значительную прибыль. Но за это городу приходится отдавать (раньше квартирами, теперь деньгами) как минимум треть возведенного жилья. Эту треть мэрия частью отдает очередникам, частью -- переселенцам из сносимых пятиэтажек. И не исключено, что по мере нарастания дефицита земли аппетиты мэрии будут расти. В таких условиях поиск перспективных площадок вне Москвы становится для строительного бизнеса насущной потребностью.

К чему может привести выход московских застройщиков далеко за пределы МКАД?

Теоретически от этого шага выиграет большинство участников рынка. Застройщики, как уже было сказано, получат новые строительные площадки и, соответственно, новые возможности для заработка. Столичные власти решат грядущую проблему трудоустройства армии строителей -- а сейчас в стройкомплексе города занято около 900 тысяч человек.

В свою очередь, покупатели в регионах, где планируется московский десант, смогут купить жилье лучшего качества за меньшую цену, которая образуется благодаря увеличению уровня предложения. Действительно, скорость столичного строительства намного выше провинциальных темпов. К тому же москвичи, в отличие от регионалов, набили руку на "оптовом" строительстве, возводя "пачками" целые микрорайоны. Если им удастся организовать в российских городах подобный строительный бум, цены на тамошнее жилье неминуемо поползут вниз.

Этому может поспособствовать еще одно весьма вероятное явление. Жилье, возведенное застройщиками в регионах, не будет облагаться московским "налогом" в виде 30-процентной доли города. Соответственно, этот "налог" не нужно будет закладывать в стоимость "регионального" метра. В общем, прогнозы для провинциального покупателя -- самые положительные.

Самое интересное, что частичный уход застройщиков с переполненного столичного рынка может положительно сказаться и на стоимости московского квадратного метра. Поскольку это предположение не очевидно, рассмотрим его подробнее.

Дорогая моя столица

В настоящий момент на рынке скопилось значительное количество не проданного из-за завышенной стоимости жилья. Застройщикам сбывать его особого резона нет: для того чтобы заработать на продаже очередной новостройки, достаточно продать в среднем 50% от общего числа квартир в ней, оставшихся после дележки с мэрией. Остальную половину можно продавать год и больше (речь здесь идет о домах по индивидуальным проектам).

Сегодня, когда объемы строительства позволяют застройщикам получать нешуточные прибыли не столько от количества проданных квартир, сколько от завышенной их стоимости, ситуация с ценами вряд ли изменится. А вот если часть строительных мощностей вынужденно (из-за роста аппетитов московских властей) будет переброшена в регионы, столичные объемы уменьшатся, и прибыль придется добирать путем вбрасывания на рынок больших порций квартир по "человеческим" ценам.

Конечно, в региональной игре, как и в любой другой, есть не только победители, но и побежденные. Среди последних могут оказаться региональные строительные фирмы, которые либо разорятся, либо войдут в состав московских "захватчиков" (об этом ниже).

Еще одна категория "аутсайдеров" -- это столичные жители ветхих домов и пятиэтажек, подлежащих сносу.

Даже вне зависимости от ухода или неухода части московских строителей в регионы проблема дефицита земли в белокаменной встанет, как уже было сказано, скоро. Так что дележ построенных на редких свободных площадках домов неизбежно обострится. И столичные власти вынуждены будут встать перед выбором: или забирать для бесплатной передачи очередникам и переселенцам из пятиэтажек больше нынешнего (а это вряд ли), или уменьшать выделение бесплатных квартир. И если очередников это вряд ли коснется (во-первых, потому, что это дело политическое, а во-вторых, потому, что доля очередников в "бесплатных" квартирах не так уж велика), то вот жителей пятиэтажек -- наверняка.

Нет, сам снос "хрущоб" не затормозится -- место-то под ними нужно и городу, и бизнесу. Зато с большой долей вероятности уменьшится площадь предоставляемых взамен пошедших под снос квартир. Ведь сейчас при переселении "хрущобников" им предоставляется в среднем в полтора-два раза больше площади, чем они занимали в пятиэтажках; когда дефицит городской земли станет реальностью, власти просто вынуждены будут уменьшить указанную пропорцию до уровня "один к одному".

Тамбовские товарищи

Понятно, что местные строители и администрация москвичам не рады. Одна из проблем, с которой пришлось столкнуться "первопроходцам", -- для "столичного" строительства выделяются земельные участки практически без развитых инженерных коммуникаций. Все хорошие площадки давно разобраны местной строительной элитой, и тамошние власти сейчас разрываются между желанием приветить новых инвесторов и нежеланием испортить отношения с земляками, которые боятся конкурентов и имеют свои рычаги влияния.

Другая проблема -- "специальные" цены, которые продавцы строительного оборудования и материалов назначили москвичам. Например, себестоимость 1 кв. м в Тамбове (на который сейчас развернулось реальное наступление москвичей) -- около $120, средняя цена реализации -- $200 за метр. Столичных же строителей поставили в такие условия, при которых себестоимость возводимого ими метра составляет $240.

Но подобные приемы, как ясно уже сейчас, не остановят московскую экспансию. Первопроходцы начали создавать на "чужбине" свои собственные строительные подразделения. Например, корпорация "Социальная инициатива" первой открыла дочернюю строительную фирму в Тамбове. Когда сотрудники "дочки" "Социальной инициативы" начали работу в качестве этаких "новых тамбовчан", им тут же стали продавать материалы по среднерыночным ценам.

Дальше -- больше. Организовав свои представительства на местах, московские строители начинают планомерно скупать региональные производственные мощности. В том же Тамбове, например, строительная компания "С-Холдинг" собирается скупить заводы по производству стройматериалов с целью переоборудования их под выпуск панельных домов собственной серии С-222. Аналогичные планы компания вынашивает и в отношении заводов, расположенных в Пскове и Калининграде.

Планомерно скупаются и региональные производства стройматериалов. Уже известный пример -- приобретение фирмой супруги московского мэра Оскольского цементного завода. На очереди (правда, покупатель пока не определен) -- контрольные пакеты Курского, Рыжковского и Старо-Оскольского кирпичных заводов.

Следующий этап захвата регионального строительного рынка -- скупка акций местных строительно-монтажных управлений (СМУ). Пока, по соглашению с администрациями городов, этого не происходит. И не потому, что у москвичей денег нет -- в неофициальной беседе многие столичные застройщики признавались, что им проще было бы выкупить тот же тамбовский рынок целиком и уже потом делать на нем все, что заблагорассудится. Однако многие строительные управления находятся под контролем региональных властей, которые не желают с подконтрольными производствами расставаться.

В настоящий момент собственно "строительная" работа московских "захватчиков" на региональном рынке носит демонстративный характер -- в каждом городе возводится всего несколько образцово-показательных домов. О заработках речь пока не идет. Продажная цена 1 кв. м в строящихся москвичами на территории того же Тамбова домах составляет $200--300. Однако как только дело будет поставлено на поток, возрастут и прибыли. Причем, повторимся, не за счет повышения стоимости "регионального квадрата", а за счет количества доступного и качественного жилья.

В подготовке материала принимали участие: Сергей Александров, Татьяна Клопышкина, Александр Фаршанев, Вера Башканова.

Новостройки Москвы и Московской области

Название фирмы	Адрес возводимых объектов, этажность	Материал	Общая площадь квартир (кв. м)	Высота потолков (м)	Цена за 1 кв. м ($)	Количество мест в гараже	Стоимость 1 машино-места ($)	Охрана	Ежемесячная плата за коммунальные услуги и охрану ($/кв.м)	Инфраструктура	Срок сдачи объекта
Центральный административный округ
ОАО "Московский метизный завод "Пролетарский труд", www.biz-centre.ru	Шмитовский пр-д, (м. "Улица 1905 года"). 17--22 эт.	Монолитный каркас + кирпич	66--175	3,1	--	524	--	Территория огорожена и охраняется	--	Оздоровительный комплекс, бассейн, магазины, бильярдная, клубы	1-я очередь -- начало 2004 г., 2-я -- начало 2005 г.
"ДОН-Строй", www.donstroi.ru	"Новая Остоженка"	Монолит + кирпич	163--309	3,35--4,5	От 3500	200	40 000--50 000	Территория огорожена и охраняется	--	Бассейн, фитнес-центр, салон красоты	I кв 2004г.
"Пересвет инвест", www.patriarshie.ru	Большой Палашевский пер., д. 1/14, стр.2,3 (м. "Пушкинская"). 5--6--7 эт.	Наружные стены -- "сэндвич": кирпич, утеплитель, панели. В зоне цоколя -- камень	От 120	3,3	От 3350	56	--	Охранная система GGTV	До 1,5	Жилой комплекс, охватывающий 3 улицы. Галереи бутиков и магазинов на всем протяжении пешеходной улицы	IV кв. 2003 г.
Юго-Западный административный округ
Внешнеэкономическая ассоциация "Центр ДНТС", www.forestgate.ru	ул. Островитянова, вл.9, корп.3 (м. "Юго-Западная", "Коньково"). 16 эт.	Монолитный каркас + кирпич	100--550	3,1	От 1900	50	20 000--27 000	Круглосуточное видеонаблюдение внутри и снаружи, вооруженная охрана, Smart Card	1,5	Фитнес-клуб, сауна, бассейн, бар, бильярдная, мини-маркет	IV кв. 2002 г.
"ДОН-Строй", www.donstroi.ru	"Воробьевы горы", ул. Мосфильмовская, вл. 4--6 (м. "Университет"). 25--32 эт. и 4 малых корпуса	Монолит + кирпич, отделка натуральным мрамором и керамогранитом	110--500	3,35--4,5	От 1800	Более 1423	35 000--45 000	Территория огорожена и охраняется	--	Аквапарк и оздоровительная зона, теннисные корты, фитнес-центр, зал для игровых видов спорта, бильярдная, детский центр, кафе, ресторан, альпийский дендропарк	II кв. 2003 г.
"Авгур Эстейт", www.avgur.ru	"Камелот", Комсомольский пр-т, вл. 30--30А (м. "Фрунзенская")	Монолит + кирпич	80--217, пентхаусы -- 172--330	3,1--5,4	2000--2800, пентхаусы -- 3500	220	30 000--35 000	Территория огорожена и охраняется	--	Спортивный фитнес-центр, бассейн, кафе-бар, магазины	III кв. 2004 г.
"Первая ипотечная компания", www.pik.ru	Пр-т 60-летия Октября (м. "Академическая"). 25 эт.	Монолит + кирпич	61--128	3	От 1300	Охраняемая а/с	--	Территория огорожена и охраняется	До 1	--	IV кв. 2002 г.
"Поликварт", www.polikvart.ru	Ул. Новые Черемушки, квартал 26--27, ул. Архитектора Власова, корп.3б (м. "Новые Черемушки"). 9--17 эт.	Монолит + кирпич	100--240 + двухуровневые	3	От 1250	1 на квартиру	От 15 000	Территория огорожена и охраняется	1--1,5	Спорткомплекс с бассейном и сауной, досуговый центр для детей, бар, ресторан, мини-маркет, химчистка	IV кв. 2002 г.
"Капитал Груп",www.capitalgroup.ru	"Созвездие Капитал", ул. Шаболовка, д.21 (м. "Шаболовская"). 5 башен по 16--18 эт.	Каркасно-монолитный	60--140	3,1	От 950	Более 200	--	Территория огорожена и охраняется	1	--	Конец 2003 г.
ОАО "Квартал", www.kvartal.ru	Ул. Удальцова, 7/1 (м. "Проспект Вернадского"). 25 эт.	Монолит	81--138	2,8	От 1340	50	20 000	Территория огорожена и охраняется, видеонаблюдение	0,86	Система smart-house, индивидуальный теплопункт, зона спорта и отдыха, гостевая парковка	IV кв. 2003 г.
"Жилстройиндустрия", www.gsi.ru	Ул. Новые Черемушки, квартал 32, к.1,2 (м. "Новые Черемушки").17--19 и 25 эт.	Монолит + навесная панель	62--187	2,75	От 888	Подземный гараж -- 170, наземный -- 70	12 800	Территория огорожена и охраняется	0,5--1,5	Во дворе -- детская площадка	2003 г.
"Строймонтаж", www.stroymontage.ru	"Золотые ключи 2", ул. Минская, 1 (м. "Университет"). 3 корпуса: 14--16 эт., 15--21 эт. и 14--22 эт.	Монолит + кирпич	50--200, таунхаусы -- 200--350, пентхаусы -- до 400	3,05	От 1150	372 + 4 гостевые а/с	20 000--35 000	Территория огорожена и охраняется	--	Парикмахерская, боулинг, спорткомплекс, фитнес-клуб, детский сад, центр дошкольного воспитания	IV кв. 2003 г.
"Строймонтаж", www.stroymontage.ru	"Корона", пр-т. Вернадского, вл.90 (м. "Юго-Западная"). 22 эт.	Монолит + кирпич	56--148	2,8--3,2	От 1180, пентхаусы -- до 2600	312	25 000	Территория огорожена и охраняется	--	Сервисные службы, прачечная, боулинг, фитнес-центр, бассейн с аквапарком, боулинг, ресторан	IV кв. 2002 г.
Западный административный округ
"Первая ипотечная компания",www.pik.ru и "Жилстройиндустрия", www.gsi.ru	"Крылатские огни", ул. Крылатские холмы, вл. 33 (м. "Крылатское"). 22 и 35 эт.	Монолит + кирпич	50--500	3	От 1290	300	--	Территория огорожена и охраняется, видеонаблюдение, связь с охраной, службой экспл.	До 1	Детские площадки, гостевая парковка, спортивный центр с бассейном, кафе	2004 г.
Северо-Западный административный округ
"ДОН-Строй", www.donstroi.ru	"Алые паруса", ул. Авиационная, 77--79 (м. "Щукинская")	Монолит + кирпич	100--215	3,35--3,9	От 1550	Более 700	30 000--35 000	Территория огорожена и охраняется	--	Детский игровой городок, спортивные площадки, аквапарк, фитнес-центр, боулинг и теннисные корты, ресторан	II кв. 2003 г.
"ДОН-Строй", www.donstroi.ru	"Триумф-Палас" (м. "Сокол")	Монолит + кирпич	105--300, пентхаусы -- 500--800	3,15--4	От 1600	Более 700	30 000--40 000	Территория огорожена и охраняется	--	Аквапарк, фитнес-центр, досуговые зоны, ресторан, парк с фонтаном, салон красоты	III кв. 2003 г.
ООО "ПСФ "Крост", www.krost.ru	"Алиса", ул. Иваньковское ш, вл. 3 (м. "Сокол"). 23 эт.	Монолит	62--184,7	3,3	1500--2200	215	23 000--27 000	Охраняемая территория	1,25--1,35	Фитнес-центр	IV кв. 2003 г.
"Астиком"	Карамышевская наб, 8 (м. "Полежаевская"). 15--28 эт.	Монолит + кирпич	71--178, свободная планировка	2,7--3,3	1000--1700	--	--	Территория огорожена и охраняется, видеонаблюдение	До 1	Детские площадки, фитнес-центр, службы быта	IV кв. 2003 г.
Северный административный округ
"СтройГорСтандарт", www.mfs-6.ru	"Янтарный", ул. Лавочкина, 32 (м. "Речной вокзал"). Три башни по 25 эт. и ряд корпусов по 7--13 эт.	Монолит + кирпич	61--175	2,85	От 820	Подземный гараж -- 300, наземный -- 130	20 000	Территория огорожена и охраняется	Собственная служба эксплуатации	Фитнес-центр с тренажерными залами, магазины, химчистка, детская игровая комната	IV кв. 2002 г.
"Капитал Груп", www.capitalgroup.ru	"Северные ворота", Астрадамский проезд, 4 (м. "Тимирязевская"). 2 корпуса по 25 эт.	Каркасно-монолитный	50--120	3,1	От 850	Более 200	--	Территория огорожена и охраняется	1	--	Конец 2003 г.
"Капитал Груп", www.capitalgroup.ru	"Тимирязевский", Дмитровское шоссе,13--15 (м. "Тимирязевская"). 3 корпуса по 25 эт.	Каркасно-монолитный	50--120	3,1	От 1000	Более 200	~	Территория огорожена и охраняется	1	Торговый комплекс "Метромаркет"	Конец 2002 г.
"Новый мир", new-world.ru	"Атлант", ул. Фонвизина, вл.64 (м. "Тимирязевская"). 18--25 эт.	Монолит + кирпич	40--154	2,8	От 990	--	--	Территория огорожена и охраняется (видеонаблюдение и контроль доступа)	0,85--1,00	Спортивная и детская площадки, мини-маркет. Рядом -- детские сады, школы	IV кв. 2002 г.
Восточный административный округ
"ДСК-1 и Компания", www.dsk1.ru	Северное Измайлово, квартал 51--52, к. 9, 10, 12 (м. "Щелковская") 17 эт.	Панель	38,8--83,5	2,75	От 900	--	--	Охрана -- по согласованию с жильцами	--	Магазины и сфера обслуживания	Сданы корп. 9 и 10. 12-й -- IV кв. 2002 г.
За пределами МКАД
"Собор-СМ", www.soborsm.ru	Куркино, микрорайон N9, N2 (м. "Планерная"). 3-эт. таунхаусы	Пенобетонные блоки	180--280 + 1,5--4 сотки	3,0--3,3	800--1000	1 гараж на таунхаус	--	Территория огорожена и охраняется	140--160 с таунхауса	Два детских сада, спортивный комплекс, служба быта, рядом -- школа	IV кв. 2002 г. -- III кв. 2003 г.
"Стапо", www.stapo.ru	Поселок "Леониха", Чеховский р-н (45 км от МКАД), 12 двухэтажн. коттеджей	Деревянные конструкции по финской технологии	170--350	--	Продажа поселка целиком -- 700 тыс. Поселок находится в 70-процентной готовности	1 на коттедж	--	Территория огорожена и охраняется	--	Водоем, автономные коммуникации	IV кв. 2002 г.
"Дом", www.domik.ru	Поселок "Залесье" на берегу Истринского водохранилища, Новорижское ш. (53 км от МКАД). 7 двухуровневых коттеджей	Дерево, лафет	250--350	3	1800	--	--	Территория огорожена и охраняется	--	Детская игровая площадка, спортивная площадка, теннисный корт, беседка на воде	Май 2004 г.