18 ноября в городе на Неве был объявлен международный
архитектурно-градостроительный конкурс на общее планировочное и
объемно-пространственное решение проекта «Набережная Европы». Участники конкурса должны предложить свое видение того, как
современный квартал впишется в исторические виды города. Финансирование
проекта осуществляет банк ВТБ, который также управляет проектом через
свою петербургскую «дочку» — «ВТБ-Девелопмент». Несмотря на кризис,
банкиры обещают остаться в графике и завершить проект в озвученные
ранее сроки.
На прошлой неделе в Петербург слетелись элитные архитекторы.
Собрались они в городе не просто так, а для участия в закрытом конкурсе
по созданию проекта «Набережная Европы». Задача не из простых —
необходимо органично вписать в исторический центр Северной Венеции
новый, современный квартал. Именно поэтому организаторы конкурса
пригласили к участию пять крупных бюро, возглавляемых архитекторами с
мировыми именами, каждый из которых имеет опыт реализации проектов в
городах с многовековыми архитектурными традициями. Участники конкурса
были определены его организаторами совместно с Санкт-Петербургским
союзом архитекторов.
Состязание будет проводиться в один этап, и уже 15 февраля
следующего года архитектурные бюро должны представить свои проекты. А
27 февраля жюри подведет итоги и объявит результаты. Членами жюри
стали: художественный руководитель Санкт-Петербургского театра
современного балета Борис Эйфман (в комплекс «Набережной Европы» должно
войти новое здание театра), президент Санкт-Петербургского союза
архитекторов Владимир Попов, а также представители от правительства
города и архитектурного сообщества. Сопредседатели жюри — губернатор
Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко и президент-председатель правления
банка ВТБ Андрей Костин.
Организаторы конкурса — комитет по градостроительству и архитектуре
и комитет по инвестициям и стратегическим проектам Санкт-Петербурга, а
также инвестор проекта — ООО «Петербург Сити».
«Расположение многофункционального комплекса «Набережная Европы» в
историческом центре одного из красивейших городов мира, включение в
состав комплекса объекта культуры международного значения (Дворец
танцев), высокие ожидания жителей Санкт-Петербурга, ревностно
относящихся к архитектурному облику своего города, — все это требует от
участников конкурса планировочного, объемно-пространственного и
архитектурного решений на высочайшем профессиональном уровне», —
заявили организаторы.
Международный архитектурный форум такого высокого уровня
организаторы проводят не впервые. В 2007 году состоялся аналогичный
конкурс на разработку концепции создания административно-делового
квартала «Невская ратуша», в котором принимали участие пять ведущих
архитектурных бюро из России, представлявших совместные с зарубежными
партнерами разработки. Победителем конкурса стал проект тандема
«Евгений Герасимов и партнеры» — NPS Tchoban Voss (Германия).
Как объясняют организаторы, цель проведения подобных конкурсов —
получение лучших градостроительных и архитектурных решений по
преобразованию исторического центра Санкт-Петербурга и их последующая
реализация при разработке эскизного проекта.
Участие банка ВТБ в проекте не случайно. Группа ВТБ — один из
ключевых инвесторов в Санкт-Петербурге. В регионе работают три банка
группы (сам ВТБ, «ВТБ 24» и «ВТБ Северо-Запад»), а также управляющая
компания «ВТБ-Девелопмент» (до июня 2008 года компания именовалась
«ВТБ-Капитал», но в итоге получила название, соответствующее ее
бизнесу). При участии «ВТБ-Девелопмент» банк ВТБ осуществляет
финансирование и контроль над реализацией проектов в сфере
недвижимости. Крупнейшие проекты, реализуемые компанией в настоящее
время, — это многофункциональные комплексы «Набережная Европы» и
«Невская ратуша».
«Набережная Европы» — это 440 тыс. кв. м жилых и офисных помещений,
гостиничный комплекс и здание Театра современного балета, которые
должны быть построены на месте промышленной зоны на бывшем Ватном
острове, что на северном берегу Малой Невы, с видами на Эрмитаж и
стрелку Васильевского острова. Проект соответствует современным
тенденциям развития европейских городов, когда исторические центры
освобождаются от промышленных зон и крупных транспортных потоков. Опыт
показывает, предпринимаемые меры делают эти зоны более комфортными для
горожан и бизнеса и более привлекательными для туристов.
Планы весьма и весьма амбициозные. Многие десятилетия на этой
территории находилось промышленное предприятие — институт «Прикладная
химия». При этом сейчас ни для кого не секрет, что почти в самом центре
города велась работа по разработке ракетного топлива, поэтому нет
сомнений в том, что экологическая ситуация более чем далека от
идеальной. Всем ясно, что при выводе производства необходимо
осуществить не только экологическую экспертизу, но и серьезную
реабилитацию территории.
Вице-президент банка ВТБ Александр Ольховский, курирующий развитие
девелоперского направления, отмечает: «Реабилитация территории — это
одна из наиболее серьезных задач, стоящих перед нами на нынешнем этапе
реализации проекта. И мы, как девелоперы, заинтересованы в его
качественном исполнении, так как экологическая чистота будет определять
успех реализации проекта и его прибыльность в будущем».
Уже составлена программа по реабилитации земельного участка и
проведен первый этап экологических исследований на территории проекта,
предусматривающий выборочный анализ почвы и воздуха, подготовлена
историческая справка по загрязнениям. В настоящий момент завершается
второй этап исследований, подразумевающий более глубокую экспертизу
окружающей среды с целью определения объемов и классности загрязняющих
веществ. В результате были получены данные, какими именно химическими
соединениями загрязнена территория. Эта информация дала четкое
понимание, какие действия необходимо произвести для очистки территории,
чтобы она соответствовала всем принятым стандартам. «Дело непростое —
реабилитация территории, по нашим планам, займет около года», — говорит
Александр Ольховский.
На «ВТБ-Девелопмент» ложится ряд сложных обязанностей. В частности,
производство расположенного на территории проекта института «Прикладная
химия» необходимо перенести на площадку в Ленобласти, а
исследовательские подразделения — в административное здание в
Петербурге. Для этих целей инвестором проекта, ООО «Петербург Сити»,
был подписан договор на проектирование модернизируемых производственных
мощностей в Ленобласти, а также выбрано здание в Петербурге и заключен
соответствующий инвестиционный договор. По всем этим работам уже
запущено финансирование: в «ВТБ-Девелопмент» уверены, что кризис не
скажется на заявленных сроках.
Определить полную стоимость строительства на нынешнем этапе, в
отсутствие проекта, проблематично. Если бюджет «Невской ратуши»
более-менее ясен — около $800 млн, то представители ВТБ осторожно
относятся к оценке стоимости «Набережной Европы». «По «Набережной
Европы» нам еще предстоит выбрать архитектурный проект, поэтому оценка
очень приблизительная — $2 млрд. На данном этапе финансирование
осуществляет банк ВТБ, но мы не исключаем, что на следующих этапах
могут появиться другие источники финансирования, например
синдицированные кредиты», — отмечает Александр Ольховский.
Сроки реализации «Набережной Европы» — 2016—2017 годы. Кризис,
безусловно, может сказаться на исполнении любых проектов. Однако
воплощение в жизнь проекта ВТБ происходит в соответствии с графиком.
«Мы продолжаем бесперебойное финансирование по ранее заключенным
договорам. Естественно, в нынешних условиях мы постоянно мониторим
ситуацию и осуществляем все необходимые действия, направленные на
снижение издержек, — говорит Александр Ольховский. — Кризис — это не
только потери, у него есть и положительные стороны. В частности,
складывающаяся ситуация позволит нам бороться за снижение
себестоимости, усилить кадровый состав специалистов, вовлеченных в
проекты».
Участники международного архитектурно-градостроительного конкурса по проекту «Набережная Европы»:
— Studio Mario Botta, Марио Ботта (Mario Botta), Лугано, Швейцария;
— Жозе Рафаэль Монео (Jose Rafael Moneo),Мадрид, Испания;
— архитектурная мастерская «Студия 44», Никита Явейн, Санкт-Петербург, Россия;
— David Chipperfield Architects, Дэвид Чипперфильд (David Chipperfield), Лондон, Великобритания;
— проектное бюро «Евгений Герасимов и партнеры», Евгений Герасимов,
Санкт-Петербург, Россия с участием Сергея Чобана (Sergei Tchoban),
Берлин, Германия.
