Наверх
13 декабря 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2008 года: "Недвижимость"

Тренды на фоне кризиса

В III квартале 2008 года объем предложения жилой недвижимости возрос
более чем на 17% по сравнению со II кварталом 2008 года,
преимущественно за счет объектов вторичного рынка, сообщили в компании
Welhome. На загородном рынке, как и на городском, наблюдался рост
вторичного предложения. При этом уровень покупательской активности в
течение III квартала 2008 года вел себя неравномерно, повысившись в
июле и августе и резко снизившись в сентябре. Средний рост цен по
основным направлениям рынка элитной загородной недвижимости за III
квартал составил порядка 4,5%. Спад ценовой динамики по сравнению с II
кварталом 2008 года связан со сложной экономической ситуацией в стране.
На вторичном рынке наблюдаются случаи предоставления существенных
дисконтов покупателям домов, однако пока это нельзя считать тенденцией,
считают эксперты.
   Иная картина на рынке коммерческой недвижимости. В сегменте торговой
недвижимости Москвы в течение III квартала 2008 года уровень спроса
плавно снижался. Спад активности клиентов аналитики Welhome связывают с
финансовым кризисом. Многие компании приостановили сделки как по
аренде, так и по покупке новых помещений. Общая площадь качественных
торговых центров Москвы по итогам III квартала 2008 года составила 4,1
млн кв. м, однако обеспеченность такими площадями по-прежнему
значительно ниже европейских показателей. Рост арендных ставок в
течение III квартала был незначительным и не превысил 1—2%. Средняя
ставка — около $2,1 тыс. за кв. м/год.
   Общая площадь качественных офисных центров Москвы составляет порядка
7,4 млн кв. м. При этом динамика арендных ставок за III квартал 2008
года не превысила 2%. Внутри Садового кольца ставки аренды составляют
$1,3—3 тыс. за кв. м/год в бизнес-центрах класса А, и $800—1,4 тыс. — в
бизнес-центрах класса В+ и В-. Цена продажи офисной недвижимости
снизилась в некоторых случаях до 40%, в среднем по рынку — на 15—20%.

 

Тульский пряник

На III Тульском экономическом форуме компании «Велес Капитал
Девелопмент» и Uniparx Development презентовали проект комплексного
развития крупного массива земельных участков на территории Тульской
области, а также осветили вопросы взаимодействия девелоперов с
администрацией Тульской области по данному проекту.
   В рамках проекта комплексного развития территории компания «Велес
Капитал Девелопмент» вносит вклад в развитие направления «дальних дач»,
о существовании и будущем которого еще полтора года назад со скепсисом
отзывались некоторые аналитики.
   «Мы считаем, что к уникальным природным сокровищам, коим является, к
примеру, территория Заокского района Тульской области, нельзя подходить
с позиции стандартных проектов и методов девелопмента. При
проектировании объектов мы учитываем ряд особенностей территории, в том
числе ее экологические показатели, экономические перспективы и
существующие потребности. В этой связи приятно осознавать, что
администрация Тульской области разделяет наши взгляды на особый подход
к комплексному освоению территории Тульского региона», — отметил
Владлен Волошин, генеральный директор компании «Велес Капитал
Девелопмент».

 

Смарт-класс

 
Компания MOZAIK Development разработала новый формат загородного
жилья — коттеджные поселки смарт-класса, реализуемые под сетевым
брендом Smartville. Отличительными чертами поселков являются
современные эстетичные дома, функциональные планировки, центральные
коммуникации, оптимальный набор инфраструктуры, а также исключительно
привлекательное соотношение цена/качество. Стоимость коттеджа стартует
от 7 млн рублей. Первый сетевой поселок смарт-класса Smartville AQUA
расположен в 55 км от МКАД, недалеко от Истринского водохранилища. В
нем предусмотрено все для безопасной жизни и полноценного отдыха за
городом: охраняемая территория, благоустроенные общественные зоны,
пруд. Эксперты считают, что оптимальные параметры комфорта и
практичности, характерные для нового формата, гарантируют поселкам
смарт-класса хорошие перспективы на рынке загородного жилья Подмосковья.


 

Ипотека не поможет

 Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК) опубликовало
прогноз, согласно которому во втором полугодии 2008 года количество
выдаваемых ипотечных кредитов не превысит 92 тыс., что на 56% меньше,
чем в первом полугодии. В 2007 году, по данным АИЖК, в России было
выдано более 395 тыс. ипотечных кредитов, в 2008 году их число снизится
на 22,7% и не превысит 305 тыс. Учитывая, что средний размер ипотечного
кредита, по оценкам участников рынка, составляет порядка 1,8 млн
рублей, объем выданных кредитов по итогам года не превысит 549 млрд
рублей.

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK