Осуществить эту мечту можно, купив дом в стародачном поселке.Дачи на Руси полюбили давно. Каких-то сто лет назад московская дачная местность начиналась от Калужской заставы -- нынешней площади Гагарина на Ленинском проспекте. Здесь тогдашние жители первопрестольной отдыхали от трудов праведных.
Со временем большая их, тогдашних дачников, часть оказалась либо в эмиграции, либо на Колыме. Но вот сама любовь к отдыху на природе не была истреблена комиссарами, а напротив, этих самых комиссаров крепко заразила. И стали они себе строить в самых живописных уголках Подмосковья дачи. А вслед за комиссарами -- и академики, и генералы, и оперно-балетные примы с композиторами и артистами. И понастроили они много. Так что выбор старых дачных поселков в ближнем Подмосковье велик.
Стародачные помещики
Скажем сразу, что старые дачные поселки вроде Горок-10 или Николиной Горы вблизи самой престижной и привлекательной с точки зрения экологии и присутствия знаменитостей Рублевки -- это поселки закрытые. И купить дом в них большая удача. Потому как продаются здешние дачи, как правило, через знакомых и на свободный рынок поступают крайне редко.
А потому расскажем о других привлекательных местах Подмосковья, где при желании можно купить дачу с приличным участком.
Начнем с Рижского направления, расположенного, как и Рублевка, на престижном западе Подмосковья. Леса здесь ухоженные, много вековых сосен, трасса -- не в пример Рублевскому шоссе -- широкая и удобная. А вода в речках чистая.
Вот рядом с этими речками, а также по берегам местного Истринского водохранилища и расположились наиболее привлекательные старые дачные поселки.
Самый известный из них -- поселок без названия в 35 км по Новорижскому шоссе на берегу названного водохранилища. Здесь возвели себе дачи Алла Пугачева, Анатолий Чубайс и Владимир Потанин. Купить дом с участком тут очень непросто: нужно, чтобы названные именитые дачники были как минимум не против появления нового жильца в охраняемом, словно крепость, поселке. Самый скромный дом площадью 100 кв. м и участком в 6--8 соток в соседствующей с поселком деревне (в самом поселке дома, как утверждают риэлторы, последние пять лет не продавались) стоит не меньше $300 тысяч. Правда, в эту сумму входит дивный вид на водные просторы и полный набор всех городских удобств, начиная от газа с канализацией и кончая прямым московским телефоном.
По уровню элитарности к коттеджам в районе гидроузла приближается село Архангельское (19-й километр Новорижского шоссе). Знаменито оно прежде всего тем, что соседствует с памятником истории и архитектуры XVIII--XIX веков усадебным ансамблем Архангельское, выполненным в стиле классицизма. Дворец принадлежал сначала князьям Голицыным, позже Юсуповым. Вокруг регулярный парк с террасами, скульптурой.
Старожилы утверждают, что возведенная буквально в 600 метрах дача-особняк Ильи Глазунова по роскоши может поспорить с ансамблем-памятником. Кстати, чуть ли не на территории самого музея-усадьбы в советское время был построен санаторий Минобороны. Селились здесь и некоторые члены Политбюро. Например, в Архангельском имел дачу Алексей Косыгин. Среди обитателей Архангельского молва называет, в частности, руководителей компании "Бритиш петролеум".
Впрочем, новых роскошных коттеджей в Архангельском немного: все-таки поселок довольно старый. Продающиеся дома не всегда отвечают современным представлениям о комфорте, гораздо большим спросом пользуются участки земли, благо менее 40--50 соток в "генеральских" местечках не предлагается.
Архангельское котируется на вторичном рынке дач очень высоко. Отсюда и высокая стоимость участка: за сотку со всеми подведенными коммуникациями продавцы просят до $12 тысяч.
Более демократичная обстановка в старом дачном комплексе Артем на 35-м километре по Новорижскому шоссе. Здесь наслаждаются свежим лесным воздухом и совершают прогулки по грибы-ягоды Эдвард Радзинский, Расул Гамзатов, Александр Ширвиндт и Марк Захаров.
Здешние участки появляются на рынке не так часто, а качественных современных построек мало, поэтому реальная рыночная цена дома со всеми удобствами и участком 30--40 соток не превышает $200--250 тысяч. Свет и вода новоселам гарантированы. Что касается газа и канализации, тут многое зависит от того, побеспокоились ли об этом бывшие владельцы.
Неподалеку от Артема, в 38 км от МКАД, в сосновом бору расположен академический поселок Можжинка (названного так, наверное, в честь собирательного образа жен москвичей). Знаменита Можжинка тем, что здесь отдыхал от научных трудов академик Ландау и обретал вдохновение композитор Скрябин. Купить здесь дом с приличным, не меньше четверти га, участком -- не проблема. Дело только в деньгах. Поскольку потомки знаменитостей за дома своих предков просят суммы немалые. Так, к примеру, наследники Скрябина предлагают покупателю 3-этажный кирпичный дом с камином, сауной и полным набором коммуникаций за $350 тысяч.
Не дешевле обойдется приобретение дома в поселке Снегири (40 км по Новорижскому шоссе). Здесь живут звезды Большого театра и их потомки. Сейчас в поселке продаются сразу 4 новых кирпичных коттеджа, расположенных на общей огороженной территории площадью 1,4 га. В домах имеются все коммуникации. Каждый оценивается в $700 тысяч.
В гости к дедушке Корнею
Еще одно весьма знаменитое дачное место, привлекшее внимание творческое элиты,-- Старое Переделкино (3 км от МКАД по Минскому направлению).
Здесь имеют дачи живые классики Эдуард Успенский, Евгений Евтушенко, Андрей Вознесенский. По соседству расположились дома-музеи Бориса Пастернака и Корнея Чуковского.
Однако стать ближайшим земляком этих живых и покойных знаменитостей весьма непросто.
Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости отделения "Западное" агентства недвижимости МИЭЛЬ: "У владельцев переделкинских дач завышенные требования. Сегодня покупателя на самый обычный дом, пусть и в писательском поселке, за $800 тысяч найти практически невозможно. Ведь его реальная цена в два--два с половиной раза ниже и составляет около $400 тысяч, даже если в стоимость входит участок земли с полгектара".
Но даже по изначально завышенным ценам недвижимость в Переделкине редко попадает на рынок, не чаще чем раз в полгода-год. И пока покупатель-продавец не придут к консенсусу, дом может "зависать".
Переделкино -- помимо знаменитых соседей -- отличается хорошо развитой инфраструктурой: здесь есть Дом творчества с бильярдной и баром, школа и несколько магазинов.
Песня продается человеком
Стать соседом целого ряда артистов современной эстрады вполне реально за $220 тысяч. Именно столько стоит 4-этажный кирпичный дом общей площадью 550 кв. м с участком 24 сотки, телефоном, камином, зимним садом, расположенными во дворе сауной, бассейном и гаражом. Дом находится вблизи деревни Крекшино в 23 км от МКАД по Минскому направлению.
Крекшино -- место отдыха Наташи Королевой и Игоря Николаева, Льва Лещенко и Владимира Винокура и многих других известных эстрадных звезд. Правда, знатоки утверждают, что исключительно эстрадное соседство скорее минус, чем плюс: у шоумен энд шоувумен всегда масса чрезвычайно шумных гостей, в том числе с криминальным прошлым и даже настоящим.
Зато места здесь дивные. Сосны, небольшая речушка. И, как говорят, много грибов и ягод.
Немногим отличаются расценки на дома с участками в поселке Фрунзевец (Киевское направление, 30 км от МКАД), где уживаются непримиримый борец за чистоту нации Альберт Макашов и супружеская чета Анатолий Малкин--Кира Прашутинская. Стоимость сотки земли на участке со всеми коммуникациями здесь составляет $7--8 тысяч.
Дан приказ на юго-запад
В последнее время повысилась популярность расположенного на юго-западе Подмосковья Калужского направления. Здесь прекрасная природа, чистый воздух и реки, но, в отличие от суперпрестижного Запада (Рублевка), более приемлемые цены.
Этим воспользовались такие структуры, как "Газпром" и Центробанк, построившие на Калужском направлении дачи для своих сотрудников. Сюда же потянулись и писатели, актеры. В результате сегодня отрезок 15--30-й километр от МКАД по Калужскому шоссе можно считать близким по уровню элитарности к 5--25-му километру Рублевки.
Поселок Ватутинки (18 км от МКАД) стал приютом для Виктории Токаревой и Вениамина Смехова, Эльдара Рязанова и Ирины Аллегровой. Неподалеку расположены база отдыха ЦСКА, дачи Госстроя и элитарный пансионат "Газпрома" "Десна".
Купить дом здесь непросто. В продажу попадают только участки земли под застройку, причем за околицей поселка. Сотка с подведенными коммуникациями стоит $4 тысячи и более.
Работники Центробанка предпочли строить дачи в поселке Вороново, расположенном более чем за 30 км от МКАД по Калужскому направлению. Стоимость готового дома площадью 250--300 кв. м с 15 сотками земли не превышает в Воронове и его окрестностях $200--300 тысяч.
Восточные мотивы
Благодаря постепенному вымиранию грязных производств в Москве в последние 2--3 года повысился спрос на дачи по восточному и северо-восточному направлениям (Казанскому, Горьковскому, Егорьевскому и Ярославскому шоссе): вредные выбросы, которые раньше отпугивали покупателей здешних дач, существенно сократились.
Тем не менее предложение готовых домов в этих частях Подмосковья почти в два раза превышает спрос.
При желании и наличии средств здесь можно купить даже дачу Константина Станиславского в селе Черкизове (12-й километр Ярославского шоссе). Дача представляет собой строение из бруса общей площадью 580 кв. м без внутренней отделки и телефона, но с 34 сотками земли. Просят за нее $200 тысяч.
В десять раз дешевле можно приобрести обычную деревянную дачку в старом поселке Малаховка (12-й километр по Казанскому направлению). За $20 тысяч здесь продаются бревенчатые дома по 70 кв. м со всеми подключенными коммуникациями и 15 сотками земли.
Север и северо-запад привлекают любителей загородного времяпрепровождения чистыми водоемами. На берегах озер или Пироговского, Клязьминского водохранилищ реальнее активный отдых: плавание, гребной спорт. Риэлторы отмечают небывалый рост спроса на земли вблизи водоемов на этих направлениях. Активизация спроса на землю позволяет продавцам надеяться на реализацию и готовых домов, правда, в местечках с популярными соседями, по цене, в 2--3 раза превышающей среднерыночную.
Так, коттедж в поселке хора имени Пятницкого (24-й километр по Ленинградскому шоссе), расположенный практически на берегу озера Круглого, продается за $685 тысяч. Коттедж представляет собой двухэтажный, с цоколем, кирпичный дом площадью 450 кв. м, с отделкой и меблировкой, озелененным участком 13 соток. В доме предусмотрено два каминных зала, общая система кондиционирования. Проведен городской телефон. На участке баня с сауной, котельная, домик для прислуги и охраны, гараж на две машины со смотровой ямой.
Навстречу солнцу
Юг и юго-восток традиционно считаются наименее подходящими для дачного отдыха. Здесь чадящие факелы мусороперерабатывающих заводов и зоны аэрации.
Отсюда и самые низкие для всего Подмосковья цены. Так, 3-этажный, с цоколем, дом в деревне Ерино (15 км по Симферопольскому шоссе) из кирпича, общей площадью 450 кв. м, с полной отделкой, центральными коммуникациями, гаражом на четыре машины, расположенный по соседству с лесом, недалеко от озера продается за $150 тысяч.
Отдельной строкой стоит сказать о недострое. Этот сегмент рынка загородной недвижимости практически не пользуется спросом. За коробку дома общей площадью 400 кв. м, причем даже на Рублево-Успенском шоссе, на Афганском поле, вблизи поселка Раздоры, вотчины Владимира Гусинского, требуемую сумму ($450 тысяч) никто выкладывать не спешит.
Такова же судьба недостроя в районе знаменитой Жуковки. Коробка дома 450 кв. м в поле за рестораном "Царская охота" предлагается к продаже за $500 тысяч. Покупателя нет.
Что уж говорить о более отдаленных районах! Например, на 27-м километре Новорижского шоссе "коробка" с крышей общей площадью 1000 кв. м предлагается за $55 тысяч. Однако желающих приобрести эдакую громадину не находится.
С трудом продается и особняк в стадии 95-процентной готовности. Это настоящая загородная резиденция площадью 1500 кв. м, со всеми коммуникациями, с конференц-залом, бассейном, зимним садом и участком 50 соток, на котором сохранены лесные деревья. Дом стоит в поселке Тарасково в 18 км по Ярославскому направлению и предлагается за $300 тысяч. Охрана представлена здесь только "хорошим забором".
Игорь Малиновский, консультант по аренде и продаже загородных домов компании Penny Lane Realty: "Недостроенные дома, расположенные отдельно от обжитых населенных пунктов, сегодня практически неликвидны. Они стремительно падают в цене. Не исключено, что в ближайшем будущем их будут отдавать практически за бесценок".
Стоимость участков земли под строительство в ближайшем Подмосковье*
| ~0102~Направление | ~0401~Стоимость 1 сотки ($) | |||
|---|---|---|---|---|
| до 15 км от МКАД | 15--30 км от МКАД | 30--50 км от МКАД | более 50 км от МКАД | |
| Каширское шоссе | 800--1400 | 400--1000 | 100--300 | 50--150 |
| Щелковское шоссе | 800--1000 | 300--600 | 100--200 | до 100 |
| Симферопольское шоссе | 1000--1300 | 500--1100 | 200--400 | до 250 |
| Нижегородское шоссе | 800--1200 | 500--900 | 200--400 | до 200 |
| Калужское шоссе | 1000--4000 | 700--2000 | 300--500 | до 300 |
| Киевское шоссе | 1100--2000 | 600--1600 | 400--500 | до 350 |
| Дмитровское шоссе | 1100--3500 | 600--2000 | 300--500 | до 300 |
| Ярославское шоссе | 1200--2100 | 600--1500 | 250--500 | 100--300 |
| Рязанское шоссе | 900--1700 | 700--1500 | 400--600 | до 300 |
| Ленинградское шоссе | 1300--2100 | 900--1700 | 400--600 | 200--450 |
| Волоколамское и Новорижское шоссе | 1400--2500 | 1200--2300 | 400--700 | 300--600 |
| Минское и Можайское шоссе | 1500--3000 | 900--2400 | 450--800 | 350--600 |
| Рублево-Успенское шоссе | 3000--6000 | 1000--3000 | -- | -- |
Прочерк -- нет данных.
* В таблице указаны цены на участки с возможностью подключения коммуникаций (электричество, газ, водопровод).
ЮЛИЯ РОШЕК
