Наверх
17 ноября 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2001 года: "Полное собрание сочинений. Дом первый"

Основным препятствием к дальнейшему росту цен риэлторы называют предстоящее в рамках реформы ЖКХ повышение квартплаты.Реформа ЖКХ, объявленная еще в начале 90-х, но реально начатая лишь в прошлом году, предусматривает постепенное повышение квартплаты и доведение ее с нынешней примерно 50-процентной оплаты услуг коммунальщиков до 100% к 2004 году (для стандартной трехкомнатной квартиры площадью 70 кв. метров это будет означать увеличение ежемесячных платежей с нынешних 350—400 до 700—800 рублей).
Как показывает опыт бывших советских республик, например Прибалтийских стран, это может привести по мере повышения квартирных платежей к массовому переселению наименее обеспеченных слоев в меньшие по метражу и (при условии доплаты со стороны покупателя) худшие по потребительским качествам (местоположение, экология и т.д.) квартиры. Рост предложения на рынке, по оценкам риэлторов, в частности специалистов РАН «САВА», ознаменуется снижением цен на жилье низкого и среднего качества. Это, в свою очередь, неизбежно скажется на рыночной цене панельных новостроек — при удешевлении аналогичного по качеству жилья на вторичном рынке стоимость типовой первички либо зафиксируется на нынешнем уровне, либо немного понизится.
Что же касается жилья повышенной комфортности и домов класса «люкс», то их жильцы уже сейчас платят за услуги коммунальных служб по полной программе. Но так как все сектора жилищного рынка взаимосвязаны, падение спроса на самые дешевые квартиры, как показывает практика, сказывается и на стоимости дорогого жилья — дорожать нынешними темпами (на 10—15% за полгода) по мере завершения реформы ЖКХ оно вряд ли станет. Хотя очень многое будет зависеть от темпов экономического роста в стране и увеличения доходов населения — а с этим пока у нас все в порядке.
Нынешнему росту цен не препятствует ни традиционное летнее затишье, ни даже все усиливающаяся конкуренция, особенно заметная в секторе нетипового жилья. О наиболее интересных объектах которого мы и расскажем.
Квартирный запрос

Компания «Стройтэкс» завершает отделку фасада и благоустройство внутренней территории шестиэтажного монолитно-кирпичного дома «Белгравия» на 17 квартир, расположенного на пересечении 2-го Неопалимовского переулка и улицы Бурденко (по адресу: ул. Бурденко, 10) в 5—7 минутах пешком от станций метро «Парк культуры» и «Смоленская»).
Проектом предусмотрено 6 базовых вариантов планировки апартаментов площадью от 82 до 320 кв. м, большая часть которых уже реализована. Высота потолка 3,1—3,2 метра.
Стоимость одного кв. метра на сегодняшний день начинается с $2800. Цена фиксируется при внесении 50-процентного аванса.
В доме устанавливается спутниковое телевидение, выделенная линия Интернета, фильтрация воды, приточно-вытяжная вентиляция, система кондиционирования.
В доме две линии французских лифтов Sodimas, один из которых опускается прямо в гараж, где на 17 квартир предусмотрено 19 машиномест (по $45 тысяч каждое). Во внутреннем дворе — гостевая автостоянка на 10 машин. Территория дома находится под видеонаблюдением. Ежемесячная плата за коммунальные услуги и охрану составит $1,1 за кв. м.
Дом «Белгравия» будет сдан госкомиссии в августе нынешнего года.

Компания «Дон Строй» приступила к возведению нового здания в комплексе «Алые паруса». Рядом с фактически уже готовыми тремя домами строится четвертый — по словам донстроевцев, только так можно удовлетворить спрос на квартиры с видом на пойму Москвы-реки, поскольку в возведенных корпусах свободного жилья не осталось.
Благодаря панорамному остеклению из окон открывается замечательный вид: Москва-река, Строгинская пойма, Серебряный бор. Эти виды — визитная карточка «Алых парусов», они успели полюбиться многим.
«Алые паруса» — это уникальная возможность купить квартиру в комплексе с готовой инфраструктурой. Уже сегодня можно прогуляться по 400-метровой обустроенной пешеходной набережной с пирамидальными тополями и ивами над водой. Можно отдохнуть в живописной ротонде над рекой, заглянуть в детский городок-корабль.
В досуговом центре предусмотрены аквапарк с тремя бассейнами, саунами, барами, солярием, боулингом, большой бильярдной, фитнес-клубом, атлетическим залом и салоном красоты. Естественно, в этом мини-городе есть и свой ресторан. Он необычен: здесь представлены блюда кухонь 10 направлений (от русской до японской).

Компания «Квартал 32—33» приступила ко второму этапу реконструкции кварталов 32—33 района «Проспект Вернадского» Западного административного округа Москвы.
В настоящее время ведется строительство двух элитных тридцатиэтажных домов (д. 98-1 и д.108-1 по Ленинскому проспекту) и двух 25-этажных домов бизнес-класса (д. 3-1 и д. 7-1 по улице Удальцова). Квартиры в них уже реализуются.
В этом году планируется начать строительство современной общеобразовательной школы с «музыкально-эстетическим» уклоном на улице Удальцова, д. 4-1, многофункционального общественного комплекса на улице Лобачевского, д. 2-1 и бизнес-центра на улице Удальцова, д. 1-1. Всего в рамках проекта по реконструкции кварталов 32 и 33 будет возведено более 30 домов и объектов социального и делового назначения.

ЗАО «Кунцево-инвест» продолжает строительство элитного комплекса «Изумрудный город» (ул. Ельнинская, вл. 15) рядом со станцией метро «Молодежная». На охраняемой огороженной территории будут располагаться два дома оригинальной архитектуры (от 3 до 9 этажей) на 179 квартир, среди которых студии, 2-уровневые 1—6-комнатные квартиры. Предлагаются на выбор 60 различных вариантов планировки и полная свобода творчества по их изменению на этапе строительства.
В квартирах есть террасы, большие гостиные — от 22 до 50 кв. м, кухни от 12 до 28 кв. м, ванные комнаты с окнами. На последних этажах можно установить камины.
Изюминка комплекса — пяти-восьмикомнатные «встроенные коттеджи» площадью от 145 до 300 кв. м., каждый с собственным отдельным входом и приусадебным участком (под эти апартаменты выделены первые этажи).
К услугам жильцов подземный гараж, гостевая автостоянка, спортивно-оздоровительный клуб, фитнес-центр, кафе-бар, мини-детский сад.
На благоустроенной территории «Изумрудного города» будут фонтаны, «пушкинские» фонари, беседки и уютные лавочки под фруктовыми деревьями.
На сегодня стоимость 1 кв. м квартиры составляет $1000—1600 за кв. м. Оплата в рассрочку.
Срок окончания строительства — IV квартал 2002 года.

Фирма «Крост» завершила возведение 25 этажей первой и в августе приступит к строительству второй и последней башни жилого комплекса «Олимпийский» (ул. Исаковского, 62), расположенного на границе Москворецкого лесопарка, в десяти минутах транспортом от станции метро «Щукинская».
Фасад зданий комплекса будет выполнен в стиле хай-тек.
В комплексе запроектировано 300 квартир свободной планировки общей площадью от 101 кв. м (есть и двухуровневые). Их стоимость от $1200 за кв. м (без отделки). Высота потолков — 3,3 м.
Комплекс оснащен на самом современном уровне. Здесь есть скоростные панорамные лифты (Schindler), центральное кондиционирование, автономное теплоснабжение, оптико-волоконная связь, Интернет, спутниковое телевидение, подземный двухуровневый паркинг.
От других жилых суперкомплексов Москвы «Олимпия» отличается самым большим из ныне существующих в столице аквапарком (занимает около 15 тысяч кв. м площади). Здесь будут бассейны, гейзеры, водопады, «тарзанки», финские, турецкие и русские бани, а также боулинг-клуб, бильярдная, рестораны, косметические салоны и пр.
Срок сдачи первого корпуса — IV квартал нынешнего, а всего комплекса — IV квартал следующего года.

Фирма «Соцсервис» в третьем квартале этого года завершает строительство первой очереди монолитно-кирпичного элитного комплекса на Рублевском шоссе (вл. 26), на границе с Филевским лесопарком, что неподалеку от спорткомплекса «Крылатское».
На выбор предлагаются 23 варианта планировки квартир общей площадью от 46 до 310 кв. м (по цене от $1200 за метр).
В комплексе разместятся медико-восстановительный центр, тренажерный зал, бильярдные, служба сервиса. На 177 квартир в подземном гараже предусмотрено 206 машиномест по $24 тысячи каждое. Территория комплекса будет огорожена и обеспечена охраной. Срок сдачи второй очереди — I квартал 2002 года.

Компания «Поликварт» в июле завершает возведение второго и продолжает строительство последнего из трех запланированных домов элитного жилого комплекса в квартале 26—27 Новых Черемушек (корп. 3а и 3б соответственно). Это кирпично-монолитные здания переменной этажности (от 9 до 16 этажей). В домах предусмотрены квартиры площадью от 72 до 206 кв. м. Стоимость 1 кв. м в корпусе 3а — от $1000, в корпусе 3б — от $900. Срок сдачи последнего корпуса (3б) — конец 2002 года.
Мест в подземном гараже корп. 3а (по $15 тысяч каждое) в полтора раза больше, чем квартир. Волоконно-оптический кабель обеспечит цифровую телефонную связь и высокоскоростной доступ в Интернет. На первом этаже предусмотрены пункты приема химчистки и прачечной, физкультурно-оздоровительный комплекс с сауной, детская площадка, продовольственный магазин, кафе, ресторан, офисные помещения. В соседнем заселенном доме такого же уровня комфортности есть плавательный бассейн, сауны.
Еще одно предложение «Поликварта» — 17-этажный типовой панельный дом серии П3М, расположенный по адресу: ул. Архитектора Власова, квартал 20—21, корп. 8 (в пяти минутах ходьбы от станции метро «Новые Черемушки»). Цена квартир здесь — $800 за кв. м. Срок сдачи — IV квартал нынешнего года.

Компания ФЦСР продолжает строительство 45-квартирного монолитно-кирпичного дома переменной этажности (7—11 этажей), расположенного рядом с Филевским парком, буквально в 150 метрах от станции метро «Багратионовская» (ул. Барклая, 14).
Проектом предусмотрено 17 типов планировки 1—5-комнатных квартир (есть и двухуровневые) общей площадью 62—200 кв. м, с кухнями по 14—20 кв. м, холлами по 10—29 кв. м, гардеробными, кладовыми и эркерами. Конструкция дома позволяет производить перепланировку по желанию владельца. Стоимость жилья в доме составляет $1050—1100 за кв. метр. Три четверти квартир уже продано.
Имеются центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция в каждой квартире. Оптоволоконная линия обеспечит подключение к Интернету и телевидению.
В двухровневом отапливаемом подземном гараже предусмотрено 41 машиноместо (по $18 тысяч каждое), квартир в доме почти столько же — 45.
Территория дома огорожена и будет охраняться. Коммунальные платежи, включая обслуживание гаража, составят $0,8 за кв.м в месяц.
Дом будет сдан в IV квартале нынешнего года.

Строительная корпорация «Строймонтаж», одно из крупнейших предприятий Санкт-Петербурга, пришедшее на строительный рынок Москвы и Московской области, продолжает продажу квартир в элитном жилом комплексе «Корона» (проспект Вернадского, вл. 90), расположенном в десяти минутах ходьбы от станции метро «Юго-Западная».
«Корона» — построенный по индивидуальному проекту монолитный 22-этажный 648-квартирный жилой комплекс с подземной автостоянкой на 312 машиномест.
Предусмотрено оснащение комплекса современными высококлассными импортными инженерными системами и оборудованием, отвечающими самым жестким эксплуатационным требованиям.
Жильцы «Короны» в любое время суток смогут воспользоваться аквапарком с бассейном, финскими банями-саунами, водными аттракционами (водяная горка, подводная река, каскад водопадов, гейзеры, гидромассажная система типа джакузи), а также тренажерным залом, солярием на крыше с баром-кафетерием, бильярдным клубом, боулингом, рестораном со службой room-service, зимним садом-галереей и многим другим. Кроме того, в «Короне» разместятся косметический салон, продовольственный и промтоварный супермаркеты, отделение банка, службы быта, эксплуатации и безопасности комплекса.
Цены на квартиры свободной планировки общей площадью от 52,5 кв. м (максимальная площадь квартиры не ограничена) варьируются в зависимости от этажности и типа квартиры: на нижних этажах — около $1000, на верхних — почти $1500.
Последние два этажа займут двухуровневые апартаменты.
Срок сдачи комплекса — IV квартал 2002 года.

Компания «ДЕКРА» приступила к завершающему этапу работ по отделке двух последних корпусов («Б» и «В») кирпичного жилого комплекса «Рублевский» по Молодогвардейской ул., 2, что в семи минутах ходьбы от станции метро «Кунцевская». Комплекс состоит из трех 22-этажных башен, из окон которых открывается вид на Суворовский и Филевский парки, Гребной канал, спорткомплекс «Крылатское». В домах предусмотрены квартиры общей площадью 102—128 кв. м. На сегодня стоимость квартир здесь составляет от $1050 за кв. м.
Продолжается возведение монолитного каркаса жилого комплекса «Азовский» (ул. Азовская, вл. 24а, «Каховская»). В доме запроектированы квартиры общей площадью 49,5—127 кв. м по цене от $550 за кв. м. Дом будет сдан летом 2002 года.
Активно идет реализация квартир в жилом комплексе «Отрадное», расположенном в десяти минутах ходьбы от станции метро «Отрадное» (ул. Хачатуряна, вл. 10—12, 12, корп. 2). Квартиры предлагаются по цене от $670 за кв. м. Срок сдачи — конец нынешнего лета.

Московская городская служба недвижимости (МГСН) приступила к продаже квартир в строящемся 23-этажном монолитно-кирпичном доме, расположенном в престижном районе Ленинского проспекта, между станциями метро «Проспект Вернадского» и «Новые Черемушки», по адресу: улица Академика Пилюгина, вл. 24. По соседству — посольство Германии, гостиница «ЛУКойла», буквально через дорогу — Воронцовский парк.
В доме предусмотрены квартиры свободной планировки общей площадью от 135 до 226 кв. м, есть и двухуровневые. Стоимость 1 кв. м (без отделки) — $935—1200. Высота потолка — 3,1 м. Все лоджии застеклены.
Есть подземный гараж, в котором на 77 квартир оборудовано 87 машиномест (их стоимость пока не определена), а также придомовая парковка на 20 машиномест.
Территория дома огорожена и будет обеспечена надежной охраной (включая видеонаблюдение).
Срок сдачи дома — IV квартал этого года.

ЗАО «Жилстройиндустрия» продолжает продажу квартир в 17-этажном пятисекционном монолитном комплексе, расположенном внутри нового микрорайона современной нетиповой застройки (Мичуринский проспект, квартал 40, корп. 203а, б, 204а, б), в 15 минутах ходьбы от станции метро «Университет».
В доме предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью от 47 до 133 кв. м, с просторными — от 11 кв. м — кухнями, большими — по 27 кв. м — гостиными, двумя санузлами в многокомнатных квартирах, лоджиями и эркерами. Высота потолка — 3 м. Стоимость 1 кв. м — от $860 (без отделки).
Комплекс оборудован телефонной связью, имеется подземный паркинг.
Срок сдачи дома — IV квартал нынешнего года.

«Первая ипотечная компания» в июле приступила к строительству на пересечении улицы Ферсмана и проспекта 60-летия Октября (что в 5 минутах пешком от станции метро «Академическая») 25-этажного монолитного дома. Из окон квартир на верхних этажах открывается панорамный вид на Москву — Кремль, храм Христа Спасителя, здание университета.
Покупателям предлагаются квартиры свободной планировки без отделки, общей площадью от 62 до 126 кв. м (на последних этажах — пентхаусы), стоимостью $800—900 за кв. м. Высота потолка — 3 м. Во всех квартирах лоджии застеклены, в двух и трехкомнатных предусмотрен гостевой санузел. На сегодня 20% квартир уже продано.
Срок сдачи дома — середина 2002 года.

ООО «Капитал Груп» возводит жилой комплекс «Соколиное гнездо», состоящий из двух монолитно-кирпичных зданий (25 и 15 этажей), по адресу: Ленинградский проспект, вл. 76, в 150 м от станции метро «Сокол».
Покупателю предлагаются квартиры свободной планировки без отделки, общей площадью от 56 до 142 кв. м. Высота потолка — 3,1 м. Стоимость 1 кв.м — от $800.
В доме предусмотрен индивидуальный тепловой пункт, проведена цифровая телефонная связь, установлены лифты фирмы OTIS. Подземный гараж рассчитан на 218 машиномест (по цене $20 тысяч), перед домом предусмотрена гостевая наземная парковка.
Территория дома огорожена и охраняется, в подъездах — консьержи.
Срок сдачи первой очереди — осень 2001-го, второй — начало 2002 года.

ЗАО «Мосфундаментстрой-6» продолжает строительство комплекса «Тимирязевский» (ул. Большая Академическая, дом 15 и вл. 28) рядом с живописными парком и прудом. Дома возводятся из монолита с отделкой стен кирпичом.
Покупателю предлагаются квартиры самой разнообразной планировки, общей площадью от 46 до 155 кв. м. Высота потолка — 3 м. Стоимость жилья здесь составляет от $780 за метр. Место в подземном гараже — от $10 тысяч. Территория домов огорожена и охраняется. 1—5-я секции дома 15 уже сданы госкомиссии.
Другой проект ЗАО «Мосфундаментстрой-6» — 22-этажный монолитно-кирпичный дом по индивидуальному проекту, возводимый также в САО, рядом с Головинскими прудами (3-й Лихачевский пер., вл. 7, корп. 3). В доме предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры удобной планировки общей площадью 49—106 кв. м, стоимостью от $750 за кв.м.
Территория дома будет огорожена и обеспечена охраной.
Срок сдачи — I квартал будущего года.
Реализацию квартир осуществляет ЗАО «ФПГ СтройГорСтандарт». Возможны оплата в рассрочку, зачет старого жилья, ипотечные схемы.
Москва за околицей

Департамент внебюджетной политики строительства города Москвы продолжает реализацию квартир в новом жилом районе Москвы — Куркино, который сейчас возводится неподалеку от пересечения МКАД с Ленинградским шоссе.
Покупателю предлагаются квартиры в монолитно-кирпичных домах разной этажности (от 5 до 16 этажей). Здесь предусмотрены одно-четырехкомнатные квартиры общей площадью от 52 до 140 кв. м, удобной планировки (не менее 15 вариантов). Высота потолка — 2,85 м. Стоимость квартир (без отделки) — от $570 за кв. м. Сроки сдачи: первая очередь — III квартал, вторая очередь — IV квартал нынешнего года, третья очередь — II квартал будущего года.
В Куркине продолжается также продажа трехэтажных блокированных коттеджей (таунхаусов) общей площадью от 188 до 230 кв. м. Высота потолка — 3 м. Таунхаусы предлагаются без отделки, со всеми подведенными центральными коммуникациями. На первом этаже — встроенный гараж, который входит в стоимость дома.
К каждому таунхаусу прилагается участок земли размером 1,5—4,2 сотки. Стоимость кв. м в таунхаусе — от $680. Срок сдачи — конец нынешнего года. Сегодня проводятся работы по благоустройству и озеленению.

ОАО «Корпорация Подмосковье» продолжает продажу домов второй очереди жилого коттеджного поселка Княжичи, расположенного на 7-м километре от МКАД по Можайскому шоссе. В Княжичах разместится 180 домов стоимостью от $650 за кв. м. Первая очередь поселка уже сдана, благоустроена и заселена.
Строительство второй очереди Княжичей «Корпорация Подмосковье» завершит в конце 2001 года. С вводом второй очереди в поселке начнет работу торгово-бытовой комплекс с магазинами, аптекой, химчисткой и прачечной, отделением банка. Рядом с поселком уже открыты лицей и спортивный центр, в строительстве которого «Корпорация Подмосковье» принимала участие.
Территория поселка огорожена и охраняется.
Обслуживанием в Княжичах, то есть уборкой территории, уходом за газонами, поддержкой функционирования коммуникаций занимается эксплуатационная компания «Подмосковье сервис». Плата за пользование услугами эксплуатационной и охранной компаний составляет $140 в месяц.

Концерн «XXI век» продолжает продажу загородных домов в жилом комплексе «Полянка», расположенном в 14 км от МКАД по Ярославскому направлению.
Комплекс окружен сосновым лесом, на территории пруд, где организован пляж и разводится рыба.
Комплекс рассчитан на 90 домов, 30 из которых уже продано, а 28 заселено. Дома возводятся в едином архитектурном стиле по технологии «сандвич». Все коммуникации (газо-, электро- и водоснабжение, канализация) центральные, есть телефон и кабельное телевидение.
Покупателю предлагаются отдельно стоящие дома площадью от 250 до 560 кв. м, а также «квартиры» в таунхаусах площадью 80—100 кв. м. В каждом доме — встроенный гараж на 1—2 машины, просторный подвал.
Цена дома, сдаваемого под чистовую отделку,— около $550—600 за кв. м, «квартиры» в таунхаусе — около $400 за кв. м.
Концерн «XXI век» выполняет отделку «под ключ» по отдельному договору.
В стоимость дома включена стоимость земельного участка, подсоединения инженерных коммуникаций и благоустройства территории.
Инфраструктуру комплекса составляют магазин, бар, гостиница, крытый теннисный корт, баня. На территории есть пост милиции, медпункт.
«Полянка» имеет две подъездные дороги, а также мастерскую по техническому обслуживанию автомобилей.
Комплекс охраняется, все дома оснащены централизованной сигнализацией.
Ежемесячная стоимость охраны и коммунальных услуг составляет около $250—300.

Группа компаний «Стройпромет» предлагает к продаже загородные дома в коттеджном поселке Удачное, расположенном в 12 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Поселок находится в глубине хвойного леса — при этом до Зеленограда с его развитой московской инфраструктурой всего 3 км.
Удачное рассчитано на 47 домов, общая площадь каждого из которых 170—350 кв. м. Это и отдельно стоящие коттеджи, и квартиры в таунхаусах. Каждый дом при общем архитектурном стиле поселка будет отличаться оригинальными фасадными и планировочными решениями. Дома выполнены из ячеистого бетона с утеплителем, фасады отделаны «под дикий камень». В каждом доме не менее двух эркеров, террасы. Высота потолка — 3 м.
Коттеджи продаются в состоянии «под чистовую отделку» по цене от $470 за кв. м. Тройные стеклопакеты, металлическая входная дверь, разведенные по дому магистральные коммуникации, газовый котел, телефон с прямым московским номером входят в стоимость дома. Возможна поэтапная оплата.
Земельные участки — от 3 до 15 соток. Благоустройство участка входит в стоимость дома.
На территории поселка располагаются спортивная и детская площадки, мини-маркет, бар-ресторан, бильярдная, сауна, спортивно-оздоровительный комплекс. Есть гостевая автостоянка.
Территория поселка огорожена и круглосуточно охраняется.
Строительство поселка предполагается завершить в I квартале будущего года.
Работа в цвете

Корпорация «Социальная инициатива» приступила к реализации офисных помещений в строящемся 5—10-этажном уникальном многофункциональном комплексе «Эллина», расположенном в 5 минутах ходьбы от метро «Цветной бульвар». Фасад этого монолитного здания будет выполнен в современном стиле: алюминиевые витражи, тонированные окна, облицовка гранитом.
Покупателю предлагаются офисы под чистовую отделку, площадью от 100 кв. м. Высота потолка — 3,4 м. Стоимость 1 кв. м — от $900.
Техническое оснащение комплекса включает центральное кондиционирование, охранную и пожарную сигнализацию, лифты фирмы OTIS, эскалаторы.
Инфраструктура предусматривает тренажерный зал, оздоровительный клуб, бассейн, боулинг-центр. Стоимость места в подземном паркинге составит от $10 тысяч.
Окончание строительства комплекса «Эллина» — IV квартал 2002 года.

ЮЛИЯ РОШЕК

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK