Наверх
21 ноября 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2002 года: "Поселковые советы"

В нынешнем году на рынке подмосковных коттеджных поселков — просто бум. Наш рассказ — о самых интересных новых дачных местах.Дать с дачи

Причина отрадной устойчивости цен на новые коттеджи заключается в том, что застройщики скупили участки под них еще два года назад и включать весеннюю «дельту» земельной стоимости (50%) в итоговую цену домов, к счастью, пока не собираются. То есть соблазн, конечно, есть (может, кто и попытается), но рынок не позволит — в немалой степени цену на коттеджи «держат» старые застройки, дорожать которым вроде нет никаких оснований. Повторимся: увеличение стоимости «пяди земли» ударило по карману в основном корпоративного клиента. Что, конечно, тоже неприятно, учитывая, что он отыграется на конечном покупателе годика этак через два-три, когда начнет строить и продавать дома с учетом новой стоимости земли.
Сейчас в Подмосковье, согласно экспертным оценкам, в разной стадии строительства находится около пятидесяти новых коттеджных поселков и еще столько же будет заложено наступившей весной — в начале лета. Примерно четверть из этих ста поселков намечено сдать к сентябрю. Как это отразится на спросе, сказать пока трудно. В теории (то есть если каждый строящийся дом обретет своего покупателя) спрос на загородное жилье будет в значительной степени удовлетворен. Вот только на практике удачные союзы встречаются довольно редко.
Покупателю нынешней весной приходится выбирать не только между коттеджами разной степени готовности, но и решать, в поселке какого типа ему стоит поселиться: в местечке, которое застраивается планово и организованно, или в так называемом «стихийном» поселке. Желающих строить дом «с нуля» каждый год становится все меньше. На сегодня таких охотников не более 35% от общего числа дачников (и эта цифра будет постепенно уменьшаться). Причина в том, что единоличнику приходится самому проводить коммуникации. К тому же ему как частному лицу очень сложно будет найти свободный и качественный участок земли (все раскупают оптовики).
Евгений Иванов, управляющий компании «Усадьба»: «Разница в цене при покупке загородных апартаментов в организованном поселке и в стихийной застройке доходит до 30%. Однако говорить о переплате при этом не приходится: владелец «организованного» коттеджа получает готовые коммуникации, инфраструктуру, а также соседей примерно одинакового социального статуса».
Из уже появившейся на рынке или вот-вот готовых к появлению ста подмосковных поселков благоприятная судьба, судя по всему, ожидает немногие. Мы постарались включить в наш обзор только те из них, дома в которых уже построены или будут готовы к сентябрю текущего года.
Другим критерием отбора послужили необходимые «стандарты жизни» поселка. Перечислим наиболее важные из них. Так, современный коттеджный поселок должен представлять собой группу отдельных или сблокированных домов (таунхаусов), расположенных на огороженной территории. В «правильном» поселке обязательно наличие удобного подъезда, охраны, городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон и пр.). Плюс необходимая (или просто «приятная») инфраструктура: магазины, аптечные пункты, спортивные и развлекательные сооружения и т.д.
Гетто для миллионеров

Начнем рассказ с новых предложений близ престижного Рублевского шоссе. Здесь работает «местечковый» критерий: чем ближе к Рублевке, тем лучше (и дороже). Средняя стоимость здешних домов — $1—2 млн. Возьмем, например, поселок с нетрадиционным названием «Подушкино-таун», расположенном на 14-м километре от МКАД. Поселок рассчитан на 22 дома площадью от 350 до 500 кв. м. Это многоуровневые апартаменты со свободной планировкой, включающие в себя подсобные помещения, застекленный балкон, встроенный гараж, сауну, в некоторых случаях — бассейн. Средняя стоимость коттеджа — $800 тыс.
Другой «рублевский новичок» — поселок «Корабельные Сосны», возведение которого завершается на 22-м километре рублевской трассы. Неподалеку святое для здешних снобов место — Николина Гора, на которой находятся загородные дома семьи Никиты Михалкова, Татьяны Дьяченко, Александра Малинина и многих других «звезд». В «Корабельных Соснах» всего 25 домов. К продаже предлагаются коттеджи по индивидуальным проектам — по 900 кв. м каждый. Проектами предусмотрены три спальни, кабинет-библиотека, бильярдная, помещение для домашнего кинотеатра. В «комплекте» прилагаются участки земли по 50 соток с полным набором коммуникаций (их стоимость включена в цену дома, отдельно земля не продается). Из инфраструктурных благ — разумный минимум: спортивная и детская площадки. Средняя цена «корабельного» жилища — $1 млн.
К радости поклонников Рублевки, здесь появились и более демократичные жилищные предложения — отдельные квартиры в таунхаусах, расположенных не далее чем в 5—10 км от МКАД. Рассчитаны они на тех, кто желает жить за городом, а работать в столице. Стоимость квартир в загородном доме составляет $220—250 тыс. Так, всего в 5 км от Кольцевой автодороги (сразу за Кунцевским техцентром) расположен поселок таунхаусов Ромашково, который состоит из трех сблокированных кирпичных домов на 15 семей. Площадь здешних квартир — 220 и 250 кв. м. Уровень коммуникаций соответствует городскому, включая московский телефон. К каждой квартире прилагается от 3 до 6 соток земли (входят в стоимость дома), на которой можно разбить палисадник, а также встроенный гараж на 1 автомобиль. Вся инфраструктура (а это неординарное сочетание магазина и конно-спортивного комплекса) расположена в некотором отдалении — по соседству с одноименным поселком. Зато вблизи таунхаусов находится озеро с обустроенным пляжем, войти на который может только владелец местных апартаментов и его гости. Стоимость квартир в Ромашкове — от $220 тыс.
Наконец, последнее «рублевское» предложение — строящийся поселок таунхаусов Барвиха—2, рассчитанный на 92 семьи (10 км от МКАД). Общая площадь квартир (без учета просторных террас) — 176—300 кв. м. В этом поселке — тезке знаменитой Барвихи — предусмотрен весь принятый сегодня инфраструктурный минимум: фитнес-клуб, бассейн, магазин. Средняя стоимость квартиры — от $246 до $420 тыс. (в зависимости от площади).
Гляжу в озера синие…

Кроме пресловутой Николиной Горы у загородных жителей есть и другие фетиши. Так, не менее престижно селиться не только рядом со «звездой», но и просто вблизи озера или другого водоема. Глядишь, и для здоровья полезнее.
Открывает список новых «озерных» поселков местечко с соответствующим названием — Лебединое озеро, попасть в который можно как по Минскому, так и по Можайскому шоссе (11 и 12 км от МКАД соответственно). Поселок расположен посреди хвойного леса, а на его территории действительно находится естественное чистое озеро (пока без лебедей). На огороженной территории в несколько гектаров прямо посреди леса разместились несколько мини-поселений по 310 особняков, за безопасность которых отвечает двойной охранный кордон. Все коммуникации — центральные, имеется московский телефон, спутниковое телевидение, сигнализация. Продаются двухэтажные особняки (созданные в разных архитектурных и исторических стилях) площадью 500 и 615 кв. м с участком в 30 соток. Инфраструктурные блага вроде фитнес-центра, а также сауны с бассейном и бильярдной предусмотрены в каждом особняке. Средняя стоимость «лебединых» апартаментов — $550 тыс.
Но не все водоемы так дорого стоят. Гораздо более скромная «обстановка» (и, соответственно, цены) в строящемся поселке Озерный, расположенном в 25 км от МКАД по Новорижской трассе. Окружающая природа обычна для этих уголков Подмосковья: смешанный лес, чистые ручьи. Озерный рассчитан на 50—70 домов из кирпича площадью 200—350 кв.м. Размер окружающих дом земельных наделов — 15—30 соток. Средняя стоимость «озерного» дома с приусадебными 15 сотками составляет $160 тыс.
Кстати, на Новорижской трассе находится еще один новый коттеджный поселок, обладающий всеми необходимыми критериями, чтобы попасть в наш список (кроме, собственно, водоема). Он расположен на 19-м километре по Новорижскому шоссе и называется Балтия. Поселок рассчитан на 130 кирпичных домов общей площадью от 300 до 1000 кв. м. К домам примыкают земельные участки размером от 20 соток до 1 га, их стоимость — $7—9 тыс. за сотку. Инфраструктура и коммуникации — на уровне. Достраиваются торговый комплекс, два бассейна, фитнес-центр, теннисные корты А также начальная гимназия, детский сад, что, кстати, является большой редкостью для загорода. А в следующем году застройщики планируют построить в Балтии еще и гостиницы, причем не только для людей, но и для собак. Прибавьте сюда полноводную Истру и хвойный лес — и цена «балтийского» дома в $300 тыс. не покажется слишком высокой.
Закончим наш перечень еще одним действительно «водным» поселком под названием Золотой город, который расположен на Клязьминском водохранилище всего в 4 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. «Город» рассчитан на 50 коттеджей с площадью около 300 кв. м (плюс 12 соток земли в придачу). Инфраструктура представлена бассейном, баней, мини-маркетом, тренажерным залом, рестораном. Судоходное водохранилище, с точки зрения авторов проекта, позволяет назначить немаленькую (особенно для северного направления) цену. Стоимость одного такого «золотого» домика — $500 тыс.
Подведем некоторые итоги. До конца текущего года (дальше загадывать не будем) мечта о цивилизованном загородном домике становится реальностью, начиная с $35—70 тыс. в кармане. Этой суммы хватит на приобретение дома без внутренней отделки в многонаселенном поселке таунхаусов. При этом участок вряд ли будет больше 3—6 соток. Мечта в виде отдельно стоящего домика плюс участок в 15 соток обойдется уже в $150—200 тыс. Наконец, желающим стать помещиком и приобрести имение в несколько га нужно готовить около $1—2,5 млн. И кто после этого скажет, что мечтать не вредно?!

Новые коттеджные поселки в ближнем Подмосковье

ПоселокУдаленность от МКАД, направлениеФирма-реализаторЧисло домовСтоимость 1 кв. м дома ($)Стоимость 1 сотки ($)Размер участка (в сотках)Площадь (кв. м), этажность домовМатериал строительстваОтделкаГаражКоммуникацииИнфраструктура поселкаНаличие охраныСтоимость содержания дома в поселке ($ в месяц)Срок сдачиПримерная стоимость дома и участка ($)
Ромашково5 км между Рублево-Успенским и Минским шоссе (въезд через Кунцевский техцентр)МИЭЛЬ3 дома (на 15 таунхаусов)1000Входит в стоимость квартиры3—6220 и 250, 4-уровневыеКирпичПод чистовую*На 1 а/мГаз магистральный, электрическая подстанция, артезианская скважина, биотуалет, бойлер-котел для каждой квартиры. Московский телефон.Служба эксплуатации. Рядом в поселке Ромашково — магазин, конно-спортивный комплекс. На берегу озера есть пляж.Территория огорожена, КПП.1,5 за 1 кв. мСданОт 220 тыс.
Барвиха-210 км по Рублево-Успенскому шоссеМИЭЛЬ92 таунхауса14003—7176—300 (плюс кровля-терраса 50—70 кв. м)Монолит плюс кирпичПод чистовуюНа 1—2 а/мВсе**, московский телефонКультурно-бытовой центр: магазин, фитнес-клуб, бассейн, служба быта.Территория огорожена, КПП, видеонаблюдение.1 за 1 кв. мСентябрь 2002От 246 тыс. (без учета стоимости участка земли)
Подушкино таун14 км по Рублево-Успенскому или Можайскому шоссеPENNY LANE REALTY221400Входит в стоимость дома7,5450—550, 2-уровневые + цокольный и мансардный этажиКирпичПод чистовуюНа 2 а/м, гостевая а/сВсе, московский телефонСпортивная и детская площадкиТерритория огорожена, КПП, видеонаблюдение1 за 1 кв. мСданОколо 700 тыс.
Горки XXI15 км по Рублево-Успенскому шоссеPENNY LANE REALTY292500Входит в стоимость дома20—40370—450, 2-уровневыеМонолит + кирпичПод чистовуюНа 2 а/м, гостевая а/сВсе, московский телефонСпортивная и детская площадкиТерритория огорожена, КПП, видеонаблюдение, сигнализация0,7—1 за 1 кв. мСентябрь 2002 г.1,1 млн.
Корабельные сосны22 км по Рублево-Успенскому шоссе«Первая ипотечная компания»252000Входит в стоимость дома50900 (3-этажные)КирпичПод чистовуюНа 2 а/м, гостевая а/сВсе, трансформаторные подстанции, московский телефонСпортивная и детская площадки. Планируется крытый спорткомплекс с теннисным кортом, бассейномТерритория огорожена, КПП400СданОколо 1 млн.
Лебединое озеро11 км по Минскому или 12 по Можайскому шоссеМИАН31100Входит в стоимость дома30500, 615, 2-этажныеМонолит плюс кирпичПод чистовуюНа участках есть место под а/сВсе, московский телефон, спутниковая антеннаВ перспективе — супермаркет.Территория огорожена, КППСдан550 тыс.
Балтия19 км по Новорижской трассеГудвин—31305507000—900020-1 га300—1000, 2—4-уровняКирпичПод чистовуюНа 2 а/м, гостевая а/сВсе, московский телефон, выделенная линия Интернета, спутниковая телеантеннаПредполагается оборудовать гостиницы для людей и для собак, торговый комплекс, 2 бассейна, 3 бани, фитнес-центр, закрытые теннисные корты, ресторан, бар, врачебный кабинет, гимназию начальную, детский сад, собственный транспорт до ближайшей станции метро.Территория огорожена, КППКонец 2003 г.От 300 тыс.
Озерный25 км по Новорижской трассеИНКОМ50—704503000—420015—30От 200—350, 3-уровневые, по индпроектамКирпичПод чистовуюНа 2 а/мВсеМагазин, кафе. Рядом будет конно-спортивная база.Территория огороженаКонец 2003 г.От 160 тыс.
Жемчужина (жилой комплекс)55 км по Новорижской трассе«Дом»5 на 100 квартир420—590Земля в общей бессрочной арендеВесь комплекс расположен на 17 га.60—232 (двухуровневые, есть и с мансардой) в 5-этажных домахКирпичПод чистовуюА/с открытая и крытаяВсеРесторан «Алеша» с сауной, мини-зоопарком, а также прудом с живыми карпами. Кроме того, есть гостиница, площадка для барбекю на берегу Москвы-реки. Планируются теннисные корты, футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки, бассейн, сауна, бильярдная, кафе, кинобар. У центрального входа будет магазин, сразу за оградой — горно-лыжная трасса.Территория огорожена, КПП100 с квартирыПервая очередь (корп. А, В) — конец мая, вторая очередь (корп. Г, Д) — ноябрь 2002 г.40—125 тыс.
Зеленое подворье26 км по Пятницкому шоссеСапсан, МИАН241400Входит в стоимость дома15—70180—550«Сандвич»Под чистовуюНа 1 а/мВсе, московский телефонСпортивная и детская площадкиТерритория огорожена, КПП200Лето 2002 г.От 280 тыс.
Новосходненский11 км по Новосходненскому шоссеИНКОМ12От 600Входит в стоимость дома15—30200—350КирпичТиповаяВсеТеннисные корты, детская площадка. Рядом — форелевое хозяйство, в 1 км — школа, поликлиника.Территория огорожена, КППДекабрь 2002 г.От 120 тыс.
Удачное12 км по Ленинградскому шоссеСтройпромет15—17 таунхаусов (на 45 квартир)От 470Входит в стоимость дома2—3150—280, 3-уровневыеМонолит + кирпичПод чистовуюА/с перед домом, гостевая а/сВсе, московский телефонРесторан, бар, сауна, детский и спортивный центры, магазинТерритория огорожена, КППКонец 2002 г.70,5 тыс.
Золотой город4 км по Дмитровскому шоссеОколо 50150012 соток входят в стоимость дома12—30161—400МонолитБез отделкиВсеТерритория огорожена, КППСданОт 241,5 тыс.
Полянка14 км по Ярославскому шоссе21 век, МИАН50550—650Сдается в аренду6—16280—500«Сандвич»ТиповаяНа 1—2 а/мВсе, московский телефонКрытый теннисный корт, гостиницаТерритория огорожена, военизированная охрана200—280Первая очередь сданаОт 170 тыс.
Томилино7 км по Егорьевскому шоссеТаунхаусы на 4. 8, 10, 12 квартир370Входит в стоимость дома90—130Пеноблок + кирпичПод чистовуюВсеНетТерритория огороженаПервая очередь сданаОт 34 тыс.
Ново-Спасское24 км по Калужскому шоссеАльтер-Вест, ИНКОМ, МИАН, МИЭЛЬ150От 550Входит в стоимость дома10—15180—306Кирпич, брус, «сандвич»Под чистовую и коробка без отделкиЧасть домов без гаражей, часть — с 1 а/мВсе, московский телефонСпортивная и детская площадкиТерритория огорожена, КПП85Сдан98—335 тыс.
Валуево-212 км по Киевскому шоссеИнтерстройинжком201000Входят в стоимость дома12—18250—370, 3—4-уровневыеКирпичПод чистовуюЧасть домов с гаражами на 2 а/м, часть с открытой парковкой. Есть гостевая а/с. В перспективе — ангар для машинВсе, московский телефонМагазин-кафе, спортивная и детская площадки, теннисный кортТерритория огорожена, 2 КПП200—250II кв. 2002 г.От 250 тыс.

* Отделка «под чистовую» подразумевает выравнивание всех поверхностей (пола, стен, потолков), установку стеклопакетов, радиаторов отопления и входной двери.

** Под всеми коммуникациями понимается наличие электричества, газопровода и холодной воды (либо артезианской скважины на участке), канализации.

Прочерк — нет данных.

ЮЛИЯ РОШЕК

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK