Архивная публикация 2002 года: "Поселковые советы"
В нынешнем году на рынке подмосковных коттеджных поселков -- просто бум. Наш рассказ -- о самых интересных новых дачных местах.Дать с дачи
Причина отрадной устойчивости цен на новые коттеджи заключается в том, что застройщики скупили участки под них еще два года назад и включать весеннюю "дельту" земельной стоимости (50%) в итоговую цену домов, к счастью, пока не собираются. То есть соблазн, конечно, есть (может, кто и попытается), но рынок не позволит -- в немалой степени цену на коттеджи "держат" старые застройки, дорожать которым вроде нет никаких оснований. Повторимся: увеличение стоимости "пяди земли" ударило по карману в основном корпоративного клиента. Что, конечно, тоже неприятно, учитывая, что он отыграется на конечном покупателе годика этак через два-три, когда начнет строить и продавать дома с учетом новой стоимости земли.
Сейчас в Подмосковье, согласно экспертным оценкам, в разной стадии строительства находится около пятидесяти новых коттеджных поселков и еще столько же будет заложено наступившей весной -- в начале лета. Примерно четверть из этих ста поселков намечено сдать к сентябрю. Как это отразится на спросе, сказать пока трудно. В теории (то есть если каждый строящийся дом обретет своего покупателя) спрос на загородное жилье будет в значительной степени удовлетворен. Вот только на практике удачные союзы встречаются довольно редко.
Покупателю нынешней весной приходится выбирать не только между коттеджами разной степени готовности, но и решать, в поселке какого типа ему стоит поселиться: в местечке, которое застраивается планово и организованно, или в так называемом "стихийном" поселке. Желающих строить дом "с нуля" каждый год становится все меньше. На сегодня таких охотников не более 35% от общего числа дачников (и эта цифра будет постепенно уменьшаться). Причина в том, что единоличнику приходится самому проводить коммуникации. К тому же ему как частному лицу очень сложно будет найти свободный и качественный участок земли (все раскупают оптовики).
Евгений Иванов, управляющий компании "Усадьба": "Разница в цене при покупке загородных апартаментов в организованном поселке и в стихийной застройке доходит до 30%. Однако говорить о переплате при этом не приходится: владелец "организованного" коттеджа получает готовые коммуникации, инфраструктуру, а также соседей примерно одинакового социального статуса".
Из уже появившейся на рынке или вот-вот готовых к появлению ста подмосковных поселков благоприятная судьба, судя по всему, ожидает немногие. Мы постарались включить в наш обзор только те из них, дома в которых уже построены или будут готовы к сентябрю текущего года.
Другим критерием отбора послужили необходимые "стандарты жизни" поселка. Перечислим наиболее важные из них. Так, современный коттеджный поселок должен представлять собой группу отдельных или сблокированных домов (таунхаусов), расположенных на огороженной территории. В "правильном" поселке обязательно наличие удобного подъезда, охраны, городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон и пр.). Плюс необходимая (или просто "приятная") инфраструктура: магазины, аптечные пункты, спортивные и развлекательные сооружения и т.д.
Гетто для миллионеров
Начнем рассказ с новых предложений близ престижного Рублевского шоссе. Здесь работает "местечковый" критерий: чем ближе к Рублевке, тем лучше (и дороже). Средняя стоимость здешних домов -- $1--2 млн. Возьмем, например, поселок с нетрадиционным названием "Подушкино-таун", расположенном на 14-м километре от МКАД. Поселок рассчитан на 22 дома площадью от 350 до 500 кв. м. Это многоуровневые апартаменты со свободной планировкой, включающие в себя подсобные помещения, застекленный балкон, встроенный гараж, сауну, в некоторых случаях -- бассейн. Средняя стоимость коттеджа -- $800 тыс.
Другой "рублевский новичок" -- поселок "Корабельные Сосны", возведение которого завершается на 22-м километре рублевской трассы. Неподалеку святое для здешних снобов место -- Николина Гора, на которой находятся загородные дома семьи Никиты Михалкова, Татьяны Дьяченко, Александра Малинина и многих других "звезд". В "Корабельных Соснах" всего 25 домов. К продаже предлагаются коттеджи по индивидуальным проектам -- по 900 кв. м каждый. Проектами предусмотрены три спальни, кабинет-библиотека, бильярдная, помещение для домашнего кинотеатра. В "комплекте" прилагаются участки земли по 50 соток с полным набором коммуникаций (их стоимость включена в цену дома, отдельно земля не продается). Из инфраструктурных благ -- разумный минимум: спортивная и детская площадки. Средняя цена "корабельного" жилища -- $1 млн.
К радости поклонников Рублевки, здесь появились и более демократичные жилищные предложения -- отдельные квартиры в таунхаусах, расположенных не далее чем в 5--10 км от МКАД. Рассчитаны они на тех, кто желает жить за городом, а работать в столице. Стоимость квартир в загородном доме составляет $220--250 тыс. Так, всего в 5 км от Кольцевой автодороги (сразу за Кунцевским техцентром) расположен поселок таунхаусов Ромашково, который состоит из трех сблокированных кирпичных домов на 15 семей. Площадь здешних квартир -- 220 и 250 кв. м. Уровень коммуникаций соответствует городскому, включая московский телефон. К каждой квартире прилагается от 3 до 6 соток земли (входят в стоимость дома), на которой можно разбить палисадник, а также встроенный гараж на 1 автомобиль. Вся инфраструктура (а это неординарное сочетание магазина и конно-спортивного комплекса) расположена в некотором отдалении -- по соседству с одноименным поселком. Зато вблизи таунхаусов находится озеро с обустроенным пляжем, войти на который может только владелец местных апартаментов и его гости. Стоимость квартир в Ромашкове -- от $220 тыс.
Наконец, последнее "рублевское" предложение -- строящийся поселок таунхаусов Барвиха--2, рассчитанный на 92 семьи (10 км от МКАД). Общая площадь квартир (без учета просторных террас) -- 176--300 кв. м. В этом поселке -- тезке знаменитой Барвихи -- предусмотрен весь принятый сегодня инфраструктурный минимум: фитнес-клуб, бассейн, магазин. Средняя стоимость квартиры -- от $246 до $420 тыс. (в зависимости от площади).
Гляжу в озера синие...
Кроме пресловутой Николиной Горы у загородных жителей есть и другие фетиши. Так, не менее престижно селиться не только рядом со "звездой", но и просто вблизи озера или другого водоема. Глядишь, и для здоровья полезнее.
Открывает список новых "озерных" поселков местечко с соответствующим названием -- Лебединое озеро, попасть в который можно как по Минскому, так и по Можайскому шоссе (11 и 12 км от МКАД соответственно). Поселок расположен посреди хвойного леса, а на его территории действительно находится естественное чистое озеро (пока без лебедей). На огороженной территории в несколько гектаров прямо посреди леса разместились несколько мини-поселений по 310 особняков, за безопасность которых отвечает двойной охранный кордон. Все коммуникации -- центральные, имеется московский телефон, спутниковое телевидение, сигнализация. Продаются двухэтажные особняки (созданные в разных архитектурных и исторических стилях) площадью 500 и 615 кв. м с участком в 30 соток. Инфраструктурные блага вроде фитнес-центра, а также сауны с бассейном и бильярдной предусмотрены в каждом особняке. Средняя стоимость "лебединых" апартаментов -- $550 тыс.
Но не все водоемы так дорого стоят. Гораздо более скромная "обстановка" (и, соответственно, цены) в строящемся поселке Озерный, расположенном в 25 км от МКАД по Новорижской трассе. Окружающая природа обычна для этих уголков Подмосковья: смешанный лес, чистые ручьи. Озерный рассчитан на 50--70 домов из кирпича площадью 200--350 кв.м. Размер окружающих дом земельных наделов -- 15--30 соток. Средняя стоимость "озерного" дома с приусадебными 15 сотками составляет $160 тыс.
Кстати, на Новорижской трассе находится еще один новый коттеджный поселок, обладающий всеми необходимыми критериями, чтобы попасть в наш список (кроме, собственно, водоема). Он расположен на 19-м километре по Новорижскому шоссе и называется Балтия. Поселок рассчитан на 130 кирпичных домов общей площадью от 300 до 1000 кв. м. К домам примыкают земельные участки размером от 20 соток до 1 га, их стоимость -- $7--9 тыс. за сотку. Инфраструктура и коммуникации -- на уровне. Достраиваются торговый комплекс, два бассейна, фитнес-центр, теннисные корты А также начальная гимназия, детский сад, что, кстати, является большой редкостью для загорода. А в следующем году застройщики планируют построить в Балтии еще и гостиницы, причем не только для людей, но и для собак. Прибавьте сюда полноводную Истру и хвойный лес -- и цена "балтийского" дома в $300 тыс. не покажется слишком высокой.
Закончим наш перечень еще одним действительно "водным" поселком под названием Золотой город, который расположен на Клязьминском водохранилище всего в 4 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. "Город" рассчитан на 50 коттеджей с площадью около 300 кв. м (плюс 12 соток земли в придачу). Инфраструктура представлена бассейном, баней, мини-маркетом, тренажерным залом, рестораном. Судоходное водохранилище, с точки зрения авторов проекта, позволяет назначить немаленькую (особенно для северного направления) цену. Стоимость одного такого "золотого" домика -- $500 тыс.
Подведем некоторые итоги. До конца текущего года (дальше загадывать не будем) мечта о цивилизованном загородном домике становится реальностью, начиная с $35--70 тыс. в кармане. Этой суммы хватит на приобретение дома без внутренней отделки в многонаселенном поселке таунхаусов. При этом участок вряд ли будет больше 3--6 соток. Мечта в виде отдельно стоящего домика плюс участок в 15 соток обойдется уже в $150--200 тыс. Наконец, желающим стать помещиком и приобрести имение в несколько га нужно готовить около $1--2,5 млн. И кто после этого скажет, что мечтать не вредно?!
Новые коттеджные поселки в ближнем Подмосковье
В нынешнем году на рынке подмосковных коттеджных поселков -- просто бум. Наш рассказ -- о самых интересных новых дачных местах.Дать с дачи
Причина отрадной устойчивости цен на новые коттеджи заключается в том, что застройщики скупили участки под них еще два года назад и включать весеннюю "дельту" земельной стоимости (50%) в итоговую цену домов, к счастью, пока не собираются. То есть соблазн, конечно, есть (может, кто и попытается), но рынок не позволит -- в немалой степени цену на коттеджи "держат" старые застройки, дорожать которым вроде нет никаких оснований. Повторимся: увеличение стоимости "пяди земли" ударило по карману в основном корпоративного клиента. Что, конечно, тоже неприятно, учитывая, что он отыграется на конечном покупателе годика этак через два-три, когда начнет строить и продавать дома с учетом новой стоимости земли.
Сейчас в Подмосковье, согласно экспертным оценкам, в разной стадии строительства находится около пятидесяти новых коттеджных поселков и еще столько же будет заложено наступившей весной -- в начале лета. Примерно четверть из этих ста поселков намечено сдать к сентябрю. Как это отразится на спросе, сказать пока трудно. В теории (то есть если каждый строящийся дом обретет своего покупателя) спрос на загородное жилье будет в значительной степени удовлетворен. Вот только на практике удачные союзы встречаются довольно редко.
Покупателю нынешней весной приходится выбирать не только между коттеджами разной степени готовности, но и решать, в поселке какого типа ему стоит поселиться: в местечке, которое застраивается планово и организованно, или в так называемом "стихийном" поселке. Желающих строить дом "с нуля" каждый год становится все меньше. На сегодня таких охотников не более 35% от общего числа дачников (и эта цифра будет постепенно уменьшаться). Причина в том, что единоличнику приходится самому проводить коммуникации. К тому же ему как частному лицу очень сложно будет найти свободный и качественный участок земли (все раскупают оптовики).
Евгений Иванов, управляющий компании "Усадьба": "Разница в цене при покупке загородных апартаментов в организованном поселке и в стихийной застройке доходит до 30%. Однако говорить о переплате при этом не приходится: владелец "организованного" коттеджа получает готовые коммуникации, инфраструктуру, а также соседей примерно одинакового социального статуса".
Из уже появившейся на рынке или вот-вот готовых к появлению ста подмосковных поселков благоприятная судьба, судя по всему, ожидает немногие. Мы постарались включить в наш обзор только те из них, дома в которых уже построены или будут готовы к сентябрю текущего года.
Другим критерием отбора послужили необходимые "стандарты жизни" поселка. Перечислим наиболее важные из них. Так, современный коттеджный поселок должен представлять собой группу отдельных или сблокированных домов (таунхаусов), расположенных на огороженной территории. В "правильном" поселке обязательно наличие удобного подъезда, охраны, городских коммуникаций (централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон и пр.). Плюс необходимая (или просто "приятная") инфраструктура: магазины, аптечные пункты, спортивные и развлекательные сооружения и т.д.
Гетто для миллионеров
Начнем рассказ с новых предложений близ престижного Рублевского шоссе. Здесь работает "местечковый" критерий: чем ближе к Рублевке, тем лучше (и дороже). Средняя стоимость здешних домов -- $1--2 млн. Возьмем, например, поселок с нетрадиционным названием "Подушкино-таун", расположенном на 14-м километре от МКАД. Поселок рассчитан на 22 дома площадью от 350 до 500 кв. м. Это многоуровневые апартаменты со свободной планировкой, включающие в себя подсобные помещения, застекленный балкон, встроенный гараж, сауну, в некоторых случаях -- бассейн. Средняя стоимость коттеджа -- $800 тыс.
Другой "рублевский новичок" -- поселок "Корабельные Сосны", возведение которого завершается на 22-м километре рублевской трассы. Неподалеку святое для здешних снобов место -- Николина Гора, на которой находятся загородные дома семьи Никиты Михалкова, Татьяны Дьяченко, Александра Малинина и многих других "звезд". В "Корабельных Соснах" всего 25 домов. К продаже предлагаются коттеджи по индивидуальным проектам -- по 900 кв. м каждый. Проектами предусмотрены три спальни, кабинет-библиотека, бильярдная, помещение для домашнего кинотеатра. В "комплекте" прилагаются участки земли по 50 соток с полным набором коммуникаций (их стоимость включена в цену дома, отдельно земля не продается). Из инфраструктурных благ -- разумный минимум: спортивная и детская площадки. Средняя цена "корабельного" жилища -- $1 млн.
К радости поклонников Рублевки, здесь появились и более демократичные жилищные предложения -- отдельные квартиры в таунхаусах, расположенных не далее чем в 5--10 км от МКАД. Рассчитаны они на тех, кто желает жить за городом, а работать в столице. Стоимость квартир в загородном доме составляет $220--250 тыс. Так, всего в 5 км от Кольцевой автодороги (сразу за Кунцевским техцентром) расположен поселок таунхаусов Ромашково, который состоит из трех сблокированных кирпичных домов на 15 семей. Площадь здешних квартир -- 220 и 250 кв. м. Уровень коммуникаций соответствует городскому, включая московский телефон. К каждой квартире прилагается от 3 до 6 соток земли (входят в стоимость дома), на которой можно разбить палисадник, а также встроенный гараж на 1 автомобиль. Вся инфраструктура (а это неординарное сочетание магазина и конно-спортивного комплекса) расположена в некотором отдалении -- по соседству с одноименным поселком. Зато вблизи таунхаусов находится озеро с обустроенным пляжем, войти на который может только владелец местных апартаментов и его гости. Стоимость квартир в Ромашкове -- от $220 тыс.
Наконец, последнее "рублевское" предложение -- строящийся поселок таунхаусов Барвиха--2, рассчитанный на 92 семьи (10 км от МКАД). Общая площадь квартир (без учета просторных террас) -- 176--300 кв. м. В этом поселке -- тезке знаменитой Барвихи -- предусмотрен весь принятый сегодня инфраструктурный минимум: фитнес-клуб, бассейн, магазин. Средняя стоимость квартиры -- от $246 до $420 тыс. (в зависимости от площади).
Гляжу в озера синие...
Кроме пресловутой Николиной Горы у загородных жителей есть и другие фетиши. Так, не менее престижно селиться не только рядом со "звездой", но и просто вблизи озера или другого водоема. Глядишь, и для здоровья полезнее.
Открывает список новых "озерных" поселков местечко с соответствующим названием -- Лебединое озеро, попасть в который можно как по Минскому, так и по Можайскому шоссе (11 и 12 км от МКАД соответственно). Поселок расположен посреди хвойного леса, а на его территории действительно находится естественное чистое озеро (пока без лебедей). На огороженной территории в несколько гектаров прямо посреди леса разместились несколько мини-поселений по 310 особняков, за безопасность которых отвечает двойной охранный кордон. Все коммуникации -- центральные, имеется московский телефон, спутниковое телевидение, сигнализация. Продаются двухэтажные особняки (созданные в разных архитектурных и исторических стилях) площадью 500 и 615 кв. м с участком в 30 соток. Инфраструктурные блага вроде фитнес-центра, а также сауны с бассейном и бильярдной предусмотрены в каждом особняке. Средняя стоимость "лебединых" апартаментов -- $550 тыс.
Но не все водоемы так дорого стоят. Гораздо более скромная "обстановка" (и, соответственно, цены) в строящемся поселке Озерный, расположенном в 25 км от МКАД по Новорижской трассе. Окружающая природа обычна для этих уголков Подмосковья: смешанный лес, чистые ручьи. Озерный рассчитан на 50--70 домов из кирпича площадью 200--350 кв.м. Размер окружающих дом земельных наделов -- 15--30 соток. Средняя стоимость "озерного" дома с приусадебными 15 сотками составляет $160 тыс.
Кстати, на Новорижской трассе находится еще один новый коттеджный поселок, обладающий всеми необходимыми критериями, чтобы попасть в наш список (кроме, собственно, водоема). Он расположен на 19-м километре по Новорижскому шоссе и называется Балтия. Поселок рассчитан на 130 кирпичных домов общей площадью от 300 до 1000 кв. м. К домам примыкают земельные участки размером от 20 соток до 1 га, их стоимость -- $7--9 тыс. за сотку. Инфраструктура и коммуникации -- на уровне. Достраиваются торговый комплекс, два бассейна, фитнес-центр, теннисные корты А также начальная гимназия, детский сад, что, кстати, является большой редкостью для загорода. А в следующем году застройщики планируют построить в Балтии еще и гостиницы, причем не только для людей, но и для собак. Прибавьте сюда полноводную Истру и хвойный лес -- и цена "балтийского" дома в $300 тыс. не покажется слишком высокой.
Закончим наш перечень еще одним действительно "водным" поселком под названием Золотой город, который расположен на Клязьминском водохранилище всего в 4 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. "Город" рассчитан на 50 коттеджей с площадью около 300 кв. м (плюс 12 соток земли в придачу). Инфраструктура представлена бассейном, баней, мини-маркетом, тренажерным залом, рестораном. Судоходное водохранилище, с точки зрения авторов проекта, позволяет назначить немаленькую (особенно для северного направления) цену. Стоимость одного такого "золотого" домика -- $500 тыс.
Подведем некоторые итоги. До конца текущего года (дальше загадывать не будем) мечта о цивилизованном загородном домике становится реальностью, начиная с $35--70 тыс. в кармане. Этой суммы хватит на приобретение дома без внутренней отделки в многонаселенном поселке таунхаусов. При этом участок вряд ли будет больше 3--6 соток. Мечта в виде отдельно стоящего домика плюс участок в 15 соток обойдется уже в $150--200 тыс. Наконец, желающим стать помещиком и приобрести имение в несколько га нужно готовить около $1--2,5 млн. И кто после этого скажет, что мечтать не вредно?!
Новые коттеджные поселки в ближнем Подмосковье
| Поселок | Удаленность от МКАД, направление | Фирма-реализатор | Число домов | Стоимость 1 кв. м дома ($) | Стоимость 1 сотки ($) | Размер участка (в сотках) | Площадь (кв. м), этажность домов | Материал строительства | Отделка | Гараж | Коммуникации | Инфраструктура поселка | Наличие охраны | Стоимость содержания дома в поселке ($ в месяц) | Срок сдачи | Примерная стоимость дома и участка ($) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ромашково | 5 км между Рублево-Успенским и Минским шоссе (въезд через Кунцевский техцентр) | МИЭЛЬ | 3 дома (на 15 таунхаусов) | 1000 | Входит в стоимость квартиры | 3--6 | 220 и 250, 4-уровневые | Кирпич | Под чистовую* | На 1 а/м | Газ магистральный, электрическая подстанция, артезианская скважина, биотуалет, бойлер-котел для каждой квартиры. Московский телефон. | Служба эксплуатации. Рядом в поселке Ромашково -- магазин, конно-спортивный комплекс. На берегу озера есть пляж. | Территория огорожена, КПП. | 1,5 за 1 кв. м | Сдан | От 220 тыс. |
| Барвиха-2 | 10 км по Рублево-Успенскому шоссе | МИЭЛЬ | 92 таунхауса | 1400 | -- | 3--7 | 176--300 (плюс кровля-терраса 50--70 кв. м) | Монолит плюс кирпич | Под чистовую | На 1--2 а/м | Все**, московский телефон | Культурно-бытовой центр: магазин, фитнес-клуб, бассейн, служба быта. | Территория огорожена, КПП, видеонаблюдение. | 1 за 1 кв. м | Сентябрь 2002 | От 246 тыс. (без учета стоимости участка земли) |
| Подушкино таун | 14 км по Рублево-Успенскому или Можайскому шоссе | PENNY LANE REALTY | 22 | 1400 | Входит в стоимость дома | 7,5 | 450--550, 2-уровневые + цокольный и мансардный этажи | Кирпич | Под чистовую | На 2 а/м, гостевая а/с | Все, московский телефон | Спортивная и детская площадки | Территория огорожена, КПП, видеонаблюдение | 1 за 1 кв. м | Сдан | Около 700 тыс. |
| Горки XXI | 15 км по Рублево-Успенскому шоссе | PENNY LANE REALTY | 29 | 2500 | Входит в стоимость дома | 20--40 | 370--450, 2-уровневые | Монолит + кирпич | Под чистовую | На 2 а/м, гостевая а/с | Все, московский телефон | Спортивная и детская площадки | Территория огорожена, КПП, видеонаблюдение, сигнализация | 0,7--1 за 1 кв. м | Сентябрь 2002 г. | 1,1 млн. |
| Корабельные сосны | 22 км по Рублево-Успенскому шоссе | "Первая ипотечная компания" | 25 | 2000 | Входит в стоимость дома | 50 | 900 (3-этажные) | Кирпич | Под чистовую | На 2 а/м, гостевая а/с | Все, трансформаторные подстанции, московский телефон | Спортивная и детская площадки. Планируется крытый спорткомплекс с теннисным кортом, бассейном | Территория огорожена, КПП | 400 | Сдан | Около 1 млн. |
| Лебединое озеро | 11 км по Минскому или 12 по Можайскому шоссе | МИАН | 3 | 1100 | Входит в стоимость дома | 30 | 500, 615, 2-этажные | Монолит плюс кирпич | Под чистовую | На участках есть место под а/с | Все, московский телефон, спутниковая антенна | В перспективе -- супермаркет. | Территория огорожена, КПП | -- | Сдан | 550 тыс. |
| Балтия | 19 км по Новорижской трассе | Гудвин--3 | 130 | 550 | 7000--9000 | 20-1 га | 300--1000, 2--4-уровня | Кирпич | Под чистовую | На 2 а/м, гостевая а/с | Все, московский телефон, выделенная линия Интернета, спутниковая телеантенна | Предполагается оборудовать гостиницы для людей и для собак, торговый комплекс, 2 бассейна, 3 бани, фитнес-центр, закрытые теннисные корты, ресторан, бар, врачебный кабинет, гимназию начальную, детский сад, собственный транспорт до ближайшей станции метро. | Территория огорожена, КПП | -- | Конец 2003 г. | От 300 тыс. |
| Озерный | 25 км по Новорижской трассе | ИНКОМ | 50--70 | 450 | 3000--4200 | 15--30 | От 200--350, 3-уровневые, по индпроектам | Кирпич | Под чистовую | На 2 а/м | Все | Магазин, кафе. Рядом будет конно-спортивная база. | Территория огорожена | -- | Конец 2003 г. | От 160 тыс. |
| Жемчужина (жилой комплекс) | 55 км по Новорижской трассе | "Дом" | 5 на 100 квартир | 420--590 | Земля в общей бессрочной аренде | Весь комплекс расположен на 17 га. | 60--232 (двухуровневые, есть и с мансардой) в 5-этажных домах | Кирпич | Под чистовую | А/с открытая и крытая | Все | Ресторан "Алеша" с сауной, мини-зоопарком, а также прудом с живыми карпами. Кроме того, есть гостиница, площадка для барбекю на берегу Москвы-реки. Планируются теннисные корты, футбольное поле, волейбольная и баскетбольная площадки, бассейн, сауна, бильярдная, кафе, кинобар. У центрального входа будет магазин, сразу за оградой -- горно-лыжная трасса. | Территория огорожена, КПП | 100 с квартиры | Первая очередь (корп. А, В) -- конец мая, вторая очередь (корп. Г, Д) -- ноябрь 2002 г. | 40--125 тыс. |
| Зеленое подворье | 26 км по Пятницкому шоссе | Сапсан, МИАН | 24 | 1400 | Входит в стоимость дома | 15--70 | 180--550 | "Сандвич" | Под чистовую | На 1 а/м | Все, московский телефон | Спортивная и детская площадки | Территория огорожена, КПП | 200 | Лето 2002 г. | От 280 тыс. |
| Новосходненский | 11 км по Новосходненскому шоссе | ИНКОМ | 12 | От 600 | Входит в стоимость дома | 15--30 | 200--350 | Кирпич | Типовая | -- | Все | Теннисные корты, детская площадка. Рядом -- форелевое хозяйство, в 1 км -- школа, поликлиника. | Территория огорожена, КПП | -- | Декабрь 2002 г. | От 120 тыс. |
| Удачное | 12 км по Ленинградскому шоссе | Стройпромет | 15--17 таунхаусов (на 45 квартир) | От 470 | Входит в стоимость дома | 2--3 | 150--280, 3-уровневые | Монолит + кирпич | Под чистовую | А/с перед домом, гостевая а/с | Все, московский телефон | Ресторан, бар, сауна, детский и спортивный центры, магазин | Территория огорожена, КПП | -- | Конец 2002 г. | 70,5 тыс. |
| Золотой город | 4 км по Дмитровскому шоссе | -- | Около 50 | 1500 | 12 соток входят в стоимость дома | 12--30 | 161--400 | Монолит | Без отделки | -- | Все | -- | Территория огорожена, КПП | -- | Сдан | От 241,5 тыс. |
| Полянка | 14 км по Ярославскому шоссе | 21 век, МИАН | 50 | 550--650 | Сдается в аренду | 6--16 | 280--500 | "Сандвич" | Типовая | На 1--2 а/м | Все, московский телефон | Крытый теннисный корт, гостиница | Территория огорожена, военизированная охрана | 200--280 | Первая очередь сдана | От 170 тыс. |
| Томилино | 7 км по Егорьевскому шоссе | -- | Таунхаусы на 4. 8, 10, 12 квартир | 370 | Входит в стоимость дома | -- | 90--130 | Пеноблок + кирпич | Под чистовую | -- | Все | Нет | Территория огорожена | -- | Первая очередь сдана | От 34 тыс. |
| Ново-Спасское | 24 км по Калужскому шоссе | Альтер-Вест, ИНКОМ, МИАН, МИЭЛЬ | 150 | От 550 | Входит в стоимость дома | 10--15 | 180--306 | Кирпич, брус, "сандвич" | Под чистовую и коробка без отделки | Часть домов без гаражей, часть -- с 1 а/м | Все, московский телефон | Спортивная и детская площадки | Территория огорожена, КПП | 85 | Сдан | 98--335 тыс. |
| Валуево-2 | 12 км по Киевскому шоссе | Интерстройинжком | 20 | 1000 | Входят в стоимость дома | 12--18 | 250--370, 3--4-уровневые | Кирпич | Под чистовую | Часть домов с гаражами на 2 а/м, часть с открытой парковкой. Есть гостевая а/с. В перспективе -- ангар для машин | Все, московский телефон | Магазин-кафе, спортивная и детская площадки, теннисный корт | Территория огорожена, 2 КПП | 200--250 | II кв. 2002 г. | От 250 тыс. |
* Отделка "под чистовую" подразумевает выравнивание всех поверхностей (пола, стен, потолков), установку стеклопакетов, радиаторов отопления и входной двери.
** Под всеми коммуникациями понимается наличие электричества, газопровода и холодной воды (либо артезианской скважины на участке), канализации.
Прочерк -- нет данных.
ЮЛИЯ РОШЕК
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
