Наверх
19 ноября 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2003 года: "Позади — Москва"

Наступившей весной на рынке подмосковной загородной недвижимости появится сразу 100 новых коттеджных поселков. Большинство из них рассчитано на покупателей, согласных отдать за дачку около $300 тыс. А вот дефицит сравнительно недорогих — стоимостью до $100 тыс. — домов сохраняется.Строительство новых коттеджных поселков под Москвой ведется ударными темпами. В прошлом году на карте Подмосковья появилось более 50 поселков, в нынешнем году число «новичков» удвоится. Дело в том, что строители освоили загородное строительство «оптом», то есть целыми поселками с единым архитектурным обликом. Эта тенденция выгодно сказывается на количестве вводимого жилья и не очень — на его качестве, поскольку приводит к появлению однотипных объектов.
Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»:
«В нынешнем году в Подмосковье появится около 100 новых поселков, в каждом из которых будет примерно 30—50 домов, то есть на рынок выйдет сразу 4—4,5 тыс. коттеджей».
Казалось бы, предложений — масса. Однако своего хозяина находят лишь объекты с «изюминкой». По оценкам самих риэлтеров, высказываемым ими в приватной обстановке, на каждого потенциального покупателя приходится примерно 15 предложений. Правда, при этом ликвидными считаются лишь 10—15% объектов. И вот на них-то спрос превышает предложение, что привело к росту цен на дома в таких поселках на 15% по сравнению с уровнем прошлого года.
Прекрасное — далеко

Самый большой дефицит на рынке загородной недвижимости — новые коттеджи стоимостью до $100 тыс. Ситуация усугубляется тем, что риэлтеры такими проектами практически не занимаются. Купить готовый объект в организованном поселке и недалеко от Москвы за подобные деньги просто нереально. Маленьких по площади коттеджей (до 100 кв. м) здесь не строят, минимальный метраж — от 160 кв. м (а чаще всего — 180—190 кв. м). Без отделки и подводки коммуникаций простенький домик в 50-километровой зоне обойдется в $130—200 тыс., а в варианте «под ключ» потянет на все $250—270 тыс.
Можно, конечно, приобрести недостроенный коттедж (такие до сих пор встречаются даже в дорогих местах). Кирпичная коробка с крышей будет стоить в 1,5—2 раза дешевле готового жилища. Однако при этом стоит просчитать, хватит ли денег, чтобы его достроить (от $300 на 1 кв. м) и подключиться к коммуникациям (от $15 тыс.).
Чем дальше от Москвы, тем выше шансы найти что-нибудь стоимостью до $100 тыс. Хороший коттедж площадью 200 кв. м с отделкой и коммуникациями, укладывающийся в указанную сумму, можно найти на расстоянии минимум в 60—70 км от столицы. Правда, скорее всего, это будет не организованный поселок, а этакая коттеджная улица или квартал в границах подмосковной деревушки. Например, в деревне Горки (93 км от МКАД по Пятницкому шоссе) продаются двухуровневые коттеджи площадью от 160 кв. м стоимостью от $75 тыс. В указанную сумму входит участок в 2—5 соток.
Среднее арифметическое

С коттеджами в средней ценовой категории (от $100 тыс. до $250 тыс.) ситуация складывается более благополучная.
Сюда попадают поселки, представляющие собой группу отдельных или сблокированных домов (таунхаусов) площадью от 100 до 250 кв. м, расположенных на обособленной территории. Обязательные характеристики такого поселка: удобный подъезд, охрана территории, централизованные системы тепло- и водоснабжения, электричество, московский телефон, а также развитая инфраструктура (магазины, спортивные, детские, медицинские и развлекательные учреждения). Стоимость 1 кв. м здесь составляет $700—800. Расходы по содержанию — $100—150 ежемесячно.
Светлана Кондачкова, начальник отдела загородной недвижимости «МИАН»:
«Поселки среднего ценового уровня сегодня активно строят на западном, северо-западном и северо-восточном направлениях. Среди лидеров строительства — Ленинградское, Дмитровское, Куркинское, Волоколамское шоссе».
Из новых предложений среднего уровня, которые выходят на рынок в нынешнем году, можно отметить поселок Родники, находящийся в 5 км от МКАД по Можайскому шоссе, рядом с Одинцово. Здесь предлагаются готовые коттеджи площадью 200 кв. м по цене от $130 тыс. за домовладение (1 кв. м — от $650). Плюс участок (2—5 соток), к которому уже подведены все коммуникации. На плане поселка обозначены школа, детский сад, службы быта.
Интересные предложения среднего ценового уровня на модном Новорижском шоссе встречаются не ближе чем за 50 км от Москвы. Нынешней весной здесь сдаются, например, дома в поселке Сказка (55 км от МКАД), который расположился на участке в 7,5 га посреди леса. К продаже предлагается 35 типов индивидуальных коттеджей площадью от 150 кв. м. В домах будут установлены входные двери, гаражные ворота. Окна — тройные деревянные стеклопакеты. На территории поселка предусмотрены магазины, детский, оздоровительный и спортивный комплексы. Стоимость коттеджа со стандартным земельным участком (12 соток) составляет $120—200 тыс. (или $800—900 за кв. м).
Рукой подать до Москвы от поселка Северная Слобода (1,5 км от МКАД по Дмитровскому шоссе). Поселок состоит из таунхаусов площадью 140—300 кв.м (стоимость 1 кв. м — от $700) и отдельно стоящих коттеджей площадью до 300 кв. м и с участком в 4 сотки (до $210 тыс.). Из инфраструктуры здесь будут представлены школа, детский сад, досуговый центр.
Высшая лига

Говоря про высшую ценовую категорию, мы не будем рассказывать о сверхдорогих рублевских проектах. Во-первых, о них уже написано немало. А во-вторых, Рублевка сегодня превратилась практически в закрытую зону, где большинство новых объектов расходится по «своим». Поэтому расскажем о более доступных загородных новостройках.
В ценовые рамки от $250 тыс. до $500 тыс. ($1—2,3 тыс. за кв. м, включая стоимость земельного участка) укладываются коттеджи площадью от 250 до 450 кв. м, которые продаются в организованных поселках. Обычно площадь прилагающегося участка — от 15 соток и выше. Одно из основных отличий дорогого поселка от того, что попроще, — развитая инфраструктура, которая не ограничивается магазином. Здесь есть свои спортивные клубы, бары, рестораны, аптеки, несколько медпунктов. Ежемесячная плата за все это удовольствие — от $250. Еще одно принципиальное отличие такого поселка — однородный социальный и финансовый статус его жителей. У каждого нового потенциального соседа проверяют не только платежеспособность, но и репутацию (она должна быть по крайней мере некриминальной).
Подобные поселки сегодня активно строятся на Новорижском, Калужском, Дмитровском шоссе. Дома сдаются не просто без отделки, а даже без внутренних перегородок, возводятся только несущие стены, дабы будущий хозяин мог сделать все по своему усмотрению.
Пример такого поселка — Вешки, расположенные в 2 км от МКАД по Савеловскому направлению. Здесь 60 домов площадью от 300 кв. м с участками от 15 соток. Цена — от $1,3 тыс. за кв. м и зависит от модели дома и размера участка. В среднем получается, что дом с участком стоит около $450 тыс.
Дефицитные вода и лес по соседству сказались на стоимости загородного жилья в поселке Дубрава (10 км по Осташковскому шоссе). Поселок расположен в заповедном лесном массиве (20 га) на берегу Клязьминского и Пироговского водохранилищ. Предлагаются коттеджи площадью от 400 кв. м (плюс участок 15 соток) и таунхаусы площадью 246—330 кв. м. Инфраструктура: детский сад, школа, спортивно-оздоровительный центр, досугово-развлекательная зона, объекты соцкультбыта. Цена — от $900 до $1,6 тыс. за кв. м.

Новые коттеджные поселки ближнего Подмосковья

ПоселокНаправление, удаленность от МКАДЧисло домовПлощадь домов (кв. м)Материал строительстваРазмер участка (в сотках)Инфраструктура поселкаСтоимость 1 кв. м ($)
ГоликовоНовосходненское шоссе, 10 км30300—600кирпич20теннисный корт, детская площадка1300
Горки-7Пятницкое шоссе, 10 км45350—1000кирпич20—50теннисный корт, зона отдыха с прудами2000
Новый СветАлтуфьевское шоссе, 3 км63300—500кирпич15—25минимаркет, кафе-бар, парковая зона1100—1400
Чистые ПрудыНоворижское шоссе, 18 км20300пенобетон10—14бар, магазин, пляж1300
Береговые рощиИльинское шоссе, 14 км12600брус241200
Горки-1Рублево-Успенское шоссе, 17 км2624теннисный корт, детская площадка2000
Лесной РучейМинское шоссе, 14 км12400—500кирпич35детская площадка1700
РодникиМожайское шоссе, 5 км190 секций в таунхаусах и 10 коттеджей193—204кирпич2—5школа, детский сад, службы быта650
СказкаНоворижское шоссе, 50 км35от 15012магазины, детский оздоровительно-спортивный комплекс800—900
ДубраваОсташковское шоссе, 10 км246—40015детский сад, школа, спортивно-оздоровительный центр, досугово-развлекательная зона, объекты соцкультбыта900—1600
Северная СлободаДмитровское шоссе, 1,5 км44 таунхауса и 23 коттеджа300монолит + кирпич4школа, детский сад, досуговый центр700
ВешкиАлтуфьевское шоссе, 2 км50от 30015магазины, школы, спортивные площадкиот 1300
Барвиха-2Рублево-Успенское шоссе, 10км14 таунхаусов177—301кирпич + монолит3—7магазин, фитнес-клуб, бассейн, служба бытаот 1420

* Прочерк — нет данных.

ЮЛИЯ МЕДВЕДЕВА

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK