Архивная публикация 2000 года: "Решите за дачу"

Самым хлопотным, но и наиболее экономичным вариантом обретения загородного коттеджа остается самострой, то есть покупка участка земли и возведение на нем частного дома. Где и за сколько можно купить землю в Подмосковье?Не продается мать Отчизна, но можно сотку-две купить. Чтобы построить на ней загородный дом, где в окружении чад и домочадцев отходить от городской суеты.

Самострой, под который, собственно, потенциальные дачники и покупают землю,-- самый недорогой способ обзавестись загородной недвижимостью. Правда, и самый хлопотный.

Цена на землю определяется теми же факторами, что и цены на загородную недвижимость вообще: соседством с разными знаменитостями или отсутствием такового, направлением и удаленностью от кольцевой автодороги. А также возможностью провести на участке все необходимые коммуникации: свет, воду, газ, канализацию.

Наиболее престижная, а потому и самая дорогая земля расположена по западному направлению: вдоль Рублево-Успенского, Рижского, Можайского, Минского и Киевского шоссе.

Так, по Рублевке (не дальше 20 км от МКАД) стоимость сотки со всеми коммуникациями (свет, газ, вода, канализация) доходит до $13--15 тысяч (впрочем, вполне реально купить участок и за $3 тысячи -- многое зависит от запросов продавца). Вдоль других идущих на запад шоссе (опять-таки не дальше 20 км от Москвы) -- до $6 тысяч.

Чуть менее дорогая земля на Юго-Западе Подмосковья. На расстоянии не более 25 км от кольцевой дороги стоимость сотки, к которой подведены все необходимые коммуникации, в среднем составляет $3,5--4 тысячи -- если речь идет о соседстве со знаменитыми поселками (подробнее см. статью "По пояс деревенские"), и около $2 тысяч -- если покупать в менее известных поселках.

На севере и северо-востоке (Дмитровское, Осташковское, Алтуфьевское шоссе) самая дорогая земля у водохранилищ. Построенные в последние годы на водохранилищах яхт-клубы придали налет богемности здешним дачным местам. И за этот налет надо платить: до $3,4--4 тысяч за сотку со всеми необходимыми коммуникациями.

Восточное направление (Щелковское и Горьковское шоссе) из-за воспоминаний о том, что здесь во времена советской власти активно работали металлургические и химические производства, дым от которых тянулся именно на восток, считается сравнительно дешевым. Стоимость сотки здесь редко превышает $2 тысячи. В среднем же -- до $1500.

Имеющие еще более мрачную экологическую репутацию юг и юго-восток Подмосковья -- самые недорогие с точки зрения цен на землю. Средняя цена сотки со всеми коммуникациями -- до $800.

Однако такова картина в самом общем виде. Попытаемся "зарыться" в подмосковную землю поглубже.

Дорогие соседи

Наиболее высокие цены за сотку на Рублево-Успенском шоссе. Что объясняется соседством с заселившей этот район Подмосковья политической, предпринимательской, артистической и уголовной элитой. То, что выбор многочисленных VIP-персон остановился на Рублевке, далеко не случайно. Это уникальное место с реликтовыми соснами, отсюда, что называется, все реки текут, еще не пересекая Москвы, а значит, вода в них чистая. И с коммуникациями здесь благополучнее, чем в других районах Подмосковья: место ведь хорошо освоенное, оснащенное, можно сказать, на правительственном уровне.

Правда, из-за повышенной нагрузки на местные электросети, газо- и водопровод коммуникациям уже не хватает мощностей, а потому при приобретении участка на отрезке с 5-го по 20-й километр Рублевки обязательно нужно выяснять, есть ли возможность провести к участку блага цивилизации в виде холодной воды, газа, света и канализации. Ведь если коммуникации расположены в 2--3 километрах от участка, их подведение увеличит расходы на строительство дома в десятки раз.

Цены на землю здесь самые разнообразные: без коммуникаций от $2 тысяч до $6 тысяч (в зависимости от наличия неподалеку дач знаменитостей) за сотку, с возможностью подключения коммуникаций или с подключенными -- $3 тысячи -- 15 тысяч.

Самые недорогие "бескоммуникационные" земли продаются сейчас на территории нового коттеджного поселка Горки-8 (15 км по Рублево-Успенскому шоссе). Корпорация "Конти" предлагает здесь участки от 15 соток (по $2,5 тысячи за каждую) под строительство. Коммуникации есть на территории поселка, а за подведение их к конкретному участку надо доплатить максимум $800 за каждую сотку.

Владимир Демура, вице-президент фирмы "Конти": "Нашим поселком интересуется обычно солидные покупатели, для реализации планов которых 15 соток недостаточно. Как правило, приобретается по 2--3 участка".

Самая дешевая земля неподалеку от Рублевки предлагается, что называется, в чистом поле. Хотя поле полю рознь. Так, в поле вблизи пансионата Управления делами президента "Сосны" (район Николиной Горы) сотка -- действительно окруженная реликтовыми соснами -- с коммуникациями продается за $6,5--7 тысяч. Говорят, что именно здесь приобрел участок под застройку Роман Абрамович.

А скажем, земля в Жуковке-3 -- где когда-то любил отдыхать Леонид Брежнев (ныне владелицей дачи генсека, по слухам, является Кристина Орбакайте) -- стоит $15 тысяч за сотку.

Савелий Орбант, директор управления загородной недвижимости отделения "Западное" агентства недвижимости МИЭЛЬ: "Желающих построиться на Рублевке чрезвычайно много. Но избушки на курьих ножках никому не нужны. В районе Жуковки, Барвихи и т.д. обычно продаются 7--10--15 соток. Не более. А спрос в основном на участки в 25 соток и больше. Естественно, с подведенными коммуникациями. И платить покупатель согласен до $12--13 тысяч за сотку".

На западном направлении есть перемены

Что же касается любого другого -- помимо Рублевки -- запада Подмосковья, то земля здесь не столь дорога. В целом по Минскому, Киевскому или Рижскому направлению стоимость земли с полным набором коммуникаций в пределах 30 км от кольцевой автодороги составляет до $3 тысяч за сотку.

Даже за соседство с современными политиками и бизнесменами (Геннадием Зюгановым, Сергеем Благоволиным, проживающими в поселке Снегири) в районе рижской трассы не нужно платить так дорого.

Сотка в районе Снегирей (40 км от МКАД, Новорижское шоссе) со всеми коммуникациями стоит $2 тысячи. В поселке без именитых соседей вполне реально прикупить землю и вовсе по $400.

А вот в знаменитом писательском Переделкине (3 км по Минскому шоссе) за сотку со всеми коммуникациями придется выложить до $6 тысяч. Правда, будет это не собственно Переделкино, а прилегающие к нему участки.

"Газпром" без газа

15-й--40-й километры по Калужскому шоссе на юго-западе привлекательны важными дачниками, способными по толщине кошелька поспорить с обитателями Рублевки. Чего стоит контингент отдыхающих в пансионате "Газпрома" или дачников из Центробанка и Госстроя! Лес здесь, правда, смешанный, но и сосенки попадаются. Коммуникации если не подведены, то расположены достаточно близко к продаваемым участкам. Взять хотя бы район Ватутинок, где расположен ряд перечисленных ведомственных дачных поселков, домов отдыха и множество новых коттеджных поселений. Участки под застройку здесь расположены главным образом в лесу, то есть в стороне от самого поселка, где вся земля уже застроена. А потому коммуникации придется тянуть довольно далеко. Сотка здесь стоит $3--4 тысячи. А если прибавить стоимость подведения коммуникаций, то все $5 тысяч.

Прибрежные цены

На севере и северо-востоке, как уже говорилось, самая дорогая земля продается на расстоянии до 30 км от МКАД вблизи водохранилищ (Пестовского, Клязьминского, Пироговского, Пиаловского и т.д.), путь к которым лежит по Дмитровскому, Осташковскому, Алтуфьевскому шоссе. Возможность проводить отдых и как простой смертный, сидя с удочкой, и почти как "владелец заводов, газет, пароходов" в расположенных здесь яхт-клубах привлекает состоятельных горожан и способствует взвинчиванию цен на землю.

Так, до 30 км по Осташковскому шоссе на берегу водохранилища сотка с коммуникациями еще год назад продавалась максимум за $1700, сегодня -- уже за $2--3,5--4,5 тысячи.

Самыми "народными", а потому и самыми недорогими районами Подмосковья считаются из-за плохой экологии юг и юго-восток (Симферопольское, Каширское шоссе). Стоимость сотки здесь редко превышает $800. И все потому, что в этой части столичной области с коммуникациями просто швах. Немногочисленные исключения -- поселки, расположенные вблизи райцентров вроде Щербинки или Люберец. Воду здесь из открытых водоемов лучше не брать -- добывать ее нужно из артезианских скважин, что, естественно, повышает стоимость строительства (ведь нормальная вода в этих районах находится на глубине минимум 70 м).

Примерная стоимость земли и коттеджей в ближнем Подмосковье

* Cтоимость 1 кв. м коттеджа в новых коттеджных поселках (прилегающий земельный участок включен в стоимость).

** Примерная стоимость одной сотки земли с подведенными коммуникациями в стародачных поселках.

ЮЛИЯ РОШЕК