Архивная публикация 2006 года: "Смутное время"

Масштабный рост цен на жилье практически прекратился, и рынок вошел в стадию ценовой стабилизации.Если в октябре статистика еще показывала немалый остаточный прирост ценовых показателей, то в ноябре все цифры встали на свои места. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), среднее значение индекса стоимости в ноябре составило $4145 за кв. м, что превысило аналогичный средний показатель за октябрь на 2,3%. Если же ориентироваться на более оперативные еженедельные индексы, то прирост цен за ноябрь (с 30 октября по 30 ноября) еще меньше — всего 1,3%. Более того, к концу ноября повышение общегородского индекса стоимости жилья в Москве практически прекратилось (величина прироста снизилась до 0,2—0,3% в неделю, что соответствует примерно 1% в месяц).

Проявился и другой, не менее важный признак перехода рынка в стадию стабилизации. Более или менее заметный прирост цен наблюдался на квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах, качественных кирпичных домах советского периода, сталинках. При этом повышение цен на квартиры в пятиэтажках, а также большинстве панельных домов оказалось существенно ниже, а в течение двух последних недель ноября рост стоимости этих категорий жилья фактически остановился. Кроме того, в ноябре трех-, четырех- и более комнатные квартиры опередили традиционных лидеров роста — одно- и двухкомнатное жилье.

О серьезном переломе на рынке говорит и то, что за последние месяцы количество выставленного на продажу жилья выросло как минимум в полтора раза и уверенно приближается к уровню первой половины 2005 года. Рост объемов предложения можно объяснить частичным выбросом на рынок инвестиционных квартир, однако основу его составило увеличение сроков экспозиции в условиях спада покупательской активности, а также увеличение рекламной активности продавцов по той же причине.

Почему рост цен на квартиры в Москве остановился именно на отметке в $4200 за кв. м? Аналитики irn.ru полагают, что нынешний уровень цен вышел как раз на тот рубеж, за которым даже представители среднего класса уже не могут купить квартиру, даже с помощью ипотеки. Но именно огромный потенциальный спрос, основанный на возможности получить кредит, привел к двукратному скачку цен на жилье в столице в условиях ограниченного предложения. Более того, рост цен остановился именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способна угнаться за ценами. Получается, достаточно ценам постоять на месте полгода, и ипотечный спрос снова начнет подталкивать их вверх. В сложившихся условиях к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья. Если же этого не произойдет, то доступная ипотека будет создавать для покупателей замкнутый круг.

По мнению специалистов irn.ru, в ближайшей перспективе (до конца этого года — в начале следующего) существенного снижения цен на жилье не произойдет. Могут корректироваться вниз цены отдельных квартир, нынешняя стоимость которых завышена, или избыточно подорожавшего в период ажиотажа низкокачественного жилья. Также следует ожидать преференций покупателям со стороны застройщиков в виде предновогодних скидок, подарков и рассрочек, так как застройщикам необходим постоянный поток средств для финансирования своей деятельности. Подобные корректировки вряд ли выйдут за рамки 10—15%. Если же говорить о рынке в целом, то развитие ситуации до весны 2007 года будет очень напоминать вторую половину 2004 года в период стагнации. Неликвидные объекты будут дешеветь, качественное жилье — немножко дорожать, основная масса квартир — предлагаться по зафиксированной цене с возможностью торга под конкретного покупателя. В этих условиях среднерыночные показатели станут слегка колебаться возле примерно постоянного значения, создавая иллюзию стабильности, однако на самом деле рынок будет испытывать серьезное бурление и дифференциацию.

Индексы рынка недвижимости Москвы

Индексы рынка недвижимости Москвы

Индексы дорогого и дешевого жилья