Наверх
6 декабря 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2006 года: "Смутное время"

Масштабный рост цен на жилье практически прекратился, и рынок вошел в стадию ценовой стабилизации.Если в октябре статистика еще показывала немалый остаточный прирост ценовых показателей, то в ноябре все цифры встали на свои места. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (irn.ru), среднее значение индекса стоимости в ноябре составило $4145 за кв. м, что превысило аналогичный средний показатель за октябрь на 2,3%. Если же ориентироваться на более оперативные еженедельные индексы, то прирост цен за ноябрь (с 30 октября по 30 ноября) еще меньше — всего 1,3%. Более того, к концу ноября повышение общегородского индекса стоимости жилья в Москве практически прекратилось (величина прироста снизилась до 0,2—0,3% в неделю, что соответствует примерно 1% в месяц).

Проявился и другой, не менее важный признак перехода рынка в стадию стабилизации. Более или менее заметный прирост цен наблюдался на квартиры в современных монолитных и монолитно-кирпичных домах, качественных кирпичных домах советского периода, сталинках. При этом повышение цен на квартиры в пятиэтажках, а также большинстве панельных домов оказалось существенно ниже, а в течение двух последних недель ноября рост стоимости этих категорий жилья фактически остановился. Кроме того, в ноябре трех-, четырех- и более комнатные квартиры опередили традиционных лидеров роста — одно- и двухкомнатное жилье.

О серьезном переломе на рынке говорит и то, что за последние месяцы количество выставленного на продажу жилья выросло как минимум в полтора раза и уверенно приближается к уровню первой половины 2005 года. Рост объемов предложения можно объяснить частичным выбросом на рынок инвестиционных квартир, однако основу его составило увеличение сроков экспозиции в условиях спада покупательской активности, а также увеличение рекламной активности продавцов по той же причине.

Почему рост цен на квартиры в Москве остановился именно на отметке в $4200 за кв. м? Аналитики irn.ru полагают, что нынешний уровень цен вышел как раз на тот рубеж, за которым даже представители среднего класса уже не могут купить квартиру, даже с помощью ипотеки. Но именно огромный потенциальный спрос, основанный на возможности получить кредит, привел к двукратному скачку цен на жилье в столице в условиях ограниченного предложения. Более того, рост цен остановился именно тогда, когда основная масса ипотечных покупателей оказалась не способна угнаться за ценами. Получается, достаточно ценам постоять на месте полгода, и ипотечный спрос снова начнет подталкивать их вверх. В сложившихся условиях к существенному снижению цен может привести только заметное увеличение объемов строительства жилья. Если же этого не произойдет, то доступная ипотека будет создавать для покупателей замкнутый круг.

По мнению специалистов irn.ru, в ближайшей перспективе (до конца этого года — в начале следующего) существенного снижения цен на жилье не произойдет. Могут корректироваться вниз цены отдельных квартир, нынешняя стоимость которых завышена, или избыточно подорожавшего в период ажиотажа низкокачественного жилья. Также следует ожидать преференций покупателям со стороны застройщиков в виде предновогодних скидок, подарков и рассрочек, так как застройщикам необходим постоянный поток средств для финансирования своей деятельности. Подобные корректировки вряд ли выйдут за рамки 10—15%. Если же говорить о рынке в целом, то развитие ситуации до весны 2007 года будет очень напоминать вторую половину 2004 года в период стагнации. Неликвидные объекты будут дешеветь, качественное жилье — немножко дорожать, основная масса квартир — предлагаться по зафиксированной цене с возможностью торга под конкретного покупателя. В этих условиях среднерыночные показатели станут слегка колебаться возле примерно постоянного значения, создавая иллюзию стабильности, однако на самом деле рынок будет испытывать серьезное бурление и дифференциацию. 
   
Индексы рынка недвижимости Москвы

















На 30 ноябряК 30 октября
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)4177 $/кв. м+1,3%
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)+1,42%/мес.-1,1%
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковскими депозитами)7,81-2,1

Индексы рынка недвижимости Москвы



















В ноябреК октябрю
Индекс стоимости жилья (средний уровень цен на жилье)4145 $/кв. м+2,3%
Индекс ценового ожидания (темп изменения цен на жилье)+1,05%/мес.-0,8%
Индекс доходности жилья (сравнение жилья с банковскими депозитами)9,18-1,8
   
   Изменение средних показателей за ноябрь к средним показателям за октябрь

Индексы стоимости жилья по сегментам ($ за кв. м)





































Ноябрь 2006Октябрь 2006
Плохая «панель» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)38871,5%
Обычная «панель» (9-14 этажей, типовые площади)39402,2%
Современная «панель» (от 16 этажей и иные квартиры увеличенных площадей)41292,6%
Плохой «кирпич» (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней)41282,2%
Сталинки и типовой «кирпич» (6-11 этажей и иные квартиры небольших площадей)47112,9%
Современный «монолит-кирпич» («монолиты», «кирпич» увеличенных площадей)44933,9%
Все панельные и блочные дома39852,1%
Все монолитные и кирпичные дома44443%
Индексы стоимости жилья по количеству комнат ($ за кв. м)





















НОЯБРЬ 2006ОКТЯБРЬ 2006
Однокомнатные41641,5%
Двухкомнатные41942,1%
Трехкомнатные40482,8%
Многокомнатные43434%

Индексы дорогого и дешевого жилья



















Ноябрь 2006Октябрь 2006
Индекс стоимости дорогого жилья (20% самых дорогих квартир)55981,9%
Индекс стоимости дешевого жилья (20% самых дешевых квартир)33082,8%
Индекс расслоения (отношение стоимости дорогого к дешевому)1,69-0,8%
Индексы стоимости жилья по округам Москвы ($ за кв. м)















































Ноябрь 2006Октябрь 2006
Центральный56182,8%
Юго-Западный47662,8%
Западный45022%
Северо-Западный41832,3%
Северный41722,3%
Северо-Восточный39622,2%
Восточный39102,2%
Южный38242,4%
Юго-Восточный36421,9%
За МКАД35792,4%
индексы вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их ниже завышенных цен предложения.
Источник: irn.ru.
Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK