Архивная публикация 2003 года: "Свои виды на Кремль"
Самые состоятельные жители любой западно-европейской столицы предпочитают селиться не в тесном, загазованном центре, а на тихих, зеленых окраинах. И только москвичи упорно считают, что нет ничего престижнее жилья с видом на Кремль. Подобную точку зрения разделяют и гости столицы -- иначе какое же это покорение Москвы, если жить на окраине?Если взять за основу западный путь развития, то можно предположить, что маниакальная страсть состоятельных москвичей селиться в центре рано или поздно пройдет. В европейских столицах процесс переноса "ареала" престижности в периферийные районы начался лет 30 назад, и сейчас самое дорогое и престижное жилье находится далеко за пределами городских центров. Возможно, когда-нибудь и москвичи перестанут пускать пыль в глаза (а заодно и глотать ее), измеряя степень элитности жилья в количестве километров от Кремля. Но в обозримом будущем этого не случится, и "центровые" метры будут самыми дорогими и желанными.
Для тех, кому за $3 тыс.
Но и в самом центре есть свои фавориты. На сегодняшний день пальму первенства в районах элитной застройки продолжает удерживать так называемая "Золотая миля" (Остоженка -- Пречистенская набережная). Второе место по праву принадлежит району Патриарших прудов. Далее следуют Новый Арбат, Замоскворечье и Фрунзенская набережная. При прочих равных условиях стоимость одного квадратного метра в этих районах минимум в 1,5--2 раза выше, чем в любом другом месте Москвы, и квадратный метр жилой площади дешевле $3 тыс. здесь найти довольно сложно.
Алена Бригаднова, специалист по недвижимости компании Soho Realty:
"Арбат со своими легендами, настроением всегда был в фаворе у богатых покупателей. А вот Остоженка поднялась и всех опередила только в последние годы. До середины 1990-х здесь был район ветхих домов с деревянными перекрытиями. Кстати, именно этот факт, а также суперудачное расположение и стали залогом бурного развития района, так как получить разрешение на снос или реконструкцию ветхого здания здесь было существенно проще, чем в каком-либо ином месте исторического центра".
Престижность района во многом обусловливается контингентом. Собственно, так случилось и с Остоженкой, где поселились состоятельные бизнесмены, а также дети и родственники московских и федеральных чиновников. Они-то и образовали совершенно закрытый (в том числе и по месту жительства) клуб.
Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty:
"Важным фактором, подхлестнувшим остоженское строительство, стало восстановление храма Христа Спасителя. Можно как угодно относиться к этому проекту, но то, что наличие храма по соседству повысило престиж района, бесспорно".
Сегодня "Золотая миля" -- первый обособленный район, застраиваемый домами класса люкс (правда, пока многие из тамошних элитных домов соседствуют с разваливающимися постройками, но это, так сказать, переходный период). Средняя стоимость одного квадратного метра в домах "Золотой мили" составляет $3,5--6 тыс. за кв. м. Торг неуместен -- спрос в целом превышает предложение. Поэтому цены на "золотомильские" апартаменты растут (по данным агентства Penny Lane Realty, плюс 20--25% за 2002 год) и будут продолжать расти (по прогнозам, до конца 2003 года -- еще на четверть).
Среди новых здешних проектов -- строящийся жилой комплекс "Новая Остоженка" (1-й Зачатьевский пер., вл. 5--9). Здесь предусматривается охраняемый внутренний двор с ландшафтным дизайном, бассейн, фитнес-центр и пр. Цена 1 кв. м -- от $3,5 тыс. Еще имеются в продаже квартиры в готовом доме практически по соседству -- по адресу 1-й Зачатьевский пер., 8. Здесь всего 10 квартир общей площадью от 90 до 450 кв. м без отделки. Цена -- от $3,8 тыс. за кв. м.
Болотная роскошь
Что же касается других московских районов, где все больше строится домов класса люкс, то среди них стоит выделить Замоскворечье, Плющиху и Болотный остров.
Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости агентства МИАН:
"На сегодняшний день все большее внимание девелоперов привлекает Замоскворечье. Застройка здесь сложилась главным образом в XIX -- начале XX века. Часть территории в пределах Садового кольца сохраняет планировку XVII--XVIII веков и входит в состав заповедной зоны. Почти 40% строений нуждаются в реконструкции. Средняя цена элитного замоскворецкого жилья колеблется в пределах $2,5--6 тыс. за кв. м".
К интересным новым проектам Замоскворечья можно отнести комплекс на ул. Большая Ордынка, 16, который представляет собой два дома на единой огороженной территории. В каждом 13 квартир, подземная автостоянка, бассейн, тренажерный зал, сауна, бар. Стоимость 1 кв.м -- $3,5 тыс.
В настоящее время идет активная застройка района Патриарших прудов, который по своей значимости и престижности равен "Золотой миле". Новый жилой дом "Патриаршие пруды", задуманный как часть комплекса "Сад Лабиринт", расположен по адресу: Б. Козихинский пер., 1/14. В итоге здесь будет создан автономный жилой комплекс, охватывающий одновременно территорию трех переулков: Б. Козихинского, Б. Палашевского и Спиридоньевского. По проекту один из них будет пешеходным.
В комплексе -- 29 квартир общей площадью 108--253 кв. м. Стоимость метра -- $4,1--8 тыс.
Среди интересных проектов на Плющихе -- полукруглый 5-этажный дом "Дом на набережной", который расположен в 7-м Ростовском переулке (вл. 21--23), где любили селиться и работать художники (сегодня здесь сохранились дом-музей Репина, мемориальная мастерская Кандинского). Новый дом полностью вписывается в малоэтажную архитектуру квартала. В нем 14 квартир общей площадью от 190 до 300 кв.м (цена от $6,3 тыс. до $6,8 тыс. за кв. м).
Наиболее интересная задумка строителей на тему создания нового элитного квартала буквально напротив Кремля связана с Болотным островом, где сейчас находится фабрика "Красный Октябрь", входящая в список заводов и фабрик Москвы, подлежащих переносу на окраины столицы. Если этот перенос осуществится, то на Болотном острове будет построен элитный жилой комплекс с рядом преимуществ, которыми не может похвастать даже пресловутая "Золотая миля". Островной комплекс, с одной стороны, окажется в центре (вид из окон на храм Христа Спасителя и Кремль прилагается), с другой стороны, будет практически автономен. Через эту часть Болотного острова не проходит ни одна магистраль, что позволяет говорить о создании русского варианта Манхэттена. Предполагаемая цена островного жилья -- около $15 тыс. за кв. м.
Львы на закуску
Отдельный путь создания новых элитных домов -- реконструкция старинных особняков. И похоже, именно реконструкция станет одним из основных способов возведения новых жилых площадей в историческом центре столицы. Кстати, именно по такому пути идут европейские столицы -- Париж, Берлин, Прага, где старинные фасады скрывают современные квартиры.
Преимущества реконструированных особняков очевидны. Ведь старый дом -- это потолки высотой в 3,5--4 метра и толстые кирпичные стены, за которыми самая современная начинка.
Алена Бригаднова, специалист по недвижимости компании Soho Realty:
"При восстановлении жилых домов меняют только планировки и межэтажные перекрытия. В результате восстановленное здание по своим потребительским характеристикам не уступает новому".
Один из удачных примеров такой реконструкции -- дом на ул. Малая Молчановка (Новый Арбат). Фасад здания полностью сохранен. Оставлены и старые стены -- толщина кладки около метра. Внутри -- современная начинка с центральным кондиционированием, отличной инженерией и пр. В доме всего 30 квартир площадью от 150 кв. м до 200 кв. м по цене $3,3--6,8 тыс. за метр.
Вход в дом стерегут сохраненные при реконструкции каменные львы. Так что точный адрес объяснять гостям особо и не надо, достаточно сказать -- это в том доме, что со львами у входа. Других таких в округе нет.
Самые состоятельные жители любой западно-европейской столицы предпочитают селиться не в тесном, загазованном центре, а на тихих, зеленых окраинах. И только москвичи упорно считают, что нет ничего престижнее жилья с видом на Кремль. Подобную точку зрения разделяют и гости столицы -- иначе какое же это покорение Москвы, если жить на окраине?Если взять за основу западный путь развития, то можно предположить, что маниакальная страсть состоятельных москвичей селиться в центре рано или поздно пройдет. В европейских столицах процесс переноса "ареала" престижности в периферийные районы начался лет 30 назад, и сейчас самое дорогое и престижное жилье находится далеко за пределами городских центров. Возможно, когда-нибудь и москвичи перестанут пускать пыль в глаза (а заодно и глотать ее), измеряя степень элитности жилья в количестве километров от Кремля. Но в обозримом будущем этого не случится, и "центровые" метры будут самыми дорогими и желанными.
Для тех, кому за $3 тыс.
Но и в самом центре есть свои фавориты. На сегодняшний день пальму первенства в районах элитной застройки продолжает удерживать так называемая "Золотая миля" (Остоженка -- Пречистенская набережная). Второе место по праву принадлежит району Патриарших прудов. Далее следуют Новый Арбат, Замоскворечье и Фрунзенская набережная. При прочих равных условиях стоимость одного квадратного метра в этих районах минимум в 1,5--2 раза выше, чем в любом другом месте Москвы, и квадратный метр жилой площади дешевле $3 тыс. здесь найти довольно сложно.
Алена Бригаднова, специалист по недвижимости компании Soho Realty:
"Арбат со своими легендами, настроением всегда был в фаворе у богатых покупателей. А вот Остоженка поднялась и всех опередила только в последние годы. До середины 1990-х здесь был район ветхих домов с деревянными перекрытиями. Кстати, именно этот факт, а также суперудачное расположение и стали залогом бурного развития района, так как получить разрешение на снос или реконструкцию ветхого здания здесь было существенно проще, чем в каком-либо ином месте исторического центра".
Престижность района во многом обусловливается контингентом. Собственно, так случилось и с Остоженкой, где поселились состоятельные бизнесмены, а также дети и родственники московских и федеральных чиновников. Они-то и образовали совершенно закрытый (в том числе и по месту жительства) клуб.
Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty:
"Важным фактором, подхлестнувшим остоженское строительство, стало восстановление храма Христа Спасителя. Можно как угодно относиться к этому проекту, но то, что наличие храма по соседству повысило престиж района, бесспорно".
Сегодня "Золотая миля" -- первый обособленный район, застраиваемый домами класса люкс (правда, пока многие из тамошних элитных домов соседствуют с разваливающимися постройками, но это, так сказать, переходный период). Средняя стоимость одного квадратного метра в домах "Золотой мили" составляет $3,5--6 тыс. за кв. м. Торг неуместен -- спрос в целом превышает предложение. Поэтому цены на "золотомильские" апартаменты растут (по данным агентства Penny Lane Realty, плюс 20--25% за 2002 год) и будут продолжать расти (по прогнозам, до конца 2003 года -- еще на четверть).
Среди новых здешних проектов -- строящийся жилой комплекс "Новая Остоженка" (1-й Зачатьевский пер., вл. 5--9). Здесь предусматривается охраняемый внутренний двор с ландшафтным дизайном, бассейн, фитнес-центр и пр. Цена 1 кв. м -- от $3,5 тыс. Еще имеются в продаже квартиры в готовом доме практически по соседству -- по адресу 1-й Зачатьевский пер., 8. Здесь всего 10 квартир общей площадью от 90 до 450 кв. м без отделки. Цена -- от $3,8 тыс. за кв. м.
Болотная роскошь
Что же касается других московских районов, где все больше строится домов класса люкс, то среди них стоит выделить Замоскворечье, Плющиху и Болотный остров.
Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости агентства МИАН:
"На сегодняшний день все большее внимание девелоперов привлекает Замоскворечье. Застройка здесь сложилась главным образом в XIX -- начале XX века. Часть территории в пределах Садового кольца сохраняет планировку XVII--XVIII веков и входит в состав заповедной зоны. Почти 40% строений нуждаются в реконструкции. Средняя цена элитного замоскворецкого жилья колеблется в пределах $2,5--6 тыс. за кв. м".
К интересным новым проектам Замоскворечья можно отнести комплекс на ул. Большая Ордынка, 16, который представляет собой два дома на единой огороженной территории. В каждом 13 квартир, подземная автостоянка, бассейн, тренажерный зал, сауна, бар. Стоимость 1 кв.м -- $3,5 тыс.
В настоящее время идет активная застройка района Патриарших прудов, который по своей значимости и престижности равен "Золотой миле". Новый жилой дом "Патриаршие пруды", задуманный как часть комплекса "Сад Лабиринт", расположен по адресу: Б. Козихинский пер., 1/14. В итоге здесь будет создан автономный жилой комплекс, охватывающий одновременно территорию трех переулков: Б. Козихинского, Б. Палашевского и Спиридоньевского. По проекту один из них будет пешеходным.
В комплексе -- 29 квартир общей площадью 108--253 кв. м. Стоимость метра -- $4,1--8 тыс.
Среди интересных проектов на Плющихе -- полукруглый 5-этажный дом "Дом на набережной", который расположен в 7-м Ростовском переулке (вл. 21--23), где любили селиться и работать художники (сегодня здесь сохранились дом-музей Репина, мемориальная мастерская Кандинского). Новый дом полностью вписывается в малоэтажную архитектуру квартала. В нем 14 квартир общей площадью от 190 до 300 кв.м (цена от $6,3 тыс. до $6,8 тыс. за кв. м).
Наиболее интересная задумка строителей на тему создания нового элитного квартала буквально напротив Кремля связана с Болотным островом, где сейчас находится фабрика "Красный Октябрь", входящая в список заводов и фабрик Москвы, подлежащих переносу на окраины столицы. Если этот перенос осуществится, то на Болотном острове будет построен элитный жилой комплекс с рядом преимуществ, которыми не может похвастать даже пресловутая "Золотая миля". Островной комплекс, с одной стороны, окажется в центре (вид из окон на храм Христа Спасителя и Кремль прилагается), с другой стороны, будет практически автономен. Через эту часть Болотного острова не проходит ни одна магистраль, что позволяет говорить о создании русского варианта Манхэттена. Предполагаемая цена островного жилья -- около $15 тыс. за кв. м.
Львы на закуску
Отдельный путь создания новых элитных домов -- реконструкция старинных особняков. И похоже, именно реконструкция станет одним из основных способов возведения новых жилых площадей в историческом центре столицы. Кстати, именно по такому пути идут европейские столицы -- Париж, Берлин, Прага, где старинные фасады скрывают современные квартиры.
Преимущества реконструированных особняков очевидны. Ведь старый дом -- это потолки высотой в 3,5--4 метра и толстые кирпичные стены, за которыми самая современная начинка.
Алена Бригаднова, специалист по недвижимости компании Soho Realty:
"При восстановлении жилых домов меняют только планировки и межэтажные перекрытия. В результате восстановленное здание по своим потребительским характеристикам не уступает новому".
Один из удачных примеров такой реконструкции -- дом на ул. Малая Молчановка (Новый Арбат). Фасад здания полностью сохранен. Оставлены и старые стены -- толщина кладки около метра. Внутри -- современная начинка с центральным кондиционированием, отличной инженерией и пр. В доме всего 30 квартир площадью от 150 кв. м до 200 кв. м по цене $3,3--6,8 тыс. за метр.
Вход в дом стерегут сохраненные при реконструкции каменные львы. Так что точный адрес объяснять гостям особо и не надо, достаточно сказать -- это в том доме, что со львами у входа. Других таких в округе нет.
ЮЛИЯ МЕДВЕДЕВА
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
