Наверх
20 ноября 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 2003 года: "Свои виды на Кремль"

Самые состоятельные жители любой западно-европейской столицы предпочитают селиться не в тесном, загазованном центре, а на тихих, зеленых окраинах. И только москвичи упорно считают, что нет ничего престижнее жилья с видом на Кремль. Подобную точку зрения разделяют и гости столицы — иначе какое же это покорение Москвы, если жить на окраине?Если взять за основу западный путь развития, то можно предположить, что маниакальная страсть состоятельных москвичей селиться в центре рано или поздно пройдет. В европейских столицах процесс переноса «ареала» престижности в периферийные районы начался лет 30 назад, и сейчас самое дорогое и престижное жилье находится далеко за пределами городских центров. Возможно, когда-нибудь и москвичи перестанут пускать пыль в глаза (а заодно и глотать ее), измеряя степень элитности жилья в количестве километров от Кремля. Но в обозримом будущем этого не случится, и «центровые» метры будут самыми дорогими и желанными.
Для тех, кому за $3 тыс.

Но и в самом центре есть свои фавориты. На сегодняшний день пальму первенства в районах элитной застройки продолжает удерживать так называемая «Золотая миля» (Остоженка — Пречистенская набережная). Второе место по праву принадлежит району Патриарших прудов. Далее следуют Новый Арбат, Замоскворечье и Фрунзенская набережная. При прочих равных условиях стоимость одного квадратного метра в этих районах минимум в 1,5—2 раза выше, чем в любом другом месте Москвы, и квадратный метр жилой площади дешевле $3 тыс. здесь найти довольно сложно.
Алена Бригаднова, специалист по недвижимости компании Soho Realty:
«Арбат со своими легендами, настроением всегда был в фаворе у богатых покупателей. А вот Остоженка поднялась и всех опередила только в последние годы. До середины 1990-х здесь был район ветхих домов с деревянными перекрытиями. Кстати, именно этот факт, а также суперудачное расположение и стали залогом бурного развития района, так как получить разрешение на снос или реконструкцию ветхого здания здесь было существенно проще, чем в каком-либо ином месте исторического центра».
Престижность района во многом обусловливается контингентом. Собственно, так случилось и с Остоженкой, где поселились состоятельные бизнесмены, а также дети и родственники московских и федеральных чиновников. Они-то и образовали совершенно закрытый (в том числе и по месту жительства) клуб.
Павел Здрадовский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty:
«Важным фактором, подхлестнувшим остоженское строительство, стало восстановление храма Христа Спасителя. Можно как угодно относиться к этому проекту, но то, что наличие храма по соседству повысило престиж района, бесспорно».
Сегодня «Золотая миля» — первый обособленный район, застраиваемый домами класса люкс (правда, пока многие из тамошних элитных домов соседствуют с разваливающимися постройками, но это, так сказать, переходный период). Средняя стоимость одного квадратного метра в домах «Золотой мили» составляет $3,5—6 тыс. за кв. м. Торг неуместен — спрос в целом превышает предложение. Поэтому цены на «золотомильские» апартаменты растут (по данным агентства Penny Lane Realty, плюс 20—25% за 2002 год) и будут продолжать расти (по прогнозам, до конца 2003 года — еще на четверть).
Среди новых здешних проектов — строящийся жилой комплекс «Новая Остоженка» (1-й Зачатьевский пер., вл. 5—9). Здесь предусматривается охраняемый внутренний двор с ландшафтным дизайном, бассейн, фитнес-центр и пр. Цена 1 кв. м — от $3,5 тыс. Еще имеются в продаже квартиры в готовом доме практически по соседству — по адресу 1-й Зачатьевский пер., 8. Здесь всего 10 квартир общей площадью от 90 до 450 кв. м без отделки. Цена — от $3,8 тыс. за кв. м.
Болотная роскошь

Что же касается других московских районов, где все больше строится домов класса люкс, то среди них стоит выделить Замоскворечье, Плющиху и Болотный остров.
Дмитрий Кузнецов, директор департамента первичного рынка недвижимости агентства МИАН:
«На сегодняшний день все большее внимание девелоперов привлекает Замоскворечье. Застройка здесь сложилась главным образом в XIX — начале XX века. Часть территории в пределах Садового кольца сохраняет планировку XVII—XVIII веков и входит в состав заповедной зоны. Почти 40% строений нуждаются в реконструкции. Средняя цена элитного замоскворецкого жилья колеблется в пределах $2,5—6 тыс. за кв. м».
К интересным новым проектам Замоскворечья можно отнести комплекс на ул. Большая Ордынка, 16, который представляет собой два дома на единой огороженной территории. В каждом 13 квартир, подземная автостоянка, бассейн, тренажерный зал, сауна, бар. Стоимость 1 кв.м — $3,5 тыс.
В настоящее время идет активная застройка района Патриарших прудов, который по своей значимости и престижности равен «Золотой миле». Новый жилой дом «Патриаршие пруды», задуманный как часть комплекса «Сад Лабиринт», расположен по адресу: Б. Козихинский пер., 1/14. В итоге здесь будет создан автономный жилой комплекс, охватывающий одновременно территорию трех переулков: Б. Козихинского, Б. Палашевского и Спиридоньевского. По проекту один из них будет пешеходным.
В комплексе — 29 квартир общей площадью 108—253 кв. м. Стоимость метра — $4,1—8 тыс.
Среди интересных проектов на Плющихе — полукруглый 5-этажный дом «Дом на набережной», который расположен в 7-м Ростовском переулке (вл. 21—23), где любили селиться и работать художники (сегодня здесь сохранились дом-музей Репина, мемориальная мастерская Кандинского). Новый дом полностью вписывается в малоэтажную архитектуру квартала. В нем 14 квартир общей площадью от 190 до 300 кв.м (цена от $6,3 тыс. до $6,8 тыс. за кв. м).
Наиболее интересная задумка строителей на тему создания нового элитного квартала буквально напротив Кремля связана с Болотным островом, где сейчас находится фабрика «Красный Октябрь», входящая в список заводов и фабрик Москвы, подлежащих переносу на окраины столицы. Если этот перенос осуществится, то на Болотном острове будет построен элитный жилой комплекс с рядом преимуществ, которыми не может похвастать даже пресловутая «Золотая миля». Островной комплекс, с одной стороны, окажется в центре (вид из окон на храм Христа Спасителя и Кремль прилагается), с другой стороны, будет практически автономен. Через эту часть Болотного острова не проходит ни одна магистраль, что позволяет говорить о создании русского варианта Манхэттена. Предполагаемая цена островного жилья — около $15 тыс. за кв. м.
Львы на закуску

Отдельный путь создания новых элитных домов — реконструкция старинных особняков. И похоже, именно реконструкция станет одним из основных способов возведения новых жилых площадей в историческом центре столицы. Кстати, именно по такому пути идут европейские столицы — Париж, Берлин, Прага, где старинные фасады скрывают современные квартиры.
Преимущества реконструированных особняков очевидны. Ведь старый дом — это потолки высотой в 3,5—4 метра и толстые кирпичные стены, за которыми самая современная начинка.
Алена Бригаднова, специалист по недвижимости компании Soho Realty:
«При восстановлении жилых домов меняют только планировки и межэтажные перекрытия. В результате восстановленное здание по своим потребительским характеристикам не уступает новому».
Один из удачных примеров такой реконструкции — дом на ул. Малая Молчановка (Новый Арбат). Фасад здания полностью сохранен. Оставлены и старые стены — толщина кладки около метра. Внутри — современная начинка с центральным кондиционированием, отличной инженерией и пр. В доме всего 30 квартир площадью от 150 кв. м до 200 кв. м по цене $3,3—6,8 тыс. за метр.
Вход в дом стерегут сохраненные при реконструкции каменные львы. Так что точный адрес объяснять гостям особо и не надо, достаточно сказать — это в том доме, что со львами у входа. Других таких в округе нет.

ЮЛИЯ МЕДВЕДЕВА

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK