Архивная публикация 1999 года: "Улица 800 $ Москвы"
Еще недавно элитное жилье распродавалось уже на стадии строительства. Сегодня ситуация на этом рынке прямо противоположная: застройщики начали охоту за покупателем не только самого высокого, но и среднего достатка. В результате квартиру повышенной комфортности вполне реально приобрести в Москве по цене $800 за кв. м, а, к примеру, в Курске -- всего за $185.Каждому -- по потребностям
Состоятельный покупатель, желавший приобрести хорошую квартиру в начале 90-х годов, очень походил на Остапа Бендера, успевшего раскрутить Александра Ивановича Корейко на миллион: деньги есть, а потратить их нельзя. И действительно, на что в то время мог рассчитывать потенциальный покупатель элитного жилья?
В лучшем случае это были дома, построенные управлением делами ЦК КПСС (в провинции -- обкомами партии) в 80-е годы. Просторные квартиры в тихом центре, с высокими потолками и "полезными" соседями казались верхом совершенства (многие по сей день считают, что так оно и есть). Спрос был высок, а предложение ничтожно, поэтому за квартиру в московских "цековках" покупатели готовы были отдать и по $3,5 тысячи, и по $4 тысячи за "квадрат". В крупных областных центрах цена на такие апартаменты была ниже -- до $1,5--2 тысяч. Ни о подземных гаражах, ни о возможности свободной планировки, ни о домовой инфраструктуре (например, тренажерном зале в цокольном этаже) речь вообще не шла.
Следующими по уровню элитности в то время были сталинские дома. Из вышеперечисленных достоинств они не обладали, пожалуй, главным: солидными соседями по лестничной клетке. А потому, заплатив по $2,5--3 тысячи (до $1,5 тысячи в регионах) за метр квартиры в таком доме, можно было получить в "довесок" соседей-алкоголиков.
И наконец, низшую ступеньку в представлениях об элитности жилья в начале 90-х годов занимали доходные многоэтажные дома дореволюционной постройки. Конечно, здесь можно было найти и гораздо большую, чем в "цековках" или "сталинках", квартиру. Апартаменты под 300 кв. м в дореволюционных домах не такая уж редкость (особенно для Петербурга). К тому же потолки здесь около четырех метров. Но... Опять-таки весьма случайный социальный состав соседей и, главное, необходимость потратить на ремонт и замену коммуникаций столько же, сколько на покупку самой квартиры. Отсюда и тогдашняя цена на дореволюционное жилье -- максимум $2 тысячи за кв. м (до $1,5 тысячи в крупных областных центрах). Сейчас выбор представленного на рынке элитного жилья гораздо шире. И главное -- оно гораздо более высокого качества при меньшей цене.
Александр Брюханов, директор агентства недвижимости "Центр--2000": "Понятие современного элитного дома подразумевает, на на первый взгляд излишеств. Так, к спальне здесь прилегает гардеробная для хранения дорогой одежды и ванная. В самой ванной комнате должно быть окно, что позволяет ей одновременно выполнять функции гримерной, где хозяйка приводит себя в порядок. Квартир в доме должно быть не более тридцати. Весьма желателен подземный гараж, обеспечивающий минимум одно место на каждую квартиру."
Верхний ценовой предел для нового элитного жилья в центре Москвы на сегодня составляет $2500--3000 за "квадрат" (если речь идет о квартире без отделки). Но чаще продавцы запрашивают по $800--1500 (особенно если речь идет о срединных частях города вроде "Сокола").
Ощутимо ниже цены в крупных российских областных центрах: способных выложить больше $100 тысяч даже за очень хорошую квартиру здесь гораздо меньше, чем в первопрестольной. Так, даже во второй нашей столице -- Петербурге -- верхняя ценовая планка на "элитку" сегодня составляет около $800 за 1 кв. м. А, к примеру, состоятельные омичи или пермяки больше $300 за метр в хорошем кирпичном доме платить не желают -- соответственно, и цены на комфортабельное жилье в этих городах остановились на это уровне. Исключение Тула, где в единственном новом элитном доме квартиры продаются по $1500 за метр. Впрочем, такая высокая даже для Москвы цена, не говоря уж о значительно менее богатом Нечерноземье, объясняется просто: в Туле рынок элитного жилья еще не насыщен. А потому спрос пока больше предложения, чем и пользуются продавцы недвижимости.
При этом качество элитного или полуэлитного жилья в провинции почти не уступает московскому. Как и в столице, в регионах уже прошел бум на громадные, по 400--500 кв. м, апартаменты. Большим спросом у состоятельных покупателей пользуются квартиры площадью 120--150 кв. м.
Еще одна тенденция, зародившаяся в первопрестольной и подхваченная региональными застройщиками,-- сокращение до минимума инфраструктуры элитных домов (имеются в виду тренажерные залы, сауны, бассейны и т.д.). Ведь за обслуживание всех этих удовольствий приходится платить самим жильцам, что серьезно повышает ежемесячную квартплату. В глубинке желающих ежемесячно выкладывать за "излишества" по $1--3 с каждого квадратного метра квартиры еще меньше, чем в столице. Поэтому наличие в доме подобных "удобств" -- исключение, а не правило (в отличие от того, что было еще 2--3 года назад). Если же инфраструктура присутствует, это говорит, скорее, о том, что здесь будет жить местное начальство, которое "никогда не платит": деньги на бассейны, фонтаны и сады пойдут из казны.
В сердце Родины моей
По традиции самое дорогое жилье в столице, да и в провинции, расположено в центре. Жалобы здешних жильцов на загазованность воздуха, шумное движение и невозможность припарковать машину -- это разговоры "для бедных" (наш покупатель дышит воздухом чаще всего на даче в ближайшем Подмосковье). Ни шум, ни гам не заставят квартировладельца перебраться с Нового Арбата в тихое и экологически чистое Митино. Нетушки. Центр жил, центр жив, центр будет жить. И застраиваться. Потому что риэлторы о пристрастиях состоятельных покупателей, по меньшей мере, догадываются. И знают, что два абсолютно одинаковых дома, один из которых стоит в арбатских перулках, а другой -- в микрорайоне Капотня (здесь чадит Московский НПЗ), будут различаться по цене минимум в пять раз. А потому самое большое -- и самое весомое по цене -- строительство нового элитного жилья в Москве велось и ведется в пределах Центрального административного округа.
Домов, отвечающих всем требованиям элитности, в Москве не так уж много. Из готового -- дом в старом районе Самотеки (3-й Самотечный переулок, 11, корпус 2). Он возведен концерном "Лусине", который пару лет назад восстановил буквально из пепла сгоревший особняк Российского фонда культуры на Гоголевском бульваре. В этом доме всего 32 квартиры, в некоторых из них есть зимний сад. Цена здешних апартаментов составляет от $1800 за метр.
Во втором квартале 2000 года сдается дом по улице Климашкина, 17--21 (между "Краснопресненской" и "Белорусской"). Благодаря просторному подземному паркингу (что чрезвычайно важно для центра), а также проектировке квартир по американскому типу (большая кухня здесь совмещена со столовой) дом вызывает повышенный интерес покупателей.
Юрий Жуков, исполнительный директор Первой ипотечной компании: "Как мы и планировали в начале строительства, цена на квартиры в нашем доме ежемесячно возрастает на 2%. На сегодня она составляет минимум $945 за 1 кв. м. А к моменту сдачи будет не меньше $1060".
Существенно выше стоят квартиры в пентхаусах, то есть на последних этажах. Пентхаусы издавна считались самыми престижными на Западе, а теперь приобрели такую репутацию и у нас. Так, на Смоленской набережной, по мнению специалистов компании "Дон-строй", самыми привлекательными из-за открывающегося вида на Белый дом и Москву-реку и минимальной загазованности являются именно пентхаусы. Стоимость 1 кв. м в них составляет $2800, в то время как в обычных квартирах -- $1200.
Золотая середина
После исторического центра на втором месте по стоимости стоят так называемые престижные районы в срединной части города: "Царское село" (рядом со станцией метро "Новые Черемушки"), Кунцево, проспект Вернадского и Ленинский проспект. Так, на Можайском шоссе, неподалеку от Кунцева, реализуются квартиры в 28-этажной башне, построенной холдингом "Редан". На сегодня здесь не распродана всего пятая часть жилья (по цене $1450--1600 за кв. м.)
В таких же ценовых рамках продается жилье в монолитно-кирпичном доме по улице Архитектора Власова (ст. м. "Новые Черемушки").
Ольга Ларина, директор Центра "Поликварт": "Как показал наш опыт по строительству и продаже элитных домов, жилье повышенной комфортности предполагает проектирование минимально необходимой инфраструктуры: спортзала, детской комнаты, кафе, магазинчика, гаража. Очередной такой дом на улице Архитектора Власова планируется сдать в начале 2001 года -- сегодня на нулевом цикле цена составляет $1000 за 1 кв. м".
На Юго-Западе элитные квартиры продает компания "Квартал 32--33".
Татьяна Тюрина, заместитель руководителя отдела продаж фирмы "Квартал 32--33": "28-этажная высотка по улице Удальцова (это в трех минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского") пользуется повышенным спросом благодаря тщательно продуманной планировке квартир. Их общая площадь 75--130 кв. м. Квадратный метр здесь сейчас продается минимум за $1220. Предполагаемая стоимость к концу строительства -- за $1420."
В Кунцеве, которое еще с середины 60-х годов застраивалось домами для номенклатурных работников, возведение элитного жилья продолжается и сейчас.
Сергей Грищенко, президент компании "ТЕСКО": "Мы строим целый квартал престижных домов по улице Звенигородской, что в пяти минутах ходьбы от станции метро "Кунцевская", рядом с парком. Первые этажи отданы под тренажерные залы, бассейны, детские комнаты и бильярдные для жильцов наших домов. При этом цена 1 кв. м -- $2500".
Неподалеку, на Кастанаевской улице (район Филевского парка), в конце нынешнего года сдаст свой дом компания "Соцсервис". В кирпичном доме с квартирами от 77 до 300 кв. м она продает жилье по цене от $1050 за 1 кв. м.
За околицей
Активно возводятся дома улучшенной планировки и в других районах города. Так, рядом с Тимирязевским парком, в районе станции метро "Войковская", компания "Альстрой" завершает строительство стилизованного под "сталинку" многоэтажного дома, где квартиры площадью от 46 до 155 кв. м реализуются по цене $800 за метр.
Александр Тарханов, генеральный директор компании "Альстрой": "Выбранная нами площадь квартир -- до 150 кв. м -- отвечает нынешней ситуации на рынке. Более просторные апартаменты сейчас пользуются значительно меньшим спросом, чем раньше".
Моде на стиль ретро в оформлении фасадов новостроек следует не только "Альстрой".
В планах правительства Москвы -- возведение вдоль строящегося сейчас третьего транспортного кольца 60 высоток по 35--40 этажей каждая. Их архитектурным прообразом станут построенные после войны сталинские "небоскребы". Весь проект рассчитан на пятнадцать лет. А в ближайшие три-четыре года будет возведено семь подобных зданий.
Владимир Демура, вице--президент корпорации "Конти": "Первое 39-этажное здание по Давыдковской улице (рядом с Поклонной горой) будет сдано в середине 2001 года. В этой высотке реализованы самые высокие требования к элитному жилью. Здесь будут и подземные автостоянки, и службы сервиса, и ресторан. При этом стоимость жилья в высотке будет сравнительно невысокой для домов такого уровня комфорта: $950 за 1 кв. м".
Но амбициозный проект нового кольца -- дело будущего. А между тем качественное жилье в обжитых районах города можно приобрести уже сегодня. Например, в жилом комплексе "Радуга", расположенном вблизи Измайловского парка. Квартиры здесь стоят $1150 за 1 кв. м.
Сергей Коротоножкин, председатель совета директоров МЖК "Измайлово": "Изюминка комплекса -- созданный по немецкому проекту гараж с автоматическими подъемниками. Благодаря хитроумной конструкции машины в нем размещены очень компактно. Это позволило снизить цену одного машино-места с обычных $20--30 тысяч до $12 тысяч".
В этом году заканчивается строительство 15-этажного дома по Ленинградскому проспекту, 52. Он возводится на месте дома, где когда-то располагался ресторанчик "Помидор". Который и дал название возводимому объекту. Дом стоит на оживленной трассе, но его жильцам не следует опасаться шума: на окнах двойные стеклопакеты. Стоимость 1 кв. м в доме "Помидор" -- $1190.
К концу года предполагается сдать 5-этажный кирпичный дом на Строгинском бульваре в районе станции метро "Щукинская". Фасад здания выполнен в духе дворянских усадеб начала прошлого века. Первый -- нежилой -- этаж отдан под спортивно-оздоровительный комплекс и косметический салон. Цена -- $1250 за кв. м.
Владимир Саракутца, заместитель гендиректора фирмы "Макарий С": "Дом сдается только в декабре, однако половина квартир уже продана".
Сегодня рынок комфортного жилья настолько разнообразен, что хорошую квартиру в кирпичном доме можно купить не дороже $500 за кв. м. Правда, не в административных границах Москвы, а в ближайшем Подмосковье. Так, в расположенных сразу за МКАД Мытищах возведен кирпичный дом, где квартиры площадью от 44 до 210 кв. м продаются по цене от $430 за "квадрат".
Сергей Тупицын, заместитель начальника отдела продаж Мытищинской инвестиционной компании: "Мы предлагаем жилье повышенной комфортности в непосредственной близости от Москвы, но в то же время в экологически благоприятном месте. Рядом, например, находится Лосиноостровский заказник".
Таким образом, общая тенденция на рынке качественного жилья очевидна: застройщики стремятся предоставить покупателю максимально широкий выбор и по цене, и по качеству строительства, и по местоположению дома. И это неизбежно: спрос самых состоятельных покупателей практически удовлетворен. И теперь продавцы вынуждены начать охоту за деньгами "среднего класса". По-видимому, уровень цен на элитное и полуэлитное жилье будет подстраиваться именно под "средний класс". Что, впрочем, не исключает реализацию единичных супердорогих проектов.
Сергей Сорокин, коммерческий директор компании "Собин эстейт": "На сегодня реальная цена на квартиры в домах повышенной комфортности редко превышает $1700 за кв. м. Более дорогое жилье находит покупателя с трудом. Думаю, такая ситуация сохранится и в следующем году. Тем более что грядут президентские выборы -- и перед ними не исключено падение спроса".
В провинции похожая ситуация. Как утверждают местные риэлторы, в большинстве областных центров спрос на элитное жилье сейчас примерно равен предложению. А потому ожидать каких-либо заметных колебаний в ценах на дорогую недвижимость вряд ли стоит.
В подготовке материалов принимали участие: Галина Абакумова, Светлана Бобко, Алиса Виноградова, Андрей Григорьев, Константин Зборовский, Станислав Звонок, Михаил Мироненко, Юрий Николаев, Светлана Попова, Вадим Рогожин, Татьяна Садовова, Оксана Светлакова, Марина Ситникова, Владимир Соколов, Елена Строителева, Дмитрий Сурьянинов, Дмитрий Токман, Александр Фаршанев.
Квартиры в элитных домах и домах по индивидуальным проектам в Москве
Еще недавно элитное жилье распродавалось уже на стадии строительства. Сегодня ситуация на этом рынке прямо противоположная: застройщики начали охоту за покупателем не только самого высокого, но и среднего достатка. В результате квартиру повышенной комфортности вполне реально приобрести в Москве по цене $800 за кв. м, а, к примеру, в Курске -- всего за $185.Каждому -- по потребностям
Состоятельный покупатель, желавший приобрести хорошую квартиру в начале 90-х годов, очень походил на Остапа Бендера, успевшего раскрутить Александра Ивановича Корейко на миллион: деньги есть, а потратить их нельзя. И действительно, на что в то время мог рассчитывать потенциальный покупатель элитного жилья?
В лучшем случае это были дома, построенные управлением делами ЦК КПСС (в провинции -- обкомами партии) в 80-е годы. Просторные квартиры в тихом центре, с высокими потолками и "полезными" соседями казались верхом совершенства (многие по сей день считают, что так оно и есть). Спрос был высок, а предложение ничтожно, поэтому за квартиру в московских "цековках" покупатели готовы были отдать и по $3,5 тысячи, и по $4 тысячи за "квадрат". В крупных областных центрах цена на такие апартаменты была ниже -- до $1,5--2 тысяч. Ни о подземных гаражах, ни о возможности свободной планировки, ни о домовой инфраструктуре (например, тренажерном зале в цокольном этаже) речь вообще не шла.
Следующими по уровню элитности в то время были сталинские дома. Из вышеперечисленных достоинств они не обладали, пожалуй, главным: солидными соседями по лестничной клетке. А потому, заплатив по $2,5--3 тысячи (до $1,5 тысячи в регионах) за метр квартиры в таком доме, можно было получить в "довесок" соседей-алкоголиков.
И наконец, низшую ступеньку в представлениях об элитности жилья в начале 90-х годов занимали доходные многоэтажные дома дореволюционной постройки. Конечно, здесь можно было найти и гораздо большую, чем в "цековках" или "сталинках", квартиру. Апартаменты под 300 кв. м в дореволюционных домах не такая уж редкость (особенно для Петербурга). К тому же потолки здесь около четырех метров. Но... Опять-таки весьма случайный социальный состав соседей и, главное, необходимость потратить на ремонт и замену коммуникаций столько же, сколько на покупку самой квартиры. Отсюда и тогдашняя цена на дореволюционное жилье -- максимум $2 тысячи за кв. м (до $1,5 тысячи в крупных областных центрах). Сейчас выбор представленного на рынке элитного жилья гораздо шире. И главное -- оно гораздо более высокого качества при меньшей цене.
Александр Брюханов, директор агентства недвижимости "Центр--2000": "Понятие современного элитного дома подразумевает, на на первый взгляд излишеств. Так, к спальне здесь прилегает гардеробная для хранения дорогой одежды и ванная. В самой ванной комнате должно быть окно, что позволяет ей одновременно выполнять функции гримерной, где хозяйка приводит себя в порядок. Квартир в доме должно быть не более тридцати. Весьма желателен подземный гараж, обеспечивающий минимум одно место на каждую квартиру."
Верхний ценовой предел для нового элитного жилья в центре Москвы на сегодня составляет $2500--3000 за "квадрат" (если речь идет о квартире без отделки). Но чаще продавцы запрашивают по $800--1500 (особенно если речь идет о срединных частях города вроде "Сокола").
Ощутимо ниже цены в крупных российских областных центрах: способных выложить больше $100 тысяч даже за очень хорошую квартиру здесь гораздо меньше, чем в первопрестольной. Так, даже во второй нашей столице -- Петербурге -- верхняя ценовая планка на "элитку" сегодня составляет около $800 за 1 кв. м. А, к примеру, состоятельные омичи или пермяки больше $300 за метр в хорошем кирпичном доме платить не желают -- соответственно, и цены на комфортабельное жилье в этих городах остановились на это уровне. Исключение Тула, где в единственном новом элитном доме квартиры продаются по $1500 за метр. Впрочем, такая высокая даже для Москвы цена, не говоря уж о значительно менее богатом Нечерноземье, объясняется просто: в Туле рынок элитного жилья еще не насыщен. А потому спрос пока больше предложения, чем и пользуются продавцы недвижимости.
При этом качество элитного или полуэлитного жилья в провинции почти не уступает московскому. Как и в столице, в регионах уже прошел бум на громадные, по 400--500 кв. м, апартаменты. Большим спросом у состоятельных покупателей пользуются квартиры площадью 120--150 кв. м.
Еще одна тенденция, зародившаяся в первопрестольной и подхваченная региональными застройщиками,-- сокращение до минимума инфраструктуры элитных домов (имеются в виду тренажерные залы, сауны, бассейны и т.д.). Ведь за обслуживание всех этих удовольствий приходится платить самим жильцам, что серьезно повышает ежемесячную квартплату. В глубинке желающих ежемесячно выкладывать за "излишества" по $1--3 с каждого квадратного метра квартиры еще меньше, чем в столице. Поэтому наличие в доме подобных "удобств" -- исключение, а не правило (в отличие от того, что было еще 2--3 года назад). Если же инфраструктура присутствует, это говорит, скорее, о том, что здесь будет жить местное начальство, которое "никогда не платит": деньги на бассейны, фонтаны и сады пойдут из казны.
В сердце Родины моей
По традиции самое дорогое жилье в столице, да и в провинции, расположено в центре. Жалобы здешних жильцов на загазованность воздуха, шумное движение и невозможность припарковать машину -- это разговоры "для бедных" (наш покупатель дышит воздухом чаще всего на даче в ближайшем Подмосковье). Ни шум, ни гам не заставят квартировладельца перебраться с Нового Арбата в тихое и экологически чистое Митино. Нетушки. Центр жил, центр жив, центр будет жить. И застраиваться. Потому что риэлторы о пристрастиях состоятельных покупателей, по меньшей мере, догадываются. И знают, что два абсолютно одинаковых дома, один из которых стоит в арбатских перулках, а другой -- в микрорайоне Капотня (здесь чадит Московский НПЗ), будут различаться по цене минимум в пять раз. А потому самое большое -- и самое весомое по цене -- строительство нового элитного жилья в Москве велось и ведется в пределах Центрального административного округа.
Домов, отвечающих всем требованиям элитности, в Москве не так уж много. Из готового -- дом в старом районе Самотеки (3-й Самотечный переулок, 11, корпус 2). Он возведен концерном "Лусине", который пару лет назад восстановил буквально из пепла сгоревший особняк Российского фонда культуры на Гоголевском бульваре. В этом доме всего 32 квартиры, в некоторых из них есть зимний сад. Цена здешних апартаментов составляет от $1800 за метр.
Во втором квартале 2000 года сдается дом по улице Климашкина, 17--21 (между "Краснопресненской" и "Белорусской"). Благодаря просторному подземному паркингу (что чрезвычайно важно для центра), а также проектировке квартир по американскому типу (большая кухня здесь совмещена со столовой) дом вызывает повышенный интерес покупателей.
Юрий Жуков, исполнительный директор Первой ипотечной компании: "Как мы и планировали в начале строительства, цена на квартиры в нашем доме ежемесячно возрастает на 2%. На сегодня она составляет минимум $945 за 1 кв. м. А к моменту сдачи будет не меньше $1060".
Существенно выше стоят квартиры в пентхаусах, то есть на последних этажах. Пентхаусы издавна считались самыми престижными на Западе, а теперь приобрели такую репутацию и у нас. Так, на Смоленской набережной, по мнению специалистов компании "Дон-строй", самыми привлекательными из-за открывающегося вида на Белый дом и Москву-реку и минимальной загазованности являются именно пентхаусы. Стоимость 1 кв. м в них составляет $2800, в то время как в обычных квартирах -- $1200.
Золотая середина
После исторического центра на втором месте по стоимости стоят так называемые престижные районы в срединной части города: "Царское село" (рядом со станцией метро "Новые Черемушки"), Кунцево, проспект Вернадского и Ленинский проспект. Так, на Можайском шоссе, неподалеку от Кунцева, реализуются квартиры в 28-этажной башне, построенной холдингом "Редан". На сегодня здесь не распродана всего пятая часть жилья (по цене $1450--1600 за кв. м.)
В таких же ценовых рамках продается жилье в монолитно-кирпичном доме по улице Архитектора Власова (ст. м. "Новые Черемушки").
Ольга Ларина, директор Центра "Поликварт": "Как показал наш опыт по строительству и продаже элитных домов, жилье повышенной комфортности предполагает проектирование минимально необходимой инфраструктуры: спортзала, детской комнаты, кафе, магазинчика, гаража. Очередной такой дом на улице Архитектора Власова планируется сдать в начале 2001 года -- сегодня на нулевом цикле цена составляет $1000 за 1 кв. м".
На Юго-Западе элитные квартиры продает компания "Квартал 32--33".
Татьяна Тюрина, заместитель руководителя отдела продаж фирмы "Квартал 32--33": "28-этажная высотка по улице Удальцова (это в трех минутах ходьбы от станции метро "Проспект Вернадского") пользуется повышенным спросом благодаря тщательно продуманной планировке квартир. Их общая площадь 75--130 кв. м. Квадратный метр здесь сейчас продается минимум за $1220. Предполагаемая стоимость к концу строительства -- за $1420."
В Кунцеве, которое еще с середины 60-х годов застраивалось домами для номенклатурных работников, возведение элитного жилья продолжается и сейчас.
Сергей Грищенко, президент компании "ТЕСКО": "Мы строим целый квартал престижных домов по улице Звенигородской, что в пяти минутах ходьбы от станции метро "Кунцевская", рядом с парком. Первые этажи отданы под тренажерные залы, бассейны, детские комнаты и бильярдные для жильцов наших домов. При этом цена 1 кв. м -- $2500".
Неподалеку, на Кастанаевской улице (район Филевского парка), в конце нынешнего года сдаст свой дом компания "Соцсервис". В кирпичном доме с квартирами от 77 до 300 кв. м она продает жилье по цене от $1050 за 1 кв. м.
За околицей
Активно возводятся дома улучшенной планировки и в других районах города. Так, рядом с Тимирязевским парком, в районе станции метро "Войковская", компания "Альстрой" завершает строительство стилизованного под "сталинку" многоэтажного дома, где квартиры площадью от 46 до 155 кв. м реализуются по цене $800 за метр.
Александр Тарханов, генеральный директор компании "Альстрой": "Выбранная нами площадь квартир -- до 150 кв. м -- отвечает нынешней ситуации на рынке. Более просторные апартаменты сейчас пользуются значительно меньшим спросом, чем раньше".
Моде на стиль ретро в оформлении фасадов новостроек следует не только "Альстрой".
В планах правительства Москвы -- возведение вдоль строящегося сейчас третьего транспортного кольца 60 высоток по 35--40 этажей каждая. Их архитектурным прообразом станут построенные после войны сталинские "небоскребы". Весь проект рассчитан на пятнадцать лет. А в ближайшие три-четыре года будет возведено семь подобных зданий.
Владимир Демура, вице--президент корпорации "Конти": "Первое 39-этажное здание по Давыдковской улице (рядом с Поклонной горой) будет сдано в середине 2001 года. В этой высотке реализованы самые высокие требования к элитному жилью. Здесь будут и подземные автостоянки, и службы сервиса, и ресторан. При этом стоимость жилья в высотке будет сравнительно невысокой для домов такого уровня комфорта: $950 за 1 кв. м".
Но амбициозный проект нового кольца -- дело будущего. А между тем качественное жилье в обжитых районах города можно приобрести уже сегодня. Например, в жилом комплексе "Радуга", расположенном вблизи Измайловского парка. Квартиры здесь стоят $1150 за 1 кв. м.
Сергей Коротоножкин, председатель совета директоров МЖК "Измайлово": "Изюминка комплекса -- созданный по немецкому проекту гараж с автоматическими подъемниками. Благодаря хитроумной конструкции машины в нем размещены очень компактно. Это позволило снизить цену одного машино-места с обычных $20--30 тысяч до $12 тысяч".
В этом году заканчивается строительство 15-этажного дома по Ленинградскому проспекту, 52. Он возводится на месте дома, где когда-то располагался ресторанчик "Помидор". Который и дал название возводимому объекту. Дом стоит на оживленной трассе, но его жильцам не следует опасаться шума: на окнах двойные стеклопакеты. Стоимость 1 кв. м в доме "Помидор" -- $1190.
К концу года предполагается сдать 5-этажный кирпичный дом на Строгинском бульваре в районе станции метро "Щукинская". Фасад здания выполнен в духе дворянских усадеб начала прошлого века. Первый -- нежилой -- этаж отдан под спортивно-оздоровительный комплекс и косметический салон. Цена -- $1250 за кв. м.
Владимир Саракутца, заместитель гендиректора фирмы "Макарий С": "Дом сдается только в декабре, однако половина квартир уже продана".
Сегодня рынок комфортного жилья настолько разнообразен, что хорошую квартиру в кирпичном доме можно купить не дороже $500 за кв. м. Правда, не в административных границах Москвы, а в ближайшем Подмосковье. Так, в расположенных сразу за МКАД Мытищах возведен кирпичный дом, где квартиры площадью от 44 до 210 кв. м продаются по цене от $430 за "квадрат".
Сергей Тупицын, заместитель начальника отдела продаж Мытищинской инвестиционной компании: "Мы предлагаем жилье повышенной комфортности в непосредственной близости от Москвы, но в то же время в экологически благоприятном месте. Рядом, например, находится Лосиноостровский заказник".
Таким образом, общая тенденция на рынке качественного жилья очевидна: застройщики стремятся предоставить покупателю максимально широкий выбор и по цене, и по качеству строительства, и по местоположению дома. И это неизбежно: спрос самых состоятельных покупателей практически удовлетворен. И теперь продавцы вынуждены начать охоту за деньгами "среднего класса". По-видимому, уровень цен на элитное и полуэлитное жилье будет подстраиваться именно под "средний класс". Что, впрочем, не исключает реализацию единичных супердорогих проектов.
Сергей Сорокин, коммерческий директор компании "Собин эстейт": "На сегодня реальная цена на квартиры в домах повышенной комфортности редко превышает $1700 за кв. м. Более дорогое жилье находит покупателя с трудом. Думаю, такая ситуация сохранится и в следующем году. Тем более что грядут президентские выборы -- и перед ними не исключено падение спроса".
В провинции похожая ситуация. Как утверждают местные риэлторы, в большинстве областных центров спрос на элитное жилье сейчас примерно равен предложению. А потому ожидать каких-либо заметных колебаний в ценах на дорогую недвижимость вряд ли стоит.
В подготовке материалов принимали участие: Галина Абакумова, Светлана Бобко, Алиса Виноградова, Андрей Григорьев, Константин Зборовский, Станислав Звонок, Михаил Мироненко, Юрий Николаев, Светлана Попова, Вадим Рогожин, Татьяна Садовова, Оксана Светлакова, Марина Ситникова, Владимир Соколов, Елена Строителева, Дмитрий Сурьянинов, Дмитрий Токман, Александр Фаршанев.
Квартиры в элитных домах и домах по индивидуальным проектам в Москве
| Название фирмы | Адреса возводимых объектов | Материал, из которого строится дом | Общая площадь квартир (кв. м) | Цена за 1 кв. м ($) | Число мест в гараже | Стоимость 1 машино-места ($) | Ежемесячная плата за коммунальные услуги и охрану ($) | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий "Поликварт" | Ул. Архитектора Власова, 22, 7--17 этажей | Монолит+кирпич | 72--360 (есть двухуровневые) | 1550--1600 | 140 | 30 000 | -- | Сдан |
| ~ | Новые Черемушки, кв. 26--27, корп. 3а, 9--16 этажей | Монолит+кирпич | 72--360 | От 1000 | На каждую квартиру 1,5 м/м | -- | 1 за 1 кв. м | Начало 2001 |
| МЖК "Измайлово" | ул. Средняя Первомайская, 15, 8 этажей | Монолит+кирпич | 51--282 | 1150 | 50 | от 12 000 | 0,5 за 2 кв. м | Сдан |
| ~ | ул. Средняя Первомайская, 32, 14 этажей | Монолит+кирпич | 46--120 | от 900 | 80 | от 10 000 | 0,5 за 1 кв. м | IV кв. 2000 |
| "Альстрой" | Ул. Большая Академическая, 29, 9--14 этажей | Монолит+кирпич | 46--155 | 800 | 100 | 15 000 | -- | 1--2-й подъезды сданы, 3--5-й подъезды -- декабрь 1999, 6--11-й подъезды -- IV кв. 2000 |
| ~ | Ул. Лавочкина, 40, 22 этажа | Монолит+кирпич | 50,2--132 | 850--950 | Нет | Нет | -- | II кв. 2000 |
| Мытищинская инвестиционная компания | Мытищи, мкрн. "Дружба", ул. Герцена, 1--3, 4 этажа+мансарда | Кирпич | 44,6--208,7 | от 430 | Нет в продаже | -- | -- | Дома 1, 2 сданы, дом 3 -- апрель 2000 |
| ~ | Мытищи, ул. Ульяновская, 69, 4 этажа+мансарда | Кирпич | 46--162 | От 380 | 22 | 6 000--8 000 | -- | Декабрь 1999 |
| ~ | Королев, ул. Лесная, 3, 5--7--8 этажей | Кирпич | 60--205 | от 410 | -- | -- | -- | II кв. 2000 |
| "Макарий С" | Строгинский б-р, 14а ("Щукинская"), 5 этажей | Кирпич | 81--213 | 1250--1400 | 24 | 20 000 | 2 за 1 кв. м | I кв. 2000 |
| Концерн "Лусине" | 3-й Самотечный пер., 11, корп. 2, 9--10 этажей | Монолит+кирпич | 104--320 | 1800--2000 | 39 | 30 000 | 0,5 за охрану??? | Сдан |
| ОАО "Группа Альпари" | Большой Харитоньевский пер., вл. 7--9, 12 этажей | Монолит+кирпич | 110,7--168,3 | 1470 | 27 | 30 000 | -- | III кв. 2000 |
| "Центр-2000" | ул. Пожарская, 11 (палаты Муравьевых, район Остоженки), 7 этажей | Кирпич | 90--300 | 2300 | 21 | 30 000 | Не определена | II кв. 2000 |
| ~ | Курсовой пер., 6, 5 этажей | Монолит | 150--174 | 2500 | 100 | 40 000 | -- | Ноябрь 1999 |
| ~ | Курсовой пер., 8, 5 этажей | Монолит | 73--216 | 2400--2500 | 100 | 40 000 | -- | Ноябрь 1999 |
| ~ | Мерзляковский пер., 18, 4 этажа | Кирпич | 165--255 | 2300--2500 | -- | Входит в стоимость квартиры | -- | IV кв. 1999 |
| ~ | Сеченовский пер., 2--4, 8 этажей | Кирпич | 152,7--290 | 2500--2750 | -- | 35 000 | -- | Ноябрь 1999 |
| ~ | Мансуровский пер., 5, 6 этажей | Кирпич | 180,5--213,7 | 2500--3000 | -- | Входит в стоимость квартиры | -- | Ноябрь 1999 |
| ~ | Кривоарбатский пер., 13, 4 этажа+мансарда | Кирпич | 120--300 | 2000 | Парковка | -- | -- | Апрель 2000 |
| ~ | Тверской бульвар, 16 | Кирпич | 100 | 3200 | ~ | ~ | ~ | Сдан |
| ~ | ул. Лесная, 6, 12 этажей | Кирпич | 220--530 | 4800--5200 (с отделкой австрийскими материалами) | -- | Входит в стоимость квартиры | 1 за 1 кв. м | Сдан |
| Квартал 32--33 | Ленинский пр-т, 116, корп. 1, 28 этажей | Монолит+кирпич | 84,2--324 | 1650--2050 | 100 | 30 000 | 0,8 за 1 кв. м | Сдан |
| ~ | Ленинский пр-т, 128--1, 29 этажей | Монолит+кирпич | 84,2--420 | 1120--1420 | 100 | 20 000 | 0,8 за 1 кв. м | IV кв. 2000 |
| ~ | ул. Удальцова, 27--1, 28 этажей | Монолит+кирпич | 75,5--130,6 | 1220--1420 | 50 | 18 000 | 0,8 за 1 кв. м | IV кв. 2000 |
| ~ | ул. Удальцова, 5, корп. 1, 25 этажей | Монолит+кирпич | 47 | 1050 | Нет | Нет | Нет | Сдан |
| ООО ФСК "ТЕСКО" | ул. Звенигородская, 5, 7 (14 этажей), 9, 11 (9 этажей) | Монолит+кирпич | 110--280 | 2500 | 160 | 25 000 | 0,8 за 1 кв. м | Сдан |
| ~ | ул. Малая Филевская, 34, 17--19 этажей | Монолит+кирпич | 120--320 | 2000 | 146 | 25 000 | 0,8 за 1 кв. м | Июнь--июль 2000 |
| ~ | пр-д Загорского, вл. 15, 5--7 этажей | Монолит+кирпич | 72--333 | 1500 | 150 | 20 000 | 0,8 за 1 кв. м | Сдан |
| ~ | ул. Гвардейская, вл. 11, 17 этажей | Монолит+кирпич | 90--264 | 1100--1300 | 63 | 20 000 | 0,7 за 1 кв. м | Сдан |
| "Жилая среда" | Ленинградский проспект, 52, 15 этажей (дом "Помидор") | Монолит+кирпич | 82--430 | от 1190 | 86 | 30 000 | -- | IV кв. 1999 |
| Первая ипотечная компания | ул. Климашкина, вл. 17--19--21, 13 этажей | Монолит+кирпич | 71--160 | 945--1122 | 70 | 20 000 | -- | май 2000 |
| "Дон-строй" | Малый Новопесковский пер., 4/20, 14 этажей | Монолит+кирпич | 111--216 | 1200--2800 | По числу квартир | 35 000 | -- | III кв. 2000 |
| ~ | ул. Маршала Новикова, 12, корп. 2, 11 этажей | Монолит+кирпич | 62,37--214 | 1400 | По числу квартир | 20 000 | -- | I кв. 2000 |
| ~ | ул. Маршала Соколовского, 10, 17 этажей | Монолит+кирпич | 62--175,9 | 1400 | По числу квартир | 20 000 | -- | I кв. 2000 |
| ~ | ул. Ирины Левченко, вл. 1--9, 10--17 этажей | Монолит+кирпич | 35--134 | 700--850 | По числу квартир | 15 000 | Муниципальные расценки+за охрану | IV кв. 2000 |
| "Конти" | ул. Береговая (Покровское-Глебово), 4--5 этажей | Монолит+кирпич | 75--250 | 2000 | 3 м/м на 2 квартиры | 20 000 | -- | I очередь -- декабрь 2000 года |
| ~ | ул. Давыдковская, 3, 39 этажей ("Новое кольцо Москвы") | Монолит | 80--150 | от 900 | 200 | 30 000 | -- | Июнь--июль 2001 |
| ~ | Рублевское ш., 15, 22 этажа | Монолит+кирпич | 80--150 | От 955 | 200 (планируются во второй очереди) | От 10 000 | -- | II кв. 2000 |
| "Редан" | Можайское шоссе, 36, 28 этажей | Монолит | 76--230 | 1400--1650 | 175 | 20 000 | 1,5--2 за кв. м | Сдан |
| "Соцсервис" | ул. Кастанаевская, вл. 13 | Кирпич | 77--400 | 1050 | 23 | 20 000 | -- | IV кв. 1999 |
| МИАН | Обыденский пер., 10, стр. 2 | Монолит | 137,1--168,1 | 2300 | 12 | 25 000 | -- | Сдан |
| ~ | 1-й Курсовой пер, 8, стр. 1 | Монолит | 73--235 | 1750 | 36 | 30 000 | 200--300 в месяц | Сдан |
| ~ | Можайское ш., кв. 81, корп. 25., вл. 4 | Монолит+кирпич | 82--350 | 1470--1760 | 440 | 40 000 | -- | Январь--февраль 2000 |
| ~ | ул. Кременчугская, 13 | Монолит | 88--270 | 2300--2500 | 19 | 22 000 | -- | Декабрь 1999 |
| ~ | Крылатские холмы, 15/2 | Монолит+кирпич | 96,3--218,1 | 1500--2350 | 142 | 25 000 | -- | Сдан |
| ~ | Новый Арбат, 29 | Монолит | от 120 | от 2900 | 95 | 60 000 | 2 за кв. м | Сдан |
| ~ | Последний пер., 7/9 | Кирпич | 146--283,9 | от 2600 | 21 | 30 000 | -- | Сдан |
| ~ | 1-й Коптельский пер., вл. 28-30 | Монолит | 90--227 | 1500 | 280 | 20 000--27 000 | -- | Декабрь 1999--январь 2000 |
| ~ | Б.Толмачевский пер., 4, стр. 1 | Монолит | 82--270 | 2650 | 27 | 20 000--25 000 | -- | Сдан |
| ~ | Машкова, 5 | Кирпич | -- | 2200 | 12 | Входит в цену квартиры | -- | Сдан |
| ~ | 2-я Тверская-Ямская, 26 | -- | 74--176 | 1500 | нет | -- | -- | IV кв. 2000 |
| ~ | Б.Козихинский пер., 27, стр. 1 | Монолит+кирпич | 123--187 | 1400 | Нет | -- | -- | Сдан |
| "Собин эстейт" | ул. Краснопролетарская, 7, 8--18 этажей | Монолит | 95--210 | 1500--1600 | 371 | 20 000 | 6 руб. за 1 кв. м | Сдан |
Прочерк -- не определено.
Квартиры в элитных домах и домах по индивидуальным проектам в регионах
| Город | Адреса возводимых объектов | Материал, из которого строится дом | Общая площадь квартир (кв. м) | Цена за 1 кв. м ($) | Число/стоимость мест в гараже | Ежемесячная плата за коммунальные услуги и охрану | Инфраструктура | Срок сдачи |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | ул. Малая Посадская, 18, 7 этажей | Монолит+кирпич | 58--167 | от 800 | 24 ($15 000) | Пока не установлена | Магазин, косметический салон, бассейн, спортзал | Сдан |
| Екатеринбург | ул. Жукова, 10, 18 этажей | Монолит | 100--243 | 700--1000 | 98 | 500 руб. | Почта, телеграф | Сдан |
| Калининград | ул. Некрасова, 5 этажей | -- | 75--200 | 550 | 12 (входит в стоимость) | Муниципальные расценки | -- | Сдан |
| Кемерово | б-р Строителей, 28/1, 5--9 этажей | Монолит | 52--240 | 360--550 (с беловой отделкой) | По числу квартир (входят в стоимость) | Муниципальные расценки | Спортзал, аптека | Конец 2000 |
| Красноярск | ул. Ломоносова, 9 этажей | Кирпич | 80--150 | 400 | 50 (входят в стоимость) | 200--500 руб. в зависимости от площади квартиры | Сауны в квартирах | III кв. 1999 |
| Курск | ул. Верхне-Луговая, 54, 9 этажей | Монолит+кирпич | 51--130 | 185 | Нет | 120--270 руб. | Нет | IV кв. 1999 |
| Нижний Новгород | ул. Белинского, 4 этажа | Кирпич | 70--250 | 500 | -- ($5 тыс.) | 500 руб. | Нет | Сдан |
| Омск | ул. 2-я Кольцевая, 7, 10 этажей | Кирпич | 168, 171 | от 200 | -- | -- | Нет | Сдан |
| Пермь | ул. Мильчакова, 19, 10 этажей | Кирпич | 120--170 | от 300 | Строится | -- | Теннисный корт, детская площадка | Сдан |
| Ростов-на-Дону | ул. Буденного, 6--10 этажей | Монолит+кирпич | 100--550 (есть 2--3-уровневые) | 450--550 | 23 | ~ | Сауна, бассейн, бильярдная, тренажерный зал, пункт приема химчистки и прачечной, кафе, теннисный корт, фонтан | Февраль 2000 |
| Ставрополь | пер. Зоотехнический, 9, 5 этажей | Монолит+кирпич | 200--350 | 650 (с отделкой "под ключ") | 24 ($12 000) | -- | Бильярдная | Сдан |
| Тула | ул. Льва Толстого, 132, 5 этажей | Монолит+кирпич | 58--202 | 1500 | 47/-- | Муниципальные расценки | Зимний сад | Сдан |
| Челябинск | ул. Кирова, 110, 5 этажей | Монолит+кирпич | 118--260 | от 327 | Нет | -- | -- | II кв. 2000 |
| Новосибирск | ул. Октябрьская-Советская, 9 этажей | Монолит | 52--133 | 420 | --/$3800 | -- | Прачечная, спортзал, кафе, ресторан, магазин | Сдан |
| Саратов | на углу ул. Рахова и Белоглинской, 8--12 этажей | Кирпич | 40--200 | 267 | Нет | -- | Нет | Конец 1999 -- начало 2000 |
Прочерк -- не определено.
Прочерк -- нет данных.
ЮЛИЯ РОШЕК, ЕЛЕНА ПРОГОНОВА
Подписывайтесь на PROFILE.RU в Яндекс.Новости или в Яндекс.Дзен. Все важные новости — в telegram-канале «PROFILE-NEWS».
