Наверх
17 ноября 2019
USD EUR
Погода
Без рубрики

Архивная публикация 1999 года: "Внеочередной съезд квартирантов"

В результате сегодня за $250—300 в месяц можно арендовать приличную однокомнатную квартиру в самом центре Москвы. И за $60 — в Екатеринбурге.Евгения Седенко, директор по аренде агентства «МИЭЛЬ»: «Уже к концу 1998 года предложение на рынке недорогих квартир превысило спрос в 10 раз».
Результат понятен: стоимость аренды жилья, например, в столице в среднем упала в 2—2,5 раза. Естественно, в долларовом эквиваленте. Аналогичная картина и в провинции. Правда, здесь расчеты между хозяевами жилья и квартирантами производятся в рублях, а потому снижение цен не так внешне заметно: ведь в рублях они выросли, к примеру, в Курске и Калининграде в среднем в 2 раза, в Кемерове — примерно на 35%.
При этом и в Москве, и в областных центрах больше всего подешевели самые просторные квартиры (более 100 метров) с евроремонтом. А меньше всего — комнаты в коммуналках с одним-двумя соседями (впрочем, они и раньше стоили относительно недорого).
Маленькие сдаются сразу

Устойчивым спросом на сегодня пользуются лишь однокомнатные квартиры и комнаты.
Наталья Загоруй, начальник отдела аренды Московской центральной биржи недвижимости: «Операции с ними занимают около 75% объема сделок московских риэлторских фирм. Приблизительно 20% приходится на двухкомнатные квартиры, остальные 10% — на трехкомнатные и квартиры класса «люкс».
Татьяна Гусева, директор Северо-Западного отделения агентства недвижимости «БЕСТ»: «Ликвидное жилье на рынке аренды — это отремонтированная квартира с приличной мебелью и бытовой техникой, причем в доме, расположенном не далее 5—10 минут пешком от метро».
Значительно большим, чем до кризиса, спросом в Москве стали пользоваться комнаты в квартирах с соседями. В регионах же — так называемые комнаты квартирного типа в общежитиях (со своим санузлом, но с общей на коридор кухней).
Татьяна Гусева: «Комнату в коммуналке сейчас можно снять практически в любом районе столицы и за довольно приемлемую цену. В спальных районах — за $40—50 в месяц, в центре — за $60—80».
В областных городах комнаты при пересчете в доллары стоят примерно вдвое дешевле. Так, в Курске и Кемерове комнату в квартире с одним-двумя соседями можно в центре города без проблем снять за 450—500 рублей в месяц. Аналогичное пристанище в Калининграде или Питере обойдется немного дороже: 600—700 рублей.
Однако комната в коммуналке, помимо очевидных недостатков (из них самый маленький — необходимость соблюдать гробовую тишину после отхода ко сну соседей), плоха еще и тем, что сдать (а значит, и снять) ее можно только с согласия всех прописанных в ней граждан. В противном случае съемщику придется постоянно пребывать в ожидании визита участкового. А это, согласитесь, не очень приятно.
В отдельной квартире подобных проблем, понятно, нет. В зависимости от района и состояния квартиры «однушку» в Москве сейчас можно снять за $100—200 в месяц, «двушку» — за $180—250, «трешку» — за $250—300 (см. таблицу).
Правда, эти расценки не распространяются на эксклюзивное жилье в самых престижных районах столицы (арбатские переулки, Патриаршие пруды, Фрунзенские улицы, район «Мосфильма» и университета). В этих уголках Москвы стоимость аренды жилья выше. Так, однокомнатную квартиру в хорошем состоянии где-нибудь в районе Остоженки вряд ли удастся снять дешевле $300 (до кризиса эта цифра составляла минимум $500).
Сэкономить можно в том случае, если снимать квартиру на летние месяцы, когда многие пожилые москвичи перебираются на дачу. В этом случае приличную однокомнатную квартиру неподалеку от метро можно арендовать и за $40—50 в месяц. Но с наступлением осени придется искать новую. Так что особым спросом такие предложения не пользуются.
Большие. Но по пять

Больше всего упали в цене многокомнатные квартиры с евроремонтом, которые до кризиса пользовались спросом у работающих в Москве и Питере иностранцев. После кризиса иностранные компании, как известно, существенно сократили штаты своих представительств, и желающих отдавать ежемесячно по $1,5—3 тысячи даже за хорошую трехкомнатную квартиру в центре стало ощутимо меньше.
Евгения Седенко: «Сейчас подобные апартаменты (с хорошим ремонтом, импортной мебелью и набором необходимой бытовой техникой) в престижных районах типа Юго-Запада, Крылатского, Ленинского проспекта вполне можно снять за $500—800».
Несколько иная ситуация с арендой эксклюзивных супердорогих квартир в самом центре Москвы. Таких апартаментов в столице очень немного, и стоят они действительно дорого. Так, четырех-девятикомнатные квартиры экстра-класса в пяти—десяти минутах ходьбы от Кремля, в доме, сплошь увешанном мемориальными досками («Здесь жил маршал Ворошилов», «Здесь жил председатель Совета Министров СССР Косыгин»), сдаются за $3—5 тысяч в месяц. Снимают такие квартиры преимущественно высокопоставленные сотрудники представительств западных фирм. А так как подобного жилья на рынке не может быть много по определению, то оно пользуется стабильным спросом.
Практически по московским расценкам сдаются аналогичные квартиры и в северной российской столице — Петербурге. Так, на набережной Робеспьера за $5 тысяч в месяц можно снять квартиру из пяти комнат общей площадью 350 кв. м — естественно, с евроремонтом и мебелью из японской вишни. В цену входят не только коммунальные услуги (это обычная практика для любого арендуемого жилья), но и прислуга. Как и в Москве, снимают такие квартиры исключительно иностранцы.
Что же касается обычных областных городов, то там и до кризиса эксклюзивное жилье на рынке аренды отсутствовало: желающих выкладывать огромные деньги за временное пристанище в регионах нет.
Дешевый сыр бывает?

За последний год очень изменилась и политика риэлторских компаний. Раньше спрос на аренду жилья и в Москве, и в региональных центрах примерно равнялся предложению, а потому платить за поиск квартиры приходилось арендатору (обычно в размере месячной платы). Сейчас же все чаще агентству платят сами хозяева — особенно если речь идет о московских квартирах, сдающихся за $300 и выше. В таких случаях агентства берут с хозяев 50—70% от стоимости месячной аренды. Если же за подбор вариантов платит съемщик, то в этом случае размер комиссионных агентства составляет 200—250 рублей. В областных центрах, как, например, в Ставрополе, эта цифра может равняться и 50 рублям.
Кстати, заманчивые предложения в московских газетах бесплатных объявлений вроде: «Сдам однокомнатную квартиру в хорошем состоянии рядом с метро за 1000 рублей в месяц» — это обычно один из приемов, которым пользуются агентства для выманивания у доверчивых съемщиков указанные выше 200—250 рублей комиссионных.
Автор этих строк пытался снять по подобному объявлению квартиру на улице Сергия Радонежского (в семи минутах ходьбы от редакции). К указанному в объявлении телефону подошла бабулька, которая переадресовала меня непосредственно в агентство. В агентстве меня по телефону заверили, что такая квартира действительно есть и я могу осмотреть ее в любое удобное время. Вот только предварительно нужно заглянуть к ним и заплатить 200 рублей. И потом сразу же можно ехать знакомиться со своим будущим пристанищем.
Надо ли говорить, что во время визита в агентство я узнал, что вот буквально за пять минут до моего прихода эту квартиру, к сожалению, уже сняли. Но за оговоренные по телефону 200 рублей мне найдут квартиру ничуть не хуже и не дороже.
Кстати, несмотря на то, что приглянувшееся мне жилище якобы уже нашло нового временного хозяина, оно еще полтора месяца «сдавалось» через газету «Из рук в руки».
Так что низкая цена в объявлении, как правило, не более чем приманка.
В подготовке текста принимали участие: Галина Абакумова, Андрей Григорьев, Константин Зборовский, Станислав Звонок, Оксана Светлакова, Марина Ситникова, Александр Стариков, Дмитрий Токман, Александр Фаршанев.

Примерная стоимость аренды жилья в регионах (руб. в месяц)*

~0102~Город~0401~Стоимость аренды~0102~Комиссионные риэлторских агентств
комнатыоднокомнатной квартирыдвухкомнатной квартирытрехкомнатной квартиры
Санкт-Петербург500—7002000от 2500от 3500100% месячной арендной ставки со съемщика
Челябинск400—50012001600от 1700100—150 рублей со съемщика
Нижний Новгород4001500—20002000—2500от 3500100% месячной арендной ставки со съемщика
Екатеринбург350—40015002000от 2500250 рублей со съемщика
Пермь500—6001200—1500от 1300от 150030% от месячной арендной ставки
Кемерово5008001200до 200080—150 рублей со съемщика
Калининград500—7001500—20002000—30002400—400070—100% от месячной арендной ставки
Ставрополь330—350600—10001000—13001000—150050 рублей

* Приведены расценки для квартир в центральных районах города, не требующих ремонта, с набором мебели и телефоном.

Примерная стоимость аренды жилья в Москве ($ в мес.)

~0102~Станция метро~0401~Стоимость аренды
комнатыоднокомнатной квартирыдвухкомнатной квартирытрехкомнатной квартиры
Южный АО
Автозаводская50150200250
Пражская40130150200
Чертановская50150200250
Шаболовская50150250300
Юго-Западный АО
Ленинский пр-т50150200300
Новые Черемушки50170250400
Университет50150200330
Северо-Восточный АО
Алексеевская50200250350
Бибирево40130180250
Медведково40130170220
Центральный АО
Арбатская704006001000
Белорусская60220350800
Маяковская704006001000
Таганская50180400600
Фрунзенская1004006001000
Северный АО
Водный стадион40130180250
Динамо60200300600
Петровско-Разумовская40130180250
Западный АО
Крылатское60200300400
Кутузовская70300600800
Юго-Западная50150250350
Юго-Восточный АО
Авиамоторная60150200300
Выхино40130180250
Люблино40100160300
Восточный АО
Новогиреево40130200300
Сокольники50200300500
Щелковская40150200300
Северо-Западный АО
Митино40150200300
Октябрьское поле50170250300

* Приведены расценки для квартир в центральных районах города, не требующих ремонта, с набором мебели и телефоном.

Данные предоставлены агентством недвижимости БЕСТ.

ВЛАДИМИР КАЛМАНОВ

Больше интересного на канале: Дзен-Профиль
Скачайте мобильное приложение и читайте журнал "Профиль" бесплатно:
Самое читаемое

Зарегистрируйтесь, чтобы получить возможность скачивания номеров

Войти через VK Войти через Google Войти через OK