Архивная публикация 1999 года: "Внеочередной съезд квартирантов"

В результате сегодня за $250--300 в месяц можно арендовать приличную однокомнатную квартиру в самом центре Москвы. И за $60 -- в Екатеринбурге.Евгения Седенко, директор по аренде агентства "МИЭЛЬ": "Уже к концу 1998 года предложение на рынке недорогих квартир превысило спрос в 10 раз".

Результат понятен: стоимость аренды жилья, например, в столице в среднем упала в 2--2,5 раза. Естественно, в долларовом эквиваленте. Аналогичная картина и в провинции. Правда, здесь расчеты между хозяевами жилья и квартирантами производятся в рублях, а потому снижение цен не так внешне заметно: ведь в рублях они выросли, к примеру, в Курске и Калининграде в среднем в 2 раза, в Кемерове -- примерно на 35%.

При этом и в Москве, и в областных центрах больше всего подешевели самые просторные квартиры (более 100 метров) с евроремонтом. А меньше всего -- комнаты в коммуналках с одним-двумя соседями (впрочем, они и раньше стоили относительно недорого).

Маленькие сдаются сразу

Устойчивым спросом на сегодня пользуются лишь однокомнатные квартиры и комнаты.

Наталья Загоруй, начальник отдела аренды Московской центральной биржи недвижимости: "Операции с ними занимают около 75% объема сделок московских риэлторских фирм. Приблизительно 20% приходится на двухкомнатные квартиры, остальные 10% -- на трехкомнатные и квартиры класса "люкс".

Татьяна Гусева, директор Северо-Западного отделения агентства недвижимости "БЕСТ": "Ликвидное жилье на рынке аренды -- это отремонтированная квартира с приличной мебелью и бытовой техникой, причем в доме, расположенном не далее 5--10 минут пешком от метро".

Значительно большим, чем до кризиса, спросом в Москве стали пользоваться комнаты в квартирах с соседями. В регионах же -- так называемые комнаты квартирного типа в общежитиях (со своим санузлом, но с общей на коридор кухней).

Татьяна Гусева: "Комнату в коммуналке сейчас можно снять практически в любом районе столицы и за довольно приемлемую цену. В спальных районах -- за $40--50 в месяц, в центре -- за $60--80".

В областных городах комнаты при пересчете в доллары стоят примерно вдвое дешевле. Так, в Курске и Кемерове комнату в квартире с одним-двумя соседями можно в центре города без проблем снять за 450--500 рублей в месяц. Аналогичное пристанище в Калининграде или Питере обойдется немного дороже: 600--700 рублей.

Однако комната в коммуналке, помимо очевидных недостатков (из них самый маленький -- необходимость соблюдать гробовую тишину после отхода ко сну соседей), плоха еще и тем, что сдать (а значит, и снять) ее можно только с согласия всех прописанных в ней граждан. В противном случае съемщику придется постоянно пребывать в ожидании визита участкового. А это, согласитесь, не очень приятно.

В отдельной квартире подобных проблем, понятно, нет. В зависимости от района и состояния квартиры "однушку" в Москве сейчас можно снять за $100--200 в месяц, "двушку" -- за $180--250, "трешку" -- за $250--300 (см. таблицу).

Правда, эти расценки не распространяются на эксклюзивное жилье в самых престижных районах столицы (арбатские переулки, Патриаршие пруды, Фрунзенские улицы, район "Мосфильма" и университета). В этих уголках Москвы стоимость аренды жилья выше. Так, однокомнатную квартиру в хорошем состоянии где-нибудь в районе Остоженки вряд ли удастся снять дешевле $300 (до кризиса эта цифра составляла минимум $500).

Сэкономить можно в том случае, если снимать квартиру на летние месяцы, когда многие пожилые москвичи перебираются на дачу. В этом случае приличную однокомнатную квартиру неподалеку от метро можно арендовать и за $40--50 в месяц. Но с наступлением осени придется искать новую. Так что особым спросом такие предложения не пользуются.

Большие. Но по пять

Больше всего упали в цене многокомнатные квартиры с евроремонтом, которые до кризиса пользовались спросом у работающих в Москве и Питере иностранцев. После кризиса иностранные компании, как известно, существенно сократили штаты своих представительств, и желающих отдавать ежемесячно по $1,5--3 тысячи даже за хорошую трехкомнатную квартиру в центре стало ощутимо меньше.

Евгения Седенко: "Сейчас подобные апартаменты (с хорошим ремонтом, импортной мебелью и набором необходимой бытовой техникой) в престижных районах типа Юго-Запада, Крылатского, Ленинского проспекта вполне можно снять за $500--800".

Несколько иная ситуация с арендой эксклюзивных супердорогих квартир в самом центре Москвы. Таких апартаментов в столице очень немного, и стоят они действительно дорого. Так, четырех-девятикомнатные квартиры экстра-класса в пяти--десяти минутах ходьбы от Кремля, в доме, сплошь увешанном мемориальными досками ("Здесь жил маршал Ворошилов", "Здесь жил председатель Совета Министров СССР Косыгин"), сдаются за $3--5 тысяч в месяц. Снимают такие квартиры преимущественно высокопоставленные сотрудники представительств западных фирм. А так как подобного жилья на рынке не может быть много по определению, то оно пользуется стабильным спросом.

Практически по московским расценкам сдаются аналогичные квартиры и в северной российской столице -- Петербурге. Так, на набережной Робеспьера за $5 тысяч в месяц можно снять квартиру из пяти комнат общей площадью 350 кв. м -- естественно, с евроремонтом и мебелью из японской вишни. В цену входят не только коммунальные услуги (это обычная практика для любого арендуемого жилья), но и прислуга. Как и в Москве, снимают такие квартиры исключительно иностранцы.

Что же касается обычных областных городов, то там и до кризиса эксклюзивное жилье на рынке аренды отсутствовало: желающих выкладывать огромные деньги за временное пристанище в регионах нет.

Дешевый сыр бывает?

За последний год очень изменилась и политика риэлторских компаний. Раньше спрос на аренду жилья и в Москве, и в региональных центрах примерно равнялся предложению, а потому платить за поиск квартиры приходилось арендатору (обычно в размере месячной платы). Сейчас же все чаще агентству платят сами хозяева -- особенно если речь идет о московских квартирах, сдающихся за $300 и выше. В таких случаях агентства берут с хозяев 50--70% от стоимости месячной аренды. Если же за подбор вариантов платит съемщик, то в этом случае размер комиссионных агентства составляет 200--250 рублей. В областных центрах, как, например, в Ставрополе, эта цифра может равняться и 50 рублям.

Кстати, заманчивые предложения в московских газетах бесплатных объявлений вроде: "Сдам однокомнатную квартиру в хорошем состоянии рядом с метро за 1000 рублей в месяц" -- это обычно один из приемов, которым пользуются агентства для выманивания у доверчивых съемщиков указанные выше 200--250 рублей комиссионных.

Автор этих строк пытался снять по подобному объявлению квартиру на улице Сергия Радонежского (в семи минутах ходьбы от редакции). К указанному в объявлении телефону подошла бабулька, которая переадресовала меня непосредственно в агентство. В агентстве меня по телефону заверили, что такая квартира действительно есть и я могу осмотреть ее в любое удобное время. Вот только предварительно нужно заглянуть к ним и заплатить 200 рублей. И потом сразу же можно ехать знакомиться со своим будущим пристанищем.

Надо ли говорить, что во время визита в агентство я узнал, что вот буквально за пять минут до моего прихода эту квартиру, к сожалению, уже сняли. Но за оговоренные по телефону 200 рублей мне найдут квартиру ничуть не хуже и не дороже.

Кстати, несмотря на то, что приглянувшееся мне жилище якобы уже нашло нового временного хозяина, оно еще полтора месяца "сдавалось" через газету "Из рук в руки".

Так что низкая цена в объявлении, как правило, не более чем приманка.

В подготовке текста принимали участие: Галина Абакумова, Андрей Григорьев, Константин Зборовский, Станислав Звонок, Оксана Светлакова, Марина Ситникова, Александр Стариков, Дмитрий Токман, Александр Фаршанев.

Примерная стоимость аренды жилья в регионах (руб. в месяц)*

* Приведены расценки для квартир в центральных районах города, не требующих ремонта, с набором мебели и телефоном.

Примерная стоимость аренды жилья в Москве ($ в мес.)

* Приведены расценки для квартир в центральных районах города, не требующих ремонта, с набором мебели и телефоном.

Данные предоставлены агентством недвижимости БЕСТ.

ВЛАДИМИР КАЛМАНОВ