Дом из коробки

Плюсы и минусы

Четкого определения того, что же такое модульное строительство, нет. Некоторые источники описывают его как «экономичную технологию оперативного возведения зданий любого назначения». Такие сооружения, как правило, изготавливаются на площадке производителя, а к месту, где они непосредственно должны стоять, просто привозятся и собираются, как конструктор. Фундамента в привычном понимании такие здания не имеют. Благодаря этому строительство может занимать считанные часы.

Главный архитектор компании «Стройпроект» и руководитель по развитию модульного направления в строительстве при Союзе архитекторов России Александр Златкин отметил, что внутризаводское производство таких зданий позволяет исключить случайности, которые обычно происходят на стройках. «То есть в принципе эта система производства изначально предполагает качество», – сказал он. Если при проектировании такого дома с самого начала закладываются все необходимые инженерные системы и мебель, то и на этом этапе также можно избежать брака и случайных ошибок, которые часто бывают при монтаже «в полевых условиях». Качество таких материалов заказчик может определять самостоятельно. «Ты можешь поставить окна российского производства, а можешь – немецкого, – поясняет архитектор. – Качество зависит от материала, от конструкции стеклопакета, фурнитуры, петель – это выбор, который делает и производитель, и покупатель. База для создания качественного продукта закладывается изначально».

Другое достоинство, по его словам, заключается в минимизации вреда, который наносит строительство в полевых условиях как окружающей среде, так и проживающим по соседству людям. «Фактически на стройке происходят минимальные фундаментные работы, которые занимают день-два, – объяснил Златкин. – Конечно, фундаменты бывают разные. Если речь идет о местности на многолетней мерзлоте, то используются короткие сваи около 1,5 метра, они ввинчиваются за пару дней. Если дом устанавливается в горах, то там – другая технология, на болоте – третья. Но ленточный фундамент – когда надо полностью раскопать ленту и установить блоки под все несущие стены – в таком доме делать не нужно».

Кроме того, сборка одноэтажного дома площадью 60 кв. м также займет один-два дня. «Еще одно достоинство – такой дом можно разобрать, – уверен эксперт. – Не все модульные строения можно разобрать, но, к примеру, наш проектный дом можно. Отсюда мобильность и возможность поменять цвет и фасад, если не понравилось или надоело».

Эффективность таких домов благодаря возможности монтажа и демонтажа модулей подчеркнул и генеральный директор «Беркшир технолоджи» Сергей Томилин. «Есть несколько ситуаций, когда модульное строительство является предпочтительным, – считает он. – Во‑первых, это возведение объектов в труднодоступных районах, вдали от путей сообщения и производственных баз строительных материалов. Во‑вторых, при решении задачи максимального сокращения сроков строительства за счет полной заводской готовности модулей. И в‑третьих, для снижения стоимости строительства за счет индустриализации процессов создания модулей и снижения трудозатрат при монтаже на месте строительства».

Однако у этой технологии есть и недостатки. По мнению Златкина, главный минус заключается в обеспечении такого дома коммуникациями. «Конечно, удобней, когда есть стационарные сети, к которым подключился – и больше не знаешь проблем», – отметил он. Однако если есть необходимость в мобильности, то это становится проблемой. «Если у тебя нет инженерного обеспечения, тогда встает вопрос, как этот дом будет жить, – сказал эксперт. – Именно поэтому мы в своем проекте предусматриваем автономность, которая позволяет дому 2–3 недели существовать без каких-либо сетей. После этого элементы инженерного обеспечения заменяются, то есть вода доливается, канализация смывается, аккумуляторы меняются».

По мнению Томилина, использование несущих металлических элементов при изготовлении модулей для проживания является основным их недостатком. «А в случае многоэтажного исполнения, кроме всего прочего, возрастает стоимость за счет увеличения сечения несущих металлических элементов», – отметил он. К недостаткам эксперт также отнес необходимость стыков в местах, где при традиционном строительстве они просто отсутствуют, и включение в конструкцию элементов, нужных только для монтажа и перевозки, но бесполезных при эксплуатации здания. Кроме того, модульные дома сильно ограничены в архитектурных возможностях.

Парад бытовок

Сегодняшние технологии позволяют строить из модулей абсолютно любые здания, в том числе жилые дома. Ярким примером может служить проект Alpod, завоевавший множество наград. Он был создан тремя компаниями, AluHouse, James Law Cybertecture и ARUP, и представлен широкой публике два года назад. Небольшой жилой домик площадью 42 кв. м, больше похожий на киоск, был установлен на территории парка Коулун в Гонконге. Несмотря на небольшие размеры, в нем есть все необходимое: гостиная, спальня, кухня, санузел. Стеклянный фасад при желании можно сделать непрозрачным. Скромные условия компенсирует оригинальный и стильный современный дизайн. Свет проникает не только через раздвижные стеклянные двери, но и через люки на потолке. По задумке архитекторов, при желании из таких модулей можно построить небоскреб, а также превратить их в те же киоски или рестораны.

Но главное – при изготовлении дома Alpod использовался алюминий. Промышленный эксперт Леонид Хазанов считает такой выбор неслучайным, поскольку это значительно снижает вес здания и облегчает его перевозку. «Традиционно в модульном строительстве используется сталь, хотя в нем есть место и для алюминия, – поясняет эксперт. – В обычных модулях из стали легко могут быть установлены «теплые» окна из алюминиевых профилей, обеспечив необходимую теплоизоляцию и снизив вес жилья. В целом же развитие модульного строительства с применением «крылатого металла» позволит помочь решению жилищных проблем населения и дать дополнительные заказы заводам по прессованию алюминиевых профилей».

В России, по словам эксперта, модульное строительство появилось еще при советской власти. «Я помню, как в детстве с дедом был в экспедиции и мы жили в блок-контейнере, или, проще говоря, бытовке, имевшей стальной каркас и обшитой досками, – вспомнил он. – Состояла же она из жилого блока, санузла и блока, где размещалась печка. Как раз такие блок-контейнеры часто применялись в эпоху СССР в качестве бытовок, временных жилищ и технических помещений, поэтому их использовали на стройках и в геологических партиях. Однако тогда широкого распространения модульное строительство не получило».

«Некоторым подобием модульного строительства является крупноблочное домостроение, которое в 60–70‑х годах прошлого столетия было очень модной тенденцией строительства жилья: дом монтировался из блоков‑комнат полной заводской готовности, включая даже отделку, – отметил, в свою очередь, Томилин. – Однако необходимость содержания огромных производственных баз и ограниченная номенклатура изделий не позволила развиться данному направлению». Это, по его словам, определило сферу их применения в качестве временных построек. Причем, как правило, в административном и промышленном строительстве: торговые ряды, склады, офисы, бытовки.

«Таким способом в принципе можно изготовить любое здание, но в России изначально это были какие-то строительные бытовки, – посетовал Златкин. – Есть примеры создания социальных объектов, например, детских садов. Такой есть в городе Пенза. Наши партнеры также строили больницы и гостиницы. Они несколько сложнее одно- и двухэтажных сооружений. Там требуется чуть больше подготовительных работ. Но все равно по скорости возведения по сравнению с капитальным строительством они выигрывают в разы».

Дорого или страшно

Однако жилое строительство из модулей в России до сих пор популярностью не пользуется. Хотя, по мнению Хазанова, это могло бы помочь в решении жилищных проблем. «Ситуация довольно сложная, несмотря на неплохие по нынешним временам темпы ввода в строй новых квартир, – сказал он. – Подобный парадокс обусловлен, с одной стороны, высокой стоимостью нового жилья, которое не по карману гражданам с низким уровнем доходов. А с другой – быстрым ухудшением состояния жилого фонда, ведь многие здания, возведенные в 1950–1960‑е годы, малопригодны для проживания. И крайне трудное положение дел складывается в сельских местностях, где далеко не каждый житель может срубить себе избу, как в старину. Модульное же строительство благодаря ряду своих преимуществ может способствовать решению жилищной проблемы в России. Элементы модульного дома изготавливаются обычно за 2–6 недель, собирается же он на месте за несколько часов, максимум за день. Служат такие дома долго – до 50–70 лет, имеют эргономичный дизайн». Единственное, по словам эксперта, – такие дома необходимо обеспечить очень хорошей вентиляцией и изоляцией, иначе зимой в них будет холодно, а летом душно.

Он считает, что распространению таких домов в России мешает не только недостаток информации о их возможностях, но и малопривлекательный внешний вид таких зданий. «Во‑первых, население предпочитает либо каменные, либо деревянные дома, – отметил Хазанов. – Во‑вторых, считается, что модульные здания недолговечны. В‑третьих, выпускаемые у нас модульные здания не отличаются затейливым дизайном. Соответственно, спроса со стороны жителей, по сути, нет, и они по-прежнему используются в основном на стройплощадках».

По мнению Златкина, причина непопулярности модульных домов заключается в психологическом факторе. «В России считают, что «мой дом – моя крепость». Если человек тратит какие-то деньги, он хочет их потратить на то, что будет стоять века, – сказал эксперт. – Хотя модульный сектор все-таки имеет свою нишу и своих потребителей, и она все время расширяется». Недостаток дизайнерских решений, по его словам, кроется в том, что российские производители чересчур гонятся за дешевизной. «Таким образом производитель набирает большее количество покупателей, и поэтому качество проигрывает, – отметил архитектор. – Более западный продукт в смысле дизайна, качества, подхода к пространству и его насыщению – это то, чего у нас действительно сейчас нет на рынке».

«В реальности модульные дома могут служить довольно долго, и к тому же их легко перевозить и можно ставить едва ли не в любой местности, равнинной или гористой, важно только сделать нормальное основание, – рассказал Хазанов. – Подходят же они для самых различных регионов России – от Сибири и Дальнего Востока до Кавказа и Крыма, надо лишь обеспечить нормальную теплоизоляцию и вентиляцию. Применяться же они могут как в виде загородных домов, так и в качестве больниц и медицинских пунктов, школ или общежитий рудников. Скажем, в Якутии они могут стать хорошим подспорьем, учитывая, что там привычных для жителей Москвы дорог-то и нет, строить же классические дома в условиях вечной мерзлоты – задача не из легких и дешевых: надо вбивать сваи и на них сверху ставить здания. Модульные же дома по стоимости могут быть в несколько раз дешевле, чем каменные».

Однако в России строительство модульных домов, судя по сайтам, предлагающим такие решения, обойдется не так уж дешево – от 1 млн до 4 млн рублей в зависимости от площади и дизайна. И чаще они напоминают те же строительные бытовки. Как отметил Златкин, «делать какую-то бытовку не хочется. Хочется предложить более качественный продукт, и у него тоже есть свой потребитель». По его словам, экономия на хорошем модульном доме бизнес-класса составит около 15%. «Потому что все равно ты используешь материалы. Ты делаешь мебель, инженерию, стены, окна, крышу, – пояснил он. – Более того, ты тратишь деньги на сборку и транспортировку. И все равно модульное строительство получается дешевле, чем капитальное, просто в 10 раз быстрее, технологичнее, без шума и пыли. Тут преимущество не в цене. Бывает, что закладываются действительно дешевые решения, но можно и много денег потратить, если это доставит тебе удовольствие. А удовольствие ты получишь, если живешь в комфортном и качественном пространстве».