Понятие «индивидуальная архитектура» уже давно не является конкурентным преимуществом новостроек. Сегодня это одна из важнейших составляющих проекта во всех категориях жилой недвижимости – от элитного класса до массового сегмента. С каждым годом объектов, создаваемых именитыми архитекторами в Москве, становится все больше. В то время как типовые проекты оказываются в меньшинстве. Аналитики компании «Метриум Групп» выяснили, кто в наши дни формирует архитектурный облик столицы, и составили рейтинг самых востребованных архитекторов и архитектурных бюро на московском рынке жилой недвижимости.
Сегодня в Москве работают десятки архитектурных бюро. Среди них есть и те, кто проектировал здания еще во времена Советского Союза, и совсем «юные» мастерские под руководством молодых архитекторов. Кроме того, в последние годы к работе на столичном рынке жилья все чаще привлекаются и мастера с мировыми именами. Раньше они проектировали лишь дорогие жилые комплексы, а сегодня иностранцы создают проекты и для жилья массового сегмента.
«Архитектурная составляющая на сегодняшний день играет одну из важнейших ролей во всех сегментах рынка жилой недвижимости, – считает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп». – Значимость архитектуры обусловлена целым рядом факторов. Во‑первых, люди устали жить в безликих бетонных коробках. Даже в категории самого доступного жилья покупатели все чаще требуют оригинальных архитектурных решений. Во‑вторых, внешний облик проекта – это первое, что видит потенциальный покупатель, визуальный образ ложится в основу общего впечатления о жилом комплексе. И в условиях снижения спроса значение первичного контакта особенно важно – он может сыграть решающую роль при принятии решения о покупке. Именно поэтому в ближайшие годы архитекторы будут играть ведущие роли в девелопменте жилой недвижимости. Эта тенденция уже набирает обороты. Если еще недавно в массовом сегменте проекты от знаменитых архитектурных бюро встречались крайне редко, то сегодня признанные мастера начинают работать и за пределами Москвы».
При составлении рейтинга архитектурных бюро специалисты компании «Метриум Групп» подсчитали площадь квартир и апартаментов во всех проектах, представленных на сегодняшний день на первичном рынке Москвы, и распределили эти объемы между мастерскими, проектировавшими данные объекты. Суммарно на все мастерские из топ‑10 рейтинга самых востребованных архитектурных бюро приходится 54 комплекса квартир и апартаментов площадью 5,2 млн. квадратных метров. Это чуть менее трети от общей жилой площади всех реализуемых сегодня на первичном рынке проектов.
Первое место с большим отрывом от коллег заняло архитектурное бюро SPEECH под руководством Сергея Чобана. Суммарная жилая площадь реализуемых им в столице проектов составляет 1,93 млн кв. метров. Среди них такие знаковые для рынка объекты, как многофункциональные комплексы «Фили Град» (вторая очередь), «Водный» и «Савеловский Сити», масштабные проекты «Город на реке Тушино‑2018», «ЗИЛАРТ», «Садовые кварталы», «Сердце Столицы», и другие. (Отметим, что в работе над проектом «ЗИЛАРТ» принимали участие семь архитектурных бюро: Сергей Скуратов Architects, «Евгений Герасимов и партнеры», «Мезонпроект», «Цимайло, Ляшенко и партнеры», SPEECH, Urbis-СПб, «Проект Меганом». А над проектом «Садовые кварталы» работали восемь архитектурных бюро: Сергей Скуратов Architects, «Бюро:500», ТПО «Резерв», «Остоженка», SPEECH, «Проект Меганом», «А-Б Студия», HomelandGroup.)
С отставанием более чем в два раза на второй позиции расположилось «Творческое производственное объединение «РЕЗЕРВ» Владимира Плоткина. По проектам этого архитектурного бюро сегодня в Москве реализуются шесть комплексов: «Триколор», «Садовые кварталы», «Лица», «Город на реке Тушино‑2018», «Золотая Звезда» и «Наследие». Их жилая площадь – 759,8 тыс. кв. метров.
На четвертой строчке рейтинга находится «Остоженка». Ранее эта мастерская, руководимая архитектором Александром Скоканом, специализировалась на проектах высшей ценовой категории. Однако сейчас АБ «Остоженка» не ограничивает себя какими-либо рамками. В частности, пару лет назад бюро было привлечено для реализации одного из самых интересных жилых комплексов в массовом сегменте – «Ривер Парк». Во многом благодаря ему «Остоженка» занимает высокую строчку в рейтинге: площадь реализуемых проектов составляет 390,7 тыс. кв. метров, из которых 280 тыс. «квадратов» – жилая площадь «Ривер Парка».
Замыкает пятерку лидеров международное архитектурное бюро MLA+, которое разрабатывало концепцию нового масштабного жилого комплекса в массовом сегменте – микрорайона «Домашний». Его жилая площадь составляет 337 тыс. кв. метров. В первую десятку вошли также два международных архитектурных бюро – Ricardo Bofill Taller de Arquietectura (Испания, ЖК SREDA, 7‑е место в рейтинге) и NBBJ (США, «Город столиц», «Легенда Цветного», IQ-Квартал, 9‑е место). Кроме того, в топ‑10 попали российские архитектурные бюро «АБВ» (6‑е место), «Архитектурное бюро Асадова» (8‑е место) и ADM (10‑е место).
