В пресс-службе ЦБ объяснили, что на первый взгляд льготная ипотека от застройщика кажется выгодной из-за снижения ежемесячных платежей. Но стоимость приобретаемой недвижимости оказывается при этом существенно завышенной.
Если появится необходимость продать квартиру (например, в случае переезда или потери дохода), сделать это без убытка будет трудно – вырученных денег может оказаться недостаточно для погашения кредита. Кроме того, в случае досрочного погашения кредита расходы заемщика оказываются выше, чем при классической ипотеке.
Некоторые банки, в свою очередь, могут недооценивать кредитные и процентные риски, а искусственно завышенный уровень цен приводит к созданию ложных ориентиров для всего рынка.
"Банк России намерен ограничивать распространение таких схем кредитования. Рассматриваются введение по этим кредитам повышенных макропруденциальных надбавок, а также увеличение уровня резервирования, если эффективная ставка ниже рыночного уровня", – отметил регулятор.
Ранее сообщалось, что Банк России также намерен ужесточить регулирование выдачи ипотечных кредитов при низком первоначальном взносе. Речь идет о первичном рынке жилья. Глава ЦБ неоднократно заявляла, что ипотечные ставки, близкие к нулю, – это маркетинговая акция, вводящая заемщиков в заблуждение.
