Специалисты пояснили, что динамика стоимости в течение года оставалась сдержанной и зависела от сезонного спроса и структуры предложения в отдельных мегаполисах. Максимальный прирост регистрировали в сентябре: плюс 6,3% к августу, до 38 тыс. руб. Самое заметное снижение фиксировалось в начале декабря – минус 3,8% по сравнению с ноябрем, до 35 тыс. руб.
По данным аналитиков, в следующих городах сильнее всего сократилась медианная ставка в конце года:
- Уфа (минус 12,6%; до 26 тыс. руб.);
- Пермь (минус 10,8%; до 31 тыс. руб.);
- Казань (минус 5,9%; до 35 тыс. руб.);
- Санкт-Петербург (минус 5,7%; до 46 тыс. руб.);
- Ростов-на-Дону (минус 5,4%; до 33 тыс. руб.);
- Самара (минус 5,2%; до 33 тыс. руб.).
Рост медианной ставки долгосрочной аренды не встречался ни в одном городе-миллионнике: лишь небольшие положительные колебания стоимости отмечались в Омске (+0,5%; 25 тыс. руб.). Однако такое изменение ставки ближе к стагнации, нежели к реальному росту цены.
Руководитель "Яндекс Аренды" Роман Жуков отметил, что сейчас сложился сезонный тренд. "За счет сокращения темпов спроса предложение более бюджетного жилья начало заметно расти. Это привело к снижению медианной стоимости", – добавил он.
Заместитель директора управления аренды квартир "ИНКОМ-Недвижимости" Оксана Полякова в беседе с Life.ru напомнила, что многие арендодатели при охлаждении спроса отложили сдачу и пока готовятся к длительным праздникам. Те же, кто остался, не готовы уменьшать стоимость своих объектов, уверена эксперт. По ее прогнозам, в ближайшем будущем активность на рынке найма сократится еще. Традиционно до середины января она минимальна, заметила Полякова.
Жуков не ожидает резких скачков цен на аренду съемных квартир в 2026 году. По его предположениям, рынок полноценно активизируется только ближе к весне.
В свою очередь, директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова допустила, что аренда будет дорожать при условии сокращения объемов качественного предложения. Если не произойдет резких изменений по ипотечным ставкам, рынок аренды, вероятно, повторит динамику 2025-го, подчеркнула специалист.
В частности, она рассказала, что пока разрыв в ставках составляет примерно 15%. К примеру, по данным Дымовой, средняя цена аренды студий в городе-спутнике Москвы составляет порядка 50 тыс. руб., тогда как аналогичные объекты внутри МКАД стоят 57–65 тыс. Евродвушки за пределами МКАД предлагаются по цене около 65–70 тыс. руб., а внутри – начиная от 85 тыс.
9 декабря 2025 года зампредседателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила компенсировать гражданам трату на аренду жилья. По ее оценке, существующий налоговый вычет не слишком возмещает подобные затраты. По задумке парламентария, государство будет восполнять потраченные на аренду средства с учетом дохода семьи, снимающей недвижимость.
