Отмечается, что в условиях отмены льготной ипотеки с участием государства, сохранения семейной ипотеки, а также переформатирования IT-ипотеки следует ожидать стагнации цен на рынке жилья. Уже сейчас указанные факторы привели к определенному падению спроса как в столичных городах, так и в городах-миллионниках.
Учитывая ранее выданные кредиты, пока падение небольшое – около 4–6%, но к концу лета можно ожидать его увеличения до 10–12%. Кроме того, в ряде регионов спрос снизился еще сильнее.
Все это вместе с уменьшением количества ипотечных программ, а также возможное увеличение Центробанком ключевой ставки в конце июля могут спровоцировать спад цен на первичном и вторичном рынке уже в августе – сентябре, поделился с "Праймом" Михаил Хачатурян, кандидат экономических наук, доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета при правительстве РФ.
Но, считает эксперт, прогноз о падении в 40% представляется весьма оптимистичным, так как застройщики хоть и готовы "подвинуться" в размерах прибыли, но не на такие цифры. Это связано с тем, что себестоимость строительства тоже выросла.
В публикации также сказано, что более реалистичным выглядит снижение на 10–17%. А при сохранении актуальности текущих факторов дополнительное снижение цен на 10–15% можно ожидать в ноябре – декабре.
Ранее эксперты отмечали, что цены на вторичное жилье могут, наоборот, вырасти. Подобная ситуация вероятна из-за того, что в России прекратило существование ипотечное кредитование с государственной поддержкой.
