К такому выводу пришли эксперты премии Urban совместно с коллегами из bnMAP.pro. Они сравнили средние цены на квадратный метр недвижимости на первичном рынке Подмосковья по состоянию на 1 августа 2022 и 2023 годов. Рассматривались только те городские округа, в которых в открытой продаже было как минимум 100 лотов.
В лидерах удорожания оказался Красногорский городской округ. Средняя цена квадратного метра недвижимости в новостройках там приблизилась к 200 тыс. руб. Где в Московской области за последний год сильнее всего поднялись средние цены на недвижимость?
- Красногорск – рост на 11,6%.
- Домодедово – рост на 8,7%.
- Мытищи – рост на 8,4%.
- Люберцы – рост на 7,2%.
- Королёв – рост на 6%.
В нескольких московских пригородах средние цены в 2022–2023 годах заметно снизились. В лидерах – Котельники. Квадратный метр на первичном рынке там подешевел с 211,1 тыс. до 182,1 тыс. руб. Какие городские округа оказались в лидерах по падению цен?
- Котельники – падение на 13,7%.
- Солнечногорск – падение на 10,3%.
- Щёлково – падение на 8,1%.
- Наро-Фоминск – падение на 7,9%.
- Одинцово – падение на 5,7%.
В большинстве городских округов с предложением более чем в 100 лотов на рынке средняя цена за квадратный метр жилья в новостройке за год оставалась в диапазоне 125–200 тыс. руб. В августе 2022 года дороже 200 тыс. руб. в среднем стоил квадратный метр жилья в Реутове и Люберцах, в августе 2023 года – в Котельниках и Одинцовском. Дешевле 100 тыс. за квадратный метр – только в Серпухове.
Динамика средней стоимости квадратного метра недвижимости в новостройках не связана напрямую с подорожанием или удешевлением конкретных объектов, считают эксперты. "В основном это зависит от ввода в экспозицию новых проектов или корпусов. Стоимость жилья в них может быть как ниже, так и выше средней по локации. Одновременно истощаются запасы недвижимости, ранее выведенной в продажу. Комбинация этих процессов в конечном итоге и задает определенный ценовой рисунок", – объяснила генеральный директор Urban Ольга Хасанова. Самый большой рост средней цены фиксируется в популярных ближних пригородах, в которых застройщики регулярно выводят на рынок новые предложения.
