Исследователи подсчитали, как соотносится среднемесячный платеж по ипотечному кредиту за самую дешевую и самую дорогую двухкомнатные квартиры на первичном рынке (из расчета первоначального взноса 25% и средней по региону процентной ставки) и среднемесячная номинальная начисленная заработная плата. Лоты премиум и элит-класса не учитывались.
Оказалось, что только в Воронеже и Самаре есть квартиры данной категории дешевле 4 млн руб. В Санкт-Петербурге самый дешевый лот стоил 27,18 млн руб., а в Москве (в пределах МКАД) – 36,03 млн руб.
Исследование показало, что наименее обременительная ипотека в Красноярске. В этом городе можно платить за ипотечную двухкомнатную квартиру в новостройке от 26,5% номинальной начисленной зарплаты в месяц. В большинстве городов-миллионников ежемесячная выплата по кредиту составит не менее 35-45% от этого показателя, а в Москве – 49,5%.
В большинстве крупных городов двухкомнатные квартиры из верхнего ценового диапазона на первичном рынке даже теоретически слабо доступны для покупки в кредит, отмечают аналитики. В 12 из 16 городов-миллионников ежемесячная выплата за самый дорогой лот превышает 80% от номинальной начисленной зарплаты. В Москве она достигает 143,7%.
Период относительной доступности некоторых категорий первичного жилья в России заканчивается, считает генеральный директор Urban Ольга Хасанова. "Во-первых, Центробанк, пытаясь снизить давление на курс рубля, довел ключевую ставку до 12%. Во-вторых, с 1 июня размер начального взноса должен составлять не менее 20% от стоимости квартиры, а с нового года – не менее 30%", – объяснила эксперт. Рынок в ближайшей перспективе недосчитается тысяч покупателей, уверена она.
