Предложение на рынке аренды жилья сократилось второй квартал подряд и по итогам периода составило 88 тыс. лотов.
"Число доступных для съема квартир постепенно снижается уже второй квартал подряд и по итогам третьего квартала 2025 года составило 88 тыс. лотов. Наиболее заметное квартальное снижение, на 21%, наблюдается в крупных городах с населением 0,5–1 миллион человек. В городах-миллионниках сокращение числа активных объявлений составило 13%, в Москве – 8%. Исключением стал только Санкт-Петербург, где предложение выросло в 1,8 раза за квартал до максимума за 2,5 года. Тем не менее текущий уровень предложения стал самым высоким для конца третьего квартала за последние пять лет", – отметил руководитель аналитического центра "Дом.РФ" Михаил Гольдберг.
Структура лотов сместилась в сторону более просторных квартир: число объявлений об аренде однокомнатных сократилось на 15% за квартал, до 32,6 тыс., двухкомнатных – на 3%, до 29,2 тыс. При этом по "трешкам" зафиксирован рост на 5%, а по объектам с четырьмя и более комнатами – на 14%.
На рынке аренды усилилась конкуренция как между арендодателями, так и среди нанимателей.
"На фоне рекордно высокого за последние пять лет для третьего квартала объема предложения на рынке арендного жилья отмечается конкуренция как среди арендодателей, так и среди потенциальных арендаторов. Последние предпочитают качественное арендное жилье в домах не старше 2016 года постройки, в монолитных, монолитно-кирпичных или кирпичных домах. Средняя стоимость аренды в Москве в третьем квартале 2025 года по этим предложениям превысила на 5% аналогичный показатель по общей выборке актуальных объявлений и составила 120,3 тысячи рублей. Срок экспозиции качественных предложений составляет 21 день, что на 9% меньше медианного значения в целом по рынку", – прокомментировала директор по развитию арендного жилья "Дом.PФ" Вероника Янушкевич.
Рост ставок аренды опередил динамику цен на новостройки. Доходность от сдачи квартир увеличилась в Москве на 0,7 п. п. за квартал, до 6,4%, и в нестоличных городах – на 0,3 п. п., до 6,3%. В Санкт-Петербурге на фоне роста предложения удорожание аренды было скромнее, что снизило доходность на 0,2 п. п., до 6%.
К середине октября самую дешевую квартиру в старых границах Москвы можно было арендовать за 44 тыс. руб. в месяц, что стало рекордным показателем за последнее время.
