Как закрыть ипотеку в два раза быстрее, рассказала финансовый эксперт, руководитель консалтинговой компании Наталья Матвеева. Она назвала пять простых шагов для быстрого и безболезненного погашения кредита на жилье.
Каждый месяц вносить средства на досрочное погашение ипотеки
Если вы взяли ипотеку на достаточно длительный срок, но с комфортным ежемесячным платежом, есть возможность сэкономить, снизить процентную ставку и сократить срок кредитования. Для этого нужно периодически досрочно погашать ипотеку.
Например, при ипотеке 8 млн руб. на 20 лет по ставке 8% ежемесячный платеж составит 66 915 руб. Если округлить сумму и вносить 70 тыс. руб. ежемесячно, досрочные 3 085 руб. сократят кредит на два года. При этом чем больше будет досрочный платеж, тем быстрее можно будет избавиться от кредита.
Воспользоваться материнским капиталом и выплатами на детей
Достаточно часто за срок действия ипотечного кредита в семье появляются дети. Маткапитал полагается семьям с один ребенком, рожденным после 1 января 2020-го. Поэтому полученную сумму в размере более 500 тыс. руб. можно направить на досрочное погашение ипотеки.
Например, после второго года выплаты ипотеки у заемщика рождается ребенок и семья получает право на маткапитал. Первые два года банку отдается по 66 915 руб. + 13 085 руб. досрочных в месяц. Если начиная с третьего года внести маткапитал в счет ипотеки, кредит сократится уже на семь лет и семь месяцев. При этом на второго и последующих детей тоже полагаются выплаты.
Использовать налоговый вычет
Любой человек, купивший недвижимость, имеет право вернуть часть уплаченного налога НДФЛ. Если речь идет об ипотеке, в расчет берется не только стоимость жилья, но и уплаченные банку проценты. Максимальная сумма вычета при ипотеке составляет 260 тыс. руб. за квартиру и 390 тыс. руб. за проценты. Внося эти средства в счет ипотеки, можно также сократить ее.
Рефинансирование ипотеки
Рефинансирование – это та же ипотека, только на более выгодных условиях, позволяющая полностью или частично погасить уже оформленный кредит на жилье. Благодаря рефинансированию заемщик может снизить ставку по кредиту, уменьшить срок выплаты ипотеки, сократить размер ежемесячного платежа. Рефинансировать ипотеку выгодно, например, если ставки в банках значительно снизились или при рождении детей, когда появляется право на оформление льготной ипотеки. К примеру, при рефинансировании ипотеки с 8 до 5,5% срок выплаты сокращается в два раза, передает портал Wday.
Помощь от государства
Чтобы облегчить условия ипотеки, нужно обязательно узнать, положены ли вам какие-либо субсидии или льготы от государства. Сначала нужно проверить, не положен ли вам жилищный сертификат в рамках федеральной или региональной программы. Он дает право на получение жилья или субсидию на покупку или строительство недвижимости.
Ситуация с санкциями в отношении России практически не сказывается на тех, кто взял ипотеку, говорят эксперты. Однако некоторые покупатели недвижимости все-таки могут пострадать из-за недавних геополитических событий.
