По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки, при этом поддержка будет адресной, что исключит риски перегрева рынка, характерные для массовых программ.
Инициатива создания такой программы была выдвинута президентом России Владимиром Путиным в мае текущего года. Как пояснил первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, в парламенте уже разработана концепция новой ипотеки. Согласно ей, кредиты будут предоставляться под 2% годовых.
Право на получение льготной ипотеки получат не только непосредственные участники СВО, но и их супруги. В случае гибели военнослужащего оформить кредит смогут его родители или совершеннолетние дети (при отсутствии супруга/супруги).
Программа предусматривает минимальный первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Лимиты по сумме займа будут аналогичны семейной ипотеке: 12 млн рублей для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 млн рублей для остальных регионов страны. Важным условием является требование о регистрации заемщика в том регионе, где приобретается жилье. При этом льготную ипотеку можно будет сочетать с другими программами господдержки.
Финансовые эксперты обращают внимание на возможные ограничения доступности программы. По оценке Владимира Чернова из Freedom Finance Global, одобрение смогут получить лишь 30–50% потенциальных заемщиков, поскольку не все семьи участников СВО смогут подтвердить достаточный уровень доходов для обслуживания даже льготного кредита.
В настоящее время в России уже действует программа ипотечного кредитования для военнослужащих-контрактников, которая работает с 2005 года. Однако она существенно отличается от других льготных программ: государство напрямую погашает часть кредита во время службы военного, ежегодно перечисляя фиксированную сумму (в 2025 году – 384 тыс. рублей). По этой программе установлен минимальный первоначальный взнос 10%, ставка составляет 2%, а максимальная сумма кредита ограничена 6 млн рублей.
Однако доступ к этой программе имеют далеко не все: право на получение жилья появляется только после трех лет службы. Кроме того, при увольнении по неуважительной причине военнослужащий обязан вернуть все средства, внесенные государством в счет погашения ипотеки.
Как отмечает Анатолий Артамонов, новая льготная ипотека для участников СВО должна обеспечить большую прозрачность процесса и уменьшить субъективное влияние при принятии решений о предоставлении жилья. По его оценкам, программа ипотеки под 2% для военных может начать полноценно работать в 2026 году.
