Центральный банк проанализировал изменения, которые происходят на рынках жилья и ипотеки. По словам главы ЦБ, когда застройщики предлагают нулевую ипотеку, они завышают стоимость квартир на 20–30%. Таким образом, переплата оказывается даже больше, чем стандартные ипотечные проценты. Набиуллина подчеркнула, что продать такие квартиры на вторичном рынке за те же деньги не всегда получается.
"И здесь есть риски и для граждан, для заемщиков, и для банка, который получает в залог актив по завышенной цене. Мы сейчас выработали меры по ограничению рисков в этом сегменте и предполагаем, что они вступят в силу в начале следующего года", – сказала Эльвира Набиуллина.
Еще один существенный минус в том, что, когда заемщик захочет продать купленную с помощью нулевой ипотеки квартиру, ее стоимость будет ниже рыночной на 30%. Кроме того, низкая ставка или ее полное отсутствие не мотивирует заемщика быстрее погасить ипотеку, соответственно, кредитная организация терпит убытки.
