Что является самовольной перепланировкой
Под самовольной перепланировкой квартиры с точки зрения законодательства понимается переустройство квартиры без основания, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, или переустройство с нарушением проекта либо норм перепланировки в соответствии с законодательством РФ.
Переустройство в квартире – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Иными словами, если в техническом паспорте указано, что в квартире раздельный санузел (ванна и туалет в разных помещениях), а вы снесли стену и сделали его совмещенным да к тому же забрали еще часть коридора, то это является самовольной перепланировкой.
Другие примеры. По техническому паспорту в квартире три комнаты. Две из них вы хотите объединить в одну большую, и для этого сносите стену, которая указана в техническом паспорте. Или, наоборот, добавляете новую стену и разделяете одну комнату на две. Самовольной перепланировкой также будет считаться замена газового оборудования на электрическое или расширение пространства за счет балкона либо коридора.
В чем опасность самовольной перепланировки
Для чего необходимо узаконить самовольную перепланировку, и почему в принципе ее надо согласовывать с третьими лицами?
Необходимо это все по одной простой причине: каждый многоквартирный дом, как и любая другая постройка, имеет обязательные инженерные функции, которые должны соблюдаться для обеспечения безопасности жителей дома, а также стабильного функционирования дома и помещений.
В случае самовольной перепланировки вы можете задеть/нарушить/испортить инженерные и технические конструкции здания, что не только поставит в опасность вас и других жителей, но и нарушит обеспечение стабильной эксплуатации отдельных помещений и здания в целом.
И если один формат перепланировки с этой точки зрения может оказаться безопасным, то другой способен нанести ущерб дому и его жителям, поэтому третьи лица должны быть осведомлены и дать соответствующую оценку и разрешение.
Куда и какие подавать документы
Узаконить самостоятельно проведенную перепланировку можно двумя способами: через уполномоченный орган либо через суд.
1. Уполномоченный орган
Для обращения в уполномоченный орган (в Москве, например, таковым является Мосжилинспекция) необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Заявление о перепланировке (заявление вам выдадут в МФЦ).
- Правоустанавливающий документ на квартиру.
- Паспорт помещения (запросить можно в БТИ).
- Эскиз перепланировки (можно через интернет заказать у специалиста).
- Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ (также можно заказать у дипломированного специалиста или аккредитованной организации через интернет).
После подачи документов в течение 45 дней вам придет ответ от уполномоченного органа в виде разрешения или запрета на самовольную перепланировку.
В случае отрицательного решения уполномоченного органа вы имеете право обратиться в суд.
2. Суд
В случае отказа административного органа власти вы можете подать административный иск на орган, который вам отказал в узаконивании перепланировки, ссылаясь на неправомерность его действий.
Подготовьте исковое заявление, где подробно опишите фактические обстоятельства, предпринятые действия, а также ссылки на законы, где четко сформулирована позиция, которая показывает правомерность ваших требований. К исковому заявлению нужно приложить документы, на которые вы ссылаетесь, а также подтверждение оплаты госпошлины и уведомление ответчика о подаче искового заявления. После чего выступите в суде и дождитесь его решения.
В случае удовлетворения судом ваших требований после вступления решения в законную силу обратитесь к кадастровому инженеру за созданием нового технического плана и вместе с этим техническим планом и решением суда или уполномоченного органа подайте заявление в Росреестр.
Важно: судебная практика говорит о том, что через суд узаконить перепланировку крайне тяжело. Чаще всего суды встают на сторону органа власти, что усложняет процесс, связанный с получением разрешения на самовольную перестройку.
Штрафные санкции
За самовольную постройку законодательством Российской Федерации предусмотрен штраф для физических лиц в размере от 2 до 2,5 тыс. рублей. Также в случае невозможности узаконить перепланировку выдается предписание о приведении помещения в прежнее состояния.
В случае невыполнения вышеописанных требований возможно выселение из квартиры и ее продажа через публичные торги. Если квартира приобретена через договор социального найма, то может последовать расторжение договора социального найма и немедленное выселение. Стоит отметить, что последние действия возможны исключительно через суд.
Вначале – на консультацию
Выводом в настоящем тексте будет считаться необходимость анализа и перепроверки каждого вашего действия, связанного с квартирой.
В случае, если, делая ремонт в квартире, вы решили, что необходима перепланировка, рекомендую сначала обратиться в исполнительный орган власти, взяв с собой паспорт помещения. У таких административных органов есть обязанность по предоставлению консультаций населению. На консультации вам подробно расскажут, нужно ли будет после ремонта регистрировать самовольную перепланировку, а также о том, возможно ли ее одобрение.
Опубликовано с разрешения автора
