От двух до пяти
Международная федерация футбола (FIFA) выдвигает к странам–хозяйкам Кубков конфедераций и чемпионатов мира ряд требований по размещению гостей турниров. Эти условия зависят от того, какой этап соревнований пройдет в конкретном городе: к Москве, где пройдет финал, требований больше, чем к Санкт-Петербургу, где состоится один из полуфинальных матчей; еще меньше требуют от городов, в которых пройдут только групповые этапы. Однако общее в условиях есть: все города должны располагать определенным количеством гостиниц категории от двух до пяти звезд для размещения представителей FIFA, VIP-гостей, команд, арбитров и официальных лиц. По мнению FIFA, болельщикам подойдут гостиницы категории «две звезды» в радиусе до 100 км от стадиона. В городах, где пройдут групповые этапы, должно быть не менее 1700 номеров для официальных гостей и не менее 6000 номеров для болельщиков. А вот Москва должна располагать уже почти 30 тыс. гостиничных номеров в отелях категории от двух до пяти звезд.
«Для размещения болельщиков, как правило, востребованы двух-, трех- и четырехзвездочные отели – соответственно в долях 60%–30%–10%, но это зависит от этапа чемпионата и команд, которые в нем участвуют», – отмечает генеральный директор Hospitality Income Consulting Елена Лысенкова.
Тем не менее новые объекты все-таки были построены, однако эксперты предлагают не связывать это исключительно с проведением ЧМ‑2018. По данным компании JLL, в Москве и области в 2016 году появилось более 1200 номеров в брендированных отелях, в 2017 году запланировано открытие объектов с совокупным номерным фондом на 1700 комнат, еще 1600 номеров должны быть готовы в 2018‑м. Всего за эти три года заявлены к открытию или уже открыты 27 брендированных отелей. В числе крупнейших новых объектов – гостиничный комплекс в районе Киевского вокзала (бренды – Adagio, Ibis и Novotel, 149, 350 и 202 номера соответственно), Azimut Hotel Смоленская (474 номера, реконструкция и ребрендинг гостиницы «Белград»), DoubleTree by Hilton Moscow Внуково (432 номера), Radisson Blu Олимпийский (340 номеров), Crowne Plaza Парк Хуамин (340 номеров), Hyatt Regency Петровский Парк (298 номеров).
В Санкт-Петербурге в 2016 году было открыто два брендированных отеля на 314 номеров, еще два (388 номеров) открылись в нынешнем году, включая первый Lotte в городе. На 2018 год заявлено открытие трех отелей совокупным номерным фондом порядка 1000 номеров, рассказывает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL. Также к 2018 году в Санкт-Петербурге должны появиться плавучие отели, отмечает Наталья Розенблюм. По планам, таких гостиниц в Cеверной столице будет около десяти. Ожидается, что плавучие отели будут трехзвездочными, на борту расположатся по 40 номеров и ресторан. Пришвартуются гостиницы у Синопской и Выборгской набережных, а также в акватории у Крестовского острова.
При этом в городах, которые примут матчи Кубка конфедераций, уже и без того достаточно отелей – они отвечают требованиям проведения турнира, а количество номеров превышает необходимое в несколько раз, говорит Елена Лысенкова. «Сложно при этом только Сочи и Санкт-Петербургу, так как у них в период проведения турнира «высокий сезон» и без Кубка», – отмечает эксперт. А вот Татьяна Веллер считает такие опасения напрасными. «Количество «обычных» туристов во время таких мероприятий уменьшается. Гостей отпугивают премиальная цена на размещение, возможные сложности с передвижением по городу, дополнительные меры безопасности, а в случае со спортивными событиями – также особый тип туристов, то есть футбольные фанаты», – говорит аналитик.
Подстраивающиеся регионы
Матчи чемпионата мира‑2018 помимо Москвы, Санкт-Петербурга, Сочи и Казани примут также Екатеринбург, Саранск, Самара, Ростов‑на-Дону, Калининград, Нижний Новгород и Волгоград. Хуже всего ситуация с гостиницами в Саранске, где в действующих отелях было всего 312 номеров, по оценкам GVA Sawyer. Больше всего гостиничных номеров было в Екатеринбурге – более 4900, еще 2000 номеров собирались построить в рамках подготовки к турниру.
За последний год в Екатеринбурге открылись трехзвездочные отели «Арбат» (на 25 номеров), «Тенет» (89 номеров). На стадии строительства находится четырехзвездочный отель Hyatt place, который должен стать частью инфраструктуры к ЧМ‑2018. В нем разместятся 146 номеров, фитнес-центр, бары, сауны, конференц-залы. Однако, поскольку строительство только началось, есть сомнения в выполнении сроков и открытии объекта к ЧМ‑2018, считает Наталья Розенблюм.
Гостиничная инфраструктура в «отстающих» городах также продолжает развиваться. По данным Hospitality Income Consulting, суммарно к открытию должно быть готово около 850 новых номеров в Ростове-на-Дону, еще около 300 в Саранске, в Самаре, в том числе в загородной части на берегу Волги, – около 600 номеров. В JLL также ожидают ввод в эксплуатацию по одному брендированному отелю в Сочи, Екатеринбурге и Волгограде. Отели в Нижнем Новгороде и Калининграде в большинстве своем уже открыты, включая объекты премиум-уровня под международным управлением.
При этом некоторым регионам пришлось урезать свои планы. Генеральный менеджер Azimut Hotel Нижний Новгород Александр Огарков рассказал, что изначально в Нижнем Новгороде было запланировано строительство 28 объектов на 7700 мест для размещения организаторов чемпионата, болельщиков и туристов, однако в 2016 году список был сокращен до восьми гостиниц. Партнер, руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова добавляет, что в Самаре планировалось строительство гостиницы на 300 номеров с конгресс-холлом, но проект так и не нашел инвестора. Также от ряда проектов отказались в Ростове-на-Дону и Калининграде.
Полмиллиона за ночь
Стоимость размещения в отелях во время проведения Кубка конфедераций и ЧМ‑2018 будет зависеть от города и, разумеется, от «звездности» объекта, при этом максимальные тарифы определены постановлением правительства России. «Подобный подход ограничивает объекты гостеприимства в завышении цен в период пикового спроса», – поясняет Наталья Розенблюм.
Дешевле всего обойдется номер в Самаре, где для однозвездочных гостиниц максимальный тариф установлен на уровне 2250 рублей в сутки. В Москве в отеле «без звезд» можно будет остановиться не дороже чем за 3480 рублей за ночь во время ЧМ‑2018, во время Кубка конфедераций – на 200 рублей дешевле. Высшая категория номеров в гостиницах с пятью звездами будет стоить уже 650 тыс. рублей во время ЧМ‑2018 и 500 тыс. рублей во время Кубка конфедераций. Интересно, что для Санкт-Петербурга максимальные значения установлены по еще более высокой границе: 700 тыс. рублей и 630 тыс. рублей соответственно.
Заместитель директора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич полагает, что во время турнира в среднем отель четыре звезды в Москве будет продаваться за 17 тыс. рублей за стандартный номер при максимальном установленном тарифе 20 тыс. рублей за номер этого уровня.
Зарубежный опыт показывает, что на время проведения массовых спортивных мероприятий загрузка качественных отелей уровня три–пять звезд может незначительно повышаться. При этом средний тариф может вырасти до 80% (так было в Киеве в 2012 году по сравнению с аналогичным периодом годом ранее) или даже до 125% (такой рост был отмечен в Пекине во время проведения Олимпиады в 2008 году) – такие данные приводит Марина Смирнова. Этот эффект обычно носит непродолжительный характер, средняя цена довольно быстро возвращается на свой привычный уровень, не оказывая существенного влияния на годовые показатели гостиничного сегмента.
В масштабе года рост доходов и загрузки объектов также зависит от рыночной ситуации в регионе. Если к проведению мероприятия открывается значительное число объектов, то среднегодовая загрузка и доходность отелей может даже снизиться. Если же предложение сбалансировано, то отельеры могут получить дополнительные доходы в среднем на уровне 5–15%, рассказывает Наталья Розенблюм.
После праздника
После проведения крупных спортивных соревнований неизбежно встает вопрос о том, как будет использоваться инфраструктура, построенная специально для этого события. Касается это не только спортивных объектов, которые зачастую оказываются невостребованными и либо разрушаются, либо реконструируются, меняя назначение, но и отелей.
Для городов с развитой гостиничной инфраструктурой, которая востребована путешественниками и деловыми туристами, прирост номерного фонда к чемпионату мира не будет критичным, и с высокой долей вероятности новые гостиницы будут заполняться, считают эксперты. Это касается в первую очередь Москвы, Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга и Сочи, где строительство новых отелей стало логичным этапом развития гостиничного рынка. Что касается других городов, то вновь появившиеся гостиницы по завершении чемпионата рискуют остаться недозаполненными, что скажется на тарифах, которые будет необходимо снижать для привлечения гостей, а в некоторых случаях придется прибегнуть к реконцепции, считает Мария Романовская. Например, отели могут быть переделаны в жилые дома или апартаменты.
Елена Лысенкова уверена, что реновация с реконцепцией – это лучший выход для Саранска, где смена назначения некоторых зданий после проведения чемпионата мира может стать вынужденной мерой. По словам эксперта, загрузка отелей в Саранске будет стремиться к 30–40% в год в лучшем случае, что не позволит вернуть кредиты и окупить вложения. Обычно проведение таких мероприятий, как чемпионат мира по футболу, не меняет кардинально ситуацию с долгосрочным спросом, а имеет лишь краткосрочный эффект. «Чемпионат обеспечит повышенную загрузку отелей максимум на полгода за счет размещения организаторов и технического персонала, в то время как присутствие гостей этого мероприятия будет ощущаться всего лишь в течение месяца», – говорит Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга компании Colliers International в Санкт-Петербурге.
Наталья Розенблюм добавляет, что по этой причине на этапе принятия инвестиционных решений необходимо оценивать рыночные перспективы в долгосрочном плане. В случае ЧМ‑2018 новые объекты все же строились инвесторами, которые исходили из рыночной ситуации, поэтому большинство из них будет востребовано рынком и продолжит эксплуатироваться именно как отельный фонд, считает эксперт. Однако, по ее словам, исключение могут составить не только гостиницы в Саранске, но и отдельные объекты в Москве, которые могут быть реконструированы в апартаменты.
