Переселение по решению властей – тема острая, и она уже имеет немалый общественный резонанс. Появились даже «общества защиты «хрущевок», напуганные люди готовы чуть ли не грудью защищать свою собственность. Но этот страх продиктован незнанием. Если вооружиться подробной информацией о том, в чем именно заключается замысел чиновников, станет понятно, что не стоит строить баррикады. Лучше паковать вещи и готовиться к переезду из «хрущоб» в хоромы. Тем более и ехать-то далеко не придется – переселять будут в рамках одного района. Так гласит закон города Москвы. Но это только одно из многих преимуществ этой стратегической программы столичного правительства.
«Больные» дома
Снос ветхого жилья и переселение их жителей – процесс небыстрый. Стратегическая программа рассчитана на ближайшие 20 лет. То есть у москвичей будет достаточно времени не только подробно ознакомиться с ней, но и тщательно взвесить все «за» и «против», убедиться воочию, каково заживется первым «переселенцам».
Малогабаритные квартиры в однотипных пятиэтажных домах – детище 60‑х годов прошлого века, когда массовое обеспечение жильем ставили во главу угла. Занимаемая ими ныне площадь в столице составляет 25 млн кв. м. И состояние этих домов таково, что уже через несколько лет это будут целые районы аварийного жилья, самые настоящие трущобы. «Когда эти дома проектировались, срок их эксплуатации рассчитывали на 25 лет, – рассказывает завкафедрой инженерного оборудования зданий и сооружений, профессор МАРХИ Юрий Табунщиков. – Но 25 лет быстро пролетели, и сроки долговечности этих домов увеличили в два раза – до 50 лет. На ремонт денег не было». Теперь во многих таких домах не работает вентиляция, где-то ее просто нет. Материалы, из которых они строились, выделяли вредные пары, продолжает Табунщиков, потолки в квартирах низкие, вредные микробы накапливались и «выходили на поверхность» – так образовался синдром «больных» зданий. «Все эти дома «больные», – говорит профессор. Ни вытяжки на кухнях и в уборных, ни чердаки, ни так называемые гибридные вентиляции не помогли. «Люди в таких домах были живы только потому, что были дырявые окна – так и осуществлялась вентиляция», – объяснил Табунщиков.
Защита пятиэтажек эпохи Хрущева очень низкая, продолжает профессор этой же кафедры МАРХИ Николай Шилин. В частности, у них низкая теплозащита, что приводит к большим затратам на коммунальные платежи и отопление. «Внутри тоже не все в порядке, – говорит Шилин. – Межквартирные внутренние стены сделаны из двухслойных железобетонных панелей с воздушной прослойкой. Считалось, что воздушная прослойка обеспечит достаточную звукоизоляцию. Но этого не произошло. Жители пытаются убрать слышимость коврами, но это тоже не работает». Кроме того, в домах плохая пароизоляция, из-за которой промерзала кровля, и лед не таял до конца мая.
Оба специалиста уверены: никакой капитальный ремонт «больные» дома уже не спасет, их нужно сносить.
Жить станет лучше
Программа реновации жилья, возведенного в столице в середине прошлого века, – не прихоть, а необходимость, говорит мэр Москвы Сергей Собянин. Градоначальник признается, что сам некогда жил в таком доме и о проблемах им подобных знает не понаслышке. При этом нынешнее решение московского правительства основано не только на поручении президента Путина и заключениях экспертов, но и продиктовано 250 тыс. писем москвичей с жалобами чиновникам на условия проживания в этих домах. Сейчас самый правильный момент для начала программы реновации, считает исполнительный директор инвестиционно-девелоперской ГК «МИЦ» Даромир Обуханич. «Программа долгая, непростая, но она должна быть реализована сейчас, – говорит он. – Будет гораздо хуже через каких-нибудь 10 лет иметь уже полуразрушенные дома и в последний момент решать жилищные вопросы людей в аварийных зданиях».
К тому же власти не собираются на месте снесенных пятиэтажек штамповать им подобные. Дома будут строить из современных, энергоэффективных материалов, которые прослужат больше 100 лет. Для удобства инвалидов и родителей с колясками входы в подъезды и лифтовые холлы будут выполнены на одном уровне. Менять старую квартиру на новую будут в соответствии с имеющимися у той или иной семьи жилыми квадратными метрами. То есть как минимум обмен будет равноценным. Но есть и солидный бонус: кухни, коридоры, прихожие и санузлы в новых домах будут куда просторнее, и в целом площадь жилья увеличится на 20%. Так, кухня, например, с 5 кв. м вырастет до 6–8 кв. м и более, обещают чиновники. Кроме того, переселять обязательно будут в тот же район, из которого расселяют. Но при этом старые районы все равно станут новыми, вернее, обновленными, с развитой инфраструктурой. «Мы постараемся, чтобы москвичи получали новые квартиры недалеко от старого дома, сохраняя привычное место жизни, свою поликлинику, детский сад, школу, парк, магазин», – обещает Собянин.
Но и это еще не все. По сравнению с остальными москвичами «переселенцы» получат значительные преимущества финансового толка. В частности, им не придется ежемесячно платить за капремонт до тех пор, пока они не отпразднуют новоселье. «С момента включения дома в программу реновации его жители перестанут платить взносы на капитальный ремонт, – констатирует градоначальник. – А те средства, которые они уже заплатили, мы целевым образом направим на программу реновации этих кварталов, собственно, они пойдут для того, чтобы ускорить программу строительства новых домов». Да и стоимость новых, современных квартир в благоустроенных районах будет выше той, в которую сейчас оцениваются старые пятиэтажки, считают чиновники.
В ближайшее время правительство Москвы обещает опубликовать серии пятиэтажных домов, предназначенных к сносу. Впрочем, и мнение москвичей о программе реновации ветхого жилья будет учтено. «Мы хотим спросить самих жителей пятиэтажек, хотят ли они получить новые квартиры, – говорит Собянин. – Только после того как мы поймем настроения и желания москвичей, правительство города утвердит перечни кварталов и домов, которые войдут в программу реновации».
