"Банк России дестимулирует выдачу ипотечных кредитов, полная стоимость которых существенно ниже рыночного уровня. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы. При этом у них остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок", – уточняется в сообщении.
В регуляторе отметили, что в последнее время получила распространение так называемая "ипотека от застройщика", которая предусматривает экстремально низкие нерыночные ставки вплоть до 0,1%. Они достигаются благодаря завышению на 20–30% цены приобретаемой квартиры. Такую разницу застройщик в виде комиссии выплачивает банку, чтобы компенсировать его выпадающие доходы.
Подобные программы являются рискованными для заемщиков и банков, и искажают общую статистику. В результате это мешает принятию взвешенных решений всеми участниками процесса. Регулирование ЦБ будет ограничивать распространение подобных схем, а также способствовать снижению рисков.
В конце прошлого года глава Центробанка заявила, что все схемы по ипотеке от застройщиков следует закрывать. По ее словам, для этого ЦБ будет применять банковское регулирование.
