"Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%", – сказано в документе.
Как отметили в регуляторе, банки увеличивают срок кредита, чтобы снизить размер среднемесячного платежа по ипотеке. Однако "на таком длительном горизонте заемщик может столкнуться со сложностями в обслуживании долга", уточнили в ЦБ.
Также в аналитическом материале сказано, что Банк России предложил подход к установлению количественных ограничений в ипотеке с 1 июля 2025 года. Так, после получения ЦБ полномочий, планируется установить на III квартал следующего года значения макропруденциальных лимитов на выдачу кредитов с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 50%) и одновременно низким первоначальным взносом (менее 20%).
При этом по ипотечным кредитам, выданным на приобретение строящегося жилья, могут быть установлены жесткие требования к первоначальному взносу. С учетом того, что сохраняется разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках жилья, отмечается в документе.
7 ноября стало известно, что ЦБ могут разрешить ограничивать выдачу ипотечных и автокредитов, начиная с 1 апреля 2025 года. Комитет Госдумы по финансовому рынку подготовил ко второму чтению соответствующий законопроект. Как отмечалось, Центробанк сможет устанавливать макропруденциальные лимиты для ипотечных кредитов и автокредитов. За исключением ипотечных кредитов, обеспечением по которым являются воздушные, а также морские и речные суда.
В октябре совет директоров Банка России решил временно отменить ограничение полной стоимости кредита по ипотечным займам. Мера будет действовать до 31 марта 2025 года. Она затронет ипотечные кредиты на приобретение или строительство жилья и земельных участков.
