"Высокие ипотечные ставки на вторичном рынке в 2024 году продолжат толкать спрос вверх, что сохранит дисбаланс на рынке аренды в Санкт-Петербурге. В связи с этим к концу года можно ожидать рост средней арендной ставки на 10–15% в самых востребованных сегментах", – объяснил он в беседе с ТАСС.
При этом повышенный спрос частично компенсирует выход на рынок инвестквартир, которые были куплены за последние несколько лет по льготной ипотеке. Кроме того, на рынок аренды могут выйти и собственники квартир, которым теперь сложнее найти покупателей вторички.
По мнению Жукова, такая ситуация на петербургском рынке сохранится, пока сумма ипотечного платежа снова не приблизится к цене аренды квартиры.
Предложение квартир для сдачи на долгий срок стало сокращаться в конце февраля прошлого года из-за повышенного спроса. На такую тенденцию еще сильнее повлияло повышение ключевой ставки Центробанком, что ощутимо увеличило ежемесячный платеж по ипотеке при покупке квартиры на вторичном рынке, а также вызвало очередной рост стоимости квартир в новостройках. Так, например, к началу августа 2023 года количество предложений арендных квартир в Петербурге уменьшилось на 60%. Одновременно с этим начался рост арендных ставок – за вторую половину года средняя цена однокомнатной квартиры выросла с 25 тыс. до 33 тыс. руб.
При этом в начале 2024-го ситуация начала немного меняться в обратную сторону. По итогам января предложение квартир возросло на 20%, а средняя цена аренды однушки упала до 32 тыс. руб.
