Он обратил внимание на то, что между физическими лицами заключается договор в простой письменной форме. Если владелец жилья вызвал полицейских, то арендатору будет достаточно предъявить документ, чтобы объяснить свое пребывание в квартире.
"Если есть договор, то выгнать арендатора из квартиры с полицией не получится. Даже если он не платил за нее", – уточнил адвокат. Его слова приводит РИА Новости.
Юрист подчеркнул, что полиция не станет предпринимать меры, а порекомендует обратиться в суд. Составить протокол она сможет только в том случае, если арендатор нарушает общественный порядок, например шумит в неположенное время или представляет угрозу для окружающих.
При этом владелец квартиры в том случае, если переговоры с жильцами зашли в тупик, перед обращением в суд должен направить арендатору претензию с требованием оплатить долг и покинуть помещение. Ее отправляют по адресу сдаваемой квартиры заказным письмом с уведомлением. Считается, что арендатор в подобном случае уведомлен, даже если письмо им не получено, заявил адвокат.
По его словам, иск можно подавать спустя месяц после отправки претензии – сразу и о расторжении договора, и о выселении, и о взыскании долга по арендной плате. Как только суд примет решение в пользу собственника, будет возбуждено исполнительное производство и этим будут заниматься судебные приставы.
"Но до того как суд вынесет решение, арендаторы могут на вполне законных основаниях жить в квартире, – рассказал адвокат. – Обычно такие разбирательства длятся от трех до шести месяцев".
При этом самостоятельно выселять арендаторов, просто поменяв замки, пока жильцов нет дома, также нельзя. "Тогда арендодатель рискует стать фигурантом административного или даже уголовного дела о хулиганстве", – предупредил специалист.
В начале июля стало известно, что собственники квартир в России имеют право включать в краткосрочный договор аренды жилья положение о его досрочном расторжении без суда. Конституционный суд РФ признал эту практику не противоречащей основному закону страны.
