Число заключенных договоров:
- в Подмосковье – выросло на 101%, до 5,84 тыс. с 2,9 тыс. годом ранее;
- в Новой Москве – выросло на 40%, до 2,3 тыс. с 1,63 тыс.;
- в Старой Москве – выросло на 11%, до 5,72 тыс. с 5,17 тыс.
Увеличение количества сделок отразилось на выручке девелоперов. Совокупная выручка за октябрь составила 237,55 млрд руб., что на 26% превышает показатель октября прошлого года (188,04 млрд руб.).
Сегмент новостроек продемонстрировал и рост цен:
- в Новой Москве средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке за год прибавила 12% и достигла 302,31 тыс. руб.;
- в Старой Москве рост составил 9% – до 521,86 тыс. руб. за 1 кв. м.;
- в Подмосковье новостройки подорожали на 7%, средняя цена "квадрата" – 224,14 тыс. руб.
Эксперты связывают восстановление покупательской активности с адаптацией рынка к изменению денежно-кредитных условий и реализацией отложенного спроса.
"Год назад рынок проходил один из самых сложных моментов: отсутствие льготной ипотеки и активная фаза адаптации к высокой ключевой ставке. Сейчас рынок уже почти полтора года функционирует в жестких условиях, и все это время формировался отложенный спрос среди тех потенциальных покупателей, которые не обладали полным объемом денежных средств для покупки квартиры без привлечения заемных. Каждое последовательное снижение ключевой ставки позволяет выйти на рынок новым клиентам, для которых новые ставки являются относительно приемлемыми. Но говорить о значимом восстановлении спроса будет возможно, только когда ключевая ставка достигнет уровня 10–11%", – комментирует Ирина Доброхотова, основатель платформы bnMAP.pro.
Методология исследования DataFlat учитывает договоры долевого участия и переуступки прав в проектах с квартирами и апартаментами, зарегистрированные в Росреестре. Сделки с машино-местами, кладовыми и коммерческой недвижимостью в статистику не входят. Цены фиксируются на дату заключения ДДУ или бронирования, датой поступления выручки считается дата регистрации сделки.
18 сентября сообщалось, что в январе – августе продажи жилья на первичном рынке Москвы сократились на 11,4% в годовом сопоставлении. Всего в январе – августе в жилом сегменте оформлено 50,8 тыс. ДДУ против 57,3 тыс. ДДУ годом ранее. В августе число покупок квартир в новостройках увеличилось на 1,2% по сравнению с июлем, до 6500 ДДУ. Это на 31,4% больше уровня августа 2024 года, но на 42,8% ниже рекордного уровня августа 2023 года.
