Дачный вопрос: почему россияне этой весной потянулись в сады и огороды

Содержание:

• Ждет ли шесть соток период ренессанса
• Продовольственный суверенитет – личное дело каждого
• Дело государственной важности
• Грядка вместо шезлонга
• Домострой – в кредит и за наличные

Ждет ли шесть соток период ренессанса

В марте текущего года наблюдался рост спроса на загородные участки и садовые дома. Тенденция, похоже, приобрела устойчивый характер и может сохраниться как минимум ближайшие месяцы. Рынок уже отреагировал на происходящее. Продажи объектов загородной недвижимости, а вместе с ними и цены за месяц увеличились на 10–30% (в зависимости от лота) по сравнению с аналогичным периодом 2021 года.

Изменение среднего чека особенно заметно в бюджетном сегменте. И это при том, что стоимость индивидуального частного дома с отоплением, водоснабжением, канализацией и проведенным газом за прошлый год в Подмосковье выросла примерно на 21%. Таунхаусы подорожали на 30%. Обычные дачные домики в некоммерческих садовых товариществах поднялись в цене на 17%.

Перемены в этом сегменте российского рынка недвижимости объясняются инфляцией и обесцениванием денежной массы. В частности, в 2021-м существенно подорожали строительные материалы, и данную тенденцию переломить пока не удалось. Однако только этим дело не ограничивается. Спрос на загородные дома в последние недели поддерживает стремление граждан в условиях кризиса с меньшими издержками решить вопрос организации летнего отдыха. А кто-то вообще поставил цель перебраться из города на природу.

Количество предложений загородного жилья в Московской области сократилось за прошлый год примерно на 15%. Самым ликвидным товаром, согласно статистике, были дома, предназначенные для проживания круглый год. В дачном сегменте цены изменились не столь значительно.

Однако сейчас ситуация в России и мире принципиально иная. Соответственно, садовые участки с летними домиками могут представлять интерес для тысяч потенциальных покупателей. В случае активизации продаж правомерно будет говорить о ренессансе шести соток.

Продовольственный суверенитет – личное дело каждого

К земле россияне массово потянулись два года назад после введения в стране режима самоизоляции. Столь жесткая карантинная мера потребовалась для противодействия распространению новой коронавирусной инфекции. Ограничения по медицинским показаниям вызвали естественную реакцию значительной части населения, располагавшей финансовыми ресурсами. Преимущества собственного дома, имеющего закрытую территорию для прогулок на свежем воздухе, перед квартирой в многоэтажке, из которой выход на улицу власти строго лимитировали, стали очевидны.

Сегодня причины покупательского ажиотажа на рынке загородной недвижимости иные. Россия – под санкциями, введенными странами Запада после начала специальной операции на Украине. Все это весьма негативно влияет на стоимость товаров и услуг. В свежем обзоре «О текущей ценовой ситуации» Минэкономразвития РФ отмечено, что на 1 апреля инфляция в годовом выражении составила 16,7%. Существенно подорожал «борщевой набор»: капуста – почти в три раза, морковь – на 51,99%, лук – на 59,54%, томаты – на 36,46%, картофель – на 41,36%.

В результате у владельцев дачных участков и огородов появился дополнительный стимул плотно заняться развитием личного подсобного хозяйства. Самообеспечение сезонными овощами и фруктами важно с точки зрения экономии семейного бюджета. Ну а в масштабах государства урожай, выращенный на шести сотках, является решением глобальной задачи – обеспечения продовольственной безопасности, причем без каких-либо издержек для госбюджета. Трудозатраты, конечно, высоки, но кто и когда их считал, если урожайность бьет все рекорды? Например, из 20 млн т картофеля, выращиваемого в России, примерно 15 млн т приходится на долю личных хозяйств.

Дело государственной важности

В СССР ставку на население в обеспечении сельхозпродуктами сделали 73 года назад. Власти извлекли урок из голода первых послевоенных лет. 24 февраля 1949 года вышло постановление Совмина «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих». Документ предписывал: местным органам власти – наделять желающих земельными участками, Минсельхозу – продавать семена, а Минторговли – удобрения.

Через 11 лет линия партии круто изменилась. 30 декабря 1960 года Совмин принял постановление «Об индивидуальном строительстве дач». Оно предусматривало запрет на отвод земель под индивидуальные дачные участки. Признавалось необходимым прекратить продажу гражданам дачных строений.

Летние садовые домики реабилитировали при Леониде Брежневе. Новое правительственное постановление от 18 марта 1966 года создало нормативную правовую основу для коллективного садоводства и установило размер «надела» – не более шести соток. Считалось, этого достаточно, чтобы семья из четырех человек могла обеспечить себя овощами и фруктами.

Оборотная сторона медали – скромный «метраж» и отсутствие стандартного набора коммунальных услуг в дачных домах, во множестве построенных из подручных материалов и безо всяких проектов полвека назад. Впрочем, спартанские условия не оказывают прямого влияния на урожай картофеля или моркови. Зато рыночная цена таких дач невысока. Для покупателей, располагающих ограниченным бюджетом, это обстоятельство имеет значение.

Как представляется, растущий спрос на садово-огородные участки может активизировать дачную амнистию. Ведь прежде чем продать недвижимое имущество, его надо легализовать. В упрощенном порядке пройти бюрократические процедуры закон разрешает до 1 марта 2031 года. В результате в сельскохозяйственный оборот вернется часть земель, брошенных владельцами за последние два десятилетия. Напомним, только с 2016 года, согласно последней сельхозпереписи, количество индивидуальных хозяйств сократилось примерно на 5 млн.

Грядка вместо шезлонга

Решение о покупке недвижимости в любом случае не стоит принимать импульсивно. Нелишним будет сначала сопоставить расходы и ожидаемый экономический результат в виде урожая. Очевидно, что за пару лет инвестиции в дачу, сад, огород не окупятся, это долгосрочные вложения. Однако если совместить грядки с летним отдыхом, то расклад получается уже совсем иной.

С осени 2021 года туры в Турцию и Египет подорожали примерно на 35%, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на сервис Travelata.ru. Например, средний чек на апрель на одного человека в Турцию – 104 тыс. руб., в Египет – 129,82 тыс. руб. К лету цены еще вырастут, а это значит, что затраты на пляжный отдых для семьи из четырех человек вплотную приблизятся к 1 млн руб.

Между тем цена бюджетных дач в Подмосковье в среднем составляет около 1,7 млн рублей. В регионах, удаленных от столицы, покупка загородной недвижимости, которую можно использовать для отдыха с мая по сентябрь включительно, обойдется еще дешевле. Выходит, что затраты на садовый домик реально окупить за один сезон.

Домострой – в кредит и за наличные

В настоящее время на покупку загородной недвижимости можно взять ипотечный кредит. В зависимости от категории объекта и региона, условия и стоимость заемных средств сильно отличаются. Например, сельская ипотека выдается по ставке от 0,1% до 3%. Максимальная сумма кредита для ЯНАО, Дальнего Востока и Ленинградской области – 5 млн руб., для остальных субъектов Федерации – до 3 млн руб. Программа распространяется на покупку первичного или вторичного жилья (или строительство по договору подряда) в сельских населенных пунктах с численностью не более 30 тыс. человек. В Москве, Санкт-Петербурге и Московской области она недоступна.

В жилых загородных поселках с развитой инфраструктурой, коммуникациями и дорогами спрос на хорошие дома и земельные участки всегда стабильный. Правда, девелоперам начинать новые проекты сегодня невыгодно из-за повышения стоимости строительных материалов. Они ищут способы сделать цены доступнее. В частности, некоторые застройщики готовы строить загородные дома по модульной технологии с отделкой, подведением и подключением всех необходимых коммуникаций, установкой мебели и кухни, то есть полностью готовые для проживания. В зависимости от комплектации и метража на эту недвижимость могут устанавливаться фиксированные цены. И такие предложения часто оказываются выгоднее, чем приобретение сопоставимой по метражу квартиры в городской многоэтажке.

Автор – эксперт по недвижимости Высшей школы управления финансами