Эксперт пояснил, что находящиеся в тренде ожидания новых этапов снижения ставок кредитования банки неохотно идут на перекредитование клиентов. Поэтому подобная мера позволит улучшить финансовое положение семей с двумя и более детьми, которые нуждаются в доступе к ипотечному кредитованию на льготных условиях.
По мнению Ордова, нововведением воспользуются множество россиян. Этому также поспособствуют ограничение Центробанком потребительского кредитования и ужесточение требований к первоначальному залогу на ипотечные займы.
Банки снижают ставки по ипотеке. Сейчас они варьируются от 9,5% до 7,3%, также реализуются программы семейной ипотеки под 6% и дальневосточной ипотеки под 2%. Граждане активно рефинансируют кредиты, полученные по более высоким ставкам. Однако возникают сложности с оформлением залога на нового кредитора, что часто становится барьером для рефинансирования.
Эксперт отметил, что мера своевременная, поскольку несколько лет подряд наблюдается отсутствие роста реальных доходов населения страны. Она расширит государственную помощь семьям с двумя и более детьми. Кроме того, по мнению Ордова, на предложенную Яровой инициативу должен откликнуться и строительный рынок, который переживает процесс реформации, связанный с переходом от долевого строительства на иные методы финансирования.
Законопроект, который позволяет россиянам с детьми получать ипотеку на более выгодных условиях, был внесён в Госдуму. Автор инициативы депутат Ирина Яровая объяснила, что нововведения направлены на упрощение процесса рефинансирования ипотечных кредитов с использованием маткапитала.
Ранее сообщалось, что Банк России рассматривает возможность ужесточить для банков с 1 июля 2020 года выдачу ипотеки. Для этого предполагается ввести дифференцированные надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам в зависимости от показателя долговой нагрузки заемщика (ПДН) и отношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) к справедливой стоимости предмета залога (показатель «кредит/залог» – способность заемщика сберегать средства). Такая мера, по прогнозу ЦБ, позволит увеличить нагрузку на капитал банков в 1,4 раза без изменения структуры ипотечных портфелей.
