По словам Хорькова, рынок перестал реагировать на регулярные переносы. "Можно один-два раза кричать слово «волки», и тебе будут верить, но, когда это происходит регулярно, это уже не дает должного эффекта", – пояснил он. Аналитик напомнил, что в конце прошлого года был зафиксирован сильный всплеск спроса, который частично перешел на январь, а затем последовал глубокий спад. Итоговых данных за июнь пока нет, но существенного роста не ожидается.
Эксперт отметил, что те, кто планировал воспользоваться льготной программой, уже сделали это. При этом новые потенциальные покупатели продолжают появляться: в семьях рождаются дети, что дает право на участие в программе. Однако следующего всплеска на рынке новостроек аналитики не ждут.
Для девелоперов ситуация с постоянными отсрочками также несет негативные последствия. По мнению Хорькова, застройщики лишены возможности выстраивать горизонт планирования. "У участников рынка нет четкого понимания, как действовать в следующие месяцы, не говоря уже о планировании девелоперского цикла. Это стало распространенной практикой. Девелоперы сегодня находятся в режиме выживания", – заключил он, предположив, что в будущем это может привести к более консервативной стратегии принятия решений.
Изначально планировалось, что с 1 июля условия "Семейной ипотеки" изменятся: будет введена плавающая ставка от 4 до 12% в зависимости от региона и размера первоначального взноса. Для заемщиков, вносящих не менее 50% стоимости недвижимости собственными средствами, предполагалось сохранить ставку 6% независимо от региона и состава семьи. Теперь вступление этих поправок в силу отложено до 1 октября.
