За прошедшие полгода цены на рынке типовой застройки снизились на 10--15%. Сегодня самая дорогая двухкомнатная квартира с отделкой "под ключ" в типовом панельном доме на престижном Юго-Западе стоит не более $42 тысяч. Риэлторы в один голос предсказывают, что к концу года, в преддверии нового тысячелетия и грядущих выборов, снижение цен может составить еще 25--30%. А это вызовет ажиотажный спрос на готовое качественное жилье в районах с развитой инфраструктурой.В последние недели слово "точечные" ассоциируется исключительно с авиаударами. А между тем у этого прилагательного есть куда более мирный и приятный смысл: точечной бывает и застройка. То есть новые дома в давно обжитых районах.
Точечная застройка в ближайшие годы будет развиваться очень активно. Если раньше для новостроек в черте Москвы места практически не было, то после запуска программы московского правительства по переселению пятиэтажек стали освобождаться значительные территории в старых, обжитых районах города. Объемы строительства на месте снесенных "хрущоб" вполне сопоставим с объемами строительства в районах-новостройках.
Впрочем, как и цены на то и другое жилье.
Эдуард Бычков, генеральный директор Центра развития города "Град": "Точечная и массовая застройка неразрывно связаны. Если будут дальше снижаться цены, к примеру, в Южном Бутове, это приведет к уменьшению стоимости квартир и в новых домах в обжитых районах. А цены снижаться будут".
Юрий Жуков, исполнительный директор Первой ипотечной компании: "Начиная с мая все лето спросом пользовались преимущественно не завершенные, а только строящиеся дома -- чтобы купить там квартиру, можно внести первоначальный взнос, а оставшуюся часть оплачивать частями. Сейчас спрос переориентировался на готовое жилье, которое можно оформить в собственность еще до Нового года: предстоящие президентские выборы, а также вступление в силу с 1 января 2000 года закона о контроле над расходами будут стимулировать спрос. Поэтому в ближайшее время мы ожидаем мощный всплеск на этом рынке".
Сергей Канаев, исполнительный директор компании "Жилстройиндустрия": "Спрос уже начал расти. За последние полгода он вырос почти на 100%. Еще весной торговля шла вяло: мы продавали в месяц около 35 квартир. А в сентябре -- уже около 60. То есть спрос вернулся на нормальный докризисный осенний уровень".
На сегодня цена 1 кв. м в типовом панельном доме колеблется в зависимости от района расположения от $500 (Юг, Север, Восток) до $850 (Юго-Запад, Северо-Запад, Запад). Речь идет об уже построенных домах, а также о домах, которые планируется сдать к концу года.
Так, квадратный метр в квартире с отделкой в готовом к заселению типовом панельном доме самой массовой серии П-44 в пяти минутах ходьбы от станции метро "Новые Черемушки" на престижном Юго-Западе стоит $820. А в десяти минутах пешком от станции метро "Каховская" (подозрительный с точки зрения экологии юго-восток) -- только $650.
Причем в последние полгода (особенно это касается типовых панельных домов точечной застройки) квартиры сдаются полностью отделанными (раньше в стоимость квадратного метра входила только черновая отделка -- то есть голые стены плюс входная дверь). Правда, качество этой "беловой" отделки -- вопрос особый. Ничего лучше каких-нибудь сыктывкарских обоев и отечественной сантехники ждать не стоит.
Но уже сам факт, что в продажную цену квадратного метра строители начинают включать хоть какую-то отделку, однозначно свидетельствует об обострении борьбы за покупателя.
А вот что не подверглось изменению -- это предпочтения покупателей по числу комнат в будущей квартире.
Ольга Кузнецова, начальник отдела продаж Московского инвестиционного агентства недвижимости: "Как и до кризиса, в районах точечного строительства наибольшей популярностью в типовых "панелях" пользуются 2--3-комнатные квартиры, в домах по индивидуальному проекту -- 2--4-комнатные".
Типичные обстоятельства
Обострение борьбы за покупателя можно проследить и по тому, как меняются цены в типовых домах по мере завершения строительства. Раньше они росли. Теперь, особенно когда речь идет о новых панельных домах на старых окраинах Москвы, такой тенденции не наблюдается: цены на квартиры в домах, заложенных еще в начале года, остаются неизменными и сейчас, когда строительство уже завершено.
Ирина Фролова, начальник отдела маркетинга компании "Новый мир": "Цена 1 кв. м в уже сданном 14-этажном панельном доме в пяти минутах езды от станции метро "Бабушкинская" с начала строительства не изменилась и сегодня составляет всего $400 (без отделки). Благодаря этому здесь распродано 98% квартир. Осталось несколько однокомнатных".
В рамках программы по сносу пятиэтажек компания "Лоджик-риэлти" приступила к возведению жилого квартала 38 по улице Обручева (рядом со станцией "Калужская").
Станислав Соловьев, заместитель генерального директора компании "Лоджик-риэлти": "Уже в первом квартале 2000 года здесь будет построено несколько типовых 22-этажных панельных домов серии КОПЭ. Мы предполагаем, что ввиду традиционной престижности этого района квартиры в них будут пользоваться повышенным спросом. К тому же в этих местах мало квартир большой площади. Поэтому мы запроектировали 4- и даже 6-комнатные квартиры общей площадью 97 и 131 кв. м соответственно. На сегодня квадратный метр в этом доме мы предлагаем по $590".
На другом конце столицы -- на Дмитровском шоссе -- Центр развития города "Град" возводит типовой дом улучшенной планировки новой серии "Бекерон". Дом находится в глубине дворов, и окружающие высотки защищают его от шумной и пыльной трассы. Тем более что рядом находится Лианозовский парк. Квартиры здесь рассчитаны в первую очередь на зажиточного местного жителя, привыкшего к родному району.
Эдуард Бычков, генеральный директор Центра развития города "Град": "Серия "Бекерон" выгодно выделяется на фоне многоэтажек типового панельного жилья. Внешний облик даже отдаленно не напоминает спичечные коробки "сериек". Площадь квартир увеличена: "двушки" около 80 кв. м, "трешки" -- почти 102 кв. м. В каждой квартире минимум два балкона или балкон и лоджия. Все балконы застеклены. Потолки нетипично высокие -- 3 м. Кухня -- 12,5 кв. м".
Цена на здешнее жилье составляет $650 за 1 кв. м. В доме предусмотрено охранное видеонаблюдение.
В готовом 17-этажном типовом доме по улице Профсоюзной (возводит центр "Поликварт") осталось всего около десятка квартир.
Ольга Ларина, директор центра "Поликварт": "Квартиры здесь мы продаем по $850. В цену включена беловая отделка отечественными материалами. При этом в начале лета, когда дом был сдан, цена составляла $1050".
Гибкую ценовую политику сейчас осуществляет и крупнейший строитель типового московского жилья ДСК-1, на долю которого приходится около 40% всех столичных новостроек. К новому году комбинат планирует дополнительные предпраздничные скидки -- около 3%.
Анатолий Францев, генеральный директор "ДСК-1 и КоДЛЯ ВЕРСТКИ: ПОСЛЕДНЮЮ "К" ДАТЬ СО ЗНАЧКОМ "о" ВВЕРХУ (В СМЫСЛЕ КОМПАНИЯ)": "Помимо снижения цены, мы планируем шире развивать разные схемы поэтапной оплаты жилья. Для покупки квартиры у нас достаточно внести 40% аванса -- на остальную же сумму предоставляется полугодовая рассрочка. При этом цена фиксируется в валютном эквиваленте и вырасти не может".
Жилищный индивидуализм
Отдельный сектор рынка точечной застройки составляют дома, возведенные по так называемым индивидуальным проектам. Квартиры в них являют собой нечто среднее между элитным и типовым жильем. Здесь нет характерной для элитных домов развитой инфраструктуры и многоуровневой системы охраны, но квартиры просторнее удобнее, чем в панельных многоэтажках. При этом цена на жилье по индпроектам ближе к типовому жилью.
Ведь при существовании буквально наступающих на пятки конкурентах--застройщиках типового жилья строители домов по индивидуальным проектам вынуждены отказываться от высокой прибыли. В среднем 1 кв. м квартиры в сдающихся к концу нынешнего года домах по индивидуальным проектам стоит $800--1050.
В результате сегодня обстоятельства складывается так, что, узнав цену 1 кв. м, нельзя сразу понять, о каком доме идет речь: типовой "панели" или "монолите-индивидуале". Все зависит от района строительства.
Виктор Луха, директор ЗАО "Фирма "Соцсервис": "Наша епархия -- западный округ столицы. Это традиционно дорогой район. Но и здесь расценки на жилье существенно снизились. К примеру, если до прошлогоднего августовского кризиса 1 кв. м жилья в типовом панельном доме серии КОПЭ в Крылатском стоил $1300--1400, то сегодня в этом доме стоит от $1000".
Неподалеку от Измайловского и Кусковского парков, на пересечении Новогиреевской и Зеленой улиц, компания "Новый мир" возводит две монолитно-кирпичные 25-этажные башни. Цена 1 кв. м здесь составляет пока всего $500.
Ирина Фролова, компания "Новый мир": "Дома планируется сдать к концу 2000 года, но уже сегодня, на нулевом цикле, активно раскупаются 2-комнатные квартиры площадью 62 кв. м, а 4-комнатные площадью 119 кв. м распроданы уже на 50% В доме большие кухни (от 13 кв. м) и лоджии (от 5 кв. м). При этом расстановку межкомнатных перегородок внутри квартиры покупатель может определить сам".
Компания "Альстрой" предлагает квартиры в стилизованном под "сталинку" монолитно-кирпичном доме на Большой Академической улице (в районе метро "Войковская").
Александр Тарханов, генеральный директор компании "Альстрой": "Рядом с домом расположен Тимирязевский парк. Помимо удачного архитектурного решения, 3-метровых потолков и больших кухонь (14 кв. м), дом привлекателен еще и тем, что в нем предусмотрены подземные гаражи по сравнительно невысокой цене -- $15 тысяч. Сегодня 1 кв. м здесь стоит $800 за 1 кв. м. А к концу строительства цена, наверное, возрастет до $1000".
По аналогичной цене реализует квартиры МЖК "Измайлово" в монолитно-кирпичном доме в Измайлове рядом с Лосиноостровским заказником и Измайловским парком. Один "квадрат" здесь стоит $900. Строительство будет завершено к концу следующего года.
Сергей Коротоножкин, председатель совета директоров МЖК "Измайлово": "В нашем доме квартиры расположены не по "коридорной" системе, а в шахматном порядке, что позволяет легко объединять их по желанию клиента. Еще одна "изюминка" проекта -- 2-ярусный отапливаемый гараж. Машины в нем будут устанавливаться при помощи подъемников, что дает экономию площади. Отсюда и цена -- всего $10 тысяч за 1 машино-место".
Компания "Реал трейд" планирует к концу 2000 года построить монолитный дом по индивидуальному проекту на склоне Строгинской поймы. По внешнему виду он будет напоминать корабль с рестораном на крыше-палубе.
Александр Диденко, генеральный директор компании "Реал трейд": "Проект этого дома занял второе место на конкурсе архитектурных концепций Москвы в нынешнем году. Из окон дома можно будет увидеть Москву-реку и Серебряный бор. На 250 квартир здесь предусмотрено 260 гаражей. Планировку квартир определяет сам покупатель. Предполагается, что дом будет охраняться. Стоимость 1 кв. м "каюты" на этом "корабле" сегодня, на стадии фундамента, начинается с $900".
Престижные Западный и Юго-Западный районы при строительстве жилья по индивидуальным проектам отдают предпочтение экологичному стройматериалу -- кирпичу.
Неподалеку от станции метро "Филевский парк" и Парка Победы ЗАО "Фирма "Соцсервис" завершает возведение 16-этажного кирпичного дома. Цена квадратного метра здесь составляет от $1050. Высота потолков три метра. На окнах импортные двухкамерные стеклопакеты с тройным остеклением. Большие кухни -- от 20 кв. м, по два санузла на квартиру. Есть и двухуровневые апартаменты площадью от 272 кв. м. Последние продаются по цене от $1200 за "квадрат". Причем двухуровневые квартиры разрешено выкупать с частью кровли и устраивать там солярий. В доме также предусмотрены подземные автостоянки по цене $20 тысяч.
В 26--27 квартале Новых Черемушек, рядом с Воронцовским парком, центр "Поликварт" завершил строительство 5-секционного кирпичного дома (7--17 этажей). В стоимость квартиры входят стальные входные двери, дубовые подоконники, отечественные стеклопакеты. На 130 квартир приходится 140 машино-мест на благоустроенной подземной автостоянке.
Ольга Ларина, центр "Поликварт": "Отсутствие свободной планировки квартир в этом доме только на руку покупателю, ведь стабильные кирпичные перегородки уже оштукатурены. Мы предлагаем квартиры самой разной площади -- от 72 до 360 кв. м, в том числе с 60-метровым зимним садом.
Цена 1 кв. м составляет $1550--1600. Разница определяется формой и сроками оплаты. При оплате до полутора месяцев покупатель оплачивает по минимуму. Если клиент не в состоянии внести сразу всю сумму, мы предоставляем беспроцентную рассрочку сроком до года, но стоимость квартиры при этом определяется из расчета $1600 за 1 кв. м".
О пользе выборов
Предстоящие в нынешнем декабре парламентские, а затем (в июне будущего года) и президентские выборы неизбежно скажутся на цене жилья в районах точечной застройки. Как стало известно "Профилю", на закрытом совещании в столичной мэрии один из руководителей стройкомплекса Москвы потребовал от своих строителей добиться того, чтобы к началу будущего года было распродано практически все жилье, возведенное в 1999 году. Причина проста: мэру нужны деньги на выборы, а также голоса москвичей, которые, получив возможность приобрести дешевые квартиры, дружными рядами пойдут на избирательные участки и отдадут свои голоса ставленникам Лужкова.
Так что существенное -- на 20--30% -- падение цен на первичном рынке московских новостроек в конце нынешнего--начале будущего года, судя по всему, неизбежно. Ведь именно на столичные власти и подконтрольные им структуры приходится абсолютное большинство возводимого в первопрестольной жилья. Не стоит также забывать, что по доброй, еще советской традиции половина, а то и более всего построенного за год жилья сдается в конце года. И все эти сотни тысяч квадратных метров "рухнут" на рынок, который и сейчас испытывает пусть небольшой, но все же имеющийся дефицит спроса.
И тогда -- трижды постучим по дереву -- обещанные Лужковым $200 за 1 кв. м (пусть и в отдаленном районе, пусть без отделки) вполне могут стать реальностью. Демпинг, господа! Если в районах массовой застройки действительно установится такой ценовой уровень, это приведет к на 25--30-процентному снижению стоимости квартир и в "точечных" домах.
Продажа новых квартир в типовых панельных домах
| ~0102~Фирма | ~0102~Адреса возводимых объектов | ~0102~Тип и этажность дома | ~0401~Площадь квартир (кв. м) | ~0102~Цена 1 кв. м ($) | ~0102~Отделка | ~0102~Срок сдачи в эксплуатацию | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1-комн. | 2-комн. | 3-комн. | 4-комн. | ||||||
| Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий "Поликварт" | ул. Профсоюзная, 60 ("Новые Черемушки") | П-44, 17 этажей | 38 | 51 | 79 | Нет | 820 | Беловая | Сдан |
| ~ | ул. Большая Черемушкинская, 2, корп. 5 ("Академическая") | П-55, 14 этажей | -- | -- | 76--80 | -- | 510 | Беловая | Сдан |
| ~ | Симферопольский б-р, 14а ("Каховская") | П-44, 17 этажей | -- | -- | 73,8 | Нет | 650 | Беловая | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Профсоюзная, 93, корп.4 ("Беляево") | КОПЭ, 22 этажа | -- | 57 | 75,5 | -- | 730 | Черновая | Сдан |
| Центр развития города "Град" | ул. Учинская, вл. 1--9, 2--3 ("Петровско-Разумовская") | П-46М, 12 этажей | 38,9 | 55,4 | 79 | 97,4 | 440 | Черновая | IV кв. 1999 |
| ~ | Дмитровское шоссе, 151, корп. 3 ("Петровско-Разумовская") | Бекерон, 7 этажей | Нет | 80 | 101 | -- | 650--700 | Черновая | Сдан |
| "Альстрой", МИАН, "Лоджик-риэлти" | ул. Фестивальная, 14 ("Речной вокзал") | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 58 | 75,1 | 101,2 | 570--600--650 | Беловая | IV кв. 1999 |
| "Альстрой" | пр-д Черепановых, 38 ("Войковская") | П-44, 17 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | Нет | 500 | Беловая | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Свободы, 93 ("Сходненская") | П-3М, 17 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 108,2 | 600 | Беловая | II кв. 2000 |
| "Новый мир" | ул. Осенняя, 14 ("Крылатское") | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 58 | 75,1 | 101,2 | 710 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Фонвизина, 7 и 9 ("Тимирязевская") | КОПЭ, 22 и 18 этажей | -- | -- | -- | 101,2 | 525 | Черновая | Апрель 2000 |
| ~ | ул. Коминтерна, вл. 54 ("Бабушкинская") | П-46М, 14 этажей | 38,9 | -- | -- | -- | 400 | Черновая | Сдан |
| "Реал трейд" | ул. Нансена, вл. 9 ("Свиблово") | П-44Т, 17 этажей | 38 | 51 | 79 | Нет | 600 | Черновая | I кв. 2000 |
| Первая ипотечная компания | Ореховый б-р, вл. 59--61 ("Красногвардейская") | П-44, 17 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | Нет | 550 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Алымова, вл. 5 ("Преображенская площадь") | П-44, 17 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | Нет | от 745 | Черновая | Сдан |
| "Жилстройиндустрия" | ул. Дубнинская, 2, корп. 7 ("Петровско-Разумовская") | ПД-4, 12 этажей | -- | -- | -- | -- | 490** | Беловая | Сдан |
| ~ | пер. Алымова, 4 ("Преображенская площадь") | П-44, 14 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | Нет | от 745 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Осенняя, вл. 16 (Крылатское) | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 58 | 75,9 | 100,2 | 750 | Черновая | IV кв. 1999 |
| ~ | Ореховый б-р, 59, корп. 3 и 2 ("Красногвардейская") | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | Нет | от 540 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Болотниковская, 33, корп. 3 ("Каховская") | П-44Т, 17 этажей | 38 | 51 | 79 | Нет | 650--700 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Вилиса Лациса, 25 ("Планерная") | КОПЭ, 22 этажа | -- | -- | -- | 100,2 | 580 | Черновая | Сдан |
| ~ | Волжский б-р, 25, корп. 1 ("Кузьминки") | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | 73,8 | Нет | 595 | Черновая | Сдан |
| "Жилстройиндустрия", Первая ипотечная компания | ул. Менжинского, вл. 29 ("Бабушкинская") | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 57,9 | 75,9 | 100,2 | от 600 | Черновая | Январь 2000 |
| ~ | ул. Большая Черемушкинская, корп. 4, 20в ("Академическая") | П-44, 12 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | Нет | 750--850 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Большая Черемушкинская, корп. 4, 20б ("Академическая") | П-44, 17 этажей | 37,8 | 50,2 | -- | -- | 850 и 880 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Большая Черемушкинская, корп. 4, 20а ("Академическая") | П-44, 12 этажей | 37,8 | -- | -- | -- | 850 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Новочеремушкинская, 21, корп. 1 ("Академическая") | П-44, 14 этажей | 37,8 | 54 | 73,8 | Нет | 850--950 | Черновая | Сдан |
| МИАН | Студеный пр-д, вл. 4, корп. 2, вл. 2, корп. 7 ("Медведково") | П-44Т, 17 этажей | -- | 38 | 51 | -- | от 500 | Черновая | Сдан |
| ~ | 3-й Балтийский пер., 6--3 ("Сокол") | П-46М, 12 этажей | 38,9 | 55,4 | 79 | 97,4 | 720 | -- | Сдан |
| ~ | пр-т Вернадского, вл. 88, корп. 5 ("Юго-Западная") | П-3М, 17 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 108,2 | от 580 | Черновая | IV кв. 1999 |
| ~ | ул. Островитянова, 11 ("Коньково") | П-3М, 17 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 108,2 | 610 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Академика Волгина, 14, корп. 3 ("Коньково") | П-3М, 17 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 108,2 | от 580 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Зеленоградская, вл. 17--19 ("Речной вокзал") | П-3М, 17 этажей | 35,7 | 56,9 | 87,5 | 108,2 | от 500 | -- | Сдан |
| ~ | Измайловский пр-д, 15 ("Черкизовская") | П-44Т, 17 этажей | 38 | 51 | 79 | Нет | от 550 | Черновая | Сдан |
| ~ | Сиреневый б-р, вл. 4, стр.3 ("Черкизовская") | П-44Т, 17 этажей | 38 | 51 | 79 | Нет | от 620 | Черновая | Сдан |
| "Лоджик-риэлти" | ул. Лавочкина, 48 ("Речной вокзал") | КОПЭ, 12--18--22 этажа | 38,3 | 58 | 75,1 | 100,2 | 570 | Черновая | Сдан |
| ~ | ул. Обручева, кв-л 38, корп. 4, 5, 6 ("Калужская") | КОПЭ, 22 этажа | 38,3 | 58 | 75,1 | 100,2 | 590 | Черновая | I кв. 2000 |
| "ДСК-1 и Ко" | ул. Клинская, вл. 10, корп. а ("Речной вокзал") | П-44Т, 14-17 этажей | 38 | 51 | 79 | Нет | 550 | Черновая | I кв. 2000 |
| ~ | пр-д Нансена, вл. 9 ("Свиблово") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 650 | ~ | I кв. 2000 |
| ~ | Щелковское шоссе, вл. 26, корп. 4, 5а, 5б ("Щелковская") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 600 | ~ | I кв. 2000 |
| ~ | Новые Черемушки, кв. 24--25, корп. 7а, б, 4а, б, 5 | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 750 | ~ | I кв. 2000, корп.5 -- III кв. 2000 |
| ~ | ул. Б. Декабрьская, 4 ("Улица 1905 года") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 800 | ~ | II кв. 2000 |
| ~ | шоссе Энтузиастов, вл. 11а, корп. 1, 3, 4 ("Авиамоторная") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 580 | ~ | II кв. 2000 |
| ~ | б-р Матроса Железняка, вл. 28, корп. 12 ("Войковская") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 650 | ~ | II кв. 2000 |
| ~ | ул. Вешних Вод, вл. 2 ("ВДНХ") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 600 | ~ | II кв. 2000 |
| ~ | аллея Жемчуговой, 5а, корп.1--3 ("Новогиреево") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 600 | ~ | корп. 2 -- II кв. 2000, корп. 1, 3 -- III кв. 2000 |
| ~ | Зюзино, 14б, корп.1, 3 ("Каховская") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 600 | ~ | II кв. 2000 |
| ~ | ул. Тухачевского, вл. 27 ("Октябрьское поле") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 800 | ~ | II кв. 2000 |
| ~ | ул. Островитянова, вл. 9 ("Коньково") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 650 | ~ | II кв. 2000 |
| ~ | Сев. Медведково, мкрн. 10--10а, корп. 8, ул. Широкая, вл.7, корп.1, 2 ("Медведково") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 620 | ~ | III кв. 2000 |
| ~ | Волхонка-ЗИЛ, мкрн. 27--32, корп. 2а, Б. Симферопольский б-р, вл. 23 ("Каховская") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 600 | ~ | III кв. 2000 |
| ~ | ул. Медиков, вл. 24--26 ("Кантемировская") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 580 | ~ | III кв. 2000 |
| ~ | Очаково-Матвеевское, кв. "В", корп. 1в, 2в ("Кунцевская") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 650 | ~ | III кв. 2000 |
| ~ | Измайловский б-р, вл. 40/14, 44/27 ("Первомайская") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 700 | ~ | IV кв. 2000 |
| ~ | Старокаширское ш., вл. 4, корп. 1, 3 ("Каширская") | ~ | ~ | ~ | ~ | ~ | 550 | ~ | IV кв. 2000 |
* Прочерк -- нет в наличии.
** Осталась 5-комнатная квартира площадью 114,2 кв. м.
Квартиры в домах по индивидуальным проектам
| Фирма | Адреса возводимых объектов | Материал, из которого строится дом | Площадь квартир (кв. м) | Цена 1 кв. м ($) | Число машино-мест в гараже | Стоимость 1 машино-места | Срок сдачи в эксплуатацию |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| "Соцсервис" | ул. Кастанаевская, 13, 16 этажей ("Филевский парк") | Кирпич | 77--175, 272 (двухуровневые) | 1050--1200 | 25 | 20 000 | IV кв. 1999 |
| МЖК "Измайлово" | ул. Средняя Первомайская, 32 ("Первомайская") | Монолит + кирпич | 46--120 (с возможностью объединения) | от 900 | 80 | 10 000 | IV кв. 2000 |
| "Альстрой" | ул. Большая Академическая, 29, 9--14 этажей ("Войковская") | Монолит + кирпич | 46--155 | 800 | 100 | 15 000 | 1, 2 подъезды сданы, 3--5 подъезды -- декабрь 1999, 6--11 подъезды -- IV кв. 2000 |
| ~ | ул. Лавочкина, 40, 22 этажа ("Речной вокзал") | Монолит + кирпич | 50,2--132 | 850--950 | Нет | -- | II кв. 2000 |
| "Новый мир" | ул. Новогиреевская, корп. 32, 42, 25 этажей ("Перово") | Кирпич (монолитные перегородки) | 51--119 | от 500 | Нет | -- | IV кв. 2000 |
| "Реал трейд", МИАН | ул. Снежная, вл. 27, 16 этажей ("Свиблово") | Монолит | 45--115 | 700 | Нет | -- | Декабрь 2000 |
| "Реал трейд" | ул. Таллинская, 32, 14--18--22 этажа ("Строгино") | Монолит | 45--140 | от 900 | 260 | -- | Декабрь 2000 |
| МИАН | 2-й Сетуньский пр-д, корп. 1, 23 этажа ("Кутузовская") | Монолит | 77 | 700 | Нет | -- | Декабрь 1999 |
* Прочерк -- нет в наличии.
** Осталась 5-комнатная квартира площадью 114,2 кв. м.
* Прочерк -- нет в наличии.
** Квартиры в домах по индивидуальным проектам сдаются без отделки.
ЕЛЕНА ПРОГОНОВА, ЮЛИЯ РОШЕК
