В начале 2016 года в столице (включая Новую Москву) первичные продажи, по данным «Метриум Групп», велись почти в 280 комплексах квартир и апартаментов. Из них на долю проектов, которые должны быть сданы в эксплуатацию в текущем году, приходится чуть более трети – 97 новостроек. Это на 13 проектов (на 15,5%) больше, чем планировалось сдать в 2015 году: сроки ввода трети комплексов по разным причинам были перенесены на 2016‑й.

При этом на рынке представлены и проекты, в которых корпуса вводятся раньше заявленного срока. К ним можно отнести «Ривер Парк» и «Новые Ватутинки». «Причины увеличения сроков строительства банально просты – просчеты или косяки управляющих проектом, срыв сроков самими строителями или прямое недофинансирование работ со стороны заказчика, – рассказывает Дмитрий Старостин, вице-президент компании AEON Corporation (девелопер ЖК «Ривер Парк»). – Конечно, есть и оттенки у каждого случая: например, договоры генподряда с валютной составляющей с турецкими компаниями. Если вышеперечисленные причины отсутствуют и грамотное управление дополняет надежный и проверенный подрядчик, то вот это и есть прямая дорога к досрочной сдаче объекта».

В общей сложности на столичном первичном рынке сегодня представлено 43,7 тыс. квартир и апартаментов во всех ценовых категориях. Из них 14,8 тыс. (33,9%) предлагаются в домах, которые запланированы к сдаче в новом году.

Больше всего в 2016 году будет сдано объектов массового сегмента. На их долю приходится 41,2%. Чуть меньше – 38,2% – у бизнес-класса. И самая скромная доля у элитных жилых и апартаментных комплексов – 20,6%. Причем в пересчете на количество квартир у «элитки» доля почти в 3 раза меньше – только 7,4% от всего объема предложения. А вот массовый сегмент занимает половину – 50,6%. Соответственно, на долю бизнес-класса приходятся оставшиеся 42%. По срокам сдачи проекты распределяются примерно поровну между первым и последним кварталами года – 32% и 35% соответственно. Во II квартале 2016 года будут сданы 23% проектов. На III квартал придется 10%.

Массовый сегмент – «старая» Москва

В массовом сегменте в Москве на 2016 год запланированы к вводу в эксплуатацию 14 проектов. Ровно половина из них будет сдана в IV квартале. Это жилые комплексы «Варшавское, 141», «Life-Митинская Ecopark», «Дом на Нагатинской», «Летчика Бабушкина, 17», ЖК на Ельнинской улице, МФК «Фили Град» и отдельные корпуса микрорайона «Северный». Еще в шести проектах ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал: «Мичурино-Запад», «Белый Парк 2», О7, ряд корпусов в ЖК «Ривер Парк», по одному корпусу в ЖК «Эталон-Сити» и «Некрасовка». А во II и III кварталах 2016 года в массовом сегменте ожидается затишье. В этот период будут сданы только два корпуса в ЖК «Некрасовка» (II квартал) и ЖК «Терлецкий парк» (III квартал).

Самая низкая стоимость квадратного метра среди проектов, ввод в эксплуатацию которых намечен на этот год, зафиксирована в ЖК «Некрасовка» – от 89,6 тыс. рублей (I квартал). На второй позиции – микрорайон «Северный» с показателем 93,5 тыс. рублей за «квадрат» (IV квартал). И замыкает тройку ЖК «Эталон-Сити». Здесь стоимость квадратного метра начинается от 109,7 тыс. рублей (I квартал). Что характерно, все три проекта расположены за МКАД. Если же рассматривать предложение внутри Московской кольцевой автодороги, то минимум представлен в ЖК «Терлецкий парк» (III квартал, от 119,1 тыс. рублей за кв. метр). Наименьший бюджет покупки отмечен в микрорайоне «Северный» (от 3,44 млн рублей), ЖК «Варшавское, 141» (от 3,98 млн рублей, IV квартал) и ЖК «Некрасовка» (от 4,24 млн рублей).

Массовый сегмент – Новая Москва

На территории Новой Москвы в 2016 году ввод в эксплуатацию жилых домов ожидается в 20 проектах. Причем в большинстве из них будут сданы только отдельные корпуса: по 4 корпуса запланированы к сдаче в микрорайоне Центральный ЖК «Новые Ватутинки» и ЖК «Бутовские аллеи», 12 корпусов ЖК «Андерсен» и 1 корпус в ЖК «Новое Бутово». А жилых комплексов, которые в текущем году будут достроены полностью, здесь представлено не так много: это «Спортивный квартал» и «Марушкино».

На II квартал к сдаче готовятся корпуса в семи проектах: ЖК «Эдальго Garden Park» («Легенда № 18») и «Новая Звезда», микрорайон Щербинка (1 корпус), ЖК «Прима-Парк» (2 кор-пуса), «Первый Московский» (8 корпусов), «Новое Бутово» (2 корпуса), «Переделкино Ближнее» (5 корпусов). В III квартале не будет сдано ни одного проекта в Новой Москве. Зато в IV квартале жилые дома будут сдаваться сразу в 9 новостройках. Это ЖК «Белая Звезда», первая очередь ЖК «Борисоглебское», 3 корпуса в ЖК «Легенда», 8 корпусов ЖК «Первый Московский», 1 корпус в ЖК «Бунинские луга», 5 корпусов в ЖК «Внуково‑2016», 2 корпуса в ЖК «Москва А101», 4 корпуса в ЖК «Рассказово» и 5 корпусов в ЖК «Татьянин Парк».

Минимальная стоимость квадратного метра в проектах Новой Москвы, сдающихся в 2016 году, в данный момент составляет 50 тыс. рублей. От этой отметки цены начинаются в ЖК «Борисоглебское». На второй и третьей позициях с небольшой разницей расположились ЖК «Легенда» и микрорайон Щербинка – от 65,1 тыс. и от 65,5 тыс. рублей соответственно.

Самые низкие цены на квартиры в новостройках этого года также представлены в ЖК «Борисоглебское» – от 1,9 млн рублей. На втором месте ЖК «Спортивный квартал» – от 2,26 млн рублей. «Бронза» у ЖК «Марушкино» – от 2,93 млн рублей.

Бизнес-класс

На долю жилых комплексов бизнес-класса приходится почти четверть всех проектов – 23 новостройки. Это количество делится на 3 группы: по 8 проектов, сдающихся в I и IV кварталах 2016 года, и еще 7 – во II–III кварталах.

В первые три месяца начавшегося года ожидается ввод в эксплуатацию ЖК UNION PARK, «Карамель», «Соколиный форт», «Дом на Самаринской», Egodom, по одному корпусу в ЖК «Триколор», «На Мельникова» и «Алые паруса». Во II квартале разрешение на ввод в эксплуатацию намерены получить девелоперы ЖК «Лобачевский», «Лефорт», Versis, «ЮННАТЫ» и «Мосфильмовский» (2 корпуса). В III – еще два проекта: «Изумрудная, 24» и «Измайлово Lane».

Под конец года рассчитывают ввести в эксплуатацию ЖК «Штат 18», «Невский», «Квартал 38 А», «Консент», «Наследие» (1-я очередь), «Дыхание» и «Дом на Рогожском валу». Стоимость квадратного метра в жилых комплексах бизнес-класса, сдающихся в этом году, начинается от 132 тыс. рублей. Минимум зафиксирован в ЖК «Штат 18». Следом за ним идут «Триколор» (от 165 тыс. руб./кв. м) и «Невский» (от 170 тыс. руб./кв. м). Самые доступные по цене квартиры бизнес-класса предлагаются в ЖК «Штат 18»: от 3,78 млн рублей. Следующие две позиции ощутимо дороже: от 5,25 млн рублей в ЖК «Невский» и от 7,19 млн рублей в ЖК «Изумрудная, 24».

Элитное жилье

В элитном сегменте в 2016 году сдаются 11 проектов: 4 – в I квартале, 3 – в IV, по два – во II и III. В период с января по март включительно ожидается ввод в эксплуатацию жилых комплексов Royal House on Yauza, «Долина Сетунь», клубных домов «Советникъ» и «Котельнический». Следом за ними будут сданы Barkli Residence и Wine House. А на III квартал запланирована сдача «Дома на Серпуховском валу» и ЖК «Рахманинов». В конце года разрешение на ввод в эксплуатацию получат ЖК «Воробьев Дом», SNEGIRI ECO и клубный дом «Звонарский».

Цены в элитных домах начинаются от 275 тыс. рублей за квадратный метр («Дом на Серпуховском валу»). На втором месте расположился ЖК Royal House on Yauza с показателем 347,3 тыс. рублей за «квадрат». На третьем – ЖК «Воробьев Дом» (от 351,9 тыс. руб./кв. м). По показателю «минимальный бюджет покупки» проекты элитного сегмента, сдающиеся в 2016 году, расположились на тех же позициях: от 15,75 млн рублей в «Доме на Серпуховском валу», от 20 млн рублей в ЖК Royal House on Yauza и от 21,69 млн рублей в ЖК «Воробьев Дом».

Апартаменты

В общей сложности в 2016 году в Москве будет сдан в эксплуатацию 31 комплекс апартаментов. Из них 14 проектов – это бизнес-класс, 10 – элит-класс и 7 – класс «комфорт». В низшей ценовой категории в I и III кварталах текущего года не запланирован к сдаче ни один апартаментный комплекс. 4 проекта – «Клубный дом на Пришвина», «Дом на ВДНХ», «Парк Легенд» и «Клубный дом на Менжинского» – будут введены во II квартале, а сразу три многофункциональных комплекса от компании MR Group – МФК «Савеловский Сити» (корпус Б1), «Фили Град» (2-я очередь) и «Водный» – в IV квартале.

Ну и наконец в сегменте элитных апартаментов к сдаче в 2016 году готовятся Резиденция «Монэ», Turandot Residence (оба – I квартал), Башня «Восток» комплекса «Федерация» (II квартал), «Дом на Серпуховском валу», BALCHUG RESIDENCE, «IQ-квартал», Chekhov (все – III квартал), Clasico, «Сады Пекина» и BALCHUG VIEWPOINT (все – IV квартал).

В сегменте комфорт-класса стоимость апартаментов в домах со сроком сдачи в этом году начинается от 117 тыс. рублей за «квадрат» (МФК «Савеловский Сити») и от 4,36 млн рублей за лот («Клубный дом на Пришвина»). Примечательно, что самые доступные апартаменты в проектах бизнес-класса в 2016-м обойдутся дешевле: от 113,3 тыс. рублей за квадратный метр в комплексе АpartVille Fitness & Spa Resort и от 4,31 млн рублей за апартаменты в проекте Loft Park. В элитном сегменте лидерами по минимальным ценам являются «Дом на Серпуховском валу» (от 220 тыс. руб./кв. м) и Clasico (от 11,34 млн рублей за апартаменты).

«2016 год начался на довольно пессимистичной ноте: рубль стремительно обесценивается на фоне дешевеющей нефти, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Как следствие, кризис в российской экономике будет усиливаться. А это значит, что приобретение квартир и апартаментов в «долгоиграющих» проектах сейчас сопряжено с серьезными рисками. Поэтому можно с уверенностью прогнозировать, что в ближайшие месяцы спрос на недвижимость будет сосредоточен в проектах, ввод в эксплуатацию которых придется на текущий год: в уже сданных в 2015 году жилых и апартаментных комплексах цены могут оказаться недоступными для большинства покупателей, а в более доступные проекты, сдающиеся в 2017–2019 годах, покупатели будут идти с опаской».