Преимущественно речь идет о девелоперах из регионов. Например, в Казани банкротом признана "Строительная компания «Ак Барс»", в Челябинске – СЗ "Высота", в Сургуте – "Салаир", в Перми – "Звезда-2013", в Красноярске – КДСК, в Новосибирске – "Авангардстрой", другие компании.
Трудности в отрасли
Ранее глава Минстроя Ирек Файзуллин констатировал наличие трудностей с выполнением планов по вводу жилья в ряде регионов. Он, впрочем, подчеркивал, что программа по строительству жилья в России в 2026 году будет выполнена.
Отмечались риски невыполнения планов в Липецкой, Курской, Орловской, Ульяновской, Томской, Саратовской, Амурской областях, Санкт-Петербурге, Ханты-Мансийском автономном округе, Башкирии, Мордовии.
22 сентября вице-премьер Марат Хуснуллин сообщал, что по сравнению с прошлым годом введено на 14% меньше жилья, но, по его словам, просадка наблюдается, скорее, в сегменте ИЖС.
В Ивановской области, по подсчетам экспертов, нарушение сроков ввода жилья достигает 40,9 месяца, в Ямало-Ненецком автономном округе – 28,4 месяца, Владимирской области – 24 месяца, Смоленской области – 16,8 месяца.
Одна из причин проблем отрасли – падение спроса. В августе те же "Известия" писали, что в новостройках не могут реализовать около 45% квартир.
Что думают специалисты?
Президент Ассоциации строительных организаций Новосибирской области Максим Федорченко обращает внимание на снижение инвестиционной активности, сокращение бюджетного строительства, уменьшение спроса на жилье.
"При отсутствии достаточного количества заказов стройорганизациям становится тяжело выполнять текущие обязательства: платить налоги и заработную плату, обслуживать кредиты, исполнять обязательства по контрактам без авансирования и так далее", – отмечает он.
По мнению Федорченко, отрасли могли бы помочь: значительное снижение ключевой ставки, наращивание целевых бюджетных программ по строительству социальных и инфраструктурных объектов в регионах, развитие льготной ипотеки.
А, например, Дмитрий Халин из "Intermark Городская Недвижимость" полагает, что ситуация отнюдь не выглядит критичной.
"Скорее это выглядит как очистка рынка от слабых, недофинансированных игроков, чем как коллапс и обрушение отрасли. Поэтому сигнал не очень приятный, но не слишком тревожный", – полагает Халин.
Он, правда, уточняет, что сумма накопленных девелоперами штрафов за неустойку уже составляет 100 млрд руб. (таковы некоторые оценки). Их можно будет уплатить в следующем году, однако давление на бизнес явно растет.
Дмитрий Проскурин из "Метриума" тоже не спешит паниковать, ведь ведущие девелоперы устойчивость сохраняют.
Уже не новость?
О проблемах в строительной отрасли не раз сообщалось и ранее. Например, в августе в "Профиле" об этом подробно рассказывали Ольга Громова и Наталья Седова.
Они в том числе приводили мнение гендиректора Umbrella Consulting Group Кирилла Агапова. По его мнению, строительный сектор входит в весьма болезненную фазу.
"Спрос, вероятно, и дальше продолжит слабеть, особенно в массовом сегменте, но это не означает снижения цен. Застройщики постараются держать на текущем уровне расценки и сокращать вывод новых проектов. Кто-то уйдет из столицы в регионы, кто-то переключится на проекты с меньшим чеком или на премиум-сегмент, где покупатель меньше зависит от ипотеки. Иными словами, рынок постарается подстроиться под новую реальность", – предполагал эксперт.
Тогда отмечались и опасения в отношении изменения условий семейной ипотеки – первоначально эти изменения предполагали ввести с 1 июля, но в итоге перенесли на 1 октября. 24 сентября об утвержденных изменениях рассказали в Минфине.
Новыми правилами предусматривается дифференциация процентной ставки по кредиту и максимальной суммы кредита для приобретения жилья, что, как утверждается, должно сделать семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой.
