В зависимости от уровня доходов вы можете приобрести особняк в Крылатском за $1 миллион, дом неподалеку от Южного Бутова за $150 тысяч или комфортабельный коттедж за $200 тысяч в двадцати километрах от Московской кольцевой по Ленинградскому шоссе.В прошлом веке Москву часто называли большой деревней: город был сплошь застроен одноэтажными домиками, а в районе площади Гагарина паслись козы, молоком которых поили ленивых дачников из первопрестольной. И хотя город с тех пор разросся, увеличившись раз в двадцать, в Москве сохранилось несколько старых дачно-коттеджных поселков, которые волею судеб оказалась внутри Москвы. В поселке Сокол, построенном в начале 30-х годов возле одноименного метро, обосновался, например, Ролан Быков. Другой дачный заповедник внутри Москвы -- Серебряный Бор (в 10 минутах езды от метро "Полежаевская") -- облюбовал для жительства эстрадный певец Олег Газманов.

Однако в этих московских "заповедниках" новых домов давно не строят. Коттеджные поселки переселились на окраину.

Значительную часть стоимости загородного дома составляет подводка всех необходимых коммуникаций (от газопровода до асфальтированной дороги внутри поселка). А следовательно, строительной компании гораздо выгоднее строить целый поселок, деля расходы на все коттеджи. И чем больше домов, тем дешевле обойдется строительство каждого из них.

При этом потенциальные покупатели стали обращать больше внимания на экологическое состояние района, где приобретают коттедж, и транспортную доступность: никакая природа не стоит ежедневного стояния в пробках. Именно поэтому более-менее свободное Рублевское шоссе считается таким престижным (и таким дорогим -- цена сотки на Николиной горе доходит до $7 тысяч, а сотка до 5 км от Москвы по той же Рублевке иногда стоит двадцать и более тысяч долларов). Правда, не стоит забывать, что на Рублевке прижилась чуть ли не вся элита Москвы, начиная от прокуроров и кончая ворами в законе. Так что покупатель платит еще и за престижность.

К тому же по Рублевке можно, не напрягаясь, за 20 минут доехать от Звенигорода до Москвы. А с мигалкой и того быстрее. Попробуйте преодолеть то же расстояние по Рязанскому или Горьковскому шоссе! По тем же причинам престижны Пятницкое, Ильинское, Ново-Рижское и Калужское шоссе.

На цену коттеджей в ближнем Подмосковье, естественно, влияет и экологическая обстановка, которая сильно варьируется в зависимости от направления. Так, самым чистым считается запад Подмосковья (Минское, Рублево-Успенское, Ново-Рижское шоссе), где еще с дореволюционных времен строили свои загородные резиденции высокопоставленные сановники первопрестольной. Затем здесь же, в Горках, обосновался Ленин. А ныне в тех же Горках, Жуковке и Барвихе стоят особняки первых лиц отечественного политического и делового истеблишмента.

К тому же роза ветров в столичном регионе такова, что ветры здесь дуют преимущественно с запада. А значит, все прелести отравленного московского воздуха достаются обитателям восточных предместий. То же можно сказать и о подмосковных реках и речушках, большая часть которых втекает в столицу именно с запада. Соответственно в районе загородных резиденций Рублевки в них даже встречаются раки, которые грязной воды, как известно, не переносят.

Кроме того, основная часть промышленных предприятий сосредоточена на востоке Москвы и области. Именно поэтому наименее престижными направлениями считаются Щелковское, Горьковское и Каширское шоссе. Здесь больше низменностей, болот, меньше хвойных лесов. Значительно хуже инфраструктура. Больше всего неудобств доставляет отсутствие хороших дорог и московских телефонов. Если в западных районах Подмосковья даже в 50 км от столицы установить московский телефон не проблема, то на востоке телефонные кабели редко протянуты дальше чем на 20 км от МКАД.

Север (Ленинградское и Дмитровское шоссе) и юг (Калужское и Киевское шоссе) столичной области в экологическом отношении сравнительно благополучны. Однако картину портят аэропорты: Внуково и Домодедово -- на юге, Шереметьево -- на севере.

Обычно застройщики отводят под коттедж 15--30 соток земли. Весь комплекс обносят забором и усиленно охраняют. Получается элитарная "резервация", обитатели которой должны чувствовать полную отгороженность от окружающего мира. И еще независимость. Поэтому элитарные поселки имеют собственные артезианские скважины с системами фильтрации воды, дублирующие системы энергообеспечения, московские телефоны и спутниковое телевидение.

Возводимые или уже готовые коттеджные поселки в Москве и ближнем Подмосковье рассчитаны на покупателей с разным уровнем достатка. Самые состоятельные могут приобрести дом в Екатериновке (Крылатское, Москва) и Раздорах (5 км от МКАД по Рублево-Успенскому) шоссе, в поселке Новогорске (7 км от МКАД между Пятницким и Ленинградским шоссе) или же в поселке таунхаусов Запад Москвы (Матвеевское, Москва). Стоимость дома в них от $300 тысяч до $2,5 миллионов.

Те же, кто ориентируется на сумму значительно меньшую -- скажем, $120--200 тысяч,-- должны будут ограничиться поселками Викинг-2000 (18 км по Ленинградскому шоссе), Потапово (Южное Бутово, в административных границах Москвы) и Крекшино (24 км по Минскому шоссе).

Потапово

Самым большим и дешевым коттеджным поселком в Москве является Потапово (5 км от МКАД в Южном Бутове), где по завершении строительства будет стоять 1600 домов.

По сути дела, поселок планируется как один из районов столицы, но застроенный индивидуальными домами. Поэтому наряду с обычной для коттеджного поселка инфраструктурой (охрана, спортцентр, магазины и отделения банков) в Потапове планируется возвести школу, гимназию и три детских сада. Сравнительно низкая для коттеджного строительства в черте Москвы цена -- $500--800 за 1 кв. м (в зависимости от качества отделки) -- обусловлена не только массовостью строительства, но и материалом. Дома в Потапове возводятся из ячеистого бетона, обложенного снаружи кирпичом. Чтобы избежать однообразия, поселок застраивается домами 23 типов.

Правда, вид из окон на окраинах поселка вряд ли обрадует новоселов: вместо дубравы и речушки они будут "любоваться" незамысловатой архитектурой расположенных неподалеку московских новостроек.

Поселок в Потапове -- единственный проект, возводимый по принципу ЖСК. Дом площадью 200 кв. м с участком от 3 до 6 соток обойдется потаповскому жителю как минимум в $100 тысяч.

Однако очевидно, что свободных территорий под коттеджное строительство в Москве с каждым годом будет все меньше. К тому же даже самые престижные из современных коттеджных поселков в Москве не могут похвастать сосновым бором, а высокая стоимость земли в городе делает строительство здесь заведомо более дорогим, чем в ближайших пригородах. Поэтому основное строительство коттеджей ведется и будет вестись в ближнем (до 30 км от МКАД) Подмосковье.

Викинг-2000

Поселок Викинг-2000 расположен в 18 км от МКАД по Ленинградскому шоссе. Секция в 5-квартирном таунхаусе жилой площадью 110 кв. м плюс гараж здесь стоит не дороже средней московской квартиры -- от $65 тысяч. Каждая "квартира" имеет небольшой земельный участок и отдельный вход.

Городской житель, переехавший в такой дом, похожий, впрочем, больше на загородную квартиру, сможет не только пользоваться городскими удобствами, как то центральное отопление, городской телефон и так далее, но и значительно расширить свою жилплощадь. За ту же сумму ($600 за 1 кв. м), которую придется выложить за городскую квартиру на окраине, здесь вы сможете приобрести жилье из трех спален, гостиной и кухни-столовой, со всеми удобствами. И взор ваш будут радовать не однотипные высотки, а лес.

Рождествено

Несмотря на "сказочный" облик -- светлые стены и красные крыши "под черепицу", таунхаусы в Рождествене (московский район Митино за кольцевой дорогой) являются очень добротными кирпичными домами. В дополнение к дому и встроенному гаражу их владельцы получают небольшую лужайку и, главное, возможность рассрочки платежа до 5 лет под 10% годовых. Что при цене $1600 за 1 кв. м и примерной стоимости дома $400 тысяч позволит застройщику расширить круг потенциальных покупателей.

Застройщику придется приложить максимум усилий для дальнейшего снижения себестоимости домов в Рождествене-2. Ведь даже при наличии скидок $400 тысяч за квартиру в таунхаусе согласятся платить немногие.

Шестьдесят таунхаусов первой очереди Рождествена через год будут дополнены следующей серией домов. Планируется, что в окончательном виде в поселке будет проживать около 300--400 семей.

Суханово

Если же вы хотите обзавестись коттеджем в зоне одноименного заповедника, то ваш выбор падет на Суханово (10 км от МКАД по Симферопольскому шоссе). На 11 гектарах здесь возведено 54 просторных кирпичных дома. Большая территория поселка позволила застройщикам предложить покупателям сравнительно просторные -- до 35 соток -- участки. Правда, для дома в 800 кв. м и такой участок может показаться не слишком большим. Высокая стоимость коттеджей (от $400 тысяч до $1 миллиона) дополняется высокой платой за их содержание -- около $300 ежемесячно. Так что, несмотря на наличие в поселке таких удобств, как магазин, ресторан, мини-АЗС и даже площадка для гольфа, некоторая часть домов уже второй год стоит незаселенной.

Впрочем, великолепная природа соседствующего с поселком заповедника дает этому поселку большие преимущества по сравнению с другими супердорогими проектами в Подмосковье. Ведь далеко не каждый даже очень престижный поселок может похвастать тем, что на соседней речке строят плотины бобры, лес сух и чист, а по веткам прыгают белки.

Крекшино

Расположенное в 24 км от МКАД по Минскому шоссе Крекшино, несмотря на высокую цену коттеджей ($200--500 тысяч с полной отделкой), вряд ли можно назвать удачным проектом. Дома в этом поселке однотипные, различаются в основном площадью (от 208 до 432 кв. м при цене метра $900--1200) и построены "гнездами", практически окно в окно. Этот недостаток, правда, отчасти искупается прекрасной природой (вокруг высятся сосновые леса) и удачной внутренней планировкой самих коттеджей. Но только отчасти.

Новогорск

Как совершенно автономный проектировался и был построен поселок Новогорск (7 км от МКАД, между Пятницким и Ленинградским шоссе). Здесь, помимо магазинов, центра бытового обслуживания, спорткомплекса и бизнес-клуба с рестораном, построены начальная школа и детский сад. Удовольствие проживать в этом элитарном "гетто" стоит недешево: стоимость 1 кв. м коттеджа от $1200 до $2000.

Кроме собственно коттеджей, поселок застраивается таунхаусами на 2--4 семьи, где цена 1 кв. м площади ниже -- $850. Средняя площадь квартиры в таком доме -- 120 кв. м. От момента выбора проекта до сдачи дома "под ключ" проходит полгода.

К выигрышным сторонам проекта стоит отнести благополучную экологическую обстановку в округе. Рядом сосновые леса, и вода в речке чистая.

Красновидово

Великолепным ландшафтом отличается поселок Красновидово, построенный в сосновом бору неподалеку от речки Истры. К тому же поселение расположено на самом просторном и свободном от пробок Ново-Рижском шоссе. И те 35 км, которые отделяют его от МКАД, преодолеваются очень быстро. Большое достоинство этого комплекса -- возможность выбрать для своих 12--24 соток один из 500 проектов, которые предлагает фирма-застройщик. Здесь дома общей площадью от 180 до до 350 кв. м при цене $950 за 1 кв. м.

Сетунь

Сетунь стала первой ласточкой современного коттеджного строительства в черте Москвы. Возводили поселок для руководителей представительств иностранных компаний, работающих в Москве. В аккуратных, как с фотографии какой-нибудь голландской глубинки, 22 таунхаусах на 2--3 семьи живут высокопоставленные сотрудники "Кока-колы", "Де Бирса", "Рургаза", "Прайс Ватерхауса" и других фирм.

За последние три года напротив поселка вырос самый большой и один из самых дорогих комплексов элитарного жилья в Москве "Золотые ключи" на Минской улице. Отсюда буквально за пять минут можно добраться на машине до комплекса зданий МГУ на Воробьевых горах или до парка Победы на Поклонной горе. По числу богатых жильцов этот район вполне может претендовать в столице на одно из первых мест.

Все таунхаусы в поселке сдаются в аренду (от $600 до $730 за 1 кв. м в год) руководителям представительств крупнейших западных компаний. Число желающих иметь дом в Сетуни превышает число таунхаусов. Поэтому в ближайшее время в поселке будет возведен дом на 10 семей с квартирами в двух уровнях.

Дома в поселке стоят вплотную друг к другу. За счет этого достигается рациональное и экономичное использование дорогостоящей городской земли. Конечно, на классическую подмосковную дачу с пением соловья за окном и терпким воздухом соснового бора после дождя такое поселение мало похоже. Красоты дикой природы заменяет небольшой участок у дома с разбитыми на нем цветочными клумбами. А также высочайший уровень обслуживания, наличие всех коммунальных удобств и инфраструктура. Любая неисправность, вплоть до перегоревшей лампочки, устраняется в считанные минуты сотрудниками специально созданной многочисленной управляющей компании.

Екатериновка

Из новых проектов по престижности и стоимости с Сетунью может поспорить поселок Екатериновка, расположенный на Рублевском шоссе в Крылатском, в 300 метрах от внутренней стороны МКАД. На территории 14 га планируется построить 40 домов. Здесь же будут расположены супермаркет, ресторан, салон красоты, химчистка, медицинский центр, детский сад, банк, спортзал, бассейн, сауна, тренажерный зал, служба охраны. Дома в поселке кирпичные, площадью 400--600 кв. м с прилегающей территорией 7--18 соток. Они оборудованы спутниковым телевидением, городскими телефонами и автономным теплоснабжением. Без чистовой отделки стоимость квадратного метра в поселке составляет $2500.

Судя по стоимости дома ($1--1,5 млн.) и инфраструктуре, куда входят поля для мини-гольфа и теннисные корты, Екатериновка задумывается как московский аналог Беверли-Хиллз, пристанища звезд Голливуда.

Запад Москвы

Вплотную к ценовой границе $1 млн. за коттедж подходит и поселок Запад Москвы. 15 кирпичных таунхаусов на две семьи и один пятиэтажный дом на 8 семей расположились в пойме небольшой речки в престижном столичном районе Матвеевское.

При цене $2500 за 1 кв. м (с черновой отделкой) и площади коттеджей до 430 кв. м средняя цена дома на Западе Москвы составляет $950 тысяч. Тем не менее более половины домов в поселке уже продано. Ведь владельцу дома здесь, как и в Екатериновке, нет смысла покупать еще и городскую квартиру: он и так живет в Москве.

Чигасово

Вообще, элитарные загородные поселки представляют собой помесь города и сельской идиллии: парк, детский городок, спорткомплекс, теннисные корты, банкетный зал, комплекс бытового обслуживания и т.д. А рядом леса, поля, реки (или водохранилище). Как говорится, что еще нужно человеку, чтобы достойно встретить старость?

Возникают они либо в 15--30 км от МКАД, либо в непосредственной близости от столицы, даже в ее административных границах. "Культурная начинка" довольно сильно варьируется. Например, в поселке Чигасово (27 км от МКАД по Рублевскому шоссе), помимо стандартных магазина и, скажем, прачечной, имеются мини-пивзавод и крытый спортивный комплекс с бассейном. Здесь рядом с Владимиром Гусинским "ютятся" вице-мэр Москвы Валерий Шанцев, директор компании "ОРТ-реклама" Сергей Лисовский, бывший глава администрации президента Сергей Филатов и Вячеслав Костиков, заместитель генерального директора холдинга "Медиа-Мост", в недавнем прошлом пресс-секретарь Бориса Ельцина. Удовольствие купить дом в этом поселке, расположенном в 27 км от МКАД по Рублевскому шоссе, обойдется вам от $850 тысяч до $2 млн.

Раздоры

В поселке с далеким от миролюбия названием Раздоры кирпичный трехуровневый коттедж стоит от $1,3 млн. до $2,7 млн. Всего здесь планируется построить 36 домов, каждый площадью от 450 до 900 кв. м. К стандартным для дорогого элитарного поселка московскому телефону и сауне в каждом коттедже в Раздорах добавлено по зимнему саду и бассейну. Здесь предусмотрена полная внутренняя отделка -- вплоть до оборудования встроенных кухонь.

Коттедж -- деньги -- коттедж

И все же основная тенденция в коттеджном строительстве -- поселки со сравнительно недорогими домами.

Ведь на каждого состоятельного покупателя сейчас приходится с десяток громадных дорогих коттеджей. Эти супердорогие резиденции попросту "зависли" на рынке. А владельцу дома нужно быть уверенным, что в любой момент он сможет свою загородную недвижимость продать и получить с этой операции какую-то прибыль.

Иными словами, ближайшее будущее коттеджного строительства в Москве и Подмосковье -- это ориентация на средний класс. Который, собственно, и составляет во всем мире основное население пригородов мегаполисов. Куда "среднеклассники" ездят на службу или в собственный офис -- чтобы заработать на коттедж для себя и своей семьи.

Элитарные коттеджные поселки в административных границах Москвы

Элитарные коттеджные поселки в ближнем Подмосковье

* По просьбе госдепартамента США 40 домов были проданы американскому посольству.

ВЛАДИМИР КАЛМАНОВ, ПАВЕЛ РОЗИН, ЮЛИЯ РОШЕК