Риски "пузыря" на первичном рынке недвижимости в РФ возросли в 2025 году
В первом квартале 2025 года риски появления "пузыря" на первичном рынке недвижимости снова возросли из-за быстрого роста цен на жилье, который опережает доходы населения и стоимость аренды. Об этом говорится в обзоре финансовой стабильности от 28 мая, подготовленном Банком России за IV квартал 2024 года и I квартал 2025 года.
До середины прошлого года первичный рынок показывал стабильный рост, что увеличивало вероятность формирования "пузыря". Однако после завершения программы льготной ипотеки и повышения ипотечных ставок, объем новых кредитов начал снижаться, что помогло уменьшить риски в IV квартале 2024 года.
В начале 2025 года ситуация изменилась, и в апреле индекс риска "пузыря" на первичном рынке достиг 1,6 пункта. На вторичном рынке, напротив, высокие ставки по ипотеке и отсутствие широких льготных программ не создают угрозы появления "пузыря". По данным Центробанка, в апреле индекс риска оказался наивысшим с 2016 года.
"Пузырь" – это ситуация, когда цены на жилье растут до уровней, значительно превышающих их реальную стоимость, основанную на экономических показателях, таких как доходы населения и спрос на жилье. Опасность пузыря заключается в том, что он может лопнуть, что приведет к резкому падению цен. Это может вызвать финансовые проблемы у владельцев недвижимости, которые купили жилье по завышенным ценам, а также негативно сказаться на экономике в целом.
Примером "пузыря" на рынке недвижимости является ситуация в США в 2008 году. В США рост цен на жилье был вызван доступными ипотечными кредитами, что привело к кризису, когда многие заемщики не смогли погасить свои кредиты, и цены на жилье резко упали.
Центробанк отметил, что средний объем ипотечного кредита на одного клиента в России продолжает расти. К 1 апреля он достиг рекордных 4,4 млн руб., увеличившись на 10% с начала 2025 года. Также зафиксирован рекордный срок жилищных кредитов – 310,7 месяца, что почти 26 лет.
Если взять ипотеку на сумму 4,4 миллиона рублей на этот срок с первоначальным взносом в 20% и процентной ставкой 30% годовых, общая сумма выплат составит 14,6 млн руб. Это означает, что заемщик переплатит более 10 миллионов рублей.
22 апреля 2025 года стало известно, что российский ипотечный рынок в 2025 году может показать худший за восемь лет результат по количеству выданных займов. Аналитики НКР прогнозируют откат рынка по количеству кредитов на уровень 2016-17 годов. В худшем случае падение по сравнению с 2024 годом может составить 40%.
Читайте на смартфоне наши Telegram-каналы: Профиль-News, и журнал Профиль. Скачивайте полностью бесплатное мобильное приложение журнала "Профиль".
