Анастасия из Новосибирска рассказала, что ее семья сняла частную виллу через агента, представившегося посредником владельца. "Мы арендовали не виллу в комплексе, а частную виллу через агента, который представлял владельца. Мы все были уверены, что он имеет полное право сдавать виллу и действует от имени владельца: они представлялись как одна семья", – сказала она.
Аренда была оплачена сразу за год вперед, до февраля 2027 года. По словам собеседницы, спустя время на виллу приехал настоящий собственник и заявил, что денег не получал.
"Он просто повесил на дом замок и сказал, что мы заплатили не тому человеку. По его словам, деньги получил только агент, с которым они больше не сотрудничают. Теперь нам предлагают съехать и самостоятельно требовать деньги обратно у этого агента", – отметила Анастасия.
По ее словам, посредник обещает вернуть средства, однако "скорее всего, этого не произойдет".
О похожем случае сообщил россиянин из Москвы. Он внес депозит за виллу в районе Чангу, но по прибытии обнаружил, что жилье уже занято другими арендаторами. "Да, действительно, есть ощущение, что «схема Долиной» докатилась и до Бали", – сказал он.
Чтобы не стать жертвой мошенников и не оказаться перед запертыми дверями после оплаты, эксперты рекомендуют тщательно проверять документы. Подтвердить "чистоту" сделки может оригинал сертификата собственности. В Индонезии основной документ на недвижимость называется Sertifikat. Имя владельца в нем должно полностью совпадать с данными в его удостоверении личности (KTP). Если показывают только фото или копии документов, ссылаясь на то, что "оригинал хранится в банке", это повод немедленно прекратить переговоры.
Если виллу сдает не сам хозяин, а агент или "друг семьи", фразы о доверии не имеют юридической силы. У представителя должна быть нотариально заверенная доверенность (Surat Kuasa). В ней должно быть четко прописано право не только подписывать договор, но и, что критически важно, принимать оплату от имени собственника.
Кроме того, мошенники предпочитают наличные или криптовалюту, которые невозможно отследить. Поэтому самый надежный вариант оплаты – банковский перевод на личный счет владельца, указанного в сертификате. В этом случае будет неоспоримое доказательство выполнения обязательств перед хозяином дома.
Также можно провести "соседскую разведку": перед внесением крупного депозита стоит приехать на виллу еще раз и поговорить с персоналом (садовником или клинингом). Обычно они знают, кто на самом деле является владельцем, и не находится ли вилла в процессе спора между собственником и агентом.
Что касается самого договора, то в нем должны быть указаны не только сроки и цена, но и полные паспортные данные всех сторон. Важно добавить пункт о том, что объект не имеет долгов по налогам или коммунальным платежам, а владелец подтверждает право посредника на заключение данной сделки.
