Льготный период по процентам будет действовать только первые шесть месяцев каникул, а с седьмого по 18-й месяц проценты на остаток долга станут начисляться по договору, и оплатить их нужно будет после завершения каникул. Закон разрешает заемщику один раз за время действия кредитного договора временно приостановить выплаты при рождении или усыновлении второго либо последующего ребенка.
Максимальная длительность каникул составит 18 месяцев, границей периода станет достижение ребенком возраста 1,5 года. При усыновлении срок отсчитывается от даты усыновления. Ранее аналогичная мера действовала только при рождении первого ребенка, но ее длительность была втрое меньше.
В пояснительной записке к закону указано, что ипотечные каникулы вводятся для стимулирования рождаемости и снижения дефолтов заемщиков. Разработчики ссылаются на данные ВЦИОМ, согласно которым 39% опрошенных россиян откладывают на пять лет рождение детей из-за низкого материального положения и неподходящих жилищных условий.
Для оформления каникул заемщик должен будет представить свидетельство о рождении каждого ребенка либо удостоверение о статусе многодетной семьи, а при усыновлении – свидетельство об усыновлении. Он сможет прекратить каникулы досрочно в любой момент, уведомив кредитора.
Принятые поправки вводят в закон общее понятие "особые обстоятельства заемщика" взамен "трудной жизненной ситуации". Кроме того, уточнено, что штрафы и пени, возникшие до каникул, уплачиваются в последнюю очередь, а двойное начисление процентов с седьмого по 18-й месяц льготного периода исключено.
Теперь документ должен быть принят в Совете Федерации, а затем, в случае принятия, направлен на подписание президенту РФ. После официального опубликования, как ожидается, он вступит в силу с 1 сентября 2026 года и будет распространяться на кредиты, оформленные до этой даты.
Изменение правил семейной ипотеки с 1 июля анонсировал Минстрой.
