Речь идет о земельном участке в Подмосковье, купленном для индивидуального жилищного строительства. Через несколько лет региональные власти признали территорию зоной охраны объекта культурного наследия, что сделало строительство невозможным. Собственник обратился с просьбой о выкупе участка, но получил отказ и подал иск в суд.
Нижестоящие суды отклонили иск, ссылаясь на федеральный закон №342-ФЗ 2018 года. Согласно закону, выкуп земель в зонах с особыми условиями использования не применяется, если границы этих зон установлены до даты официального опубликования закона. В рассматриваемом случае границы охранной зоны были определены за три года до принятия закона.
Конституционный суд указал, что действующий порядок лишает собственников права на возмещение убытков, несмотря на ст. 57 Земельного кодекса, которая предусматривает компенсацию при ограничении прав на участок. Суд отметил, что законодатель может уточнять порядок возмещения, и направил дело на новое рассмотрение.
