Реестр добросовестных застройщиков предложили создать в Совете Федерации

Александр Владимирович Якубовский – член комитета Государственной думы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству отметил, что в законодательстве отсутствует четкое определение малоэтажного жилого комплекса. Это вызывает определенные сложности при регулировании вопросов управления и эксплуатации таких объектов. Сейчас предлагается внести в градостроительный кодекс понятие о том, что представляет собой малоэтажный жилой комплекс. "Навязывать единый формат управления для владельцев индивидуальных земельных участков недопустимо. Это прямо отражено в позиции Конституционного суда, который указал, что земельные участки это разрозненные объекты, не образующими единого имущественного комплекса, подобного многоквартирному дому", – рассказал депутат. В связи с этим важно понимать, что каждый участок остается в собственности его владельца, и потому управление им должно осуществляться в соответствии с индивидуальными потребностями и желаниями собственников.

Финансовые инструменты играют ключевую роль в развитии малоэтажной инфраструктуры и улучшении качества жизни граждан. Для повышения доверия граждан к финансовым операциям важно обеспечить прозрачность и открытость всех этапов сделок. В ходе разговора было предложено усовершенствовать инициативу по созданию реестра добросовестных застройщиков. Это позволит повысить качество строительства, снизить риски для покупателей и создать благоприятные условия для развития строительной отрасли. Включение застройщиков в такой реестр будет происходить на основании их репутации, опыта работы и соответствия установленным стандартам качества.

В настоящее время законопроект предполагает создание организации, которая будет заниматься управлением общим имуществом. Однако остается неопределенность относительно того, что именно следует считать таким имуществом: инженерные сети, входные группы, детские игровые площадки, лифты, подвалы, чердаки, придомовые территории или что-то еще. Поэтому важно установить четкие критерии и процедуры для определения состава общего имущества, чтобы обеспечить прозрачность и справедливость в его управлении.

Как рассказал Якубовский, комитет предлагает следующую альтернативу:

1. Отказ от обязательного управления по аналогии с МКД.
2. Добровольное объединение жителей в товарищество собственников недвижимости (ТСН) или садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ).
3. Установление минимального обязательного перечня общего имущества: дорога, группа домов, пожарный пруд и т.д. Возможность жителям по своему желанию включать дополнительную инфраструктуру, перечень такого имущества : коммуникации, электричество, вода, канализация, освещение улиц, системы видеонаблюдения.

В 2019 году в России было возведено 40 млн кв. м жилья типа ИЖС, в 2024 году этот показатель достиг 62 млн кв. м, что стало возможным благодаря усилиям государства и поддержке со стороны финансовых институтов, сообщил заместитель директора департамента Минстроя России Андрей Гужов.

Рост объемов малоэтажного строительства свидетельствует о том, что россияне все чаще выбирают частные дома в качестве комфортного жилья. Ключевую роль в стимулировании строительства индивидуальных домов играют льготные ипотечные программы. Сбербанк и ВТБ приняли решение об отмене комиссий для застройщиков при выдаче семейной ипотеки. Это было сделано в ответ на инициативы президента России, который ранее подчеркивал важность доступности ипотечных кредитов для семей с детьми. Отмена комиссий способствует увеличению объемов строительства, что особенно важно в условиях роста спроса на индивидуальное жилье.